Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" января 2008 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.Б. Шалкина,
судей Тимаева Ф.И., Жаткиной С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В.
Дюжаковой
при участии в заседании представителей:
Истца - Русанов О.Н. по доверенности от 11 июля 2007 г.
Ответчика - Кузьмичева М.В. по доверенности N 1 от 01.01.2008 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Краснокутского районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Саратовской области от "20" июня 2007 года по делу N А-57-1380/07-38, принятое судьей Мещеряковой И.В.,
по иску индивидуального предпринимателя Тищенко Александра Сергеевича, Саратовская область, г. Красный Кут к Краснокутскому районному потребительскому обществу, Саратовская область, г. Красный Кут
о взыскании 210214 рублей,
установил:
Индивидуальный предприниматель Тищенко А.С. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Краснокутскому РайПО о взыскании 210214 руб. убытков, составляющих стоимость ремонта, произведенного в помещениях, которые согласно предварительного договора купли-продажи помещений от 28.03.2005 г. подлежали передаче истцу.
При рассмотрении дела истец изменил основание иска и просит взыскать с Краснокутского РайПО стоимость улучшений арендованного имущества в сумме 210214 руб. на основании договора аренды нежилого помещения от 28.01.2005 г. Суд первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ принял изменение основания иска.
Решением от 20.06.07 г. арбитражный суд удовлетворил заявленные исковые требования.
Не согласившись с принятым решением, Краснокутское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Саратовской области отменить.
Судебная коллегия рассматривает имеющиеся в деле документы в качестве доказательств и считает необходимым привлечь к участию в деле ООО "Торговый двор", Саратовская область, г. Красный Кут в качестве третьего лица и истребовать дополнительные доказательства.
Согласно имеющихся в материалах дела договора аренды между Краснокутским районным потребительским обществом и ООО "Торговый двор" от 01.01.2005 года и акта приема-передачи помещения и оборудования Краснокутским районным потребительским обществом передано в аренду ООО "Торговый двор" 1 января 2005 года на срок до 3 декабря 2005 года здание крытого рынка, площадью 793,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красный Кут, пр. Победы 28 А.
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 28.01.2005 г. Краснокутским районным потребительским обществом в аренду Тищенко А.С. было передано 28 января 2005 года на срок 360 дней помещение площадью 87, 1 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Красный Кут, пр. Победы 28 А в здании Крытого рынка.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2007 г. общая площадь двухэтажного нежилого здания, принадлежащего на праве собственности Краснокутскому Райпо и расположенному по адресу: Саратовская область, г. Красный Кут, пр. Победы 28 А составляет 793,1 кв. м.
С учетом изложенного доводы Краснокутского Райпо о ничтожности сделки, вытекающей из договора аренды нежилого помещения от 28.01.2005 г., заключенного между Краснокутским районным потребительским обществом и Тищенко А.С., в связи с заключением данного договора после заключения 01.01.2005 г. между Краснокутским районным потребительским обществом и ООО "Торговый двор" договора аренды здания, в котором расположено арендуемое Тищенко А.С. помещение, заслуживали внимания, а соответствующие обстоятельства подлежали исследованию с привлечением в качестве третьего лица ООО "Торговый двор".
Необходимость привлечения в качестве третьего лица ООО "Торговый двор" обусловлена и содержанием имеющихся в материалах дела договоров аренды нежилых помещений от 01.07.2003 г. и от 01.01.2004 г. между ООО "Торговый двор" и Тищенко А.С., согласно условиям которых ООО "Торговый двор" обязано передать в аренду Тищенко А.С. нежилое помещение в здании крытого рынка, расположенного по адресу: г. Красный Кут, пр. Победы 28 А. и доводов ответчика о том, что, производя улучшения арендованного имущества, Тищенко А.С. осуществлял текущий ремонт в рамках договора аренды нежилых помещений от 01.01.2004 г., заключенного между ООО "Торговый двор" и Тищенко А.С.
Поэтому без привлечения в качестве третьего лица ООО "Торговый двор", при отсутствии в материалах дела доказательств заключения, а также расторжения договоров аренды от 01.07.2003 г. и от 01.01.2004 г. между ООО "Торговый двор" и Тищенко А.С., наличии в материалах дела документов об оплате Тищенко А.С. в пользу ООО "Торговый двор" арендной платы вывод суда первой инстанции о том, что из представленных договоров аренды от 01.07.2003 г. и от 01.01.2004 г. невозможно установить, какие именно помещения являются объектом аренды, в связи с чем возмещается стоимость неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору аренды от 28.01.2005 года, заключенного между истцом и ответчиком, является необоснованным.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 51, п. 4 ч. 4 ст. 270, ч. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция
постановила:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2007 г. по делу N А-57-1380/07-38 отменить.
Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО "Торговый двор".
Направить постановление арбитражного суда всем лицам, участвующим в деле, с извещением об уведомлении.
Суд переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Обязать истца - ИП Тищенко А.С. направить ООО "Торговый двор" копию искового заявления и документы, приложенные к иску.
Назначить предварительное судебное заседание на 13 февраля 2008 года на 14 часов 30 минут в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74, зал судебного заседания N 5.
Председательствующий по делу
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.01.2008 ПО ДЕЛУ N А-57-1380/07-38
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2008 г. по делу N А-57-1380/07-38
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" января 2008 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.Б. Шалкина,
судей Тимаева Ф.И., Жаткиной С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В.
Дюжаковой
при участии в заседании представителей:
Истца - Русанов О.Н. по доверенности от 11 июля 2007 г.
Ответчика - Кузьмичева М.В. по доверенности N 1 от 01.01.2008 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Краснокутского районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Саратовской области от "20" июня 2007 года по делу N А-57-1380/07-38, принятое судьей Мещеряковой И.В.,
по иску индивидуального предпринимателя Тищенко Александра Сергеевича, Саратовская область, г. Красный Кут к Краснокутскому районному потребительскому обществу, Саратовская область, г. Красный Кут
о взыскании 210214 рублей,
установил:
Индивидуальный предприниматель Тищенко А.С. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Краснокутскому РайПО о взыскании 210214 руб. убытков, составляющих стоимость ремонта, произведенного в помещениях, которые согласно предварительного договора купли-продажи помещений от 28.03.2005 г. подлежали передаче истцу.
При рассмотрении дела истец изменил основание иска и просит взыскать с Краснокутского РайПО стоимость улучшений арендованного имущества в сумме 210214 руб. на основании договора аренды нежилого помещения от 28.01.2005 г. Суд первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ принял изменение основания иска.
Решением от 20.06.07 г. арбитражный суд удовлетворил заявленные исковые требования.
Не согласившись с принятым решением, Краснокутское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Саратовской области отменить.
Судебная коллегия рассматривает имеющиеся в деле документы в качестве доказательств и считает необходимым привлечь к участию в деле ООО "Торговый двор", Саратовская область, г. Красный Кут в качестве третьего лица и истребовать дополнительные доказательства.
Согласно имеющихся в материалах дела договора аренды между Краснокутским районным потребительским обществом и ООО "Торговый двор" от 01.01.2005 года и акта приема-передачи помещения и оборудования Краснокутским районным потребительским обществом передано в аренду ООО "Торговый двор" 1 января 2005 года на срок до 3 декабря 2005 года здание крытого рынка, площадью 793,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красный Кут, пр. Победы 28 А.
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 28.01.2005 г. Краснокутским районным потребительским обществом в аренду Тищенко А.С. было передано 28 января 2005 года на срок 360 дней помещение площадью 87, 1 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Красный Кут, пр. Победы 28 А в здании Крытого рынка.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2007 г. общая площадь двухэтажного нежилого здания, принадлежащего на праве собственности Краснокутскому Райпо и расположенному по адресу: Саратовская область, г. Красный Кут, пр. Победы 28 А составляет 793,1 кв. м.
С учетом изложенного доводы Краснокутского Райпо о ничтожности сделки, вытекающей из договора аренды нежилого помещения от 28.01.2005 г., заключенного между Краснокутским районным потребительским обществом и Тищенко А.С., в связи с заключением данного договора после заключения 01.01.2005 г. между Краснокутским районным потребительским обществом и ООО "Торговый двор" договора аренды здания, в котором расположено арендуемое Тищенко А.С. помещение, заслуживали внимания, а соответствующие обстоятельства подлежали исследованию с привлечением в качестве третьего лица ООО "Торговый двор".
Необходимость привлечения в качестве третьего лица ООО "Торговый двор" обусловлена и содержанием имеющихся в материалах дела договоров аренды нежилых помещений от 01.07.2003 г. и от 01.01.2004 г. между ООО "Торговый двор" и Тищенко А.С., согласно условиям которых ООО "Торговый двор" обязано передать в аренду Тищенко А.С. нежилое помещение в здании крытого рынка, расположенного по адресу: г. Красный Кут, пр. Победы 28 А. и доводов ответчика о том, что, производя улучшения арендованного имущества, Тищенко А.С. осуществлял текущий ремонт в рамках договора аренды нежилых помещений от 01.01.2004 г., заключенного между ООО "Торговый двор" и Тищенко А.С.
Поэтому без привлечения в качестве третьего лица ООО "Торговый двор", при отсутствии в материалах дела доказательств заключения, а также расторжения договоров аренды от 01.07.2003 г. и от 01.01.2004 г. между ООО "Торговый двор" и Тищенко А.С., наличии в материалах дела документов об оплате Тищенко А.С. в пользу ООО "Торговый двор" арендной платы вывод суда первой инстанции о том, что из представленных договоров аренды от 01.07.2003 г. и от 01.01.2004 г. невозможно установить, какие именно помещения являются объектом аренды, в связи с чем возмещается стоимость неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору аренды от 28.01.2005 года, заключенного между истцом и ответчиком, является необоснованным.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 51, п. 4 ч. 4 ст. 270, ч. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция
постановила:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2007 г. по делу N А-57-1380/07-38 отменить.
Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО "Торговый двор".
Направить постановление арбитражного суда всем лицам, участвующим в деле, с извещением об уведомлении.
Суд переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Обязать истца - ИП Тищенко А.С. направить ООО "Торговый двор" копию искового заявления и документы, приложенные к иску.
Назначить предварительное судебное заседание на 13 февраля 2008 года на 14 часов 30 минут в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74, зал судебного заседания N 5.
Председательствующий по делу
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)