Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Уразметов И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей Гизатуллина А.А.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н. - С. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ... года, которым постановлено:
иск М. к Н. о взыскании суммы долга удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу М. сумму аванса внесенного за жилой дом расположенного по адресу: ... в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Гизатуллина А.А., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к Н. о взыскании долга в сумме ... рублей, банковских процентов в сумме ... рублей ... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходов на оформление доверенности в размере ... рублей.
Требования мотивированы тем, что ... года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... Стоимость дома определена в размере ... рублей. Согласно п. 2.3 договора покупатель обязался передать указанные денежные средства ответчику в течение 2 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ... года истец и ответчик подписали соглашение о приеме аванса. Согласно условиям соглашения ответчик принял на себя обязательства по строительству на указанном земельном участке бани, стоимостью ... рублей. Согласно п. 3 соглашения истец передала, а ответчик получил сумму в размере ... рублей, из которых ... рублей - на строительство бани, и ... рублей в виде авансового платежа по договору купли-продажи дома ... года истец передала ответчику дополнительно ... рублей в виде аванса ... года стороны подписали акт о приеме-передаче дома, однако ответчик обманул истца, так как дом был продан другому лицу. Ответчик не вернул истцу денежные средства, полученные им по предварительному договору. Просит суд взыскать с ответчика Н. сумму долга в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оформлению доверенности в размере ... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Н. - С. просит решение суда отменить, считая его незаконным. В обоснование жалобы указывает, что сам потерпел большие убытки ввиду отказа М. купить дом, затратил личные трудовые и временные ресурсы при строительстве бани, чему суд не дал надлежащую оценку при вынесении решения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ...).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав М., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено при рассмотрении дела, ... года между Н. и М. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец Н. обязался передать в собственность покупателю М. жилой дом по адресу: ..., а покупатель обязался принять ее и уплатить за нее денежную сумму, в размере и сроках, определенных в настоящем договоре. Срок заключения сторонами основного договора данным договором не предусмотрен.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как верно указано судом первой инстанции, предварительный договор между сторонами срок заключения основного договора не содержал, соответственно основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судебная коллегия с учетом представленных в дело доказательств соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи, ни одна сторона с момента заключения предварительного договора - до ... года не обратилась с требованием о понуждении к заключению договора, переданные по договору денежные средства подлежат возврату.
... года между сторонами заключено соглашение о приеме аванса, по условиям которого стороны договорились о приобретении М. у Н. указанного жилого дома. Пунктом 2 соглашения установлено, что Н. принимает на себя обязательство по строительству на указанном земельном участке бани, стоимостью ... рублей. Соглашением предусмотрено, что М. передает, а Н. принимает денежные средства ... рублей в качестве авансового платежа для строительства бани (... рублей) и подтверждения намерения М. по приобретению вышеуказанного жилого дома. Также по расписке от ... года Н. получил ... рублей в счет оплаты дома в д. ...
Общая сумма, переданная М. Н. составляет ... + ... = ... рублей.
Данные денежные средства обоснованно взысканы с Н. в пользу М.
Решение в части отказа в удовлетворении иска о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и возмещении судебных расходов на представителя и услуг нотариуса судом мотивировано с указанием соответствующих оснований. Решение в этой части не обжалуется, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом при рассмотрении дела не учтены убытки, которые возникли у Н. в результате незаключения данной сделки, судебная коллегия считает не состоятельными.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих доводов и возражений.
Ответчиком доказательства возникновения у него убытков действиями М. не представлено, встречные исковые требования о возмещении причиненного ему ущерба не заявлялись.
При таких данных, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н. - С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6442/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2012 г. по делу N 33-6442/2012
Судья: Уразметов И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей Гизатуллина А.А.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н. - С. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ... года, которым постановлено:
иск М. к Н. о взыскании суммы долга удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу М. сумму аванса внесенного за жилой дом расположенного по адресу: ... в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Гизатуллина А.А., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к Н. о взыскании долга в сумме ... рублей, банковских процентов в сумме ... рублей ... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходов на оформление доверенности в размере ... рублей.
Требования мотивированы тем, что ... года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... Стоимость дома определена в размере ... рублей. Согласно п. 2.3 договора покупатель обязался передать указанные денежные средства ответчику в течение 2 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ... года истец и ответчик подписали соглашение о приеме аванса. Согласно условиям соглашения ответчик принял на себя обязательства по строительству на указанном земельном участке бани, стоимостью ... рублей. Согласно п. 3 соглашения истец передала, а ответчик получил сумму в размере ... рублей, из которых ... рублей - на строительство бани, и ... рублей в виде авансового платежа по договору купли-продажи дома ... года истец передала ответчику дополнительно ... рублей в виде аванса ... года стороны подписали акт о приеме-передаче дома, однако ответчик обманул истца, так как дом был продан другому лицу. Ответчик не вернул истцу денежные средства, полученные им по предварительному договору. Просит суд взыскать с ответчика Н. сумму долга в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оформлению доверенности в размере ... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Н. - С. просит решение суда отменить, считая его незаконным. В обоснование жалобы указывает, что сам потерпел большие убытки ввиду отказа М. купить дом, затратил личные трудовые и временные ресурсы при строительстве бани, чему суд не дал надлежащую оценку при вынесении решения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ...).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав М., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено при рассмотрении дела, ... года между Н. и М. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец Н. обязался передать в собственность покупателю М. жилой дом по адресу: ..., а покупатель обязался принять ее и уплатить за нее денежную сумму, в размере и сроках, определенных в настоящем договоре. Срок заключения сторонами основного договора данным договором не предусмотрен.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как верно указано судом первой инстанции, предварительный договор между сторонами срок заключения основного договора не содержал, соответственно основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судебная коллегия с учетом представленных в дело доказательств соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи, ни одна сторона с момента заключения предварительного договора - до ... года не обратилась с требованием о понуждении к заключению договора, переданные по договору денежные средства подлежат возврату.
... года между сторонами заключено соглашение о приеме аванса, по условиям которого стороны договорились о приобретении М. у Н. указанного жилого дома. Пунктом 2 соглашения установлено, что Н. принимает на себя обязательство по строительству на указанном земельном участке бани, стоимостью ... рублей. Соглашением предусмотрено, что М. передает, а Н. принимает денежные средства ... рублей в качестве авансового платежа для строительства бани (... рублей) и подтверждения намерения М. по приобретению вышеуказанного жилого дома. Также по расписке от ... года Н. получил ... рублей в счет оплаты дома в д. ...
Общая сумма, переданная М. Н. составляет ... + ... = ... рублей.
Данные денежные средства обоснованно взысканы с Н. в пользу М.
Решение в части отказа в удовлетворении иска о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и возмещении судебных расходов на представителя и услуг нотариуса судом мотивировано с указанием соответствующих оснований. Решение в этой части не обжалуется, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом при рассмотрении дела не учтены убытки, которые возникли у Н. в результате незаключения данной сделки, судебная коллегия считает не состоятельными.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих доводов и возражений.
Ответчиком доказательства возникновения у него убытков действиями М. не представлено, встречные исковые требования о возмещении причиненного ему ущерба не заявлялись.
При таких данных, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н. - С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)