Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванов Д.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе Б.Б.
на решение Тверского районного суда г. Москвы от 11 июля 2012 г.,
которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Б.Б. к К., Б.Д. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении отказать.
В удовлетворении встречных требований К. к Б.Б. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжением жилым помещением, взыскании судебных расходов и морального вреда отказать.
Б.Б. обратился в суд с требованиями к К., Б.Д. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении.
К. заявила встречный иск к Б.Б. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжением жилым помещением, взыскании судебных расходов и морального вреда.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит Б.Б. по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Б.Б. полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ.
Решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ.
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что Б.Б. и К. являются сособственниками жилых помещений, расположенных в коммунальной квартире по адресу: ***.
20 апреля 2012 г. К. и Б.Д. заключили договор найма жилого помещения в виде комнаты размером *** кв. м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: *** и Б.Д. была зарегистрирована по этому адресу по месту пребывания. /л.д. 23 - 25/.
Настаивая на удовлетворении требований, Б.Б. указывал, что Б.Д. не приобрела право пользования жилым помещением по месту пребывания, поскольку ее вселение в квартиру осуществлено без его согласия.
Отказывая Б.Б. в удовлетворении требований, суд первой инстанции, исходя из норм ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ пришел к выводу о том, что Б.Д. приобрела право пользования жилым помещением, поскольку имело место ее вселение и регистрация в соответствии с требованиями закона.
Судебная коллегия согласилась с этим выводом суда первой инстанции.
Настаивая на отмене решения, Б.Б. указывал на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
Однако судебная коллегия не может согласиться с этими доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Так в соответствии с нормами пп. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с положениями п. 2.2 Постановления Правительства города Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" оформление регистрации граждан по месту пребывания осуществляется при представлении документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в указанных жилых помещениях.
В соответствии с нормами ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире), т.е. собственники комнат в коммунальной квартире не являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения норм ст. ст. 246, 247 ГК РФ при разрешении спора.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания сделать вывод о вселении и регистрации Б.Д. в соответствии с требованиями закона, а у судебной коллегии имеются основания сделать вывод, что доводы апелляционной жалобы Б.Б. свидетельствуют о неверном толковании закона, поэтому не могут явиться основанием к отмене решения, которое имеются основания полагать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 11 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-31058
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2012 г. по делу N 11-31058
Судья: Иванов Д.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе Б.Б.
на решение Тверского районного суда г. Москвы от 11 июля 2012 г.,
которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Б.Б. к К., Б.Д. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении отказать.
В удовлетворении встречных требований К. к Б.Б. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжением жилым помещением, взыскании судебных расходов и морального вреда отказать.
установила:
Б.Б. обратился в суд с требованиями к К., Б.Д. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении.
К. заявила встречный иск к Б.Б. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжением жилым помещением, взыскании судебных расходов и морального вреда.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит Б.Б. по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Б.Б. полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ.
Решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ.
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что Б.Б. и К. являются сособственниками жилых помещений, расположенных в коммунальной квартире по адресу: ***.
20 апреля 2012 г. К. и Б.Д. заключили договор найма жилого помещения в виде комнаты размером *** кв. м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: *** и Б.Д. была зарегистрирована по этому адресу по месту пребывания. /л.д. 23 - 25/.
Настаивая на удовлетворении требований, Б.Б. указывал, что Б.Д. не приобрела право пользования жилым помещением по месту пребывания, поскольку ее вселение в квартиру осуществлено без его согласия.
Отказывая Б.Б. в удовлетворении требований, суд первой инстанции, исходя из норм ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ пришел к выводу о том, что Б.Д. приобрела право пользования жилым помещением, поскольку имело место ее вселение и регистрация в соответствии с требованиями закона.
Судебная коллегия согласилась с этим выводом суда первой инстанции.
Настаивая на отмене решения, Б.Б. указывал на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
Однако судебная коллегия не может согласиться с этими доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Так в соответствии с нормами пп. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с положениями п. 2.2 Постановления Правительства города Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" оформление регистрации граждан по месту пребывания осуществляется при представлении документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в указанных жилых помещениях.
В соответствии с нормами ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире), т.е. собственники комнат в коммунальной квартире не являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения норм ст. ст. 246, 247 ГК РФ при разрешении спора.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания сделать вывод о вселении и регистрации Б.Д. в соответствии с требованиями закона, а у судебной коллегии имеются основания сделать вывод, что доводы апелляционной жалобы Б.Б. свидетельствуют о неверном толковании закона, поэтому не могут явиться основанием к отмене решения, которое имеются основания полагать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 11 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)