Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баймишев М.С.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Калинниковой О.А.
судей - Лазаревой М.А. и Захарова С.В.
при секретаре - И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 20 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Иск Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области неполученный доход в размере 1059114 рублей 56 копеек.
Взыскать с С. в доход государства государственную пошлину в размере 13495 рублей 57 копеек".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в суд о взыскании с ответчика С. 1059114 рублей 56 копеек, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> который в тот же день был передан ответчику по акту приема-передачи, но договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области по причине не предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга С.
Согласно п. 2.1. договора аренды, арендная плата за право пользования земельным участком составляет 1815625 рублей в год.
За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, размер которой за данный период составляет 1059114 рублей 56 копеек.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить полностью.
В заседании суда апелляционной инстанции С. поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель Администрации м. р. Нефтегорский Самарской области по доверенности П. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Нефтегорский, для организации ярмарок от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым истец передает в аренду ответчику сроком на три года земельный участок, площадью 415 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для организации ярмарки.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора аренды, арендная плата определена в размере 1815625 рублей в год, которая должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчетным, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен уплатить арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.2 договора обязанность регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области в течение 30 дней со дня его подписания возложена на арендатора С.
Установлено, что из акта приема-передачи земельного участка и сообщения начальника отдела по предпринимательству и торговле Администрации муниципального района Нефтегорский следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан в пользование ответчика и в настоящее время используется для осуществления торговой деятельности.
Судом установлено, что С. с момента заключения договора аренды по настоящее время не оплачивала предусмотренную договором арендную плату и уклоняется от государственной регистрации договора аренды.
В соответствии с п. 11.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно сообщению государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Нефтегорский отказано в государственной регистрации договора аренды, связи с тем, что не было предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруга С. на заключение договора аренды.
Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неполученного истцом дохода, исчисленного исходя из арендной платы в размере 1815625 рублей в год, составляет 1059114 рублей 56 копеек.
Поскольку указанный договор аренды в нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным в силу статей 131, 164, 433, 609 ГК РФ.
При принятии решения правомерно исходить из положений статьи 1102 ГК РФ, согласно которым лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
На основании изложенного у ответчика возникла обязанность возместить истцу в денежной форме стоимость фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок передан С. по акту приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
За пользование ответчиком земельным участком истцом начислено неосновательное обогащение, которое за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1059114 рублей 56 копеек.
Указанный расчет суммы неосновательного обогащения соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорен и судом проверен.
Оплата государственной пошлины правомерно судом возложена на ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, и рассчитана пропорционально удовлетворенным требованиям.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств фактического использования ответчиком земельного участка площадью 445,0 кв. м отклоняются судом апелляционной инстанции. Ответчик, при наличии доказательства его приемки по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не представил ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств тому, что земельный участок используется истцом.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не была извещена о дате судебных заседаний, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку в материалах дела имеются две телефонограммы, которые подтверждают извещение С. о дате и времени судебных заседаний на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. В заседании судебной коллегии С. пояснила, что указанный номер сотового телефона в телефонограммах принадлежит ей и действительно ей поступали звонки из суда, однако она не могла прибыть в судебные заседания по уважительным причинам, предоставила отзыв на исковое заявление датированный ДД.ММ.ГГГГ. При совокупности указанных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что ответчик надлежащим образом была извещена о проводимых судебных заседаниях и не была лишена права участия в суде.
Иные доводы апелляционной жалобы С. не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они были предметом рассмотрения судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального права судом первой инстанции не допущено, наличия безусловных оснований для отмены решения, судом апелляционной инстанции также не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 20 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1528/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2013 г. по делу N 33-1528/2013
Судья: Баймишев М.С.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Калинниковой О.А.
судей - Лазаревой М.А. и Захарова С.В.
при секретаре - И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 20 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Иск Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области неполученный доход в размере 1059114 рублей 56 копеек.
Взыскать с С. в доход государства государственную пошлину в размере 13495 рублей 57 копеек".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в суд о взыскании с ответчика С. 1059114 рублей 56 копеек, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> который в тот же день был передан ответчику по акту приема-передачи, но договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области по причине не предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга С.
Согласно п. 2.1. договора аренды, арендная плата за право пользования земельным участком составляет 1815625 рублей в год.
За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, размер которой за данный период составляет 1059114 рублей 56 копеек.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить полностью.
В заседании суда апелляционной инстанции С. поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель Администрации м. р. Нефтегорский Самарской области по доверенности П. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Нефтегорский, для организации ярмарок от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым истец передает в аренду ответчику сроком на три года земельный участок, площадью 415 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для организации ярмарки.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора аренды, арендная плата определена в размере 1815625 рублей в год, которая должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчетным, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен уплатить арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.2 договора обязанность регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области в течение 30 дней со дня его подписания возложена на арендатора С.
Установлено, что из акта приема-передачи земельного участка и сообщения начальника отдела по предпринимательству и торговле Администрации муниципального района Нефтегорский следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан в пользование ответчика и в настоящее время используется для осуществления торговой деятельности.
Судом установлено, что С. с момента заключения договора аренды по настоящее время не оплачивала предусмотренную договором арендную плату и уклоняется от государственной регистрации договора аренды.
В соответствии с п. 11.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно сообщению государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Нефтегорский отказано в государственной регистрации договора аренды, связи с тем, что не было предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруга С. на заключение договора аренды.
Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неполученного истцом дохода, исчисленного исходя из арендной платы в размере 1815625 рублей в год, составляет 1059114 рублей 56 копеек.
Поскольку указанный договор аренды в нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным в силу статей 131, 164, 433, 609 ГК РФ.
При принятии решения правомерно исходить из положений статьи 1102 ГК РФ, согласно которым лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
На основании изложенного у ответчика возникла обязанность возместить истцу в денежной форме стоимость фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок передан С. по акту приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
За пользование ответчиком земельным участком истцом начислено неосновательное обогащение, которое за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1059114 рублей 56 копеек.
Указанный расчет суммы неосновательного обогащения соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорен и судом проверен.
Оплата государственной пошлины правомерно судом возложена на ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, и рассчитана пропорционально удовлетворенным требованиям.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств фактического использования ответчиком земельного участка площадью 445,0 кв. м отклоняются судом апелляционной инстанции. Ответчик, при наличии доказательства его приемки по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не представил ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств тому, что земельный участок используется истцом.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не была извещена о дате судебных заседаний, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку в материалах дела имеются две телефонограммы, которые подтверждают извещение С. о дате и времени судебных заседаний на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. В заседании судебной коллегии С. пояснила, что указанный номер сотового телефона в телефонограммах принадлежит ей и действительно ей поступали звонки из суда, однако она не могла прибыть в судебные заседания по уважительным причинам, предоставила отзыв на исковое заявление датированный ДД.ММ.ГГГГ. При совокупности указанных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что ответчик надлежащим образом была извещена о проводимых судебных заседаниях и не была лишена права участия в суде.
Иные доводы апелляционной жалобы С. не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они были предметом рассмотрения судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального права судом первой инстанции не допущено, наличия безусловных оснований для отмены решения, судом апелляционной инстанции также не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 20 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)