Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 сентября 2013 года по иску С. к Жилищно-строительному фонду "Башинвестдом" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, которым постановлено:
- - взыскать с Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" в пользу С. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в доход потребителя - ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, всего взыскать... рублей;
- - взыскать с Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" в доход государства госпошлину в размере... рублей;
- - в удовлетворении остальных требований С. отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному фонду "Башинвестдом" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере... руб., компенсации морального вреда в размере... руб., и взыскании судебных расходов в размере... рублей, ссылаясь на то, что... между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира ориентировочной площадью... кв. м на... этаже дома, расположенного по адресу: .... Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен - ....
...истица исполнила свои обязательства по оплате в размере... рублей.
...был заключен сторонами договор N... участия в долевом строительстве, предметом которого являлась однокомнатная... согласно ТЭО и проектной документации. Установлен срок завершения строительства - .... Договор прошел государственную регистрацию.
...сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым установлен срок завершения строительства - ... и установлена новая цена стоимости объекта строительства - ... рублей за... кв. м, что повлекло возврат части уплаченной по договору цены - ... рублей, что также прошло государственную регистрацию.
...вновь было заключено дополнительное соглашение к этому же договору, которым срок завершения строительства установлен - ..., а в качестве компенсации ответчик выплатил истице... рублей. Это соглашение прошло государственную регистрацию.
...сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N..., по условиям которого установлен новый срок завершения строительства - ..., которое государственную регистрацию не прошло.
Таким образом, застройщик в оговоренный срок, - ... не передал истице, как участнику долевого строительства, квартиру по акту приема-передачи, чем нарушил ее права, при этом возникло основание требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с... по... по правилам, предусмотренным ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Суд постановил вышеприведенное решение, мотивируя тем, что ответчиком нарушено обязательство в части сдачи объекта в установленный договором срок, что влечет начисление неустойки за период с... по..., при этом считает необходимым применение ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения принципа соразмерности.
При этом полагает, что, применяя Закон РФ "О защите прав потребителей" требования истицы о возмещении морального вреда обоснованы, но с учетом разумности и справедливости, подлежат удовлетворению частично.
С указанным решением не согласился Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом", считает его необоснованным и незаконным, подлежащим отмене по следующим основаниям: вина ответчика в том, что последнее дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, отсутствует, поскольку законом такая обязанность на ответчика не возлагается, а истец самостоятельно не обратилась в регистрирующие органы для его регистрации и более того, срок и возможность для государственной его регистрации не истекли; суд не учел, что им в качестве неустойки было выплачено в общем размере... рублей, что является основанием для снижения взысканной неустойки до... рублей, а не до... рублей; договор N... от... заключен с ЖСФ "Башинвестдом", который действовал на основании агентского договора... от... и от имени и по поручению ОАО "Башкирский инвестиционный дом", именуемого Застройщик, которое в дальнейшем было переименовано в ЗАО "Башкирский инвестиционный дом" и именно он, а не агент, принимает на себя права и обязательства, в связи с чем, ЖСФ "Башинвестдом" является ненадлежащим ответчиком, т.к. в силу ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, при этом данное юридическое лицо к участию привлечено не было даже в качестве третьего лица; кроме того, возмещение расходов, связанных с услугами представителя, необоснованно ввиду завышенных размеров.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с доводами жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав мнения участников процесса, судебная коллегия считает, что оно подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и представленного представителем ответчика Агентского договора N..., ОАО "Башкирский инвестиционный дом", именуемый в дальнейшем ПРИНЦИПАЛ и Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом", именуемый в дальнейшем АГЕНТ, заключили... настоящий договор, по условиям которого Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет ПРИНЦИПАЛА некоторые фактические и юридические действия, при этом, согласно п.... Договора, права и обязанности по сделкам, совершенным АГЕНТОМ, возникают непосредственно у ПРИНЦИПАЛА.
...истец С. и Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом", действующий от имени и по поручению ОАО "Башкирский инвестиционный дом", заключили Договор займа, согласно которому С. передает Заемщику... рублей на срок до... года.
...С. "Заимодавец" и Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом", действующий от имени и по поручению ОАО "Башкирский инвестиционный дом" в соответствии с условиями агентского договора от... года, заключили Соглашение о расторжении Договора займа... от..., а денежные средства, переданные Заимодавцем Заемщику, засчитываются в счет оплаты по Договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от... года.
В соответствии с данным договором долевого участия, заключенного Жилищно-строительным фондом "Башинвестдом", действующим от имени и по поручению Открытого акционерного общества "Башкирский инвестиционный дом", именуемого в дальнейшем ЗАСТРОЙЩИК, последний обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру УЧАСТНИКУ С., а УЧАСТНИК С. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный Договором срок (п....).
Строительство дома, в т.ч. квартиры, причитающейся УЧАСТНИКУ, производится ЗАСТРОЙЩИКОМ (п....).
Пунктом... договора предусматривает, что именно ЗАСТРОЙЩИК, а не АГЕНТ передает УЧАСТНИКУ квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и, в силу п.... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи УЧАСТНИКУ квартиры, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ неустойку, согласно действующему законодательству.
Удовлетворяя исковые требования С., суд первой инстанции, установив, что нарушены права истца несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, так как до настоящего времени жилое помещение не передано ей в собственность, пришел к выводу о том, что исходя из положений ст. 51 ГК РФ и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком является ЖСФ "Башинвестдом", поскольку именно он заключал Договор и в дальнейшем, дополнительные соглашения с истицей о переносе срока окончания строительства.
Судебная коллегия полагает, что такой вывод не соответствует нормам материального права и обстоятельствам дела.
Как видно из материалов дела, именно Застройщик ОАО "Башкирский инвестиционный дом", а не АГЕНТ, осуществлял строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой... и, в том числе ...-комнатной..., которая будет находиться на..., что следует из пунктов... договора от... года.
Таким образом, строительство жилого помещения осуществляло ОАО "Башкирский инвестиционный дом", а не Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом".
В связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, установленных ФЗ "О защите прав потребителей", в связи с ненадлежащим исполнением договора долевого строительства, является ОАО "Башкирский инвестиционный дом", обязанность которого перед истцом о предоставлении в установленный договором срок передать в собственность жилое помещение установлена вышеназванными договорами.
Поскольку исковые требования заявлены к ЖСФ "Башинвестдом", который в силу вышеназванных обстоятельств и приведенных норм материального права не отвечает по обязательствам ОАО "Башкирский инвестиционный дом", правовых оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось. Истец не лишен возможности осуществить защиту нарушенного права, обратившись с аналогичным требованием к ОАО "Башкирский инвестиционный дом".
В силу пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
В связи с принятием судебной коллегией нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, то не подлежит взысканию и штраф за неудовлетворение требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".
Согласно ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Поскольку судебной коллегией вынесено определение, которым исковые требования в части их удовлетворения отменены и в иске С. отказано, то не могут быть взысканы и судебные расходы в виде государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 сентября 2013 года отменить и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований С. к Жилищно-строительному фонду "Башинвестдом" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13427/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2013 г. по делу N 33-13427/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 сентября 2013 года по иску С. к Жилищно-строительному фонду "Башинвестдом" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, которым постановлено:
- - взыскать с Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" в пользу С. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в доход потребителя - ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, всего взыскать... рублей;
- - взыскать с Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" в доход государства госпошлину в размере... рублей;
- - в удовлетворении остальных требований С. отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному фонду "Башинвестдом" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере... руб., компенсации морального вреда в размере... руб., и взыскании судебных расходов в размере... рублей, ссылаясь на то, что... между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира ориентировочной площадью... кв. м на... этаже дома, расположенного по адресу: .... Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен - ....
...истица исполнила свои обязательства по оплате в размере... рублей.
...был заключен сторонами договор N... участия в долевом строительстве, предметом которого являлась однокомнатная... согласно ТЭО и проектной документации. Установлен срок завершения строительства - .... Договор прошел государственную регистрацию.
...сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым установлен срок завершения строительства - ... и установлена новая цена стоимости объекта строительства - ... рублей за... кв. м, что повлекло возврат части уплаченной по договору цены - ... рублей, что также прошло государственную регистрацию.
...вновь было заключено дополнительное соглашение к этому же договору, которым срок завершения строительства установлен - ..., а в качестве компенсации ответчик выплатил истице... рублей. Это соглашение прошло государственную регистрацию.
...сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N..., по условиям которого установлен новый срок завершения строительства - ..., которое государственную регистрацию не прошло.
Таким образом, застройщик в оговоренный срок, - ... не передал истице, как участнику долевого строительства, квартиру по акту приема-передачи, чем нарушил ее права, при этом возникло основание требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с... по... по правилам, предусмотренным ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Суд постановил вышеприведенное решение, мотивируя тем, что ответчиком нарушено обязательство в части сдачи объекта в установленный договором срок, что влечет начисление неустойки за период с... по..., при этом считает необходимым применение ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения принципа соразмерности.
При этом полагает, что, применяя Закон РФ "О защите прав потребителей" требования истицы о возмещении морального вреда обоснованы, но с учетом разумности и справедливости, подлежат удовлетворению частично.
С указанным решением не согласился Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом", считает его необоснованным и незаконным, подлежащим отмене по следующим основаниям: вина ответчика в том, что последнее дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, отсутствует, поскольку законом такая обязанность на ответчика не возлагается, а истец самостоятельно не обратилась в регистрирующие органы для его регистрации и более того, срок и возможность для государственной его регистрации не истекли; суд не учел, что им в качестве неустойки было выплачено в общем размере... рублей, что является основанием для снижения взысканной неустойки до... рублей, а не до... рублей; договор N... от... заключен с ЖСФ "Башинвестдом", который действовал на основании агентского договора... от... и от имени и по поручению ОАО "Башкирский инвестиционный дом", именуемого Застройщик, которое в дальнейшем было переименовано в ЗАО "Башкирский инвестиционный дом" и именно он, а не агент, принимает на себя права и обязательства, в связи с чем, ЖСФ "Башинвестдом" является ненадлежащим ответчиком, т.к. в силу ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, при этом данное юридическое лицо к участию привлечено не было даже в качестве третьего лица; кроме того, возмещение расходов, связанных с услугами представителя, необоснованно ввиду завышенных размеров.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с доводами жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав мнения участников процесса, судебная коллегия считает, что оно подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и представленного представителем ответчика Агентского договора N..., ОАО "Башкирский инвестиционный дом", именуемый в дальнейшем ПРИНЦИПАЛ и Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом", именуемый в дальнейшем АГЕНТ, заключили... настоящий договор, по условиям которого Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет ПРИНЦИПАЛА некоторые фактические и юридические действия, при этом, согласно п.... Договора, права и обязанности по сделкам, совершенным АГЕНТОМ, возникают непосредственно у ПРИНЦИПАЛА.
...истец С. и Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом", действующий от имени и по поручению ОАО "Башкирский инвестиционный дом", заключили Договор займа, согласно которому С. передает Заемщику... рублей на срок до... года.
...С. "Заимодавец" и Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом", действующий от имени и по поручению ОАО "Башкирский инвестиционный дом" в соответствии с условиями агентского договора от... года, заключили Соглашение о расторжении Договора займа... от..., а денежные средства, переданные Заимодавцем Заемщику, засчитываются в счет оплаты по Договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от... года.
В соответствии с данным договором долевого участия, заключенного Жилищно-строительным фондом "Башинвестдом", действующим от имени и по поручению Открытого акционерного общества "Башкирский инвестиционный дом", именуемого в дальнейшем ЗАСТРОЙЩИК, последний обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру УЧАСТНИКУ С., а УЧАСТНИК С. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный Договором срок (п....).
Строительство дома, в т.ч. квартиры, причитающейся УЧАСТНИКУ, производится ЗАСТРОЙЩИКОМ (п....).
Пунктом... договора предусматривает, что именно ЗАСТРОЙЩИК, а не АГЕНТ передает УЧАСТНИКУ квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и, в силу п.... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи УЧАСТНИКУ квартиры, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ неустойку, согласно действующему законодательству.
Удовлетворяя исковые требования С., суд первой инстанции, установив, что нарушены права истца несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, так как до настоящего времени жилое помещение не передано ей в собственность, пришел к выводу о том, что исходя из положений ст. 51 ГК РФ и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком является ЖСФ "Башинвестдом", поскольку именно он заключал Договор и в дальнейшем, дополнительные соглашения с истицей о переносе срока окончания строительства.
Судебная коллегия полагает, что такой вывод не соответствует нормам материального права и обстоятельствам дела.
Как видно из материалов дела, именно Застройщик ОАО "Башкирский инвестиционный дом", а не АГЕНТ, осуществлял строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой... и, в том числе ...-комнатной..., которая будет находиться на..., что следует из пунктов... договора от... года.
Таким образом, строительство жилого помещения осуществляло ОАО "Башкирский инвестиционный дом", а не Жилищно-строительный фонд "Башинвестдом".
В связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, установленных ФЗ "О защите прав потребителей", в связи с ненадлежащим исполнением договора долевого строительства, является ОАО "Башкирский инвестиционный дом", обязанность которого перед истцом о предоставлении в установленный договором срок передать в собственность жилое помещение установлена вышеназванными договорами.
Поскольку исковые требования заявлены к ЖСФ "Башинвестдом", который в силу вышеназванных обстоятельств и приведенных норм материального права не отвечает по обязательствам ОАО "Башкирский инвестиционный дом", правовых оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось. Истец не лишен возможности осуществить защиту нарушенного права, обратившись с аналогичным требованием к ОАО "Башкирский инвестиционный дом".
В силу пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
В связи с принятием судебной коллегией нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, то не подлежит взысканию и штраф за неудовлетворение требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".
Согласно ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Поскольку судебной коллегией вынесено определение, которым исковые требования в части их удовлетворения отменены и в иске С. отказано, то не могут быть взысканы и судебные расходы в виде государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 сентября 2013 года отменить и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований С. к Жилищно-строительному фонду "Башинвестдом" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)