Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ефимова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой М.Н.,
судей Топорковой С.А., Скакуна А.И.,
при секретаре О.,
рассмотрела в судебном заседании дело по заявлению С. к Окружной администрации города Якутска об оспаривании бездействия должностных лиц, создающего препятствие к осуществлению жилищных прав граждан,
по апелляционной жалобе представителя МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "Город Якутск" на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., возражения на жалобу заявителя С. и его представителя М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с указанным заявлением, мотивировав требования тем, что общежитие по ул........... в 2009 году было передано в муниципальную собственность, но Департамент жилищных отношений ОА г. Якутска незаконно отказывается заключать с ним договор социального найма жилого помещения с последующей передачей квартиры в собственность в порядке приватизации. Просит признать бездействие Департамента жилищных отношений ОА г. Якутска незаконным и обязать заключить с ним договор социального найма.
Решением суда требования заявителя удовлетворены, суд обязал Окружную администрацию города Якутска заключить с С. договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу:.........., комнаты N..., N...
Не согласившись с данным решением суда, МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "Город Якутск" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и отказать в удовлетворении заявления по тем основаниям, что судом обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы неполно, спорное общежитие является собственностью ОАО "ДСК", суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, то есть собственника.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из дела, С. проживает по адресу:........... Решением Якутского городского суда от 28.04.2003 за ним признано право приватизации указанного жилого помещения.
На основании распоряжения Правительства РС(Я) от 22.06.2009 N... жилой дом по ул........... передан в муниципальную собственность ГО "Город Якутск", что подтверждается перечнем передаваемого жилищного фонда согласно приложению N... к распоряжению Правительства РС(Я) от 22.06.2009 N... и выпиской из единого государственного реестра от 24.02.2012 N....
С. обращался в Окружную администрацию ГО "Город Якутск" 12.03.2012 с просьбой заключить с ним договор социального найма по адресу:.........., однако договор по настоящее время не заключен.
В соответствии со статьей 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
С. работал в ОАО "ДСК", в 1987 году ему предоставлено жилое помещение по адресу:.......... До передачи жилого дома в муниципальную собственность ГО "Город Якутск" с заявителем был заключен договор социального найма.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 1 п. 4 постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
Статьей 49 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии со ст. ст. 2, 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане вправе приобрести в собственность жилое помещение, занимаемое ими по договору социального найма. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Как видно из дела, С. было подано заявление о заключении договора социального найма комнат с целью реализации права на приватизацию жилья. При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что бездействие должностных лиц Окружной администрации ГО "Город Якутск" является незаконным и нарушает права и интересы заявителя С.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Довод жалобы о том, что судом вынесено решение о правах и обязанностях ОАО "ДСК", считающего себя собственником жилого дома по ул........... и не привлеченного к участию в деле, подлежит отклонению. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В деле не имеется документов, подтверждающих принадлежность указанного жилого дома на праве собственности или на ином вещном праве ОАО "ДСК", на момент рассмотрения дела переход права собственности не произведен.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2012 года по делу по заявлению С. к Окружной администрации города Якутска об оспаривании бездействия должностных лиц, создающего препятствие к осуществлению жилищных прав граждан, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
А.И.СКАКУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 27.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2987/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2012 г. по делу N 33-2987/12
Судья Ефимова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой М.Н.,
судей Топорковой С.А., Скакуна А.И.,
при секретаре О.,
рассмотрела в судебном заседании дело по заявлению С. к Окружной администрации города Якутска об оспаривании бездействия должностных лиц, создающего препятствие к осуществлению жилищных прав граждан,
по апелляционной жалобе представителя МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "Город Якутск" на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., возражения на жалобу заявителя С. и его представителя М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с указанным заявлением, мотивировав требования тем, что общежитие по ул........... в 2009 году было передано в муниципальную собственность, но Департамент жилищных отношений ОА г. Якутска незаконно отказывается заключать с ним договор социального найма жилого помещения с последующей передачей квартиры в собственность в порядке приватизации. Просит признать бездействие Департамента жилищных отношений ОА г. Якутска незаконным и обязать заключить с ним договор социального найма.
Решением суда требования заявителя удовлетворены, суд обязал Окружную администрацию города Якутска заключить с С. договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу:.........., комнаты N..., N...
Не согласившись с данным решением суда, МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "Город Якутск" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и отказать в удовлетворении заявления по тем основаниям, что судом обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы неполно, спорное общежитие является собственностью ОАО "ДСК", суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, то есть собственника.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из дела, С. проживает по адресу:........... Решением Якутского городского суда от 28.04.2003 за ним признано право приватизации указанного жилого помещения.
На основании распоряжения Правительства РС(Я) от 22.06.2009 N... жилой дом по ул........... передан в муниципальную собственность ГО "Город Якутск", что подтверждается перечнем передаваемого жилищного фонда согласно приложению N... к распоряжению Правительства РС(Я) от 22.06.2009 N... и выпиской из единого государственного реестра от 24.02.2012 N....
С. обращался в Окружную администрацию ГО "Город Якутск" 12.03.2012 с просьбой заключить с ним договор социального найма по адресу:.........., однако договор по настоящее время не заключен.
В соответствии со статьей 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
С. работал в ОАО "ДСК", в 1987 году ему предоставлено жилое помещение по адресу:.......... До передачи жилого дома в муниципальную собственность ГО "Город Якутск" с заявителем был заключен договор социального найма.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 1 п. 4 постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
Статьей 49 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии со ст. ст. 2, 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане вправе приобрести в собственность жилое помещение, занимаемое ими по договору социального найма. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Как видно из дела, С. было подано заявление о заключении договора социального найма комнат с целью реализации права на приватизацию жилья. При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что бездействие должностных лиц Окружной администрации ГО "Город Якутск" является незаконным и нарушает права и интересы заявителя С.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Довод жалобы о том, что судом вынесено решение о правах и обязанностях ОАО "ДСК", считающего себя собственником жилого дома по ул........... и не привлеченного к участию в деле, подлежит отклонению. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В деле не имеется документов, подтверждающих принадлежность указанного жилого дома на праве собственности или на ином вещном праве ОАО "ДСК", на момент рассмотрения дела переход права собственности не произведен.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2012 года по делу по заявлению С. к Окружной администрации города Якутска об оспаривании бездействия должностных лиц, создающего препятствие к осуществлению жилищных прав граждан, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
А.И.СКАКУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)