Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сортоев И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующей Антипиной Т.Ф.,
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на решение Мирнинского районного суда РС (Я) от 12 апреля 2011 года, которым по делу по иску С. к администрации Муниципального образования "Мирнинский район" о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения,
постановлено:
Признать С. приобретшим право пользования жилым помещением, комнатой 1 в квартире N ..., расположенной в доме ...........
Признать за С. право на приватизацию комнаты 1 в квартире N ..., расположенной в ..........).
Обязать Администрацию Муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) заключить с С. договор на передачу в собственность в порядке приватизации комнаты 1 в квартире N ..., расположенной в ...........
Заслушав доклад судьи Антипиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования "Мирнинский район" о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения.
В обоснование заявления указано, что спорная комната N ... в квартире .......... была предоставлена истцу на основании ордера от 31 января 2001 года. Обратившись с заявлением о заключении договора социального найма, получил отказ.
Суд вынес вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, представитель ответчика обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение суда отменить по тем основаниям, что суд неправильно установил обстоятельства дела, нарушил нормы материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из материалов дела следует, что спорная комната была предоставлена истцу на основании ордера от 31 января 2001 года. Он зарегистрирован по указанному адресу с 10 мая 2001 года, что подтверждается копией паспорта.
МО "Мирнинский район РС (Я)" зарегистрировало в муниципальную собственность общежитие по адресу: .......... _______, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
20 февраля 2008 года с истцом заключен договор найма жилого помещения, специализированного жилищного фонда.
Таким образом, истец постоянно проживает и пользуется спорным жилым помещением с 10 мая 2001 года, т.е. до вступления в силу ЖК РФ, а потому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Поскольку истец не реализовал свое право на бесплатную передачу в собственность иного жилого помещения, он на основании ст. ст. 1, 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право на приватизацию спорной комнаты.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Суд правильно установил обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую оценку. Доводы кассационной жалобы не являются основанием для отмены решения суда по указанным выше обстоятельствам.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.АНТИПИНА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
Копия верна:
Судья
Верховного Суда Республики Саха (Якутия)
Т.Ф.АНТИПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 20.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1932/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2011 г. по делу N 33-1932/2011
Судья: Сортоев И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующей Антипиной Т.Ф.,
судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на решение Мирнинского районного суда РС (Я) от 12 апреля 2011 года, которым по делу по иску С. к администрации Муниципального образования "Мирнинский район" о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения,
постановлено:
Признать С. приобретшим право пользования жилым помещением, комнатой 1 в квартире N ..., расположенной в доме ...........
Признать за С. право на приватизацию комнаты 1 в квартире N ..., расположенной в ..........).
Обязать Администрацию Муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) заключить с С. договор на передачу в собственность в порядке приватизации комнаты 1 в квартире N ..., расположенной в ...........
Заслушав доклад судьи Антипиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования "Мирнинский район" о признании приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения.
В обоснование заявления указано, что спорная комната N ... в квартире .......... была предоставлена истцу на основании ордера от 31 января 2001 года. Обратившись с заявлением о заключении договора социального найма, получил отказ.
Суд вынес вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, представитель ответчика обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение суда отменить по тем основаниям, что суд неправильно установил обстоятельства дела, нарушил нормы материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из материалов дела следует, что спорная комната была предоставлена истцу на основании ордера от 31 января 2001 года. Он зарегистрирован по указанному адресу с 10 мая 2001 года, что подтверждается копией паспорта.
МО "Мирнинский район РС (Я)" зарегистрировало в муниципальную собственность общежитие по адресу: .......... _______, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
20 февраля 2008 года с истцом заключен договор найма жилого помещения, специализированного жилищного фонда.
Таким образом, истец постоянно проживает и пользуется спорным жилым помещением с 10 мая 2001 года, т.е. до вступления в силу ЖК РФ, а потому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Поскольку истец не реализовал свое право на бесплатную передачу в собственность иного жилого помещения, он на основании ст. ст. 1, 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право на приватизацию спорной комнаты.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Суд правильно установил обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую оценку. Доводы кассационной жалобы не являются основанием для отмены решения суда по указанным выше обстоятельствам.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.АНТИПИНА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
Копия верна:
Судья
Верховного Суда Республики Саха (Якутия)
Т.Ф.АНТИПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)