Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пархоменко Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Грибовой Е.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Т.С., Т.Л. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 г., которым постановлено:
Иск КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) к Т.С., Т.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Т.С., Т.Л. в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) задолженность за период с * г. по * г. в сумме * долларов США.
Взыскать в равных долях с Т.С. Т.Л. в пользу КБ Москоммерцбанк" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей и расходы по независимой оценке в размере * рублей.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (*), расположенной по адресу: *, состоящей из * жилых комнат, общей площадью * кв. м, находящуюся в общей совместной собственности Т.С., Т.Л.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать в солидарном порядке за счет личного имущества Т.С., Т.Л.
Кредитный договор N * от * г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), с одной стороны, и Т.С., Т.Л., с другой стороны, расторгнуть.
установила:
Истец КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) обратился в суд с иском к Т.С., Т.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просил:
- взыскать в солидарном порядке с Т.С., Т.Л. в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) задолженность за период с * г. по * г. в сумме * долларов США, составляющих: * долларов США - задолженность по возврату кредита; * долларов США - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с * г. по * г.; * долларов США - задолженность по уплате пени за период с * г. по * г.
- взыскать в солидарном порядке с Т.С. Т.Л. в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере * рублей и расходы по независимой оценке в размере * рублей.
- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (*), расположенной по адресу: г. *, состоящей из * жилых комнат, общей площадью * кв. м, находящейся в общей совместной собственности Т.С., Т.Л.
- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать в солидарном порядке за счет личного имущества Т.С., Т.Л.
- Кредитный договор N * от * г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), с одной стороны, и Т.С., Т.Л., с другой стороны, расторгнуть.
Заявленные требования истец мотивировал следующим.
02 мая 2007 года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Т.С., Т.Л. был заключен кредитный договор N * согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере * долларов США, сроком пользования на * месяца, процентная ставка по кредиту *% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: *, состоящей из * жилых комнат, общей площадью * кв. м, в общую совместную собственность Т.С., Т.Л., продавцами являются *, * *., *. по договору купли-продажи квартиры.
* года между ответчиками и * *., *., * был заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) по кредитному договору N * от * года и в соответствии с п. 11 договора находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на заложенное имущество.
Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве * года за номерами N *.
Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * года Серия *.
* года составлена закладная, удостоверяющая права истца, как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Денежные средства в размере * долларов США были предоставлены заемщикам, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором. Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет * долларов США.
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 4.1.9 кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в настоящем договоре, в закладной, договоре купли-продажи квартиры, договоре страхования.
Ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, в течение более 1 000 дней не осуществляют оплату по кредитному договору.
Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п. п. "в", "е" п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Сумма выданного ответчикам кредита составляет * долларов. В период с * года по * года ответчики произвели оплату по кредиту в сумме * долларов США, таким образом, по состоянию на * года задолженность по возврату суммы выданного кредита составляет * долларов США.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2. кредитного договора ответчикам начислены проценты за пользование кредитом в сумме * доллара США. Ответчики в указанный период производили оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме * доллара США. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате начисленных процентов, но состоянию на * года составляет * долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, ответчикам начислены пени в размере * долларов США. Ответчики не производили оплату в погашение пени, таким образом, задолженность ответчиков по оплате пени составляет * долларов США.
Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на * г. составляет * долларов США.
В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов в адрес ответчиков * г. направлялись телеграммы с требованиями об исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с момента получения требования и расторжении кредитного договора.
Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и оплате задолженности.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчики Т.С. * и Т.Л. *, действующая также за третьих лиц *, * года рождения, и *, * года рождения, исковые требования не признали, пояснили, что не платят по кредиту в связи с тяжелым материальным положением.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене или изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков Т.С., Т.Л.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчиков Т.С., Т.Л. - Б., который поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) - С., которая с решением суда согласна.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что * года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Т.С., Т.Л. был заключен кредитный договор N *, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере * долларов США, сроком пользования на * месяца, процентная ставка по кредиту *% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Как усматривается из условий кредитного договора, указанный кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: г*, состоящей из * жилых комнат, общей площадью * кв. м, в общую совместную собственность Т.С. Т.Л., продавцами являются *., *., *., * по договору купли-продажи квартиры.
* года между ответчиками и * * * * заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) по кредитному договору N * от * года и в соответствии с п. 11 договора находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на заложенное имущество.
Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве * года за номерами N *.
Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * года Серия *.
* года составлена закладная, удостоверяющая права истца, как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Материалами дела подтверждается, что истец во исполнение обязательств по кредитному договору предоставил ответчикам денежные средства в размере * долларов США.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет * долларов США.
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 4. 1.9 кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в настоящем договоре, в закладной, договоре купли-продажи квартиры, договоре страхования.
Т.С., Т.Л. нарушили обязательства по кредитному договору, в течение более 1 000 дней не осуществляют оплату по кредитному договору.
Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п. п. "в", "е" п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец 08.12.2010 г. направлял в адрес ответчиков телеграммы с требованиями об исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с момента получения требования и расторжении кредитного договора.
При разрешении данного спора суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 348, 349, 350, 450, 452, 810 ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно представленному расчету истца за период со * года по * года ответчики произвели оплату по кредиту в сумме * долларов США, таким образом, по состоянию на * года задолженность по возврату суммы выданного кредита составляет * долларов США.; задолженность ответчиков по оплате начисленных процентов по состоянию на * года составляет * долларов США; задолженность ответчиков по оплате пени составляет * долларов США. Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на * г. составляет * США.
Суд первой инстанции правомерно согласился с представленным расчетом, поскольку он точно соответствует документам, имеющимся в материалах дела, и условиям договора. Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, ответчиками не представлено.
Ответчиками также не представлено доказательств погашения задолженности по возврату кредита и процентов полностью или частично в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу п. 1.5.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
Просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет 1093 дня.
Согласно п. 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В связи с не согласием ответчиков с первоначальным требованием истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по сумме, указанной в закладной, в размере * долларов США, судом было удовлетворено ходатайство ответчика Т.Л. об обязании истца предоставить независимую оценку рыночной стоимости спорной квартиры.
Согласно представленному истцом Отчету отчет от * г. независимой оценочной компании ООО "*" рыночная стоимость предмета залога составляет * долларов США (* рублей). С указанной оценкой ответчики согласились.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной * % рыночной стоимости, а именно в размере * долларов США.
Также правомерно суд определил, что в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства надлежит взыскать в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) за счет личного имущества Т.С., Т.Л.
Всесторонне и тщательно исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчиков в равных долях понесенные истцом расходы в сумме уплаченной госпошлины в размере * руб. и расходы по независимой оценке в размере * рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела нет доказательств, подтверждающих получение ответчиками письменного требования, не могут служить основаниями для отмены или изменения постановленного решения суда, поскольку факт направления ответчикам письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов материалами дела подтвержден, в связи с чем судебная коллегия признает, что истец выполнил требования п. п. 4.4.1 кредитного договора.
Не могут служить основанием для отмены решения суда и довод апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о правильности расчета. Представленный в материалах дела расчет сумм задолженности по кредитному договору судом проверен, признан правильным, более того, ответчиком Т.Л. не опровергнут.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что при разрешении спора не привлечены органы опеки и попечительства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, так как настоящий спор затрагивает интересы несовершеннолетних, также не является основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку рассмотренный спор права и законные интересы ребенка не затрагивает.
То обстоятельство, что суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру N *, расположенную по адресу: *, где проживают несовершеннолетние, их права не нарушает, поскольку в силу ст. 446 ГПК РФ на имущество, если оно являлось предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, не распространяются положения указанной нормы права об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание.
Доводы жалобы о том, что ответчики не были надлежащим образом извещены о начале судебной подготовки к судебному заседанию, что им не были вручены копии искового заявления по данному делу, неубедителен и опровергается материалами дела.
Руководствуясь ст. 150 ГПК РФ, согласно которой, при подготовке дела к судебному разбирательству судья направляет или вручает ответчику копии заявления и приложенных к нему документов, обосновывающих требование истца, и предлагает представить в установленный им срок доказательства в обоснование своих возражений. Судья разъясняет, что непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно материалам дела, суд направил запрос Начальнику ОВД по Пресненскому району УВД по ЦАО г. Москвы, с просьбой в целях скорейшего рассмотрения дела и обеспечения явки ответчиков в суд, установить, проживают ли ответчики по адресу: *, если проживают, то вручить судебную повестку о дате слушания на * на * минут.
Судом также направлялись телеграммы и повестки по адресу: *.
Судебные извещения ответчиками не получены, однако это обстоятельство не может служить основанием к отмене постановленного решения суда, поскольку сведений о том, что ответчики не проживают по адресу: *, суду первой инстанции сообщено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при перемене судьи, суд не разъяснил лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, не выяснил, имеются ли у сторон какие-либо ходатайства, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку, согласно всем имеющимся в материалах дела протоколам судебного заседания, суд разъяснял лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, также выяснил, имеются ли у сторон какие-либо ходатайства.
Также судебная коллегия, обращает внимание на то, что ответчики замечания на протоколы судебных заседаний не приносили.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков Т.С., Т.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-26008
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2013 г. по делу N 11-26008
Судья: Пархоменко Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Грибовой Е.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Т.С., Т.Л. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 г., которым постановлено:
Иск КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) к Т.С., Т.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Т.С., Т.Л. в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) задолженность за период с * г. по * г. в сумме * долларов США.
Взыскать в равных долях с Т.С. Т.Л. в пользу КБ Москоммерцбанк" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей и расходы по независимой оценке в размере * рублей.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (*), расположенной по адресу: *, состоящей из * жилых комнат, общей площадью * кв. м, находящуюся в общей совместной собственности Т.С., Т.Л.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать в солидарном порядке за счет личного имущества Т.С., Т.Л.
Кредитный договор N * от * г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), с одной стороны, и Т.С., Т.Л., с другой стороны, расторгнуть.
установила:
Истец КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) обратился в суд с иском к Т.С., Т.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просил:
- взыскать в солидарном порядке с Т.С., Т.Л. в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) задолженность за период с * г. по * г. в сумме * долларов США, составляющих: * долларов США - задолженность по возврату кредита; * долларов США - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с * г. по * г.; * долларов США - задолженность по уплате пени за период с * г. по * г.
- взыскать в солидарном порядке с Т.С. Т.Л. в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере * рублей и расходы по независимой оценке в размере * рублей.
- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (*), расположенной по адресу: г. *, состоящей из * жилых комнат, общей площадью * кв. м, находящейся в общей совместной собственности Т.С., Т.Л.
- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать в солидарном порядке за счет личного имущества Т.С., Т.Л.
- Кредитный договор N * от * г., заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), с одной стороны, и Т.С., Т.Л., с другой стороны, расторгнуть.
Заявленные требования истец мотивировал следующим.
02 мая 2007 года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Т.С., Т.Л. был заключен кредитный договор N * согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере * долларов США, сроком пользования на * месяца, процентная ставка по кредиту *% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: *, состоящей из * жилых комнат, общей площадью * кв. м, в общую совместную собственность Т.С., Т.Л., продавцами являются *, * *., *. по договору купли-продажи квартиры.
* года между ответчиками и * *., *., * был заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) по кредитному договору N * от * года и в соответствии с п. 11 договора находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на заложенное имущество.
Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве * года за номерами N *.
Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * года Серия *.
* года составлена закладная, удостоверяющая права истца, как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Денежные средства в размере * долларов США были предоставлены заемщикам, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором. Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет * долларов США.
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 4.1.9 кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в настоящем договоре, в закладной, договоре купли-продажи квартиры, договоре страхования.
Ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, в течение более 1 000 дней не осуществляют оплату по кредитному договору.
Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п. п. "в", "е" п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Сумма выданного ответчикам кредита составляет * долларов. В период с * года по * года ответчики произвели оплату по кредиту в сумме * долларов США, таким образом, по состоянию на * года задолженность по возврату суммы выданного кредита составляет * долларов США.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2. кредитного договора ответчикам начислены проценты за пользование кредитом в сумме * доллара США. Ответчики в указанный период производили оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме * доллара США. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате начисленных процентов, но состоянию на * года составляет * долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, ответчикам начислены пени в размере * долларов США. Ответчики не производили оплату в погашение пени, таким образом, задолженность ответчиков по оплате пени составляет * долларов США.
Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на * г. составляет * долларов США.
В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов в адрес ответчиков * г. направлялись телеграммы с требованиями об исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с момента получения требования и расторжении кредитного договора.
Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и оплате задолженности.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчики Т.С. * и Т.Л. *, действующая также за третьих лиц *, * года рождения, и *, * года рождения, исковые требования не признали, пояснили, что не платят по кредиту в связи с тяжелым материальным положением.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене или изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков Т.С., Т.Л.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчиков Т.С., Т.Л. - Б., который поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) - С., которая с решением суда согласна.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что * года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Т.С., Т.Л. был заключен кредитный договор N *, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере * долларов США, сроком пользования на * месяца, процентная ставка по кредиту *% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Как усматривается из условий кредитного договора, указанный кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: г*, состоящей из * жилых комнат, общей площадью * кв. м, в общую совместную собственность Т.С. Т.Л., продавцами являются *., *., *., * по договору купли-продажи квартиры.
* года между ответчиками и * * * * заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) по кредитному договору N * от * года и в соответствии с п. 11 договора находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на заложенное имущество.
Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве * года за номерами N *.
Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * года Серия *.
* года составлена закладная, удостоверяющая права истца, как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Материалами дела подтверждается, что истец во исполнение обязательств по кредитному договору предоставил ответчикам денежные средства в размере * долларов США.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет * долларов США.
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 4. 1.9 кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в настоящем договоре, в закладной, договоре купли-продажи квартиры, договоре страхования.
Т.С., Т.Л. нарушили обязательства по кредитному договору, в течение более 1 000 дней не осуществляют оплату по кредитному договору.
Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п. п. "в", "е" п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец 08.12.2010 г. направлял в адрес ответчиков телеграммы с требованиями об исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с момента получения требования и расторжении кредитного договора.
При разрешении данного спора суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 348, 349, 350, 450, 452, 810 ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно представленному расчету истца за период со * года по * года ответчики произвели оплату по кредиту в сумме * долларов США, таким образом, по состоянию на * года задолженность по возврату суммы выданного кредита составляет * долларов США.; задолженность ответчиков по оплате начисленных процентов по состоянию на * года составляет * долларов США; задолженность ответчиков по оплате пени составляет * долларов США. Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на * г. составляет * США.
Суд первой инстанции правомерно согласился с представленным расчетом, поскольку он точно соответствует документам, имеющимся в материалах дела, и условиям договора. Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, ответчиками не представлено.
Ответчиками также не представлено доказательств погашения задолженности по возврату кредита и процентов полностью или частично в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу п. 1.5.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
Просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет 1093 дня.
Согласно п. 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В связи с не согласием ответчиков с первоначальным требованием истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по сумме, указанной в закладной, в размере * долларов США, судом было удовлетворено ходатайство ответчика Т.Л. об обязании истца предоставить независимую оценку рыночной стоимости спорной квартиры.
Согласно представленному истцом Отчету отчет от * г. независимой оценочной компании ООО "*" рыночная стоимость предмета залога составляет * долларов США (* рублей). С указанной оценкой ответчики согласились.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной * % рыночной стоимости, а именно в размере * долларов США.
Также правомерно суд определил, что в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства надлежит взыскать в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) за счет личного имущества Т.С., Т.Л.
Всесторонне и тщательно исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчиков в равных долях понесенные истцом расходы в сумме уплаченной госпошлины в размере * руб. и расходы по независимой оценке в размере * рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела нет доказательств, подтверждающих получение ответчиками письменного требования, не могут служить основаниями для отмены или изменения постановленного решения суда, поскольку факт направления ответчикам письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов материалами дела подтвержден, в связи с чем судебная коллегия признает, что истец выполнил требования п. п. 4.4.1 кредитного договора.
Не могут служить основанием для отмены решения суда и довод апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о правильности расчета. Представленный в материалах дела расчет сумм задолженности по кредитному договору судом проверен, признан правильным, более того, ответчиком Т.Л. не опровергнут.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что при разрешении спора не привлечены органы опеки и попечительства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, так как настоящий спор затрагивает интересы несовершеннолетних, также не является основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку рассмотренный спор права и законные интересы ребенка не затрагивает.
То обстоятельство, что суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру N *, расположенную по адресу: *, где проживают несовершеннолетние, их права не нарушает, поскольку в силу ст. 446 ГПК РФ на имущество, если оно являлось предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, не распространяются положения указанной нормы права об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание.
Доводы жалобы о том, что ответчики не были надлежащим образом извещены о начале судебной подготовки к судебному заседанию, что им не были вручены копии искового заявления по данному делу, неубедителен и опровергается материалами дела.
Руководствуясь ст. 150 ГПК РФ, согласно которой, при подготовке дела к судебному разбирательству судья направляет или вручает ответчику копии заявления и приложенных к нему документов, обосновывающих требование истца, и предлагает представить в установленный им срок доказательства в обоснование своих возражений. Судья разъясняет, что непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно материалам дела, суд направил запрос Начальнику ОВД по Пресненскому району УВД по ЦАО г. Москвы, с просьбой в целях скорейшего рассмотрения дела и обеспечения явки ответчиков в суд, установить, проживают ли ответчики по адресу: *, если проживают, то вручить судебную повестку о дате слушания на * на * минут.
Судом также направлялись телеграммы и повестки по адресу: *.
Судебные извещения ответчиками не получены, однако это обстоятельство не может служить основанием к отмене постановленного решения суда, поскольку сведений о том, что ответчики не проживают по адресу: *, суду первой инстанции сообщено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при перемене судьи, суд не разъяснил лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, не выяснил, имеются ли у сторон какие-либо ходатайства, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку, согласно всем имеющимся в материалах дела протоколам судебного заседания, суд разъяснял лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, также выяснил, имеются ли у сторон какие-либо ходатайства.
Также судебная коллегия, обращает внимание на то, что ответчики замечания на протоколы судебных заседаний не приносили.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков Т.С., Т.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)