Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего В.В. Медведева
судей О.В. Герасимовой, Г.И. Федоровой
с участием прокурора Н.А. Лазаревой
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении совершить действия по заключению договора найма, взыскании суммы по апелляционной жалобе К. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 апреля 2012 года,
Заслушав доклад судьи Г.И. Федоровой, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу:, снятии с регистрационного учета, понуждении совершить действия по заключению договора найма, взыскании суммы в размере, взыскании в последующем суммы в месяц до фактического выселения. В исковом заявлении указал, что квартира по адресу: находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации. Ограничений (обременений) права на данный объект недвижимости не имеется. В данной квартире зарегистрирована С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является бабушкой прежнего собственника квартиры М.Л., проживающей в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. С. не является членом его семьи и не имеет правовых оснований проживать в данной квартире. Просил выселить С. из квартиры и снять ее с регистрационного учета.
С учетом уточненных исковых требований истец просил выселить С. из квартиры по, снять ее с регистрационного учета, обязать С. заключить с ним договор найма жилого помещения, взыскать сумму, что составляет задолженность по оплате аренды, установить размер арендной платы в размере в месяц до фактического выселения ответчика из квартиры.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе К. решение суда просит отменить как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что судом не указаны правовые основания для дальнейшего проживания ответчика С. в данной квартире; считает, что отклонив исковые требования о понуждении ответчика совершить действия по заключению с ним договора найма, тем самым суд ущемил права как истца, так и ответчика. Несмотря на представленный расчет заявленной суммы в размере подлежащей взысканию с ответчика, суд не отразил законных оснований в отказе заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно части 1, 2 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда подлежит проверке только в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, граждане, имевшие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользовались ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе были вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что ответчик С. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность С.К., С., С.Л. в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ между С. и С.Л. был заключен договор купли-продажи, согласно которому С. продала в собственность С.Л. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На основании договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ N и свидетельства о государственной регистрации серии N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что С. была вселена в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с жилищным законодательством и проживает в нем до настоящего времени, несет бремя содержания данного жилого помещения. В свою очередь истец не представил доказательства того, что он несет расходы по содержанию спорной квартиры.
Приобретая жилое помещение с зарегистрированным в нем лицом, истец К. знал о том, что ответчик проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована по данному адресу, в договоре купли-продажи в п. 5.3 указано, что в квартире прописана С. Несмотря на это обстоятельство, истец при заключении договора купли-продажи претензий не высказывал, не принимал каких-либо мер по разрешению данной ситуации.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик не утратила право на бессрочное пользование жилым помещением, что исключает удовлетворение исковых требований.
Судебная коллегия согласна с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о понуждении ответчика заключить договор найма и установить размер арендной платы, поскольку они противоречат действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка. Выводов, сделанных судом первой инстанции, доводы апелляционной жалобы не опровергают.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 апреля 2012 года по делу по иску К. к С. о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении совершить действия по заключению договора найма, взыскании суммы оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня принятия.
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 апреля 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 июля 2012 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
О.В.ГЕРАСИМОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4732
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2012 г. по делу N 33-4732
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего В.В. Медведева
судей О.В. Герасимовой, Г.И. Федоровой
с участием прокурора Н.А. Лазаревой
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении совершить действия по заключению договора найма, взыскании суммы по апелляционной жалобе К. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 апреля 2012 года,
Заслушав доклад судьи Г.И. Федоровой, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу:, снятии с регистрационного учета, понуждении совершить действия по заключению договора найма, взыскании суммы в размере, взыскании в последующем суммы в месяц до фактического выселения. В исковом заявлении указал, что квартира по адресу: находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации. Ограничений (обременений) права на данный объект недвижимости не имеется. В данной квартире зарегистрирована С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является бабушкой прежнего собственника квартиры М.Л., проживающей в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. С. не является членом его семьи и не имеет правовых оснований проживать в данной квартире. Просил выселить С. из квартиры и снять ее с регистрационного учета.
С учетом уточненных исковых требований истец просил выселить С. из квартиры по, снять ее с регистрационного учета, обязать С. заключить с ним договор найма жилого помещения, взыскать сумму, что составляет задолженность по оплате аренды, установить размер арендной платы в размере в месяц до фактического выселения ответчика из квартиры.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе К. решение суда просит отменить как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что судом не указаны правовые основания для дальнейшего проживания ответчика С. в данной квартире; считает, что отклонив исковые требования о понуждении ответчика совершить действия по заключению с ним договора найма, тем самым суд ущемил права как истца, так и ответчика. Несмотря на представленный расчет заявленной суммы в размере подлежащей взысканию с ответчика, суд не отразил законных оснований в отказе заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно части 1, 2 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда подлежит проверке только в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, граждане, имевшие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользовались ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе были вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что ответчик С. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность С.К., С., С.Л. в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ между С. и С.Л. был заключен договор купли-продажи, согласно которому С. продала в собственность С.Л. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На основании договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ N и свидетельства о государственной регистрации серии N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что С. была вселена в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с жилищным законодательством и проживает в нем до настоящего времени, несет бремя содержания данного жилого помещения. В свою очередь истец не представил доказательства того, что он несет расходы по содержанию спорной квартиры.
Приобретая жилое помещение с зарегистрированным в нем лицом, истец К. знал о том, что ответчик проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована по данному адресу, в договоре купли-продажи в п. 5.3 указано, что в квартире прописана С. Несмотря на это обстоятельство, истец при заключении договора купли-продажи претензий не высказывал, не принимал каких-либо мер по разрешению данной ситуации.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик не утратила право на бессрочное пользование жилым помещением, что исключает удовлетворение исковых требований.
Судебная коллегия согласна с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о понуждении ответчика заключить договор найма и установить размер арендной платы, поскольку они противоречат действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка. Выводов, сделанных судом первой инстанции, доводы апелляционной жалобы не опровергают.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 апреля 2012 года по делу по иску К. к С. о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении совершить действия по заключению договора найма, взыскании суммы оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня принятия.
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16 апреля 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 июля 2012 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
О.В.ГЕРАСИМОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)