Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Князева О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.И.,
судей областного суда Петерс И.А., Чердынцевой В.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Д. о возложении обязанности заключить дополнительное соглашения к договору аренды, по кассационной жалобе Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 1 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения представителя истца - С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия,
установила:
Министерство природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к Д., указав, что на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области... "О предоставлении земельного участка Д. в аренду", с ним был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, с кадастровым номером..., площадью 3800 + 22 кв. м, N 05-05/561 от 5 марта 2009 года.
Срок действия договора определен с 19 января 2009 года по 18 января 2012 года.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет... рублей за период с 19 января 2009 года по 18 января 2010 года. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренд, начиная с 19 января 2010 года, расчет ежемесячной арендной платы осуществлялся исходя из размера годовой арендной платы, установленной п. 3.1. договора, оплата должна была производиться равными частями в размере... рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
В дальнейшем, согласно пункту 3.4 договора аренды, размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1. настоящего договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.
5 апреля 2010 года Д. был направлен проект дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19 января 2010 года по 18 января 2011 года путем корректировки на индекс инфляции, однако, он от подписания Дополнительного соглашения отказался, подав исковое заявления об изменении условий договора аренды земельного участка от 5 марта 2009 года N 05-05/561. В удовлетворении этого иска Д. было отказано, после чего ему 4 марта 2011 года вновь был направлен проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19 января 2010 года по 18 января 2011 года и с 19 января 2011 года по 18 января 2012 года. Однако до настоящего времени Дополнительное соглашение ответчиком не подписано.
Истец просил суд обязать Д. заключить с ним Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы путем корректировки на индекс потребительских цен к договору аренды земельного участка N 05-05/561 от 5 марта 2009 года.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 1 июня 2011 года Министерству природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области отказано в удовлетворении иска.
В кассационной жалобе Министерство природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области просит отменить указанное решение районного суда и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что решение принято без учета норм материального права.
Ответчик, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела кассационной инстанцией, в суд не явился и не сообщил о причине неявки, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда находит возможным рассмотрение дела в его отсутствии на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 5 марта 2009 года между Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и Д. (арендатор) был заключен договор аренды N 05-05/561 земельного участка, расположенного .. Срок аренды три года.
23 марта 2009 года договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что с учетом пункта 2.2 настоящего договора с 19 января 2010 года размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктами 3.1 и 3.5 настоящего договора, изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное областное законодательство определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
В соответствии с п. 4.4.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с. п.п. 3.4. - 3.5. Договора.
5 апреля 2010 года и 4 марта 2011 года Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области направляло Д. для подписания дополнительное соглашение к договору аренды от 5 марта 2009 года N 05-05/561.
Д., будучи не согласным с условиями дополнительного соглашения, отказался от его подписания.
Отказывая Министерству природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области в удовлетворении иска, суд обоснованно сослался на ст. 421 ГК РФ и правильно исходил из принципа свободы заключения договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на законе и подтверждены материалами дела.
В кассационной жалобе Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области ссылается на то, что обязанность Д. по заключению дополнительного соглашения к договору аренды прямо предусмотрена самим договором аренды (пункты 3.4, 4.4.1). Однако, наличие этих пунктов не свидетельствует об обязанности ответчика заключить такое соглашение, поскольку пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право Арендатора в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений требовать досрочного расторжения договора.
Ссылки в кассационной жалобе на нормы об обязанности арендатора своевременно вносить арендную плату, не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку факт неуплаты арендных платежей не являлся предметом судебного разбирательства по данному делу.
С учетом изложенного, а также того, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 1 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4820/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. по делу N 33-4820/2011
Судья Князева О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.И.,
судей областного суда Петерс И.А., Чердынцевой В.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Д. о возложении обязанности заключить дополнительное соглашения к договору аренды, по кассационной жалобе Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 1 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения представителя истца - С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия,
установила:
Министерство природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к Д., указав, что на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области... "О предоставлении земельного участка Д. в аренду", с ним был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, с кадастровым номером..., площадью 3800 + 22 кв. м, N 05-05/561 от 5 марта 2009 года.
Срок действия договора определен с 19 января 2009 года по 18 января 2012 года.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет... рублей за период с 19 января 2009 года по 18 января 2010 года. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренд, начиная с 19 января 2010 года, расчет ежемесячной арендной платы осуществлялся исходя из размера годовой арендной платы, установленной п. 3.1. договора, оплата должна была производиться равными частями в размере... рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
В дальнейшем, согласно пункту 3.4 договора аренды, размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1. настоящего договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.
5 апреля 2010 года Д. был направлен проект дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19 января 2010 года по 18 января 2011 года путем корректировки на индекс инфляции, однако, он от подписания Дополнительного соглашения отказался, подав исковое заявления об изменении условий договора аренды земельного участка от 5 марта 2009 года N 05-05/561. В удовлетворении этого иска Д. было отказано, после чего ему 4 марта 2011 года вновь был направлен проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19 января 2010 года по 18 января 2011 года и с 19 января 2011 года по 18 января 2012 года. Однако до настоящего времени Дополнительное соглашение ответчиком не подписано.
Истец просил суд обязать Д. заключить с ним Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы путем корректировки на индекс потребительских цен к договору аренды земельного участка N 05-05/561 от 5 марта 2009 года.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 1 июня 2011 года Министерству природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области отказано в удовлетворении иска.
В кассационной жалобе Министерство природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области просит отменить указанное решение районного суда и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что решение принято без учета норм материального права.
Ответчик, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела кассационной инстанцией, в суд не явился и не сообщил о причине неявки, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда находит возможным рассмотрение дела в его отсутствии на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 5 марта 2009 года между Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и Д. (арендатор) был заключен договор аренды N 05-05/561 земельного участка, расположенного .. Срок аренды три года.
23 марта 2009 года договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что с учетом пункта 2.2 настоящего договора с 19 января 2010 года размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктами 3.1 и 3.5 настоящего договора, изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное областное законодательство определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
В соответствии с п. 4.4.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с. п.п. 3.4. - 3.5. Договора.
5 апреля 2010 года и 4 марта 2011 года Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области направляло Д. для подписания дополнительное соглашение к договору аренды от 5 марта 2009 года N 05-05/561.
Д., будучи не согласным с условиями дополнительного соглашения, отказался от его подписания.
Отказывая Министерству природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области в удовлетворении иска, суд обоснованно сослался на ст. 421 ГК РФ и правильно исходил из принципа свободы заключения договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на законе и подтверждены материалами дела.
В кассационной жалобе Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области ссылается на то, что обязанность Д. по заключению дополнительного соглашения к договору аренды прямо предусмотрена самим договором аренды (пункты 3.4, 4.4.1). Однако, наличие этих пунктов не свидетельствует об обязанности ответчика заключить такое соглашение, поскольку пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право Арендатора в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений требовать досрочного расторжения договора.
Ссылки в кассационной жалобе на нормы об обязанности арендатора своевременно вносить арендную плату, не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку факт неуплаты арендных платежей не являлся предметом судебного разбирательства по данному делу.
С учетом изложенного, а также того, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 1 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)