Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лапин В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре С.Е.
с участием прокурора Храмовой О.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на решение Перовского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП ДЕЗ района Перово о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.
Встречный иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении оставить без удовлетворения,
установила:
П. обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска) к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма, указывая, что он проживает и пользуется однокомнатной квартирой по адресу: г.............. ул............ д...... корп...... кв......... на основании договора субаренды N......... от............ года. Общая площадь квартиры составляет......... кв. м, жилая площадь - ....... кв. м. Указанный договор субаренды заключен на основании договора аренды жилого помещения между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Перово и в соответствии с Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы N......... от............ года.
На момент заключения с ним договора субаренды он работал в подрядной организации ГУП ДЕЗ района Перово - ООО "Юни". Спорная квартира предоставлялась ему как работнику указанной организации, хотя указанным Распоряжением N....... она была исключена из числа служебной жилой площади. Договор субаренды заключен на срок 5 лет с............... года по 23.11.2010 года, он до настоящего времени оплачивает арендные платежи и коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Срок действия договора истек, но он продолжает пользоваться имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На его обращения в ГУП ДЕЗ района Перово и ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой продлить договор аренды спорного жилого помещения или заключить новый были получены отказы.
Просил признать за ним право пользования указанной квартирой, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ним договор социального найма.
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд со встречным иском к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении, указывая, что договор аренды указанной квартиры между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Перово заключен сроком на 5 лет с....... года по............... года. В настоящее время срок договора истек, однако жилая площадь П. не освобождена. Ответчик продолжает проживать в квартире без законных на то оснований.
ДЖП И ЖФ г. Москвы просил прекратить право пользования П. спорной квартирой и выселить его.
Истец (ответчик по встречному иску) П. и его представитель Е. в суде первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДЖП и ЖФ г. Москвы В. первоначальный иск просила оставить без удовлетворения, а встречный иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика по первоначальному иску ГУП ДЕЗ района Перово в суд не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представил.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части отказа в иске просит ДЖП и ЖФ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное установление круга юридически значимых обстоятельств.
В соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителей ДЖП и ЖФ г. Москвы - Г., Ф., поддержавших доводы жалобы, П., возражавшего против доводов жалобы, прокурора, согласившегося с решением суда, приходит к следующему.
Как установлено судом и видно из материалов дела, ............ года на основании Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы N......... от.................. года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Перово заключен договор аренды жилого помещения N......... - квартиры по адресу: г............... ул................. д.......... корп..... кв..... сроком на 5 лет с....... года по............ года.
30.01.2006 года между ГУП ДЕЗ Перово и П. заключен договор субаренды N 105 указанной однокомнатной квартиры по адресу: г. Москва ул............... д.......... корп......... кв.......... сроком на 5 лет с............... по.......... года.
Установлено, что П. проживает в вышеуказанном жилом помещении без регистрации.
П., его бывшая супруга П. и дочь С.С. зарегистрированы в квартире по адресу: г............. ул.............. д.......... кв......, предоставленной по распоряжению Префекта ЮВАО г. Москвы........ от............... года.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска П. о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма, суд руководствовался ст. ст. 304, 622 ГК РФ и исходил из того, что срок действия договора аренды истек, у П. имеется другое жилое помещение для проживания. Истец с семьей зарегистрирован в квартире по адресу: г.............. ул............... д.......... кв......... (в жилом помещении, предоставленном ему на семью в составе 3-х человек (он, жена, дочь) на основании распоряжения префекта ЮВАО от.......... г. N.................).
Решение суда в этой части никем не обжалуется.
Мотивируя решение в части встречных исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении, суд сослался на положения ст. 684 ГК РФ, и, исходя из того, что уведомления об отказе в продлении договора субаренды в адрес П. направлено не было, во встречном иске отказал.
Между тем, выводы суда являются противоречивыми, основаны на неправильном применении материального закона.
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Установлено, что в связи с истечением срока действия договор аренды спорного жилого помещения, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Перово, прекращен............. г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись N..........................
Пунктом 2.2.11. договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды арендатор (ГУП ДЕЗ района Перово) обязан передать арендодателю арендуемое помещение.
Договор субаренды между ГУП ДЕЗ района Перово и П. заключен на тот же пятилетний срок, то есть до............... г.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, принимая также во внимание, что П. зарегистрирован по постоянному месту жительства в жилом помещении по адресу: г............... ул.........д..... кв......, предоставленной по распоряжению Префекта ЮВАО г. Москвы N................ от............... года в период предоставления П. по договору субаренды спорного жилого помещения, у суда оснований для отказа в иске Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении не имелось.
Поскольку при вынесении решения в обжалуемой части судом допущены существенные нарушения норм материального права, неправильно определен круг юридически значимых обстоятельств, оно в силу ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене судом апелляционной инстанции в этой части с вынесением нового решения об удовлетворении встречного иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 19 декабря 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении.
Встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы удовлетворить.
Признать П. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу г............. ул............, .......... корп..... кв..........
Выселить П. из квартиры по адресу г.......... ул.........., ........ корп..... кв.......
Решение суда в части отказа в иске П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП ДЕЗ района Перово о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.09.2013 N 11-27340/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 11-27340/13
Судья Лапин В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре С.Е.
с участием прокурора Храмовой О.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на решение Перовского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП ДЕЗ района Перово о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.
Встречный иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении оставить без удовлетворения,
установила:
П. обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска) к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма, указывая, что он проживает и пользуется однокомнатной квартирой по адресу: г.............. ул............ д...... корп...... кв......... на основании договора субаренды N......... от............ года. Общая площадь квартиры составляет......... кв. м, жилая площадь - ....... кв. м. Указанный договор субаренды заключен на основании договора аренды жилого помещения между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Перово и в соответствии с Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы N......... от............ года.
На момент заключения с ним договора субаренды он работал в подрядной организации ГУП ДЕЗ района Перово - ООО "Юни". Спорная квартира предоставлялась ему как работнику указанной организации, хотя указанным Распоряжением N....... она была исключена из числа служебной жилой площади. Договор субаренды заключен на срок 5 лет с............... года по 23.11.2010 года, он до настоящего времени оплачивает арендные платежи и коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Срок действия договора истек, но он продолжает пользоваться имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На его обращения в ГУП ДЕЗ района Перово и ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой продлить договор аренды спорного жилого помещения или заключить новый были получены отказы.
Просил признать за ним право пользования указанной квартирой, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ним договор социального найма.
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд со встречным иском к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении, указывая, что договор аренды указанной квартиры между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Перово заключен сроком на 5 лет с....... года по............... года. В настоящее время срок договора истек, однако жилая площадь П. не освобождена. Ответчик продолжает проживать в квартире без законных на то оснований.
ДЖП И ЖФ г. Москвы просил прекратить право пользования П. спорной квартирой и выселить его.
Истец (ответчик по встречному иску) П. и его представитель Е. в суде первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДЖП и ЖФ г. Москвы В. первоначальный иск просила оставить без удовлетворения, а встречный иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика по первоначальному иску ГУП ДЕЗ района Перово в суд не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представил.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части отказа в иске просит ДЖП и ЖФ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное установление круга юридически значимых обстоятельств.
В соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителей ДЖП и ЖФ г. Москвы - Г., Ф., поддержавших доводы жалобы, П., возражавшего против доводов жалобы, прокурора, согласившегося с решением суда, приходит к следующему.
Как установлено судом и видно из материалов дела, ............ года на основании Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы N......... от.................. года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Перово заключен договор аренды жилого помещения N......... - квартиры по адресу: г............... ул................. д.......... корп..... кв..... сроком на 5 лет с....... года по............ года.
30.01.2006 года между ГУП ДЕЗ Перово и П. заключен договор субаренды N 105 указанной однокомнатной квартиры по адресу: г. Москва ул............... д.......... корп......... кв.......... сроком на 5 лет с............... по.......... года.
Установлено, что П. проживает в вышеуказанном жилом помещении без регистрации.
П., его бывшая супруга П. и дочь С.С. зарегистрированы в квартире по адресу: г............. ул.............. д.......... кв......, предоставленной по распоряжению Префекта ЮВАО г. Москвы........ от............... года.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска П. о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма, суд руководствовался ст. ст. 304, 622 ГК РФ и исходил из того, что срок действия договора аренды истек, у П. имеется другое жилое помещение для проживания. Истец с семьей зарегистрирован в квартире по адресу: г.............. ул............... д.......... кв......... (в жилом помещении, предоставленном ему на семью в составе 3-х человек (он, жена, дочь) на основании распоряжения префекта ЮВАО от.......... г. N.................).
Решение суда в этой части никем не обжалуется.
Мотивируя решение в части встречных исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении, суд сослался на положения ст. 684 ГК РФ, и, исходя из того, что уведомления об отказе в продлении договора субаренды в адрес П. направлено не было, во встречном иске отказал.
Между тем, выводы суда являются противоречивыми, основаны на неправильном применении материального закона.
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Установлено, что в связи с истечением срока действия договор аренды спорного жилого помещения, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Перово, прекращен............. г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись N..........................
Пунктом 2.2.11. договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды арендатор (ГУП ДЕЗ района Перово) обязан передать арендодателю арендуемое помещение.
Договор субаренды между ГУП ДЕЗ района Перово и П. заключен на тот же пятилетний срок, то есть до............... г.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, принимая также во внимание, что П. зарегистрирован по постоянному месту жительства в жилом помещении по адресу: г............... ул.........д..... кв......, предоставленной по распоряжению Префекта ЮВАО г. Москвы N................ от............... года в период предоставления П. по договору субаренды спорного жилого помещения, у суда оснований для отказа в иске Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении не имелось.
Поскольку при вынесении решения в обжалуемой части судом допущены существенные нарушения норм материального права, неправильно определен круг юридически значимых обстоятельств, оно в силу ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене судом апелляционной инстанции в этой части с вынесением нового решения об удовлетворении встречного иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 19 декабря 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П. о прекращении права пользования квартирой и выселении.
Встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы удовлетворить.
Признать П. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу г............. ул............, .......... корп..... кв..........
Выселить П. из квартиры по адресу г.......... ул.........., ........ корп..... кв.......
Решение суда в части отказа в иске П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП ДЕЗ района Перово о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)