Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Гадиева И.С., Демяненко О.В.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.Е. - Ш.Ю.И. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска М.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, <...> года рождения, к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным отказа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты в адрес, признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, признании законным требование предоставить жилое помещение, признании имеющими право найма жилого помещения как члены семьи умершего нанимателя, обязании предоставить по договору социального найма комнату ..., расположенную в квартире по адресу: адрес, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
М.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, дата рождения, обратилась в суд с иском (с уточненным иском в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным отказа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты в адрес, признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, признании законным требование предоставить жилое помещение, признании права найма жилого помещения как членов семьи умершего нанимателя, обязании предоставить по договору социального найма комнату ... кв. м, расположенную в квартире по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований указано, что нанимателем двух комнат площадью ... кв. м и ... кв. м является мать ФИО3, совместно с ней проживает истец вместе с несовершеннолетней дочерью. В спорной комнате проживал отец ФИО2, который умер 23 августа 2012 года. В связи с чем, 07 сентября 2012 года истец обратилась в Администрацию Калининского района городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты ... кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, однако было отказано. Истица одна воспитывает ребенка, ее семья является малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М.Е. - Ш.Ю.И. просит отменить решение суда, считая его незаконным, указав в обоснование жалобы, что суд неправильно оценил обстоятельства, изложенные в судебном заседании, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя М.Е. - Ш.Ю.Н., ФИО3, поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфа М.О., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно договору социального найма N ... от дата года нанимателем жилого помещения - двух комнат площадью .... м и ... кв. м по адресу: адрес является мать истца ФИО3, вселены в качестве членов семьи дочь М.Е. и внучка ФИО1 (л.д. 10).
На основании договора социального найма N ... от дата года нанимателем комнаты площадью .... м являлся отец истца ФИО2 который умер 23 августа 2012 года (л.д. 13, 19).
М.Е. обратилась в Администрацию Калининского района городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в связи со смертью ФИО2.
Из ответа Администрации Калининского района городского округа город Уфа N ... от 24 сентября 2012 года следует, что в удовлетворении заявления отказано по основаниям, что семья истца нормой жилого помещения обеспечена, поэтому в принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий отказано (л.д. 15).
Согласно справке Управления труда и социальной защиты населения Минтруда РБ по Калининскому району г. Уфа N ... от дата года, М.Е. состоит на учете и получает социальное пособие как неполная малообеспеченная семья с 01 февраля 2013 года по 01 января 2014 года (л.д. 76).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований М.Е. о признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, признании законным требование предоставить жилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что М.Е. в установленном законом порядке не обращалась в Администрацию о признании малоимущими; не представлено доказательств того, что на момент освобождения спорного жилого помещения истец мог быть признан малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку признание граждан малоимущими осуществляется органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая заявленные требования истца о признании имеющими право найма жилого помещения как члена семьи умершего нанимателя, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, установил их в ходе судебного разбирательства, дал оценку представленным доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению исковых требований истца.
Выводы об этом в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
Однако с выводом суда в части отказа в удовлетворении иска М.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании незаконным отказа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты, о возложении обязанности предоставить по договору социального найма комнату ... кв. м, расположенную по адресу: адрес судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии с п. п. 1, 2 и 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы собственниками жилых помещений и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного человека менее учетной нормы или проживающим в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений нормам; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в той квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
В суде апелляционной инстанции представитель Администрации Калининского района городского округа г. Уфа М.О. пояснила, что дата М.Е. обратилась в Администрацию с заявлением о признании малоимущими в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в получении жилых помещений, согласно представленных ею документов, ее заявление подлежит удовлетворению с последующим предоставлением освободившейся спорной комнаты по данному адресу.
Принимая во внимание изложенное, с учетом приведенных норм права, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в этой части и принять новое решение, которым признать отказ Администрации Калининского района ГО г. Уфа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты незаконным и обязать Администрацию Калининского района ГО г. Уфа предоставить М.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, освободившееся жилое помещение - комнату общей площадью ... кв. м, в квартире адрес
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении иска М.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о признании незаконным отказа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты, о возложении обязанности предоставить по договору социального найма комнату ... кв. м, расположенную по адресу: адрес и принять в этой части новое решение.
Признать отказ Администрации Калининского района ГО г. Уфа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты незаконным.
Обязать Администрацию Калининского района ГО г. Уфа предоставить М.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, освободившееся жилое помещение - комнату общей площадью ... кв. м, в квартире адрес.
Это же решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 года в остальной части оставить без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
И.С.ГАДИЕВ
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.06.2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Гадиева И.С., Демяненко О.В.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.Е. - Ш.Ю.И. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска М.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, <...> года рождения, к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным отказа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты в адрес, признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, признании законным требование предоставить жилое помещение, признании имеющими право найма жилого помещения как члены семьи умершего нанимателя, обязании предоставить по договору социального найма комнату ..., расположенную в квартире по адресу: адрес, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
М.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, дата рождения, обратилась в суд с иском (с уточненным иском в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным отказа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты в адрес, признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, признании законным требование предоставить жилое помещение, признании права найма жилого помещения как членов семьи умершего нанимателя, обязании предоставить по договору социального найма комнату ... кв. м, расположенную в квартире по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований указано, что нанимателем двух комнат площадью ... кв. м и ... кв. м является мать ФИО3, совместно с ней проживает истец вместе с несовершеннолетней дочерью. В спорной комнате проживал отец ФИО2, который умер 23 августа 2012 года. В связи с чем, 07 сентября 2012 года истец обратилась в Администрацию Калининского района городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты ... кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, однако было отказано. Истица одна воспитывает ребенка, ее семья является малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М.Е. - Ш.Ю.И. просит отменить решение суда, считая его незаконным, указав в обоснование жалобы, что суд неправильно оценил обстоятельства, изложенные в судебном заседании, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя М.Е. - Ш.Ю.Н., ФИО3, поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфа М.О., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно договору социального найма N ... от дата года нанимателем жилого помещения - двух комнат площадью .... м и ... кв. м по адресу: адрес является мать истца ФИО3, вселены в качестве членов семьи дочь М.Е. и внучка ФИО1 (л.д. 10).
На основании договора социального найма N ... от дата года нанимателем комнаты площадью .... м являлся отец истца ФИО2 который умер 23 августа 2012 года (л.д. 13, 19).
М.Е. обратилась в Администрацию Калининского района городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в связи со смертью ФИО2.
Из ответа Администрации Калининского района городского округа город Уфа N ... от 24 сентября 2012 года следует, что в удовлетворении заявления отказано по основаниям, что семья истца нормой жилого помещения обеспечена, поэтому в принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий отказано (л.д. 15).
Согласно справке Управления труда и социальной защиты населения Минтруда РБ по Калининскому району г. Уфа N ... от дата года, М.Е. состоит на учете и получает социальное пособие как неполная малообеспеченная семья с 01 февраля 2013 года по 01 января 2014 года (л.д. 76).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований М.Е. о признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, признании законным требование предоставить жилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что М.Е. в установленном законом порядке не обращалась в Администрацию о признании малоимущими; не представлено доказательств того, что на момент освобождения спорного жилого помещения истец мог быть признан малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку признание граждан малоимущими осуществляется органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая заявленные требования истца о признании имеющими право найма жилого помещения как члена семьи умершего нанимателя, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, установил их в ходе судебного разбирательства, дал оценку представленным доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению исковых требований истца.
Выводы об этом в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
Однако с выводом суда в части отказа в удовлетворении иска М.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании незаконным отказа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты, о возложении обязанности предоставить по договору социального найма комнату ... кв. м, расположенную по адресу: адрес судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии с п. п. 1, 2 и 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы собственниками жилых помещений и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного человека менее учетной нормы или проживающим в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений нормам; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в той квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
В суде апелляционной инстанции представитель Администрации Калининского района городского округа г. Уфа М.О. пояснила, что дата М.Е. обратилась в Администрацию с заявлением о признании малоимущими в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в получении жилых помещений, согласно представленных ею документов, ее заявление подлежит удовлетворению с последующим предоставлением освободившейся спорной комнаты по данному адресу.
Принимая во внимание изложенное, с учетом приведенных норм права, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в этой части и принять новое решение, которым признать отказ Администрации Калининского района ГО г. Уфа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты незаконным и обязать Администрацию Калининского района ГО г. Уфа предоставить М.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, освободившееся жилое помещение - комнату общей площадью ... кв. м, в квартире адрес
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении иска М.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о признании незаконным отказа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты, о возложении обязанности предоставить по договору социального найма комнату ... кв. м, расположенную по адресу: адрес и принять в этой части новое решение.
Признать отказ Администрации Калининского района ГО г. Уфа в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты незаконным.
Обязать Администрацию Калининского района ГО г. Уфа предоставить М.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, освободившееся жилое помещение - комнату общей площадью ... кв. м, в квартире адрес.
Это же решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 года в остальной части оставить без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
И.С.ГАДИЕВ
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)