Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Блинова М.А.
Судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А., судей Юркиной И.В., Спиридонова А.Е., при секретаре М., рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МБУ "..." о возложении обязанности на администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить договор социального найма на жилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе Р. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковое требование А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МБУ "..." о возложении обязанности на администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворить.
Возложить обязанность на администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить с А. договор социального найма жилого помещения комнату <адрес> на состав семьи из трех человек, включая саму А. и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2".
Заслушав доклад председательствующего, выслушав объяснения Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца А. - Л., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МБУ "..." о возложении обязанности на администрацию г. Чебоксары заключить договор социального найма на жилое помещение - комнату <адрес> на состав семьи из трех человек, указав в обоснование заявленных требований следующее.
В 1998 году по месту работы в ОАО "..." ей предоставлена указанная выше комната. Вселившись в указанное жилое помещение, она исполняла обязанности, вытекающие из договора социального найма. Решением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом от 26 января 1993 года утвержден план приватизации ОАО "...", согласно которому в состав приватизированного имущества было включено и здание общежития, расположенного по адресу: .... Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06 июня 2012 года сделка приватизации в части включения в уставный капитал ОАО "..." здания общежития, в котором расположена спорная комната, признана недействительной. Поскольку здание общежития не выбывало из владения муниципального образования, полагает, что ее проживание в спорной комнате основано проживанием по договору социального найма, в связи с чем имеет право на заключение договора социального найма данной комнаты, однако ответчики в этом ей отказывают, ссылаясь на то, что она лишь временно проживала в данной комнате.
В судебном заседании истца А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, не участвовала, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истицы Л. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Чебоксары Е. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что вопросами заключения договоров социального найма занимается МБУ "...", которая заключает данные договора с гражданами от имени администрации г. Чебоксары.
Ответчик МБУ "...", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "..." просило рассмотреть дело без участия его представителя.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное Р. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе Р. содержится довод о том, что суд не привлек ее к участию по делу, тогда как решением суда затрагиваются ее права как собственника спорного жилого помещения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 22 июля 2013 года на основании пункта 4 части 4 и части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства суда первой инстанции в связи с тем, что Р. не была привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика. Ввиду того, что на основании договора передачи N от 24.05.2013 года собственником данной комнаты является Р., этим же определением судебной коллегии Р. привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истица А. - Л. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать и дополнил, что о наличии на спорную комнату договора найма и договора передачи с Р. стало известно только после возбуждения апелляционного производства.
Р. в суде апелляционной инстанции поддержала апелляционную жалобу, в удовлетворении исковых требований А. просит отказать.
Представители ответчиков - администрации г. Чебоксары, МБУ "...", третьего лица - ОАО "..." в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Как указывалось выше, судебная коллегия пришла к выводу, что судом первой инстанции при рассмотрении дела не был привлечен к участию в деле в качестве ответчика собственник комнаты Р. При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что принятое судом первой инстанции решение непосредственно затрагивает ее права и обязанности, судебная коллегия на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым отменить решение суда и разрешить заявленные требования по существу.
Из материалов дела следует, что А. на основании ордера (без номера) на жилую площадь в общежитии, выданного решением ОАО "..." от 14.10.1998 г. предоставлено койко-место в виде... кв. м в комнате <адрес> (л.д....).
На указанную комнату на имя А. открыт лицевой счет на семью из 3 человек, включая ФИО1 и ФИО2. Выписка из лицевого счета содержит отметку, что в данной комнате семья прописана (зарегистрирована), но не проживает, квартплату не оплачивает (л.д....).
На л.д.... имеется сальдовая ведомость по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя А. на комнату N общей площадью... кв. м.
А. заявила требование о возложении обязанности по заключению с ней договора социального найма комнаты <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Между тем, из материалов дела следует, что на спорную комнату был заключен с Р. 2 февраля 2013 г. договор найма, а на момент настоящего судебного разбирательства спорная комната принадлежит на праве собственности Р. на основании договора передачи от 24 мая 2013 года.
На основании договора передачи (приватизации) зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к Р., подтверждением чему является свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Принадлежавшее Р. жилое помещение на праве социального найма от 02.02.2013 г., а впоследствии приватизированное ею в собственность, исходя из положений ст. 49 ЖК РФ не может быть предметом договора социального найма жилого помещения с другим лицом, т.е. А. В связи с чем исковые требования А. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьей 328, пунктом 4 части 4 и частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МБУ "..." о возложении обязанности на администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить договор социального найма на жилое помещение - комнату <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 31.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2464/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. по делу N 33-2464/2013
Докладчик Блинова М.А.
Судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А., судей Юркиной И.В., Спиридонова А.Е., при секретаре М., рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МБУ "..." о возложении обязанности на администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить договор социального найма на жилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе Р. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковое требование А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МБУ "..." о возложении обязанности на администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворить.
Возложить обязанность на администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить с А. договор социального найма жилого помещения комнату <адрес> на состав семьи из трех человек, включая саму А. и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2".
Заслушав доклад председательствующего, выслушав объяснения Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца А. - Л., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МБУ "..." о возложении обязанности на администрацию г. Чебоксары заключить договор социального найма на жилое помещение - комнату <адрес> на состав семьи из трех человек, указав в обоснование заявленных требований следующее.
В 1998 году по месту работы в ОАО "..." ей предоставлена указанная выше комната. Вселившись в указанное жилое помещение, она исполняла обязанности, вытекающие из договора социального найма. Решением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом от 26 января 1993 года утвержден план приватизации ОАО "...", согласно которому в состав приватизированного имущества было включено и здание общежития, расположенного по адресу: .... Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06 июня 2012 года сделка приватизации в части включения в уставный капитал ОАО "..." здания общежития, в котором расположена спорная комната, признана недействительной. Поскольку здание общежития не выбывало из владения муниципального образования, полагает, что ее проживание в спорной комнате основано проживанием по договору социального найма, в связи с чем имеет право на заключение договора социального найма данной комнаты, однако ответчики в этом ей отказывают, ссылаясь на то, что она лишь временно проживала в данной комнате.
В судебном заседании истца А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, не участвовала, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истицы Л. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Чебоксары Е. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что вопросами заключения договоров социального найма занимается МБУ "...", которая заключает данные договора с гражданами от имени администрации г. Чебоксары.
Ответчик МБУ "...", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "..." просило рассмотреть дело без участия его представителя.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное Р. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе Р. содержится довод о том, что суд не привлек ее к участию по делу, тогда как решением суда затрагиваются ее права как собственника спорного жилого помещения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 22 июля 2013 года на основании пункта 4 части 4 и части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства суда первой инстанции в связи с тем, что Р. не была привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика. Ввиду того, что на основании договора передачи N от 24.05.2013 года собственником данной комнаты является Р., этим же определением судебной коллегии Р. привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истица А. - Л. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать и дополнил, что о наличии на спорную комнату договора найма и договора передачи с Р. стало известно только после возбуждения апелляционного производства.
Р. в суде апелляционной инстанции поддержала апелляционную жалобу, в удовлетворении исковых требований А. просит отказать.
Представители ответчиков - администрации г. Чебоксары, МБУ "...", третьего лица - ОАО "..." в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Как указывалось выше, судебная коллегия пришла к выводу, что судом первой инстанции при рассмотрении дела не был привлечен к участию в деле в качестве ответчика собственник комнаты Р. При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что принятое судом первой инстанции решение непосредственно затрагивает ее права и обязанности, судебная коллегия на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым отменить решение суда и разрешить заявленные требования по существу.
Из материалов дела следует, что А. на основании ордера (без номера) на жилую площадь в общежитии, выданного решением ОАО "..." от 14.10.1998 г. предоставлено койко-место в виде... кв. м в комнате <адрес> (л.д....).
На указанную комнату на имя А. открыт лицевой счет на семью из 3 человек, включая ФИО1 и ФИО2. Выписка из лицевого счета содержит отметку, что в данной комнате семья прописана (зарегистрирована), но не проживает, квартплату не оплачивает (л.д....).
На л.д.... имеется сальдовая ведомость по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя А. на комнату N общей площадью... кв. м.
А. заявила требование о возложении обязанности по заключению с ней договора социального найма комнаты <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Между тем, из материалов дела следует, что на спорную комнату был заключен с Р. 2 февраля 2013 г. договор найма, а на момент настоящего судебного разбирательства спорная комната принадлежит на праве собственности Р. на основании договора передачи от 24 мая 2013 года.
На основании договора передачи (приватизации) зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к Р., подтверждением чему является свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Принадлежавшее Р. жилое помещение на праве социального найма от 02.02.2013 г., а впоследствии приватизированное ею в собственность, исходя из положений ст. 49 ЖК РФ не может быть предметом договора социального найма жилого помещения с другим лицом, т.е. А. В связи с чем исковые требования А. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьей 328, пунктом 4 части 4 и частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, МБУ "..." о возложении обязанности на администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики заключить договор социального найма на жилое помещение - комнату <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)