Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Екимов С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Чернышовой Н.Э., Вершининой О.Ю.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Черстрой" по доверенности Т. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01.08.2013, которым исковые требования Ф. удовлетворены.
Прекращена ипотека (залог недвижимости) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взысканы с общества с ограниченной ответственностью "Черстрой" в пользу Ф. расходы по оплате услуг представителя в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя ООО "Черстрой" по доверенности Т., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью "Черстрой" (далее также ООО "Черстрой", заимодавец) и Ф. (далее также заемщик) заключен договор денежного займа с процентами N..., по условиям которого заимодавец передал заемщику для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> на... месяца с момента получения суммы займа до момента ее возврата... рубль... копеек под...% годовых (пункты... договора).
В соответствии с пунктом... договора заемщик обязуется вернуть сумму займа и начисленные проценты в порядке, установленном графиком погашения задолженности, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение N...).
Приложением N... сторонами согласован график платежей, согласно которому установлен срок возврата суммы основного долга <ДАТА>, процентов за пользование займом - <ДАТА>.
Согласно пункту... договора в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита он предоставляет под залог жилое помещение по адресу: <адрес>.
Пунктом... договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа, указанной в пункте... договора, заемщик уплачивает пени в размере...% от суммы долга за каждый день просрочки.
<ДАТА> осуществлена государственная регистрация права собственности Ф. на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от <ДАТА> N....
<ДАТА> произведена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>, залогодержателем является ООО "Черстрой".
Денежные средства во исполнение договора денежного займа с процентами от <ДАТА> N... возвращены заемщиком Ф. кредитору ООО "Черстрой":... рубль... копеек по платежному поручению от <ДАТА> N...;... рубля... копеек по платежному поручению от <ДАТА> N...;... рублей... копеек по платежному поручению от <ДАТА> N....
<ДАТА> Ф. обратилась в суд с иском к ООО "Черстрой" о признании договора займа с процентами от <ДАТА> N... прекратившим действие; снятии обременений с жилого помещения по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по г. Череповцу погасить запись об ипотеке, взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.
Исковые требования мотивированы возвратом денежных средств по договору денежного займа с процентами от <ДАТА> N... в полном объеме, в том числе основного долга в размере... рубль... копеек - <ДАТА>, процентов в размере... рублей... копеек - <ДАТА>, пени в размере... рублей... копеек из расчета... с <ДАТА> по <ДАТА> - <ДАТА> и отказом ответчика в обращении с заявлением о снятии с квартиры обременения.
В судебное заседание истец Ф. не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.
Ее представитель по доверенности З. исковые требования уточнила, просила прекратить залог на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать расходы по на оплату услуг представителя... рублей, от остальных требований отказалась.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "Черстрой" не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск возразил против его удовлетворения, поскольку <ДАТА> заемщиком перечислена сумма... рубль... копеек. За период с <ДАТА> по <ДАТА> размер процентов составил... рубля... копеек. Истец частично погасил основной долг в размере... рублей... копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами... рубля... копеек. Оставшуюся часть займа в размере... рубля... копеек и пени в сумме... рублей... копеек истец погасила.... Однако, согласно пункту... договора займа в период с <ДАТА> по <ДАТА> на оставшуюся часть займа в размере... рубля... копеек начислены проценты в сумме... рублей... копеек, задолженность по которым истцом не погашена.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении залога.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Черстрой" по доверенности Т. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного применения норм материального права, просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование ссылается на доводы, аналогичные тем, которые приведены в возражениях на иск.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заимодавец имеет право на получение с заемщика согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить заимодавцу в соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от <ДАТА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом первой инстанции установлено, что сумма основного долга возвращена истцом Ф. <ДАТА>, то есть в срок, предусмотренный договором, в связи с чем в данной части обязательство исполнено надлежащим образом.
Определяя момент наступления обязанности по возврату долга, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что пункт... и пункт... договора с приложением N... противоречат друг другу в части определения даты возврата долга.
Исходя из буквального толкования пункта... сумма займа была передана в пользование на срок.... Следовательно, обязанность по ее возврату у истца наступила не позднее <ДАТА>.
На этот же срок косвенно указывает и тот факт, что стороны при заключении договора, согласовывая размер процентов за пользование займом, исходили из периода пользования займом..., то есть по <ДАТА>. Первоначально стороны определили такую сумму в размере... рублей..., на что и указано в графике платежей (приложение N...). Однако в том же графике платежей указан иной срок возврата суммы основного долга - <ДАТА>.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что указание иной даты в графике не свидетельствует о наступлении обязанности по возврату суммы основного долга досрочно, то есть <ДАТА>.
Вместе с тем обязанность по возврату процентов за пользование займом истцом Ф. выполнена с просрочкой.
Стороны не оспаривают, что размер процентов, подлежащих уплате за фактический период пользования займом, составил... рубля... копеек.
Факт уплаты Ф. <ДАТА> данной суммы подтверждается платежным поручением.
В этот же день ею уплачена и неустойка в сумме... рублей... копеек за период просрочки с <ДАТА>. по <ДАТА>.
При указанных обстоятельствах, оценивая расчет неустойки, представленный ответчиком ООО "Черстрой" за период с <ДАТА> по <ДАТА>..., суд первой инстанции обоснованно признал его неверным.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обязанности по договору денежного займа с процентами от <ДАТА> N... заемщик Ф. исполнила в полном объеме <ДАТА>, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Судебная коллегия признает такой вывод суда первой инстанции правильным.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом сложности рассмотренного дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, требований разумности и справедливости, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "Черстрой" в пользу Ф. расходы на представителя в размере... рублей.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01.08.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Черстрой" по доверенности Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
О.Ю.ВЕРШИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2013 N 33-4619/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2013 г. N 33-4619/2013
Судья Екимов С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Чернышовой Н.Э., Вершининой О.Ю.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Черстрой" по доверенности Т. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01.08.2013, которым исковые требования Ф. удовлетворены.
Прекращена ипотека (залог недвижимости) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взысканы с общества с ограниченной ответственностью "Черстрой" в пользу Ф. расходы по оплате услуг представителя в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя ООО "Черстрой" по доверенности Т., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью "Черстрой" (далее также ООО "Черстрой", заимодавец) и Ф. (далее также заемщик) заключен договор денежного займа с процентами N..., по условиям которого заимодавец передал заемщику для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> на... месяца с момента получения суммы займа до момента ее возврата... рубль... копеек под...% годовых (пункты... договора).
В соответствии с пунктом... договора заемщик обязуется вернуть сумму займа и начисленные проценты в порядке, установленном графиком погашения задолженности, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение N...).
Приложением N... сторонами согласован график платежей, согласно которому установлен срок возврата суммы основного долга <ДАТА>, процентов за пользование займом - <ДАТА>.
Согласно пункту... договора в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита он предоставляет под залог жилое помещение по адресу: <адрес>.
Пунктом... договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа, указанной в пункте... договора, заемщик уплачивает пени в размере...% от суммы долга за каждый день просрочки.
<ДАТА> осуществлена государственная регистрация права собственности Ф. на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от <ДАТА> N....
<ДАТА> произведена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>, залогодержателем является ООО "Черстрой".
Денежные средства во исполнение договора денежного займа с процентами от <ДАТА> N... возвращены заемщиком Ф. кредитору ООО "Черстрой":... рубль... копеек по платежному поручению от <ДАТА> N...;... рубля... копеек по платежному поручению от <ДАТА> N...;... рублей... копеек по платежному поручению от <ДАТА> N....
<ДАТА> Ф. обратилась в суд с иском к ООО "Черстрой" о признании договора займа с процентами от <ДАТА> N... прекратившим действие; снятии обременений с жилого помещения по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по г. Череповцу погасить запись об ипотеке, взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.
Исковые требования мотивированы возвратом денежных средств по договору денежного займа с процентами от <ДАТА> N... в полном объеме, в том числе основного долга в размере... рубль... копеек - <ДАТА>, процентов в размере... рублей... копеек - <ДАТА>, пени в размере... рублей... копеек из расчета... с <ДАТА> по <ДАТА> - <ДАТА> и отказом ответчика в обращении с заявлением о снятии с квартиры обременения.
В судебное заседание истец Ф. не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.
Ее представитель по доверенности З. исковые требования уточнила, просила прекратить залог на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать расходы по на оплату услуг представителя... рублей, от остальных требований отказалась.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "Черстрой" не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск возразил против его удовлетворения, поскольку <ДАТА> заемщиком перечислена сумма... рубль... копеек. За период с <ДАТА> по <ДАТА> размер процентов составил... рубля... копеек. Истец частично погасил основной долг в размере... рублей... копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами... рубля... копеек. Оставшуюся часть займа в размере... рубля... копеек и пени в сумме... рублей... копеек истец погасила.... Однако, согласно пункту... договора займа в период с <ДАТА> по <ДАТА> на оставшуюся часть займа в размере... рубля... копеек начислены проценты в сумме... рублей... копеек, задолженность по которым истцом не погашена.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении залога.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Черстрой" по доверенности Т. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного применения норм материального права, просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование ссылается на доводы, аналогичные тем, которые приведены в возражениях на иск.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заимодавец имеет право на получение с заемщика согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить заимодавцу в соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от <ДАТА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом первой инстанции установлено, что сумма основного долга возвращена истцом Ф. <ДАТА>, то есть в срок, предусмотренный договором, в связи с чем в данной части обязательство исполнено надлежащим образом.
Определяя момент наступления обязанности по возврату долга, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что пункт... и пункт... договора с приложением N... противоречат друг другу в части определения даты возврата долга.
Исходя из буквального толкования пункта... сумма займа была передана в пользование на срок.... Следовательно, обязанность по ее возврату у истца наступила не позднее <ДАТА>.
На этот же срок косвенно указывает и тот факт, что стороны при заключении договора, согласовывая размер процентов за пользование займом, исходили из периода пользования займом..., то есть по <ДАТА>. Первоначально стороны определили такую сумму в размере... рублей..., на что и указано в графике платежей (приложение N...). Однако в том же графике платежей указан иной срок возврата суммы основного долга - <ДАТА>.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что указание иной даты в графике не свидетельствует о наступлении обязанности по возврату суммы основного долга досрочно, то есть <ДАТА>.
Вместе с тем обязанность по возврату процентов за пользование займом истцом Ф. выполнена с просрочкой.
Стороны не оспаривают, что размер процентов, подлежащих уплате за фактический период пользования займом, составил... рубля... копеек.
Факт уплаты Ф. <ДАТА> данной суммы подтверждается платежным поручением.
В этот же день ею уплачена и неустойка в сумме... рублей... копеек за период просрочки с <ДАТА>. по <ДАТА>.
При указанных обстоятельствах, оценивая расчет неустойки, представленный ответчиком ООО "Черстрой" за период с <ДАТА> по <ДАТА>..., суд первой инстанции обоснованно признал его неверным.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обязанности по договору денежного займа с процентами от <ДАТА> N... заемщик Ф. исполнила в полном объеме <ДАТА>, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Судебная коллегия признает такой вывод суда первой инстанции правильным.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом сложности рассмотренного дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, требований разумности и справедливости, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "Черстрой" в пользу Ф. расходы на представителя в размере... рублей.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01.08.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Черстрой" по доверенности Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
О.Ю.ВЕРШИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)