Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веревкина А.В.,
судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11537/2012) индивидуального предпринимателя Асадова Асада Дашдамир оглы на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 октября 2012 года по делу N А81-3509/2012 (судья Крылов А.В.), принятое по иску Администрации муниципального образования Надымский район (ОГРН 1028900578750; ИНН 8903008622; место нахождения: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, ул. Зверева, 8) к индивидуальному предпринимателю Асадову Асаду Дашдамир оглы (ОГРНИП 304890329200113; ИНН 890300044336), о взыскании 118 675 руб. 46 коп.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,
установил:
Администрация муниципального образования Надымский район (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Асадову Асаду Дашдамир оглы (далее - ИП Асадов А.Д., предприниматель, ответчик) о взыскании 118 675 руб. 46 коп.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.10.2012 по делу N А81-3509/2012 с ИП Асадова А.Д. в пользу Администрации взыскана задолженность в размере 58 924 руб. 24 коп., пени в размере 59 751 руб. 22 коп. Этим же решением с ИП Асадова А.Д. в доход федерального бюджета взыскано 4 560 руб. 26 коп. государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, предприниматель в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что договор аренды земельного участка N Н 2007/62 заключен на срок с 18.05.2006 по 18.05.2009. Ссылается на то, что не имел намерения заключить договор на новый срок, поскольку магазин был продан в 2009 году, письменного заявления о заключении договора на новый срок не направлял, в связи с чем оснований считать предпринимателя стороной договора после 28.05.2009 у суда первой инстанции не имелось.
Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. От Администрации поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Главы муниципального образования город Надым от 18.05.2006 N 75 "О предоставлении земельных участков в аренду ИП Асадову А.Д. в городе Надыме", были предоставлены в аренду земельные участки из земель поселений общей площадью 625,0 кв. м, под размещение торговых павильонов, в том числе: площадью 250 кв. м - для размещения торгового павильона "В гостях", площадью 205,5 кв. м, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, п. Старый Надым, АТБ-6 (л.д. 32-33).
Между Администрацией (арендодатель) и ИП Асадовым А.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2007 N Н 2007/62, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N 89:04:01 08 01:0037, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Надым, п. Старый Надым, АТБ-6, для использования в целях размещения торгового павильона "В гостях" в границах, согласно экспликации земель и кадастрового плана участка, которые являются приложением к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью, общей площадью 250 кв. м (л.д. 11-18).
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 29.03.2007 N Н 2007/62 срок его действия установлен с 18.05.2006 по 18.05.2009.
На основании пункта 3.2 договора аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62 размер ежегодной арендной платы с 18.05.2006 составляет 19 632 руб. 40 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего квартала, а в IV квартале - не позднее 1 декабря текущего года.
Арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи (пункт 3.4 договора от 29.03.2007 N Н 2007/62).
Надымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 24.07.2007 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 29.03.2007 N Н2070/62.
Администрация направила в адрес ИП Асадова А.Д. претензию от 17.05.2012 N 5866/СШ с требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 31.03.2012 в размере 54 042 руб. 96 коп. и пени - 54 808 руб. 92 коп. в недельный срок с даты получения претензии (л.д. 8).
Истец 10.08.2012 направил в адрес ответчика претензию N 10073/СШ с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии уплатить задолженность (л.д. 9-10).
Поскольку претензии истца оставлены ИП Асадовым А.Д. без исполнения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.
Статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Проанализировав договор от 29.03.2007 N Н 2007/62, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ (аренда), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Статьей 22 ЗК РФ предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1, частям 1, 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62, заключенного сторонами.
Стороны согласовали расчет арендной платы за земельные участки площадью 77,7 кв. м и 172,3 кв. м, согласно которому ставка арендной платы по виду функционального использования равна 224,64 руб. и 12,64 руб. за 1 кв. м в год соответственно, арендная плата в год составляет 17 454 руб. 53 коп. и 2 177 руб. 87 коп., всего: 19 632 руб. 40 коп. (л.д. 18).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, относительно того, что ИП Асадов А.Д. не имел намерения заключить договор на новый срок, поскольку магазин был продан в 2009 году, в связи с чем оснований считать ответчика стороной договора после 28.05.2009 у суда первой инстанции не имелось, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с истечением срока действия договора, в соответствии с положениями части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, договор аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62 продолжал действовать как заключенный на неопределенный срок.
В силу абзаца 2 части 2 статьи 610 ГК РФ если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Правом расторгнуть договор аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62 предприниматель не воспользовался.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что предприниматель осуществил возврат арендованного по договору N Н 2007/62 земельного участка истцу, ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что задолженность ИП Асадова А.Д. по уплате арендных платежей по договору от 29.03.2007 N Н 2007/62 по состоянию на 30.06.2012 составляет 58 924 руб. 24 коп.
Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате по договору от 29.03.2007 N Н 2007/62 в заявленном к взысканию размере.
Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 30.06.2012 в размере 59 751 руб. 22 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора от 29.03.2007 N Н 2007/62 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет неустойки, подготовленный истцом, повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.
Верно установив факт и период просрочки ответчиком исполнения обязательств по договору аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации о взыскании с ИП Асадова А.Д. неустойки из расчета 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки в размере 59 751 руб. 22 коп.
Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ИП Асадова А.Д., изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 октября 2012 года по делу N А81-3509/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.В.ВЕРЕВКИН
Судьи
А.Н.ГЛУХИХ
Л.И.ЕНИКЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.02.2013 ПО ДЕЛУ N А81-3509/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2013 г. по делу N А81-3509/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веревкина А.В.,
судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11537/2012) индивидуального предпринимателя Асадова Асада Дашдамир оглы на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 октября 2012 года по делу N А81-3509/2012 (судья Крылов А.В.), принятое по иску Администрации муниципального образования Надымский район (ОГРН 1028900578750; ИНН 8903008622; место нахождения: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, ул. Зверева, 8) к индивидуальному предпринимателю Асадову Асаду Дашдамир оглы (ОГРНИП 304890329200113; ИНН 890300044336), о взыскании 118 675 руб. 46 коп.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,
установил:
Администрация муниципального образования Надымский район (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Асадову Асаду Дашдамир оглы (далее - ИП Асадов А.Д., предприниматель, ответчик) о взыскании 118 675 руб. 46 коп.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.10.2012 по делу N А81-3509/2012 с ИП Асадова А.Д. в пользу Администрации взыскана задолженность в размере 58 924 руб. 24 коп., пени в размере 59 751 руб. 22 коп. Этим же решением с ИП Асадова А.Д. в доход федерального бюджета взыскано 4 560 руб. 26 коп. государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, предприниматель в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что договор аренды земельного участка N Н 2007/62 заключен на срок с 18.05.2006 по 18.05.2009. Ссылается на то, что не имел намерения заключить договор на новый срок, поскольку магазин был продан в 2009 году, письменного заявления о заключении договора на новый срок не направлял, в связи с чем оснований считать предпринимателя стороной договора после 28.05.2009 у суда первой инстанции не имелось.
Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. От Администрации поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Главы муниципального образования город Надым от 18.05.2006 N 75 "О предоставлении земельных участков в аренду ИП Асадову А.Д. в городе Надыме", были предоставлены в аренду земельные участки из земель поселений общей площадью 625,0 кв. м, под размещение торговых павильонов, в том числе: площадью 250 кв. м - для размещения торгового павильона "В гостях", площадью 205,5 кв. м, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, п. Старый Надым, АТБ-6 (л.д. 32-33).
Между Администрацией (арендодатель) и ИП Асадовым А.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2007 N Н 2007/62, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N 89:04:01 08 01:0037, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Надым, п. Старый Надым, АТБ-6, для использования в целях размещения торгового павильона "В гостях" в границах, согласно экспликации земель и кадастрового плана участка, которые являются приложением к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью, общей площадью 250 кв. м (л.д. 11-18).
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 29.03.2007 N Н 2007/62 срок его действия установлен с 18.05.2006 по 18.05.2009.
На основании пункта 3.2 договора аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62 размер ежегодной арендной платы с 18.05.2006 составляет 19 632 руб. 40 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего квартала, а в IV квартале - не позднее 1 декабря текущего года.
Арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи (пункт 3.4 договора от 29.03.2007 N Н 2007/62).
Надымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 24.07.2007 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 29.03.2007 N Н2070/62.
Администрация направила в адрес ИП Асадова А.Д. претензию от 17.05.2012 N 5866/СШ с требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 31.03.2012 в размере 54 042 руб. 96 коп. и пени - 54 808 руб. 92 коп. в недельный срок с даты получения претензии (л.д. 8).
Истец 10.08.2012 направил в адрес ответчика претензию N 10073/СШ с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии уплатить задолженность (л.д. 9-10).
Поскольку претензии истца оставлены ИП Асадовым А.Д. без исполнения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.
Статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Проанализировав договор от 29.03.2007 N Н 2007/62, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ (аренда), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Статьей 22 ЗК РФ предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1, частям 1, 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62, заключенного сторонами.
Стороны согласовали расчет арендной платы за земельные участки площадью 77,7 кв. м и 172,3 кв. м, согласно которому ставка арендной платы по виду функционального использования равна 224,64 руб. и 12,64 руб. за 1 кв. м в год соответственно, арендная плата в год составляет 17 454 руб. 53 коп. и 2 177 руб. 87 коп., всего: 19 632 руб. 40 коп. (л.д. 18).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, относительно того, что ИП Асадов А.Д. не имел намерения заключить договор на новый срок, поскольку магазин был продан в 2009 году, в связи с чем оснований считать ответчика стороной договора после 28.05.2009 у суда первой инстанции не имелось, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с истечением срока действия договора, в соответствии с положениями части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, договор аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62 продолжал действовать как заключенный на неопределенный срок.
В силу абзаца 2 части 2 статьи 610 ГК РФ если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Правом расторгнуть договор аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62 предприниматель не воспользовался.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что предприниматель осуществил возврат арендованного по договору N Н 2007/62 земельного участка истцу, ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что задолженность ИП Асадова А.Д. по уплате арендных платежей по договору от 29.03.2007 N Н 2007/62 по состоянию на 30.06.2012 составляет 58 924 руб. 24 коп.
Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате по договору от 29.03.2007 N Н 2007/62 в заявленном к взысканию размере.
Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 30.06.2012 в размере 59 751 руб. 22 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора от 29.03.2007 N Н 2007/62 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет неустойки, подготовленный истцом, повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.
Верно установив факт и период просрочки ответчиком исполнения обязательств по договору аренды от 29.03.2007 N Н 2007/62, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации о взыскании с ИП Асадова А.Д. неустойки из расчета 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки в размере 59 751 руб. 22 коп.
Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ИП Асадова А.Д., изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 октября 2012 года по делу N А81-3509/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.В.ВЕРЕВКИН
Судьи
А.Н.ГЛУХИХ
Л.И.ЕНИКЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)