Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Суминой Л.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д., гражданское дело по апелляционной жалобе *** на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 сентября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** к *** о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанностей передачи ключей отказать.
Признать *** утратившей права пользования жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***.
Решение является основанием для снятия *** с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
*** обратилась в суд с иском к *** о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, возложении обязанностей передачи ключей.
В обоснование иска ссылается на то, что ответчик является ее отцом и нанимателем жилого помещения по адресу: ***. Истец зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с 18 февраля 2005 года. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, не дает ключи от квартиры, чем нарушает ее права.
Истец *** ее представитель ***. в суд первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ***, представитель ответчика ***. просили в удовлетворении иска отказать.
***. обратился со встречным иском к *** о признании ее утратившей права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что состоял в браке с матерью *** - *** в период с 1989 года по 1998 год, и проживал по адресу: ***, которое впоследствии было признано ветхим. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения ветхим, была предоставлена ***. и двум дочерям двухкомнатная квартира по адресу: ***, а *** на одного - спорное жилое помещение. Дочь истца - ***. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** в 2005 г., имея ключи, не вселялась в квартиру, в настоящее время в ней не проживает, ее личных вещей в квартире нет, она не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, истец не чинил *** препятствий в пользовании жилым помещением. 02 марта 2012 года *** направил в адрес *** телеграмму с предложением сняться с регистрационного учета, после чего ***. стала провоцировать скандалы, конфликты, обращаться с жалобами в правоохранительные органы, и обратилась в суд с иском о вселении. ***. не является членом ***, ***. вступила в брак, совместное хозяйство истец с ***. не ведет.
***, представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск ***. удовлетворить, в удовлетворении иска *** отказать, по основаниям, изложенным во встречном иске.
***, ее представитель возражали против встречного иска, просили отказать в иске ***.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд постановил решение, об отмене которого просит ***, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неправильную оценку представленных по делу доказательств.
Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, УФМС России г. Москвы, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, выслушав *** ее представителя ***, ***, его представителя ***, прокурора *** полагавшую решение подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Разрешая требование о признании ***. утратившей права пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что истец и ответчик не считают себя членами семьи, не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения из-за жилой площади, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру несет ***, действия по вселению в жилое помещение, расположенное по адресу: ******. стала производить только после получения 02 марта 2012 года от ***. телеграммы с предложением о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, постоянно проживала по месту прежней регистрации по адресу: ***, совместно со своей матерью, спорная квартира является однокомнатной.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ***. о признании ***. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снятии с регистрационного учета, исковые требования ***. о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ключей оставил без удовлетворения.
С выводами суда не может согласиться судебная коллегия, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 22,6 кв. м, расположенную по адресу: г. *** которое на основании Распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 22 октября 2001 года N 3459-рж было предоставлено ***.
В соответствии с финансовым лицевым счетом на жилое помещение, с 02 апреля 2002 года по указанному адресу по месту жительства был зарегистрирован ***, с 18 февраля 2005 года зарегистрирована ***. (л.д. 8).
20 января 2009 года в первоначально заключенный договор социального найма были внесены изменения, и между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ***. заключен договор социального найма жилого помещения N 5621-01-2008-1652312, в соответствии с которым спорное жилое помещение, общей площадью без учета летних 35,7 кв. м, жилой площадью 14,3 кв. м предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование, которое будет использовать наниматель и члены его семьи: *** (наниматель), *** (дочь).
Принимая во внимание конфликтные отношения, сложившиеся между сторонами, что не отрицалось в ходе рассмотрения спора, заключение договора социального найма в 2009 г. и включение в него в качестве члена семьи ***. - ***, учитывая возраст последней и не проживание в спорной квартире непродолжительный период времени после заключения договора социального найма, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции неправомерно признал ***. утратившей право пользования жилым помещением. При этом суд не учел, что не проживание последней в спорном жилом помещении в период ее несовершеннолетия с 2005 г. по 2008 г. не может являться основанием для прекращения ее жилищных прав и свидетельствовать о выбытии ее на другое постоянное местожительство, а с момента достижения совершеннолетия до обращения в суд прошло менее четырех лет. Кроме того, о намерении ***. сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением свидетельствует обращение в суд с иском о вселении ранее подачи иска ***. о признании ее утратившей права пользования. Отсутствие же доказательств своевременности оплаты ***. жилищно-коммунальных услуг, не влечет за собой утрату права на жилое помещение и не лишает ***, в случае оплаты указанных услуг, права обратился к ней с требованием о взыскании.
Поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, то, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований *** о признании *** утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ее вселении в указанную квартиру, возложении обязанностей на ***. передать ключи. Соответственно, оснований для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу, не имеется.
Принимая во внимание, что сам факт обращения ***. с требованием о признании *** утратившей права пользования спорным жилым помещением свидетельствует о наличии препятствий в его пользовании, судебная коллегия, исходя из представленных доказательств по делу, в том числе, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, подтверждающих чинение со стороны *** препятствий в пользовании квартирой, считает, что требования ***. об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционных жалоб вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесение нового решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 сентября 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования *** к *** удовлетворить.
Вселить *** в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
Обязать *** не чинить *** препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и передать ключи от указанной квартиры ***. В удовлетворении требований *** о признании ***, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: ***, снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-4404
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2013 г. по делу N 11-4404
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Суминой Л.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д., гражданское дело по апелляционной жалобе *** на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 сентября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** к *** о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанностей передачи ключей отказать.
Признать *** утратившей права пользования жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***.
Решение является основанием для снятия *** с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
установила:
*** обратилась в суд с иском к *** о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, возложении обязанностей передачи ключей.
В обоснование иска ссылается на то, что ответчик является ее отцом и нанимателем жилого помещения по адресу: ***. Истец зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с 18 февраля 2005 года. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, не дает ключи от квартиры, чем нарушает ее права.
Истец *** ее представитель ***. в суд первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ***, представитель ответчика ***. просили в удовлетворении иска отказать.
***. обратился со встречным иском к *** о признании ее утратившей права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что состоял в браке с матерью *** - *** в период с 1989 года по 1998 год, и проживал по адресу: ***, которое впоследствии было признано ветхим. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения ветхим, была предоставлена ***. и двум дочерям двухкомнатная квартира по адресу: ***, а *** на одного - спорное жилое помещение. Дочь истца - ***. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** в 2005 г., имея ключи, не вселялась в квартиру, в настоящее время в ней не проживает, ее личных вещей в квартире нет, она не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, истец не чинил *** препятствий в пользовании жилым помещением. 02 марта 2012 года *** направил в адрес *** телеграмму с предложением сняться с регистрационного учета, после чего ***. стала провоцировать скандалы, конфликты, обращаться с жалобами в правоохранительные органы, и обратилась в суд с иском о вселении. ***. не является членом ***, ***. вступила в брак, совместное хозяйство истец с ***. не ведет.
***, представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск ***. удовлетворить, в удовлетворении иска *** отказать, по основаниям, изложенным во встречном иске.
***, ее представитель возражали против встречного иска, просили отказать в иске ***.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд постановил решение, об отмене которого просит ***, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неправильную оценку представленных по делу доказательств.
Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, УФМС России г. Москвы, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, выслушав *** ее представителя ***, ***, его представителя ***, прокурора *** полагавшую решение подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Разрешая требование о признании ***. утратившей права пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что истец и ответчик не считают себя членами семьи, не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения из-за жилой площади, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру несет ***, действия по вселению в жилое помещение, расположенное по адресу: ******. стала производить только после получения 02 марта 2012 года от ***. телеграммы с предложением о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, постоянно проживала по месту прежней регистрации по адресу: ***, совместно со своей матерью, спорная квартира является однокомнатной.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ***. о признании ***. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снятии с регистрационного учета, исковые требования ***. о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ключей оставил без удовлетворения.
С выводами суда не может согласиться судебная коллегия, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 22,6 кв. м, расположенную по адресу: г. *** которое на основании Распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 22 октября 2001 года N 3459-рж было предоставлено ***.
В соответствии с финансовым лицевым счетом на жилое помещение, с 02 апреля 2002 года по указанному адресу по месту жительства был зарегистрирован ***, с 18 февраля 2005 года зарегистрирована ***. (л.д. 8).
20 января 2009 года в первоначально заключенный договор социального найма были внесены изменения, и между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ***. заключен договор социального найма жилого помещения N 5621-01-2008-1652312, в соответствии с которым спорное жилое помещение, общей площадью без учета летних 35,7 кв. м, жилой площадью 14,3 кв. м предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование, которое будет использовать наниматель и члены его семьи: *** (наниматель), *** (дочь).
Принимая во внимание конфликтные отношения, сложившиеся между сторонами, что не отрицалось в ходе рассмотрения спора, заключение договора социального найма в 2009 г. и включение в него в качестве члена семьи ***. - ***, учитывая возраст последней и не проживание в спорной квартире непродолжительный период времени после заключения договора социального найма, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции неправомерно признал ***. утратившей право пользования жилым помещением. При этом суд не учел, что не проживание последней в спорном жилом помещении в период ее несовершеннолетия с 2005 г. по 2008 г. не может являться основанием для прекращения ее жилищных прав и свидетельствовать о выбытии ее на другое постоянное местожительство, а с момента достижения совершеннолетия до обращения в суд прошло менее четырех лет. Кроме того, о намерении ***. сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением свидетельствует обращение в суд с иском о вселении ранее подачи иска ***. о признании ее утратившей права пользования. Отсутствие же доказательств своевременности оплаты ***. жилищно-коммунальных услуг, не влечет за собой утрату права на жилое помещение и не лишает ***, в случае оплаты указанных услуг, права обратился к ней с требованием о взыскании.
Поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, то, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований *** о признании *** утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ее вселении в указанную квартиру, возложении обязанностей на ***. передать ключи. Соответственно, оснований для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу, не имеется.
Принимая во внимание, что сам факт обращения ***. с требованием о признании *** утратившей права пользования спорным жилым помещением свидетельствует о наличии препятствий в его пользовании, судебная коллегия, исходя из представленных доказательств по делу, в том числе, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, подтверждающих чинение со стороны *** препятствий в пользовании квартирой, считает, что требования ***. об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционных жалоб вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесение нового решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 сентября 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования *** к *** удовлетворить.
Вселить *** в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
Обязать *** не чинить *** препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и передать ключи от указанной квартиры ***. В удовлетворении требований *** о признании ***, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: ***, снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)