Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сергеева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Книстяпиной Н.А.,
судей - Сказочкина В.Н., Лазарева Н.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 29 августа 2011 года, которым постановлено:
"Возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения - квартиры <...> с С.Е., С.И. и К.".
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения П. (представителя истцов), возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.Е., С.И. и К. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав, что они проживают в двухкомнатной квартире <...>, нанимателем которой является С.Е.
Поскольку истцы постоянно проживают в данном помещении, в нем зарегистрированы, своевременно производят оплату за жилье и коммунальные услуги, а ответчик в заключение договора социального найма им отказал, С.Е., С.И. и К. просили признать за ними право пользования двухкомнатной квартирой <...> и заключить договор социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ" местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (в том числе общежития, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо иных основаниям, предусмотренных законодательством).
Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Из материалов дела следует, что С.Е. как работнику ОАО <...> на основании ордера N 031 от 15.07.2003 г. предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <...>, где она с С.И. и К. проживают и зарегистрированы. Нанимателем жилого помещения является С.Е., на ее имя открыт лицевой счет.
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г. Самара N 15-07-16/21859 от 22.05.2008 г. объект недвижимости кв. <...> является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества г. Самары 21.06.2004 г. за номером 014678-32 на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N 113 от 21.06.2004 г. (л.д. 14).
Статьей 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара с целью заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, истцы получили разъяснение ответчика N 15-07-25/34610 от 13.07.2011 г. о том, что для заключения договора найма необходимо предоставить документы, свидетельствующие о предоставлении занимаемого жилого помещения и проживания в нем, а также технический паспорт на жилое помещение (л.д. 9).
Из заявления С.Е. о заключении договора социального найма следует, что документы, свидетельствующие о предоставлении занимаемого жилого помещения и проживания в нем истицей приложены (л.д. 8). Не представление технического паспорта на жилое помещение не является основанием к не заключению договора социального найма, в виду чего, указанное требование ответчика не основано на законе.
Поскольку истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, квартира им предоставлялась в пользование, суд обоснованно удовлетворил исковые требования С.Е., С.И. и К. и признал за ними право пользования спорным жилым помещением, обязал ДУИ г.о. Самара заключить договор социального найма.
Довод ДУИ г.о. Самара о том, что данный ответ С.Е. не является отказом в заключение договора найма, несостоятелен, поскольку ответчик по удовлетворению исковых требований возражал, хотя законные основания к заключению договора найма имеются.
Доводы жалобы о том, что истцами не соблюден досудебный порядок, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку данное требование не основано на законе. Перечисленное выше подтверждает наличие нарушения прав истцов.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 29 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10808
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2011 г. по делу N 33-10808
Судья: Сергеева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Книстяпиной Н.А.,
судей - Сказочкина В.Н., Лазарева Н.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 29 августа 2011 года, которым постановлено:
"Возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения - квартиры <...> с С.Е., С.И. и К.".
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения П. (представителя истцов), возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.Е., С.И. и К. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав, что они проживают в двухкомнатной квартире <...>, нанимателем которой является С.Е.
Поскольку истцы постоянно проживают в данном помещении, в нем зарегистрированы, своевременно производят оплату за жилье и коммунальные услуги, а ответчик в заключение договора социального найма им отказал, С.Е., С.И. и К. просили признать за ними право пользования двухкомнатной квартирой <...> и заключить договор социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ" местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (в том числе общежития, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо иных основаниям, предусмотренных законодательством).
Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Из материалов дела следует, что С.Е. как работнику ОАО <...> на основании ордера N 031 от 15.07.2003 г. предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <...>, где она с С.И. и К. проживают и зарегистрированы. Нанимателем жилого помещения является С.Е., на ее имя открыт лицевой счет.
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г. Самара N 15-07-16/21859 от 22.05.2008 г. объект недвижимости кв. <...> является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества г. Самары 21.06.2004 г. за номером 014678-32 на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N 113 от 21.06.2004 г. (л.д. 14).
Статьей 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара с целью заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, истцы получили разъяснение ответчика N 15-07-25/34610 от 13.07.2011 г. о том, что для заключения договора найма необходимо предоставить документы, свидетельствующие о предоставлении занимаемого жилого помещения и проживания в нем, а также технический паспорт на жилое помещение (л.д. 9).
Из заявления С.Е. о заключении договора социального найма следует, что документы, свидетельствующие о предоставлении занимаемого жилого помещения и проживания в нем истицей приложены (л.д. 8). Не представление технического паспорта на жилое помещение не является основанием к не заключению договора социального найма, в виду чего, указанное требование ответчика не основано на законе.
Поскольку истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, квартира им предоставлялась в пользование, суд обоснованно удовлетворил исковые требования С.Е., С.И. и К. и признал за ними право пользования спорным жилым помещением, обязал ДУИ г.о. Самара заключить договор социального найма.
Довод ДУИ г.о. Самара о том, что данный ответ С.Е. не является отказом в заключение договора найма, несостоятелен, поскольку ответчик по удовлетворению исковых требований возражал, хотя законные основания к заключению договора найма имеются.
Доводы жалобы о том, что истцами не соблюден досудебный порядок, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку данное требование не основано на законе. Перечисленное выше подтверждает наличие нарушения прав истцов.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 29 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)