Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Протасова А.И.,
судей Семенюта Е.А.,
Миронцевой Н.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бауман Л.В.,
при участии:
- от ООО "Бизон": Михалев В.П., протокол N 6 от 02.11.2012; Конденко З.А., доверенность от 01.11.2012;
- от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Абросимова Е.В., доверенность N 279 от 24.08.2012;
- от Администрации городского округа город Воронеж: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от ОАО "Сервис-Модерн": представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Управления Росреестра по Воронежской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДИЗО Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 по делу N А14-7214/2011 (судья Федосова С.С.) по заявлению ООО "Бизон", г. Воронеж, к Администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж, о признании недействительным постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 07.06.2000 N 402; о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.08.2000 N 329-00/03 мз; о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок
установил:
ООО "БИЗОН" (ОГРН 1033600091293) (далее - Общество), обратилось Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании недействительным договора аренды земельного участка N 329-00/03 мз от 17.08.2000 площадью 1061 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ленина, 96, заключенный между ООО "БИЗОН" и Администрацией г. Воронежа, в силу его ничтожности (уточненные требования).
Дело рассматривалось с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа город Воронеж, ОАО "Сервис-Модерн" и Управления Росреестра по Воронежской области.
Решением суда от 07.03.2013 договор аренды земельного участка N 329-00-03/мз от 17.08.2000 признан недействительным (ничтожным).
Не согласившись с указанным решением, ДИЗО Воронежской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что договор законен, кроме того Обществом пропущен срок давности для признания его недействительным.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "БИЗОН" указывает, что представленными в дело доказательствами подтверждена ничтожность договора аренды, кроме того, срок давности не пропущен.
В судебное заседание Администрация городского округа город Воронеж, ОАО "Сервис-Модерн" и Управление Росреестра по Воронежской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, согласно договору аренды N 329-00/03/мз от 17.08.2000, Администрация города Воронежа как арендодатель сдает, а ООО "БИЗОН" принимает на условиях аренды земельный участок площадью 1061 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ленина, 96, сроком на 10 лет, для использования под магазин.
Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение N 1).
На основании договора аренды земельного участка N 329-00/03/мз от 17.08.2000 был подписан акт приема-передачи 11.04.2007 земельного участка.
Указанный выше договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N 36-34-118/2000-80 от 05.10.2000.
На основании соглашения от 11.04.2007 права и обязанности арендодателя по договору аренды N 329-00/03/мз от 17.08.2000 администрацией городского округа город Воронеж переданы ГУГИ Воронежской области, которое в соответствии со статьей 7 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", Положением о ГУГИ Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области N 630 от 15.07.2005, являлось уполномоченным органом на организацию и проведение мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в черте города Воронежа.
Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 N 160-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В соответствии с пунктом 1.3 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 8.05.2009 N 365, Департамент является правопреемником ГУГИ Воронежской области, к его полномочиям отнесено распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж (пункт 3.1.4).
Ссылаясь на то, что подпись, проставленная в спорном договоре аренды земельного участка, не является подписью директора ООО "БИЗОН" Михалева Валерия Павловича истец обратился в суд с настоящим иском.
Признавая недействительным договор аренды земельного участка N 329-00-03/мз от 17.08.2000, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Из анализа положений ст. ст. 153, 166, 167 ГК РФ следует, что недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена, а одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки.
С целью проверки довода Общества о том, что спорный договор аренды был подписан неуполномоченным лицом, судом была назначена почерковедческая экспертиза "Идентификация личности по почерку и подписи", проведение которой было поручено федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы.
Согласно заключению эксперта N 5220/4-3 от 14.09.2012 исследуемые подписи в договоре аренды N 329-0003/мз от 17.08.2000, приложении N 3 к договору аренды N 329-0003/мз от 17.08.2000 "Расчет арендной платы" от 17.08.2000, приложении к договору аренды N 329-0003/мз от 17.08.2000 "Расчет арендной платы на 2001 г." от 05.03.2001 г., в платежных поручениях от 15.03.2007 NN 140, 141, от 15.06.2007 N 242; от 01.09.2009 NN 233, 234, 235, доверенности от 11.09.2000, выданной Михалевой Татьяне Васильевне, письме, адресованном директору департамента управления городской недвижимостью Сысоеву А.В., без даты (дата поступления обращения в Администрацию 31.08.2009), списке лиц, визирующих постановление о предоставлении ООО "БИЗОН" земельного участка, фактически занимаемого зданиями по ул. Ленина, 96, выполнены не директором ООО "БИЗОН" Михалевым Валерием Петровичем, а другим лицом с подражанием его подписи.
Принимая во внимание указанные фактические обстоятельства, а также требования статьи 40 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статей 53 и 168 ГК РФ, суд правомерно установил, что договор аренды земельного участка N 329-00-03/мз от 17.08.2000 является ничтожной сделкой.
Довод ДИЗО о пропуске ООО "БИЗОН" срока исковой давности предусмотренный статьей 181 ГК РФ, суд считает несостоятельным, т.к. собранными по делу доказательствами, с учетом результатов проведенной по делу экспертизы, доказано отсутствие волеизъявления законно действующего исполнительного органа Общества на совершение спорной сделки, а также то, что исполнение по спорному договору аренды не начиналось.
Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Учитывая изложенное, и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 по делу N А14-7214/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
А.И.ПРОТАСОВ
Судьи
Е.А.СЕМЕНЮТА
Н.Д.МИРОНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N А14-7214/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. по делу N А14-7214/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Протасова А.И.,
судей Семенюта Е.А.,
Миронцевой Н.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бауман Л.В.,
при участии:
- от ООО "Бизон": Михалев В.П., протокол N 6 от 02.11.2012; Конденко З.А., доверенность от 01.11.2012;
- от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Абросимова Е.В., доверенность N 279 от 24.08.2012;
- от Администрации городского округа город Воронеж: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от ОАО "Сервис-Модерн": представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Управления Росреестра по Воронежской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДИЗО Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 по делу N А14-7214/2011 (судья Федосова С.С.) по заявлению ООО "Бизон", г. Воронеж, к Администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж, о признании недействительным постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 07.06.2000 N 402; о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.08.2000 N 329-00/03 мз; о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок
установил:
ООО "БИЗОН" (ОГРН 1033600091293) (далее - Общество), обратилось Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании недействительным договора аренды земельного участка N 329-00/03 мз от 17.08.2000 площадью 1061 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ленина, 96, заключенный между ООО "БИЗОН" и Администрацией г. Воронежа, в силу его ничтожности (уточненные требования).
Дело рассматривалось с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа город Воронеж, ОАО "Сервис-Модерн" и Управления Росреестра по Воронежской области.
Решением суда от 07.03.2013 договор аренды земельного участка N 329-00-03/мз от 17.08.2000 признан недействительным (ничтожным).
Не согласившись с указанным решением, ДИЗО Воронежской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что договор законен, кроме того Обществом пропущен срок давности для признания его недействительным.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "БИЗОН" указывает, что представленными в дело доказательствами подтверждена ничтожность договора аренды, кроме того, срок давности не пропущен.
В судебное заседание Администрация городского округа город Воронеж, ОАО "Сервис-Модерн" и Управление Росреестра по Воронежской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, согласно договору аренды N 329-00/03/мз от 17.08.2000, Администрация города Воронежа как арендодатель сдает, а ООО "БИЗОН" принимает на условиях аренды земельный участок площадью 1061 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ленина, 96, сроком на 10 лет, для использования под магазин.
Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение N 1).
На основании договора аренды земельного участка N 329-00/03/мз от 17.08.2000 был подписан акт приема-передачи 11.04.2007 земельного участка.
Указанный выше договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N 36-34-118/2000-80 от 05.10.2000.
На основании соглашения от 11.04.2007 права и обязанности арендодателя по договору аренды N 329-00/03/мз от 17.08.2000 администрацией городского округа город Воронеж переданы ГУГИ Воронежской области, которое в соответствии со статьей 7 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", Положением о ГУГИ Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области N 630 от 15.07.2005, являлось уполномоченным органом на организацию и проведение мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в черте города Воронежа.
Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 N 160-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В соответствии с пунктом 1.3 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 8.05.2009 N 365, Департамент является правопреемником ГУГИ Воронежской области, к его полномочиям отнесено распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж (пункт 3.1.4).
Ссылаясь на то, что подпись, проставленная в спорном договоре аренды земельного участка, не является подписью директора ООО "БИЗОН" Михалева Валерия Павловича истец обратился в суд с настоящим иском.
Признавая недействительным договор аренды земельного участка N 329-00-03/мз от 17.08.2000, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Из анализа положений ст. ст. 153, 166, 167 ГК РФ следует, что недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена, а одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки.
С целью проверки довода Общества о том, что спорный договор аренды был подписан неуполномоченным лицом, судом была назначена почерковедческая экспертиза "Идентификация личности по почерку и подписи", проведение которой было поручено федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы.
Согласно заключению эксперта N 5220/4-3 от 14.09.2012 исследуемые подписи в договоре аренды N 329-0003/мз от 17.08.2000, приложении N 3 к договору аренды N 329-0003/мз от 17.08.2000 "Расчет арендной платы" от 17.08.2000, приложении к договору аренды N 329-0003/мз от 17.08.2000 "Расчет арендной платы на 2001 г." от 05.03.2001 г., в платежных поручениях от 15.03.2007 NN 140, 141, от 15.06.2007 N 242; от 01.09.2009 NN 233, 234, 235, доверенности от 11.09.2000, выданной Михалевой Татьяне Васильевне, письме, адресованном директору департамента управления городской недвижимостью Сысоеву А.В., без даты (дата поступления обращения в Администрацию 31.08.2009), списке лиц, визирующих постановление о предоставлении ООО "БИЗОН" земельного участка, фактически занимаемого зданиями по ул. Ленина, 96, выполнены не директором ООО "БИЗОН" Михалевым Валерием Петровичем, а другим лицом с подражанием его подписи.
Принимая во внимание указанные фактические обстоятельства, а также требования статьи 40 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статей 53 и 168 ГК РФ, суд правомерно установил, что договор аренды земельного участка N 329-00-03/мз от 17.08.2000 является ничтожной сделкой.
Довод ДИЗО о пропуске ООО "БИЗОН" срока исковой давности предусмотренный статьей 181 ГК РФ, суд считает несостоятельным, т.к. собранными по делу доказательствами, с учетом результатов проведенной по делу экспертизы, доказано отсутствие волеизъявления законно действующего исполнительного органа Общества на совершение спорной сделки, а также то, что исполнение по спорному договору аренды не начиналось.
Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Учитывая изложенное, и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.03.2013 по делу N А14-7214/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
А.И.ПРОТАСОВ
Судьи
Е.А.СЕМЕНЮТА
Н.Д.МИРОНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)