Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мороховец О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Задорневой Н.П.
судей Савина А.Н., Дубинина А.И.
с участием секретаря судебного заседания А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Северо-Кавказское Снабжение" - К.
на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 05 сентября 2012 года
по иску Р.М.И. к ООО "Северо-Кавказское Снабжение", ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест" о признании договора залога прав недействительным, признании действительным договора уступки права требования, признании права собственности,
по встречному иску ООО "Северо-Кавказское Снабжение" к Р.М.И. о признании сделки недействительной,
заслушав доклад судьи Савина А.Н.,
установила:
Р.М.И. обратилась в суд с иском к ООО "Северо-Кавказское Снабжение", ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест" о признании договора залога прав недействительным, признании действительным договора уступки права требования, признании права собственности. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором уступки права требования от 20.20.2011 года ей перешли права на квартиру N ... г. Ставрополь от ООО "Северо-Кавказское Снабжение" по договору долевого участия в строительстве от 18.05.2011 года N ... заключенном с застройщиком ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест". Денежные средства в полном объеме в сумме ... рублей были оплачены ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и 18.02.2012 года ей застройщиком была передана спорная квартира. Вместе с тем при регистрации договора уступки и права собственности ей стало известно о договоре залога прав от 02.06.2011 года между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и ООО "Вестмаркет Металл" с которым она не согласна \\Т. 1 л.д. 2-4
ООО "Северо-Кавказское Снабжение" предъявило встречный иск к Р.М.И. о признании недействительным заключенного между ними договора уступки права требования квартиры N ..., ссылаясь на то, что данный договор не зарегистрирован, Р.М.И. не оплатила уступку прав и данный договор не был одобрен общим собранием учредителей, спорная квартира находилась под залогом \\Т. 1 л.д. 101-102
Обжалуемым решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 05 сентября 2012 года исковые требования Р.М.И. удовлетворены частично, в удовлетворении встречного иска ООО "Северо-Кавказское Снабжение" о признании недействительным договора уступки права требования от 20.10.2011 года квартиры N ... по адресу: г. Ставрополь, ... отказано.
Суд признал договор залога прав от 02.06.2011 года N ..., заключенный между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и ООО "Вестмаркет Металл" недействительным.
Признан действительным договор уступки права требования от 20.10.2011 года, заключенный между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и Р.М.И. суд указал, что данное решение является основанием для государственной регистрации в установленном порядке данного договора уступки права требования.
В удовлетворении требования Р.М.И. о признании за нею права собственности на спорную квартиру отказано \\Т. 1 л.д. 185, 186-195, 211-212
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 марта 2013 года указанное решение в части удовлетворения требований Р.М.И. и отказа в удовлетворении встречного иска отменено. По делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении требований Р.М.И. отказано, встречный иск ООО "Северо-Кавказское Снабжение" удовлетворен - признан недействительным договор уступки права требования от 20.10.2011 года \\Т. 1 л.д. 249-255
Постановлением суда кассационной инстанции - Президиума Ставропольского краевого суда от 15 августа 2013 года данное апелляционное определение в части признания договора уступки права требования недействительным отменено. Дело в этой части направлено на новое апелляционное рассмотрение \\Т. 2 л.д. 44-48
В апелляционной жалобе ООО "Северо-Кавказское Снабжение", в лице директора К. высказано несогласие с отказом в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Северо-Кавказское Снабжение". Просит признать договор уступки права требования от 20.10.2011 года недействительным. Считает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства дела, не дано надлежащей оценки представленным доказательствам, не учтено, что права на спорную квартиру по договору от 02.06.2011 года заложены ООО "Вестмаркет Металл" в связи с чем не могло происходить ее отчуждение. Денежные средства от Р.М.И. в кассу или на расчетный счет ООО "Северо-Кавказское Снабжение" не поступали; сделка по уступке права требования не была одобрена общим собранием учредителей. Полагают, что судом не обоснованно отказано в приостановлении производства по делу, поскольку по факту хищения у истицы Р.М.И. денежных средств в размере ... рублей возбуждено уголовное дело \\Т. 1 л.д. 213-215
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав истца Р.М.И., полагавшую доводы жалобы не подлежащей удовлетворению, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, а также в пределах переданной части дела судом кассационной инстанции на новое апелляционное рассмотрение, судебная коллегия не находит оснований к его отмене в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 18 мая 2011 года между ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест" (застройщик) и ООО "Северо-Кавказское Снабжение" (участник долевого строительства) в лице Ч., действующей на основании доверенности от 18 мая 2011 года, заключен договор участия в долевом строительстве N ..., по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства микрорайона многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, расположенного в г. Ставрополе, ... в квартале ..., а участник долевого строительства инвестирует объект в части одной однокомнатной квартиры N ..., находящейся на ... этаже, ... подъезда, общей площадью ... кв. м и площадью лоджии ... кв. м в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора составляет ... рублей. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по СК 23.05.2011 года, о чем свидетельствует отметка на договоре \\Т. 1 л.д. 20-27
Согласно имеющемуся в материалах дела договору залога прав N ... от 02 июня 2011 года, в обеспечение исполнения обязательств по оплате металлопроката по договору поставки продукции от 24 марта 2011 года между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" (залогодатель) и ООО "Вестмаркет Металл" (залогодержатель) был заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает ООО "Вестмаркет Металл" под залог имущественные права (права требования) на строящийся объект в виде двухкомнатной квартиры N ..., находящейся по строительному адресу: г. Ставрополь, ... в квартале ..., ... подъезд, ... этаж, общей площадью ... кв. м и площадью лоджии ... кв. м. Стоимость имущественных прав составляет ... рублей. Срок действия договора определен с момента его государственной регистрации и до 31 декабря 2015 года. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росрееестра по СК 09 июня 2011 года \\Т. 1 л.д. 66-69, 70-75
20 октября 2011 года между ООО "Северо-Кавказское Снабжение", в лице действующей на основании доверенности Ч., и Р.М.И. заключен основной договор уступки права требования по условиям которого ООО "Северо-Кавказское Снабжение" уступает, а Р.М.И. принимает право требования к ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест" по договору долевого участия в строительстве квартиры N ... в г. Ставрополе по ... в квартале ..., ... подъезд, ... этаж, общей площадью ... кв. м и площадью лоджии ... кв. м, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору. Из условий договора так же следует, что ООО "Северо-Кавказское Снабжение" произвело полный расчет с застройщиком. Сумму в размере ... рублей Р.М.И. обязуется выплатить ООО "Северо-Кавказское Снабжение" в день подписания данного договора. Данный договор так же подписан застройщиком - ООО "Строительное управление - 3 "ЮгСтройИнвест" \\Т. 1 л.д. 28-29
Квартира N ... передана Р.М.И. застройщиком на основании Акта от 18.02.2012 года \\Т. 1 л.д. 24
Факт исполнения истцом Р.М.И. своих обязательств по договору уступки от 20 октября 2011 года подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от 20 октября 2011 года, согласно которой ООО "Северо-Кавказское Снабжение" приняло от Р.М.И. ... рублей. На квитанции за главного бухгалтера и кассира стоит подпись К. - генерального директора ООО "Северо-Кавказское Снабжение" \\Т. 1 л.д. 19
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о не поступлении в кассу либо на расчетный счет ООО "Северо-Кавказское Снабжение" денежных средств от Р.М.И. не являются основанием к отмене решения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора уступки права требования от 20 октября 2011 года, поскольку исполнения Р.М.И. обязательств по данному договору подтверждается вышеуказанной квитанцией.
В обоснование требований о признании недействительным договора уступки права требования от 20 октября 2011 года ООО "Северо-Кавказское Снабжение" сослалась на договор залога прав N ... от 02 июня 2011 года, заключенный с ООО "Вестмаркет Металл" и отсутствие согласия последнего на заключение договора от 20 октября 2011 года.
Вместе с тем, данные доводы встречного искового заявления и апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Закона "Об ипотеке" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются так же к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.
В силу ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Аналогичные требования содержатся в законе "Об ипотеке" (ст. 37).
Согласно ст. 38 Указанного закона, лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Из смысла приведенных норм следует, что при переходе заложенного имущества от залогодателя к иному лицу право залога сохраняется (за исключением случаев, предусмотренных в ст. 352 ГК РФ), а потому доводы апелляционной жалобы о наличии договора залога сами по себе в данном случае не могут свидетельствовать о недействительности (ничтожности) договора о передаче прав по договору долевого участия в строительстве другому лицу.
Так же в связи с вышеизложенным несостоятельны доводы апелляционной жалобы о недействительности договора уступки права требования от 20.10.2011 года со ссылкой на Устав ООО "Северо-Кавказское Снабжение" \\Т. 1 л.д. 52-65
Оснований к приостановлению производства по делу в данном случае не имелось и доводы апелляционной жалобы в указанной части не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, переданной в части на новое апелляционное рассмотрение, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене в обжалуемой части постановленного решения суда, а также поскольку не привели и не могли привести к неправильному разрешению дела (п. 3 и п. 6 ст. 330 ГПК РФ).
По изложенным мотивам оснований для отмены решение суда первой инстанции в указанной части по изложенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 05 сентября 2012 года об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ООО "Северо-Кавказское Снабжение" к Р.М.И. о признании недействительным договора уступки права требования от 20.10.2011 года квартиры N ..., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ..., заключенного между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и Р.М.И., оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Северо-Кавказское Снабжение" - К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.09.2013 N 33-5171/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. N 33-5171/13
Судья: Мороховец О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Задорневой Н.П.
судей Савина А.Н., Дубинина А.И.
с участием секретаря судебного заседания А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Северо-Кавказское Снабжение" - К.
на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 05 сентября 2012 года
по иску Р.М.И. к ООО "Северо-Кавказское Снабжение", ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест" о признании договора залога прав недействительным, признании действительным договора уступки права требования, признании права собственности,
по встречному иску ООО "Северо-Кавказское Снабжение" к Р.М.И. о признании сделки недействительной,
заслушав доклад судьи Савина А.Н.,
установила:
Р.М.И. обратилась в суд с иском к ООО "Северо-Кавказское Снабжение", ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест" о признании договора залога прав недействительным, признании действительным договора уступки права требования, признании права собственности. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором уступки права требования от 20.20.2011 года ей перешли права на квартиру N ... г. Ставрополь от ООО "Северо-Кавказское Снабжение" по договору долевого участия в строительстве от 18.05.2011 года N ... заключенном с застройщиком ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест". Денежные средства в полном объеме в сумме ... рублей были оплачены ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и 18.02.2012 года ей застройщиком была передана спорная квартира. Вместе с тем при регистрации договора уступки и права собственности ей стало известно о договоре залога прав от 02.06.2011 года между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и ООО "Вестмаркет Металл" с которым она не согласна \\Т. 1 л.д. 2-4
ООО "Северо-Кавказское Снабжение" предъявило встречный иск к Р.М.И. о признании недействительным заключенного между ними договора уступки права требования квартиры N ..., ссылаясь на то, что данный договор не зарегистрирован, Р.М.И. не оплатила уступку прав и данный договор не был одобрен общим собранием учредителей, спорная квартира находилась под залогом \\Т. 1 л.д. 101-102
Обжалуемым решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 05 сентября 2012 года исковые требования Р.М.И. удовлетворены частично, в удовлетворении встречного иска ООО "Северо-Кавказское Снабжение" о признании недействительным договора уступки права требования от 20.10.2011 года квартиры N ... по адресу: г. Ставрополь, ... отказано.
Суд признал договор залога прав от 02.06.2011 года N ..., заключенный между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и ООО "Вестмаркет Металл" недействительным.
Признан действительным договор уступки права требования от 20.10.2011 года, заключенный между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и Р.М.И. суд указал, что данное решение является основанием для государственной регистрации в установленном порядке данного договора уступки права требования.
В удовлетворении требования Р.М.И. о признании за нею права собственности на спорную квартиру отказано \\Т. 1 л.д. 185, 186-195, 211-212
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 марта 2013 года указанное решение в части удовлетворения требований Р.М.И. и отказа в удовлетворении встречного иска отменено. По делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении требований Р.М.И. отказано, встречный иск ООО "Северо-Кавказское Снабжение" удовлетворен - признан недействительным договор уступки права требования от 20.10.2011 года \\Т. 1 л.д. 249-255
Постановлением суда кассационной инстанции - Президиума Ставропольского краевого суда от 15 августа 2013 года данное апелляционное определение в части признания договора уступки права требования недействительным отменено. Дело в этой части направлено на новое апелляционное рассмотрение \\Т. 2 л.д. 44-48
В апелляционной жалобе ООО "Северо-Кавказское Снабжение", в лице директора К. высказано несогласие с отказом в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Северо-Кавказское Снабжение". Просит признать договор уступки права требования от 20.10.2011 года недействительным. Считает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства дела, не дано надлежащей оценки представленным доказательствам, не учтено, что права на спорную квартиру по договору от 02.06.2011 года заложены ООО "Вестмаркет Металл" в связи с чем не могло происходить ее отчуждение. Денежные средства от Р.М.И. в кассу или на расчетный счет ООО "Северо-Кавказское Снабжение" не поступали; сделка по уступке права требования не была одобрена общим собранием учредителей. Полагают, что судом не обоснованно отказано в приостановлении производства по делу, поскольку по факту хищения у истицы Р.М.И. денежных средств в размере ... рублей возбуждено уголовное дело \\Т. 1 л.д. 213-215
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав истца Р.М.И., полагавшую доводы жалобы не подлежащей удовлетворению, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, а также в пределах переданной части дела судом кассационной инстанции на новое апелляционное рассмотрение, судебная коллегия не находит оснований к его отмене в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 18 мая 2011 года между ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест" (застройщик) и ООО "Северо-Кавказское Снабжение" (участник долевого строительства) в лице Ч., действующей на основании доверенности от 18 мая 2011 года, заключен договор участия в долевом строительстве N ..., по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства микрорайона многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, расположенного в г. Ставрополе, ... в квартале ..., а участник долевого строительства инвестирует объект в части одной однокомнатной квартиры N ..., находящейся на ... этаже, ... подъезда, общей площадью ... кв. м и площадью лоджии ... кв. м в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора составляет ... рублей. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по СК 23.05.2011 года, о чем свидетельствует отметка на договоре \\Т. 1 л.д. 20-27
Согласно имеющемуся в материалах дела договору залога прав N ... от 02 июня 2011 года, в обеспечение исполнения обязательств по оплате металлопроката по договору поставки продукции от 24 марта 2011 года между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" (залогодатель) и ООО "Вестмаркет Металл" (залогодержатель) был заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает ООО "Вестмаркет Металл" под залог имущественные права (права требования) на строящийся объект в виде двухкомнатной квартиры N ..., находящейся по строительному адресу: г. Ставрополь, ... в квартале ..., ... подъезд, ... этаж, общей площадью ... кв. м и площадью лоджии ... кв. м. Стоимость имущественных прав составляет ... рублей. Срок действия договора определен с момента его государственной регистрации и до 31 декабря 2015 года. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росрееестра по СК 09 июня 2011 года \\Т. 1 л.д. 66-69, 70-75
20 октября 2011 года между ООО "Северо-Кавказское Снабжение", в лице действующей на основании доверенности Ч., и Р.М.И. заключен основной договор уступки права требования по условиям которого ООО "Северо-Кавказское Снабжение" уступает, а Р.М.И. принимает право требования к ООО "Строительное управление-3 "ЮгСтройИнвест" по договору долевого участия в строительстве квартиры N ... в г. Ставрополе по ... в квартале ..., ... подъезд, ... этаж, общей площадью ... кв. м и площадью лоджии ... кв. м, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору. Из условий договора так же следует, что ООО "Северо-Кавказское Снабжение" произвело полный расчет с застройщиком. Сумму в размере ... рублей Р.М.И. обязуется выплатить ООО "Северо-Кавказское Снабжение" в день подписания данного договора. Данный договор так же подписан застройщиком - ООО "Строительное управление - 3 "ЮгСтройИнвест" \\Т. 1 л.д. 28-29
Квартира N ... передана Р.М.И. застройщиком на основании Акта от 18.02.2012 года \\Т. 1 л.д. 24
Факт исполнения истцом Р.М.И. своих обязательств по договору уступки от 20 октября 2011 года подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от 20 октября 2011 года, согласно которой ООО "Северо-Кавказское Снабжение" приняло от Р.М.И. ... рублей. На квитанции за главного бухгалтера и кассира стоит подпись К. - генерального директора ООО "Северо-Кавказское Снабжение" \\Т. 1 л.д. 19
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о не поступлении в кассу либо на расчетный счет ООО "Северо-Кавказское Снабжение" денежных средств от Р.М.И. не являются основанием к отмене решения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора уступки права требования от 20 октября 2011 года, поскольку исполнения Р.М.И. обязательств по данному договору подтверждается вышеуказанной квитанцией.
В обоснование требований о признании недействительным договора уступки права требования от 20 октября 2011 года ООО "Северо-Кавказское Снабжение" сослалась на договор залога прав N ... от 02 июня 2011 года, заключенный с ООО "Вестмаркет Металл" и отсутствие согласия последнего на заключение договора от 20 октября 2011 года.
Вместе с тем, данные доводы встречного искового заявления и апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Закона "Об ипотеке" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются так же к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.
В силу ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Аналогичные требования содержатся в законе "Об ипотеке" (ст. 37).
Согласно ст. 38 Указанного закона, лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Из смысла приведенных норм следует, что при переходе заложенного имущества от залогодателя к иному лицу право залога сохраняется (за исключением случаев, предусмотренных в ст. 352 ГК РФ), а потому доводы апелляционной жалобы о наличии договора залога сами по себе в данном случае не могут свидетельствовать о недействительности (ничтожности) договора о передаче прав по договору долевого участия в строительстве другому лицу.
Так же в связи с вышеизложенным несостоятельны доводы апелляционной жалобы о недействительности договора уступки права требования от 20.10.2011 года со ссылкой на Устав ООО "Северо-Кавказское Снабжение" \\Т. 1 л.д. 52-65
Оснований к приостановлению производства по делу в данном случае не имелось и доводы апелляционной жалобы в указанной части не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, переданной в части на новое апелляционное рассмотрение, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене в обжалуемой части постановленного решения суда, а также поскольку не привели и не могли привести к неправильному разрешению дела (п. 3 и п. 6 ст. 330 ГПК РФ).
По изложенным мотивам оснований для отмены решение суда первой инстанции в указанной части по изложенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 05 сентября 2012 года об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ООО "Северо-Кавказское Снабжение" к Р.М.И. о признании недействительным договора уступки права требования от 20.10.2011 года квартиры N ..., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ..., заключенного между ООО "Северо-Кавказское Снабжение" и Р.М.И., оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Северо-Кавказское Снабжение" - К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)