Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Леванин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Алябьева Д.Н.,
судей: Горковенко В.А., Бурковской Е.А.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н. о признании не приобретшими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе ответчика С.Д.В.
на решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 24 июля 2013 года, которым постановлено:
иск администрации Жирновского района Волгоградской области к С.Д.В., С.М.Д. и А.С.Н. о признании не приобретшими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н. не приобретшими право на жилое помещение - комнату N <...> по <адрес> в <адрес>.
Снять с регистрационного учета С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н. по адресу: <адрес> расположенная по <адрес> в <адрес>.
Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н. о признании не приобретшими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н.. зарегистрированы в ком. N <...> <адрес>. Однако с момента регистрации по указанному адресу не проживают, место их фактического жительства не известно, личных вещей в помещении не имеют, договор социального найма или иных договоров на указанное жилое помещение не заключали. В настоящее время в указанной комнате проживают иные лица, с которыми заключен договор социального найма.
Истец просил с учетом уточнения к иску в судебном порядке признать С.Д.В. С.М.Д., А.С.Н. не приобретшими право на жилое помещение - комнату N <...> по <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учета по адресу: комната N <...>, входящая в ТСЖ <.......>, расположенной по <адрес> в <адрес>.
Определением судьи Жирновского районного суда Волгоградской области от 12 апреля 2013 года к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - УФМС России по Волгоградской области в Жирновском районе.
Судом постановлено указанное выше решение.
Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, ответчик С.Д.В. ставит вопрос об отмене решения суда в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ и пп. а, г, е, ж, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым, добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга.
Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.
При этом семейные отношения характеризуются взаимной заботой, наличием единого бюджета, совместным исполнением возложенных договором социального найма обязанностей.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в комнате N <...> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с 01 февраля 2008 года зарегистрирован С.Д.В., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована С.М.Д., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован А.С.Н.
Указанное общежитие находится в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
С 21 декабря 2011 года в комнате N <...> данного общежития также зарегистрированы М.С.С., М.Л.А., М.Г.С. и Ф.А.А., которые вселены в комнату по договору социального найма.
Как установлено судом первой инстанции, ответчики С.Д.В., С.М.Д. и А.С.Н. в спорное жилое помещение никогда не вселялись, личных вещей ответчиков в комнате нет.
Удовлетворяя исковые требования администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании С.Д.В. С.М.Д. и А.С.Н. не приобретшими право пользования жилым помещением, суд исходил из того, что ответчики не реализовали свое право на вселение в общежитие, не осуществляли права и обязанности, связанные с пользованием жилым помещением и его содержанием, на протяжении длительного времени интереса к спорному жилому помещению не проявляли, доказательств того, что они предпринимали попытки вселения в указанную квартиру, равно как и доказательств того, что им чинились препятствия во вселении в спорную квартиру, суду не представили.
Согласно Конституции РФ и Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе, права на жилище. Регистрация не является основанием для установления права пользования жилым помещением.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Фактически ответчики добровольно не воспользовались правом проживания в спорном общежитии, не вселились в него, тем самым отказались от прав и обязанностей в отношении жилой площади. На протяжении всего периода не проживания не предпринимали никаких попыток, направленных на вселение в спорную квартиру, требований о предоставлении жилого помещения не заявляли.
Регистрация не проживающих в спорном помещении С.Д.В.., С.М.Д. и А.С.Н., существенно нарушает законные права и интересы проживающих в комнате общежития М.С.С., М.Л.А., М.Г.С. и Ф.А.А.
Ответчики, не проживающие в жилом помещении длительное время, сохраняют в ней регистрацию, т.е. злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации С.Д.В., С.М.Д. и А.С.Н. в спорной комнате не порождает право на эту жилплощадь, а является административным актом.
При таких обстоятельствах, решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 24 июля 2013 года следует признать законным и обоснованным.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что регистрация ответчиков не нарушает права проживающих в спорном жилом помещении лиц, судебная коллегия отклоняет по указанным выше основаниям.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и выводов суда и иное толкование правовых норм, регулирующих спорные отношения, отличное от примененного судом.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Д.В. - без удовлетворения.
Верно: Судья
Волгоградского областного суда
В.А.ГОРКОВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10753/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2013 г. по делу N 33-10753/2013
Судья Леванин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Алябьева Д.Н.,
судей: Горковенко В.А., Бурковской Е.А.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н. о признании не приобретшими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе ответчика С.Д.В.
на решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 24 июля 2013 года, которым постановлено:
иск администрации Жирновского района Волгоградской области к С.Д.В., С.М.Д. и А.С.Н. о признании не приобретшими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н. не приобретшими право на жилое помещение - комнату N <...> по <адрес> в <адрес>.
Снять с регистрационного учета С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н. по адресу: <адрес> расположенная по <адрес> в <адрес>.
Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н. о признании не приобретшими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что С.Д.В., С.М.Д., А.С.Н.. зарегистрированы в ком. N <...> <адрес>. Однако с момента регистрации по указанному адресу не проживают, место их фактического жительства не известно, личных вещей в помещении не имеют, договор социального найма или иных договоров на указанное жилое помещение не заключали. В настоящее время в указанной комнате проживают иные лица, с которыми заключен договор социального найма.
Истец просил с учетом уточнения к иску в судебном порядке признать С.Д.В. С.М.Д., А.С.Н. не приобретшими право на жилое помещение - комнату N <...> по <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учета по адресу: комната N <...>, входящая в ТСЖ <.......>, расположенной по <адрес> в <адрес>.
Определением судьи Жирновского районного суда Волгоградской области от 12 апреля 2013 года к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - УФМС России по Волгоградской области в Жирновском районе.
Судом постановлено указанное выше решение.
Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, ответчик С.Д.В. ставит вопрос об отмене решения суда в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ и пп. а, г, е, ж, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым, добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга.
Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.
При этом семейные отношения характеризуются взаимной заботой, наличием единого бюджета, совместным исполнением возложенных договором социального найма обязанностей.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в комнате N <...> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с 01 февраля 2008 года зарегистрирован С.Д.В., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована С.М.Д., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован А.С.Н.
Указанное общежитие находится в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
С 21 декабря 2011 года в комнате N <...> данного общежития также зарегистрированы М.С.С., М.Л.А., М.Г.С. и Ф.А.А., которые вселены в комнату по договору социального найма.
Как установлено судом первой инстанции, ответчики С.Д.В., С.М.Д. и А.С.Н. в спорное жилое помещение никогда не вселялись, личных вещей ответчиков в комнате нет.
Удовлетворяя исковые требования администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании С.Д.В. С.М.Д. и А.С.Н. не приобретшими право пользования жилым помещением, суд исходил из того, что ответчики не реализовали свое право на вселение в общежитие, не осуществляли права и обязанности, связанные с пользованием жилым помещением и его содержанием, на протяжении длительного времени интереса к спорному жилому помещению не проявляли, доказательств того, что они предпринимали попытки вселения в указанную квартиру, равно как и доказательств того, что им чинились препятствия во вселении в спорную квартиру, суду не представили.
Согласно Конституции РФ и Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе, права на жилище. Регистрация не является основанием для установления права пользования жилым помещением.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Фактически ответчики добровольно не воспользовались правом проживания в спорном общежитии, не вселились в него, тем самым отказались от прав и обязанностей в отношении жилой площади. На протяжении всего периода не проживания не предпринимали никаких попыток, направленных на вселение в спорную квартиру, требований о предоставлении жилого помещения не заявляли.
Регистрация не проживающих в спорном помещении С.Д.В.., С.М.Д. и А.С.Н., существенно нарушает законные права и интересы проживающих в комнате общежития М.С.С., М.Л.А., М.Г.С. и Ф.А.А.
Ответчики, не проживающие в жилом помещении длительное время, сохраняют в ней регистрацию, т.е. злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации С.Д.В., С.М.Д. и А.С.Н. в спорной комнате не порождает право на эту жилплощадь, а является административным актом.
При таких обстоятельствах, решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 24 июля 2013 года следует признать законным и обоснованным.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что регистрация ответчиков не нарушает права проживающих в спорном жилом помещении лиц, судебная коллегия отклоняет по указанным выше основаниям.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и выводов суда и иное толкование правовых норм, регулирующих спорные отношения, отличное от примененного судом.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Д.В. - без удовлетворения.
Верно: Судья
Волгоградского областного суда
В.А.ГОРКОВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)