Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Р.Б. Курбанова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Захаровой С.Н., Хабировой Ф.В.,
с участием прокурора Габдуллиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета города Казани - Х.Г. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 1 сентября 2011 года, которым постановлено:
удовлетворить исковые требования А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО17 к Муниципальному Учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением.
Признать за ФИО18 право пользования жилым помещением -.
Отказать в иске Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО20 и ФИО21 о выселении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ИК МО г. Казани - Х.Н., поддержавшей доводы жалобы, возражения А.Р. и ее представителя Р., заключение прокурора Габдуллиной А.Р., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, Судебная коллегия
А.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО22 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетним А.З.
В обоснование иска указала, что А.Р. с состояла в браке с А.Ш. От брака имеют двоих детей - дочь ФИО2, и сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ А.Ш. скончался. С 2001 г. по 2010 г. она вместе с мужем и детьми вели совместное хозяйство и проживали по двум адресам: комната N, при этом А.Ш. до своей смерти являлся нанимателем комнаты. Однако с 2010 г. А.Р. с мужем перестали фактически совместно проживать, при этом ФИО25 осталась проживать с матерью по адресу комната N, а сын остался проживать с отцом в спорной комнате. При своей жизни А.Ш. предпринимал попытки зарегистрировать своего сына по месту своего жительства, обращался с заявлением в жилищные органы, однако ему было отказано, поскольку спорная комната расположена в общежитии.
Представитель Исполкома города Казани иск не признал, обратился к А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, со встречным иском о выселении из комнаты, указывая, что решение о вселении ответчиков по встречному иску в спорное жилое помещение не принималось, согласие бывшего нанимателя на вселение А.Р. и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 отсутствует, поэтому жилищные правоотношения у ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу возникнуть не могли.
А.P., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, встречный иск представителя Исполкома города Казани не признала.
Представитель МУ "Администрация Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" первоначальный иск не признала, встречные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства МУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани" в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд первоначальный иск удовлетворил, во встречном иске отказал.
В кассационной жалобе представитель Исполнительного комитета города Казани - Х.Г. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Указывает, что решением Ново-Савиновского районного суда от 25.12.2009 года за А.Р. и ее несовершеннолетними детьми признано право на приватизацию занимаемого жилого помещения -. В мотивировочной части решения указано, что истец и ее дети другого жилого помещения не имеют. Данное решение опровергает выводы суда о том, что местом жительства ФИО23 было определено спорное жилое помещение. Кроме того, при вынесении решения судом был нарушен установленный порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда. А.Ш. не вселял сына в жилое помещение по адресу: и в Исполком города Казани с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения не обращался. Спорное жилое помещение по договору социального найма в соответствии с главой 7 Жилищного кодекса РФ может быть предоставлено лишь гражданам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях и принятым на учет органом местного самоуправления по месту жительства. ФИО2 на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, имеет право пользования и право на приватизацию жилого помещения по адресу:. А.Р., ФИО2, ФИО2 вселились в спорное жилое помещение после смерти А.Ш., поэтому право пользования спорной квартирой не приобрели.
Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
На основании пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, его родителями являются А.Ш., который умер ДД.ММ.ГГГГ и А.P.
Согласно выписке из домовой книги, несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован в ком., в которой также зарегистрированы его мать - А.Р., а также несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ
А.Ш. имел регистрацию по адресу: с 30 января 1991 года по день смерти, в настоящее время в ней зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Свидетели ФИО10 и ФИО11, подтвердили тот факт, что несовершеннолетний З. проживал вместе с отцом в комнате N спорного жилого помещения.
Из справки участкового уполномоченного отдела N "Гагаринский" г. Казани следует, что вместе с А.Ш. в спорном жилом помещении проживал его сын ФИО24.
В деле имеется заявление А.Ш. в адрес Управляющей компании, из которого следует, что незадолго до смерти А.Ш. намеревался зарегистрировать сына в спорной комнате.
С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требований А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. А.Ш. и А.Р. пришли к соглашению о том, что их несовершеннолетняя дочь будет проживать с матерью, а сын с отцом, поэтому суд правильно признал за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением.
Доводы кассационной жалобы о том, что ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, являются несостоятельными. На основании части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Судом установлено, что А.Ш. вселил своего сына в спорное жилое помещение. Ссылка кассационной жалобы на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 25.12.2009 г. также несостоятельна, поскольку из пояснений истца следует, что ребенок был вселен в спорное жилое помещение в 2010 году.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационных жалоб судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 1 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Исполнительного комитета города Казани - Х.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 03.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12131/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
РЕШЕНИЕ
от 3 октября 2011 г. по делу N 33-12131/2011
Судья Р.Б. Курбанова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Захаровой С.Н., Хабировой Ф.В.,
с участием прокурора Габдуллиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета города Казани - Х.Г. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 1 сентября 2011 года, которым постановлено:
удовлетворить исковые требования А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО17 к Муниципальному Учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением.
Признать за ФИО18 право пользования жилым помещением -.
Отказать в иске Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО20 и ФИО21 о выселении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ИК МО г. Казани - Х.Н., поддержавшей доводы жалобы, возражения А.Р. и ее представителя Р., заключение прокурора Габдуллиной А.Р., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, Судебная коллегия
установила:
А.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО22 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетним А.З.
В обоснование иска указала, что А.Р. с состояла в браке с А.Ш. От брака имеют двоих детей - дочь ФИО2, и сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ А.Ш. скончался. С 2001 г. по 2010 г. она вместе с мужем и детьми вели совместное хозяйство и проживали по двум адресам: комната N, при этом А.Ш. до своей смерти являлся нанимателем комнаты. Однако с 2010 г. А.Р. с мужем перестали фактически совместно проживать, при этом ФИО25 осталась проживать с матерью по адресу комната N, а сын остался проживать с отцом в спорной комнате. При своей жизни А.Ш. предпринимал попытки зарегистрировать своего сына по месту своего жительства, обращался с заявлением в жилищные органы, однако ему было отказано, поскольку спорная комната расположена в общежитии.
Представитель Исполкома города Казани иск не признал, обратился к А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, со встречным иском о выселении из комнаты, указывая, что решение о вселении ответчиков по встречному иску в спорное жилое помещение не принималось, согласие бывшего нанимателя на вселение А.Р. и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 отсутствует, поэтому жилищные правоотношения у ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу возникнуть не могли.
А.P., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, встречный иск представителя Исполкома города Казани не признала.
Представитель МУ "Администрация Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" первоначальный иск не признала, встречные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства МУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани" в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд первоначальный иск удовлетворил, во встречном иске отказал.
В кассационной жалобе представитель Исполнительного комитета города Казани - Х.Г. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Указывает, что решением Ново-Савиновского районного суда от 25.12.2009 года за А.Р. и ее несовершеннолетними детьми признано право на приватизацию занимаемого жилого помещения -. В мотивировочной части решения указано, что истец и ее дети другого жилого помещения не имеют. Данное решение опровергает выводы суда о том, что местом жительства ФИО23 было определено спорное жилое помещение. Кроме того, при вынесении решения судом был нарушен установленный порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда. А.Ш. не вселял сына в жилое помещение по адресу: и в Исполком города Казани с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения не обращался. Спорное жилое помещение по договору социального найма в соответствии с главой 7 Жилищного кодекса РФ может быть предоставлено лишь гражданам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях и принятым на учет органом местного самоуправления по месту жительства. ФИО2 на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, имеет право пользования и право на приватизацию жилого помещения по адресу:. А.Р., ФИО2, ФИО2 вселились в спорное жилое помещение после смерти А.Ш., поэтому право пользования спорной квартирой не приобрели.
Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
На основании пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, его родителями являются А.Ш., который умер ДД.ММ.ГГГГ и А.P.
Согласно выписке из домовой книги, несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован в ком., в которой также зарегистрированы его мать - А.Р., а также несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ
А.Ш. имел регистрацию по адресу: с 30 января 1991 года по день смерти, в настоящее время в ней зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Свидетели ФИО10 и ФИО11, подтвердили тот факт, что несовершеннолетний З. проживал вместе с отцом в комнате N спорного жилого помещения.
Из справки участкового уполномоченного отдела N "Гагаринский" г. Казани следует, что вместе с А.Ш. в спорном жилом помещении проживал его сын ФИО24.
В деле имеется заявление А.Ш. в адрес Управляющей компании, из которого следует, что незадолго до смерти А.Ш. намеревался зарегистрировать сына в спорной комнате.
С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требований А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. А.Ш. и А.Р. пришли к соглашению о том, что их несовершеннолетняя дочь будет проживать с матерью, а сын с отцом, поэтому суд правильно признал за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением.
Доводы кассационной жалобы о том, что ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, являются несостоятельными. На основании части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Судом установлено, что А.Ш. вселил своего сына в спорное жилое помещение. Ссылка кассационной жалобы на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 25.12.2009 г. также несостоятельна, поскольку из пояснений истца следует, что ребенок был вселен в спорное жилое помещение в 2010 году.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационных жалоб судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 1 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Исполнительного комитета города Казани - Х.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)