Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Анашкина А.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе Р.Ю. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года, отказано в удовлетворении исковых требований Р.Ю. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установила:
Р.Ю. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства. В апреле 1993 года Р.Ю. совместно с супругой как сотруднику ГУВД по г. Москве на основании решения Центральной жилищной комиссии ГУВД по г. Москве было предоставлено койкоместо в общежитии по адресу: ----, корп. 1. В мае 1993 года истец с супругой фактически вселились в комнату 17,0 кв. м в квартире N --- в доме N --- корпуса N -- по ---- и были зарегистрированы по постоянному месту жительства по указанному адресу. В 2001 году на основании решения Центральной жилищной комиссии ГУВД г. Москвы истцу и членам его семьи: супруге Р.Л. и сыну Р.В. были предоставлены жилые помещения 17,0 кв. м и 13,2 кв. м, расположенные в квартире N --- по адресу: г. ----. Истец и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, задолженностей по оплате коммунальных платежей не имеют. При обращении в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой о заключении договора социального найма, истцу было отказано, что, по его мнению, нарушает его жилищные права, поскольку жилой дом N --- - передан в ведение жилищных органов города Москвы, в связи с чем, статус общежития утратил. Р.Ю. просил суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ----, указав в качестве членов семьи нанимателя: Р.Л., ****, Р.Е., и признать за Р.Ю., Р.Л., Р.Е., ****. право собственности на 1/4 доли за каждым в праве собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Представитель истца Р.Ю. - М., являющейся одновременно представителем третьего лица Р.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы К., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Р.Ю., считая решение суда незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Р.Ю.,Р.Л. - М., поддержавшего доводы жалобы, представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - П., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: --------, общей площадью 52,0 кв. м, с двумя изолированными комнатами 13,2 кв. м и 17,0 кв. м, в котором по постоянному месту жительства зарегистрированы с 07 мая 1993 года Р.Ю. и его супруга Р.Л., с 03 июня 1997 года Р.В. (сын Р.Ю.) и с 16 января 2004 года Р.Е. (дочь Р.Ю.).
Как следует из копии выписки из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере, в указанном реестре учтено жилое помещение - общежитие квартирного типа, расположенное по адресу: ----.
Согласно справке МВД России от 03 августа 2012 года, Р.Ю. проходил службу в органах внутренних дел в должности начальника дежурной смены с 13 мая 1986 года по 19 августа 2002 года, уволен из органов внутренних дел по выслуге лет срока службы, дающего право на пенсию.
На основании ордера N ----, выданного 16 апреля 1993 года начальником Эксплуатационного управления ХОЗУ ГУВД Москвы, Р.Ю. вместе с супругой Р.Л. временно было предоставлено койкоместо в квартире, расположенной по адресу: ---- (17,0 кв. м).
30 марта 2001 года на основании ордера N 10114, выданного начальником Эксплуатационного управления ХОЗУ ГУВД Москвы, Р.Ю. и членам его семьи: супруге Р.Л. и сыну ****., временно на период трудовых отношений были предоставлены комнаты 13,2 кв. м и 17,0 кв. м в квартире N ----, расположенной по адресу: -----.
20 сентября 2012 года Р.Ю. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: -----.
На основании распоряжения префекта ЦАО N ----- от 30 мая 2007 года между ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" (продавец) и Р.Ю., Р.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ****., ****. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N ------- и договор о передаче в пользование для проживания без права регистрации жилого помещения (далее - Договор), по условиям которого продавец на основании распоряжения УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО и ГУВД по г. Москве от 09 июня 2007 года N ----- о передаче жилой площади передает покупателю в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: ----, общей площадью 102,4 кв. м, жилой площадью 54,4 кв. м и состоящее из трех комнат.
Покупатель обязуется принять указанное жилое помещение от организации, управляющей жилым домом, в порядке, установленном нормативными актами г. Москвы, а в случае досрочного прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа (п. 1.2 Договора).
Настоящий договор заключается на период до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа N ---- от 10 июля 2007 года (п. 1.3 Договора).
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы N ---- от 30 октября 2012 года были внесены изменения в распоряжение префекта ЦАО г. Москвы от 30 мая 2007 года N 3081-рзп "Об утверждении решения администрации и профсоюзного комитета ГУВД г. Москвы о предоставлении бывшему сотруднику Р.Ю. жилой площади по договору купли-продажи с рассрочкой платежа", а именно, п. 1 указанного распоряжения после слов "по договору купли-продажи с рассрочкой платежа" дополнен словами "с освобождением занимаемой площади".
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, учитывая, что семья истца из 4-х человек являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий, как проживающая в семейном общежитии, занимая двухкомнатную квартиру общей площадью 52 кв. м, жилой площадью 30, 2 кв. м по адресу: ----, в порядке улучшения жилищных условий семье истца по договору купли-продажи с рассрочкой платежа представлена трехкомнатная квартира по адресу: -----, общей площадью 102,4 кв. м, жилой площадью 54,4 кв. м с освобождением занимаемой жилой площади.
На время решения вопроса об улучшении истцу жилищных условий в 2007 г. спорная квартира имела статус общежития. Согласно выписки из реестра объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере от 03.12.2012 г. N ----- указанная квартира также значится общежитием квартирного типа на основании выписки из ЕГРП N ----- от 20.12.2010 г. (л.д. 46).
Таким образом, ссылка истца на то, что он приобрел право на заключение договора социального найма на спорную квартиру, несостоятельна.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ----, не исполнен, и может быть расторгнут, не опровергает вывод суда об отсутствии на настоящее время оснований для заключения договора социального найма и приватизации спорной квартиры.
Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы жалобы не содержат.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 г.- оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-11638
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. по делу N 11-11638
Судья: Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Анашкина А.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе Р.Ю. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года, отказано в удовлетворении исковых требований Р.Ю. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установила:
Р.Ю. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства. В апреле 1993 года Р.Ю. совместно с супругой как сотруднику ГУВД по г. Москве на основании решения Центральной жилищной комиссии ГУВД по г. Москве было предоставлено койкоместо в общежитии по адресу: ----, корп. 1. В мае 1993 года истец с супругой фактически вселились в комнату 17,0 кв. м в квартире N --- в доме N --- корпуса N -- по ---- и были зарегистрированы по постоянному месту жительства по указанному адресу. В 2001 году на основании решения Центральной жилищной комиссии ГУВД г. Москвы истцу и членам его семьи: супруге Р.Л. и сыну Р.В. были предоставлены жилые помещения 17,0 кв. м и 13,2 кв. м, расположенные в квартире N --- по адресу: г. ----. Истец и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, задолженностей по оплате коммунальных платежей не имеют. При обращении в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой о заключении договора социального найма, истцу было отказано, что, по его мнению, нарушает его жилищные права, поскольку жилой дом N --- - передан в ведение жилищных органов города Москвы, в связи с чем, статус общежития утратил. Р.Ю. просил суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ----, указав в качестве членов семьи нанимателя: Р.Л., ****, Р.Е., и признать за Р.Ю., Р.Л., Р.Е., ****. право собственности на 1/4 доли за каждым в праве собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Представитель истца Р.Ю. - М., являющейся одновременно представителем третьего лица Р.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы К., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Р.Ю., считая решение суда незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Р.Ю.,Р.Л. - М., поддержавшего доводы жалобы, представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - П., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: --------, общей площадью 52,0 кв. м, с двумя изолированными комнатами 13,2 кв. м и 17,0 кв. м, в котором по постоянному месту жительства зарегистрированы с 07 мая 1993 года Р.Ю. и его супруга Р.Л., с 03 июня 1997 года Р.В. (сын Р.Ю.) и с 16 января 2004 года Р.Е. (дочь Р.Ю.).
Как следует из копии выписки из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере, в указанном реестре учтено жилое помещение - общежитие квартирного типа, расположенное по адресу: ----.
Согласно справке МВД России от 03 августа 2012 года, Р.Ю. проходил службу в органах внутренних дел в должности начальника дежурной смены с 13 мая 1986 года по 19 августа 2002 года, уволен из органов внутренних дел по выслуге лет срока службы, дающего право на пенсию.
На основании ордера N ----, выданного 16 апреля 1993 года начальником Эксплуатационного управления ХОЗУ ГУВД Москвы, Р.Ю. вместе с супругой Р.Л. временно было предоставлено койкоместо в квартире, расположенной по адресу: ---- (17,0 кв. м).
30 марта 2001 года на основании ордера N 10114, выданного начальником Эксплуатационного управления ХОЗУ ГУВД Москвы, Р.Ю. и членам его семьи: супруге Р.Л. и сыну ****., временно на период трудовых отношений были предоставлены комнаты 13,2 кв. м и 17,0 кв. м в квартире N ----, расположенной по адресу: -----.
20 сентября 2012 года Р.Ю. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: -----.
На основании распоряжения префекта ЦАО N ----- от 30 мая 2007 года между ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" (продавец) и Р.Ю., Р.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ****., ****. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N ------- и договор о передаче в пользование для проживания без права регистрации жилого помещения (далее - Договор), по условиям которого продавец на основании распоряжения УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО и ГУВД по г. Москве от 09 июня 2007 года N ----- о передаче жилой площади передает покупателю в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: ----, общей площадью 102,4 кв. м, жилой площадью 54,4 кв. м и состоящее из трех комнат.
Покупатель обязуется принять указанное жилое помещение от организации, управляющей жилым домом, в порядке, установленном нормативными актами г. Москвы, а в случае досрочного прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа (п. 1.2 Договора).
Настоящий договор заключается на период до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа N ---- от 10 июля 2007 года (п. 1.3 Договора).
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы N ---- от 30 октября 2012 года были внесены изменения в распоряжение префекта ЦАО г. Москвы от 30 мая 2007 года N 3081-рзп "Об утверждении решения администрации и профсоюзного комитета ГУВД г. Москвы о предоставлении бывшему сотруднику Р.Ю. жилой площади по договору купли-продажи с рассрочкой платежа", а именно, п. 1 указанного распоряжения после слов "по договору купли-продажи с рассрочкой платежа" дополнен словами "с освобождением занимаемой площади".
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, учитывая, что семья истца из 4-х человек являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий, как проживающая в семейном общежитии, занимая двухкомнатную квартиру общей площадью 52 кв. м, жилой площадью 30, 2 кв. м по адресу: ----, в порядке улучшения жилищных условий семье истца по договору купли-продажи с рассрочкой платежа представлена трехкомнатная квартира по адресу: -----, общей площадью 102,4 кв. м, жилой площадью 54,4 кв. м с освобождением занимаемой жилой площади.
На время решения вопроса об улучшении истцу жилищных условий в 2007 г. спорная квартира имела статус общежития. Согласно выписки из реестра объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере от 03.12.2012 г. N ----- указанная квартира также значится общежитием квартирного типа на основании выписки из ЕГРП N ----- от 20.12.2010 г. (л.д. 46).
Таким образом, ссылка истца на то, что он приобрел право на заключение договора социального найма на спорную квартиру, несостоятельна.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ----, не исполнен, и может быть расторгнут, не опровергает вывод суда об отсутствии на настоящее время оснований для заключения договора социального найма и приватизации спорной квартиры.
Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы жалобы не содержат.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 г.- оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)