Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Чувашова О.А. доверенность от 21.02.2013 г.
от ответчика: Хомутова Я.И. доверенность от 05.09.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15526/2013) ОАО "Всеволожские тепловые сети" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2013 г. по делу N А56-17277/2013 (судья Вареникова А.О.), принятое
по иску Открытого акционерного общества "Водотеплоснаб"
к Открытому акционерному обществу "Всеволожские тепловые сети"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
установил:
Открытое акционерное общество "Водотеплоснаб" (далее - ОАО "Водотеплоснаб") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Открытого акционерного общества "Всеволожские тепловые сети" (далее - ОАО "Всеволожские тепловые сети") 500 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 г. по 28.02.2013 г. и 17 540 руб. 69 коп. пеней за период с 11.05.2012 г. по 28.02.2013 г.
Решением суда от 18.06.2013 г., с учетом дополнительного решения суда от 04.07.2013 г., с Открытого акционерного общества "Всеволожские тепловые сети" в пользу Открытого акционерного общества "Водотеплоснаб" взыскано 500 000 руб. задолженности по арендной плате и 17 540 руб. 69 коп. пеней.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 18.06.2013 г. отменить, ссылаясь на произведенный зачет встречных однородных требований на сумму 500 000 руб., в результате чего отсутствует задолженность ОАО "Всеволожские тепловые сети" перед ОАО "Водотеплоснаб".
Присутствовавший в судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Водотеплоснаб" (арендодатель) и ОАО "Всеволожские тепловые сети" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2012 г. N 8/04-12А, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал арендатору во временное пользование нежилое помещение - ангар-склад, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Межевая, д. 6, общей площадью 397,3 кв. м.
В соответствии с пунктом 4.1. договора настоящий договор вступает в силу момента его подписания сторонами, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2012 г. Настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев.
По акту приема-передачи от 01.04.2012 г. арендованное нежилое помещение передано ОАО "Всеволожские тепловые сети".
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата по договору устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц за весь объект аренды. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 3.3. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель на сумму задолженности начисляет пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на последнее число расчетного месяца.
Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2012 г. по 28.02.2013 г. послужило основанием для обращения ОАО "Водотеплоснаб" в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Водотеплоснаб".
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на письмо от 23.05.2013 г. N 1283 и на письмо от 28.05.2013 г. N 1329, направленные в адрес истца, которыми ОАО "Всеволожские тепловые сети" произвело зачет встречных однородных требований на сумму 500 000 руб., в результате чего отсутствует задолженность ответчика перед истцом и на то, что зачет встречных требований от 11.04.2013 г. в рамках дела о банкротстве ОАО "Водотеплоснаб" не был признан недействительным.
Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы, поскольку зачет встречных однородных требований является недопустимым в период рассмотрения дела о банкротстве (пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 июля 2013 года по делу N А56-17277/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-17277/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2013 г. по делу N А56-17277/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Чувашова О.А. доверенность от 21.02.2013 г.
от ответчика: Хомутова Я.И. доверенность от 05.09.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15526/2013) ОАО "Всеволожские тепловые сети" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2013 г. по делу N А56-17277/2013 (судья Вареникова А.О.), принятое
по иску Открытого акционерного общества "Водотеплоснаб"
к Открытому акционерному обществу "Всеволожские тепловые сети"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
установил:
Открытое акционерное общество "Водотеплоснаб" (далее - ОАО "Водотеплоснаб") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Открытого акционерного общества "Всеволожские тепловые сети" (далее - ОАО "Всеволожские тепловые сети") 500 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 г. по 28.02.2013 г. и 17 540 руб. 69 коп. пеней за период с 11.05.2012 г. по 28.02.2013 г.
Решением суда от 18.06.2013 г., с учетом дополнительного решения суда от 04.07.2013 г., с Открытого акционерного общества "Всеволожские тепловые сети" в пользу Открытого акционерного общества "Водотеплоснаб" взыскано 500 000 руб. задолженности по арендной плате и 17 540 руб. 69 коп. пеней.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 18.06.2013 г. отменить, ссылаясь на произведенный зачет встречных однородных требований на сумму 500 000 руб., в результате чего отсутствует задолженность ОАО "Всеволожские тепловые сети" перед ОАО "Водотеплоснаб".
Присутствовавший в судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Водотеплоснаб" (арендодатель) и ОАО "Всеволожские тепловые сети" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2012 г. N 8/04-12А, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал арендатору во временное пользование нежилое помещение - ангар-склад, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Межевая, д. 6, общей площадью 397,3 кв. м.
В соответствии с пунктом 4.1. договора настоящий договор вступает в силу момента его подписания сторонами, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2012 г. Настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев.
По акту приема-передачи от 01.04.2012 г. арендованное нежилое помещение передано ОАО "Всеволожские тепловые сети".
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата по договору устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц за весь объект аренды. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 3.3. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель на сумму задолженности начисляет пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на последнее число расчетного месяца.
Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2012 г. по 28.02.2013 г. послужило основанием для обращения ОАО "Водотеплоснаб" в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Водотеплоснаб".
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на письмо от 23.05.2013 г. N 1283 и на письмо от 28.05.2013 г. N 1329, направленные в адрес истца, которыми ОАО "Всеволожские тепловые сети" произвело зачет встречных однородных требований на сумму 500 000 руб., в результате чего отсутствует задолженность ответчика перед истцом и на то, что зачет встречных требований от 11.04.2013 г. в рамках дела о банкротстве ОАО "Водотеплоснаб" не был признан недействительным.
Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы, поскольку зачет встречных однородных требований является недопустимым в период рассмотрения дела о банкротстве (пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 июля 2013 года по делу N А56-17277/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)