Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Никифорова Р.Ф.
Судья: Орлова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Никифоровой Р.Ф.,
судей Савельевой Г.В., Александровой А.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к К.О.К. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,
поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика К.О.К. - К.К.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 февраля 2013 года, которым постановлено:
удовлетворить исковые требования администрации г. Чебоксары частично.
Взыскать с К.О.К. в пользу администрации г. Чебоксары основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N за период с 01 марта по 31 октября 2012 года в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 11 марта 2012 года по 31 января 2013 года в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с К.О.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
21 ноября 2012 года Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к К.О.К. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N между ответчиком и администрацией города был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменения в распоряжение администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ", ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, касающееся уточнения кадастрового номера земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды и дополнительное к нему соглашение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка Арендодатель (администрация г. Чебоксары) предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв. м для <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N а также пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено исчисление арендных платежей за использование земельного участка со дня подписания распоряжения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды также предусмотрено, что арендная плата на 2012 год, начиная с 01 января 2012 года с учетом периода использования земельного участка до 31 декабря 2012 года, составляет <данные изъяты> руб., которая уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (приложение N 2 к Договору). За неуплату арендной платы в сроки, предусмотренные договором, стороны предусмотрели уплату пени в размере <данные изъяты>% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки. Истец указывает, что они свои обязательства по предоставлению в пользование (аренду) земельного участка исполнили, ответчик же принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 30 сентября 2012 года (за период с 01 марта по 30 сентября 2012 года) составляет <данные изъяты> руб. Сумма пени на 30 сентября 2012 года (за период с 11 марта 2012 года по 30 сентября 2012 года) составляет <данные изъяты> руб.
В последующем, 11 февраля 2013 года, уточнив исковые требования, в окончательной их редакции, ссылаясь на изложенные уже выше обстоятельства, а так на положения ст. ст. 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ, ст. ст. 64, 333.21, 333.37 НК РФ, истец просил взыскать с ответчика в его пользу за период с 01 марта по 31 октября 2012 года сумму долга в размере <данные изъяты> руб.; а также пени за период с 11 марта 2012 года по 31 января 2013 года в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца - администрации г. Чебоксары - В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик К.О.К. в судебное заседание не явился, направив в суд письменные возражения, которыми факт предоставления ему в аренду земельного участка не отрицал, однако считал, что арендные платежи за использование земельного участка должны исчисляться не с момента заключения договора аренды, а с момента его регистрации в Управлении Росреестра, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38 - 39).
Представитель ответчика К.О.К. - К.К.Н., участвуя в судебном заседании, не признавая исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях своего доверителя.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика К.О.К. - К.К.Н. на предмет его отмены и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав выступление представителя ответчика К.О.К. - К.К.Н., поддержавшего жалобу, выступление представителя истца - администрации г. Чебоксары В., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N К.О.К. из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м для <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
На основании указанного распоряжения 09 августа 2011 года между администрацией г. Чебоксары и К.О.К. заключен договор аренды земельного участка (л.д. 5 - 7).
В последующем, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменения в распоряжение администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N" ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к ранее заключенному ими договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, являющегося его неотъемлемой частью, и согласно которому кадастровый номер земельного участка, предоставленный ответчику, указан как "N" (л.д. 8 - 9).
Этим же дополнительным соглашением стороны достигли соглашения о внесении изменений в раздел 5 "Порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору", заключенного договора аренды земельного участка, дополнив п. 5.2 Договора абзацем следующего содержания:
"Арендная плата на 2011 год, начиная с 01 января 2011 года с учетом периода использования земельного участка по 31 декабря 2011 года, составляет <данные изъяты> руб., и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение N 3 к Договору).
Арендная плата на 2012 год, начиная с 01 января 2012 года с учетом периода использования земельного участка по 31 декабря 2012 года, составляет <данные изъяты> руб., и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение N 3 к Договору)".
Договор аренды и дополнительное к нему соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Сроки исчисления арендной платы за использование земельного участка предусмотрены сторонами тем же п. 5.2 Договора и исчисляются они с ДД.ММ.ГГГГ.
За неуплату арендной платы в установленный договором срок, пунктом 6.2 договора предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты>% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) использование земельного участка ответчиком является платным.
Разрешая исковые требования, суд установил, что 14 ноября 2012 года ответчиком произведена оплата арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.
Между тем, как следует из представленного истцом расчета к уточненным исковым требованиям, арендная плата за период с 01 марта по 31 октября 2012 года составляет <данные изъяты> руб., исходя из ставки по <данные изъяты> руб. ежемесячно (л.д. 63). Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендных платежей за период с 01 марта по 31 октября 2012 года в полном объеме, т.е. разницы между начисленной и уплаченной арендной платой в размере <данные изъяты> руб., и заявленных истцом к взысканию, ответчиком суду не представлено.
Исследуя доводы стороны ответчика о необходимости уменьшения размера арендных платежей ввиду неиспользования земельного участка связи с произошедшим в начале июня 2010 года пожаром, суд не принял их во внимание, указав, что данный факт не может являться основанием для освобождения от обязательств, достигнутых сторонами при заключении договора.
Что касается доводов стороны ответчика о том, что арендные платежи подлежат уменьшению также ввиду понесенных ответчиком расходов по очистке и благоустройству территории, вывозу мусора, завозу грунта после пожара, то суд их тоже не принял во внимание, указав, что защита нарушенных прав арендатора может являться предметом предъявления самостоятельного иска.
Исследуя доводы стороны ответчика об исчислении арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня государственной регистрации договора аренды, а не с момента его заключения, суд нашел и их несостоятельными. При этом ссылаясь на п. 2 ст. 425 ГК РФ, суд указал, что стороны при заключении договора предусмотрели возможность исчисления арендных платежей за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 Договора).
Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства, суд, исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, а также положений ст. ст. 309, 420, 421, 425, 329, 330, 331, 431, 432 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, постановления Главы г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 декабря 2009 года N 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", и, учитывая, что ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя обязательства по уплате арендных платежей в сроки, установленные договором, а доказательств надлежащего их исполнения им не представлено, пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании долга и неустойки (пени) и удовлетворении исковых требований. При определении размера задолженности, суд первой инстанции принял в основу постановленного решения расчет, представленный истцом, который признал верным, произведенным в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления.
Вместе с тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки (пени), суд, учитывая характер нарушенных обязательств, срок, в течение которого обязательства оказались неисполненными, произведенную ответчиком оплату арендных платежей, а также степень его вины, снизил ее с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, как основанными на требованиях действующего законодательства и материалах дела.
В решении суда изложены с достаточной полнотой имеющие значение по делу обстоятельства, проведен анализ доказательств, вынесено оно при соблюдении норм процессуального закона и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к данным правоотношениям.
Что касается доводов апелляционной жалобы, то они по своей сути сводятся к несогласию ее автора с выводами суда об исчислении арендных платежей с момента заключения договора аренды, которые, по мнению автора жалобы, в силу п. 2.2 договора аренды и ст. ст. 25, 26 ЗК РФ должны исчисляться лишь с момента государственной регистрации договора аренды, то судебная коллегия находит их несостоятельными. Указанные доводы аналогичны ранее заявленным по делу возражениям, которые получили свою оценку в решении суда.
Так, согласно положениям ст. ст. 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержатся и в ст. 22 ЗК РФ.
По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, а также дополнительное соглашение к нему, согласился с их условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком с даты его заключения, то есть с момента предоставления его ответчику в фактическое пользование.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик к истцу с требованиями о признании недействительным указанного договора аренды, либо о его расторжении не обращался, в судебном порядке его также не оспаривал.
Других доводов, являющихся в силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены состоявшегося судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, оснований для признания решения суда незаконным и необоснованным и для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика К.О.К. - К.К.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 февраля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 15.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1220-13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. по делу N 33-1220-13
Докладчик: Никифорова Р.Ф.
Судья: Орлова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Никифоровой Р.Ф.,
судей Савельевой Г.В., Александровой А.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к К.О.К. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,
поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика К.О.К. - К.К.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 февраля 2013 года, которым постановлено:
удовлетворить исковые требования администрации г. Чебоксары частично.
Взыскать с К.О.К. в пользу администрации г. Чебоксары основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N за период с 01 марта по 31 октября 2012 года в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 11 марта 2012 года по 31 января 2013 года в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с К.О.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
21 ноября 2012 года Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к К.О.К. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N между ответчиком и администрацией города был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменения в распоряжение администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ", ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, касающееся уточнения кадастрового номера земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды и дополнительное к нему соглашение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка Арендодатель (администрация г. Чебоксары) предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв. м для <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N а также пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено исчисление арендных платежей за использование земельного участка со дня подписания распоряжения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды также предусмотрено, что арендная плата на 2012 год, начиная с 01 января 2012 года с учетом периода использования земельного участка до 31 декабря 2012 года, составляет <данные изъяты> руб., которая уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (приложение N 2 к Договору). За неуплату арендной платы в сроки, предусмотренные договором, стороны предусмотрели уплату пени в размере <данные изъяты>% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки. Истец указывает, что они свои обязательства по предоставлению в пользование (аренду) земельного участка исполнили, ответчик же принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 30 сентября 2012 года (за период с 01 марта по 30 сентября 2012 года) составляет <данные изъяты> руб. Сумма пени на 30 сентября 2012 года (за период с 11 марта 2012 года по 30 сентября 2012 года) составляет <данные изъяты> руб.
В последующем, 11 февраля 2013 года, уточнив исковые требования, в окончательной их редакции, ссылаясь на изложенные уже выше обстоятельства, а так на положения ст. ст. 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ, ст. ст. 64, 333.21, 333.37 НК РФ, истец просил взыскать с ответчика в его пользу за период с 01 марта по 31 октября 2012 года сумму долга в размере <данные изъяты> руб.; а также пени за период с 11 марта 2012 года по 31 января 2013 года в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца - администрации г. Чебоксары - В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик К.О.К. в судебное заседание не явился, направив в суд письменные возражения, которыми факт предоставления ему в аренду земельного участка не отрицал, однако считал, что арендные платежи за использование земельного участка должны исчисляться не с момента заключения договора аренды, а с момента его регистрации в Управлении Росреестра, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38 - 39).
Представитель ответчика К.О.К. - К.К.Н., участвуя в судебном заседании, не признавая исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях своего доверителя.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика К.О.К. - К.К.Н. на предмет его отмены и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав выступление представителя ответчика К.О.К. - К.К.Н., поддержавшего жалобу, выступление представителя истца - администрации г. Чебоксары В., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N К.О.К. из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м для <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
На основании указанного распоряжения 09 августа 2011 года между администрацией г. Чебоксары и К.О.К. заключен договор аренды земельного участка (л.д. 5 - 7).
В последующем, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменения в распоряжение администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N" ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к ранее заключенному ими договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, являющегося его неотъемлемой частью, и согласно которому кадастровый номер земельного участка, предоставленный ответчику, указан как "N" (л.д. 8 - 9).
Этим же дополнительным соглашением стороны достигли соглашения о внесении изменений в раздел 5 "Порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору", заключенного договора аренды земельного участка, дополнив п. 5.2 Договора абзацем следующего содержания:
"Арендная плата на 2011 год, начиная с 01 января 2011 года с учетом периода использования земельного участка по 31 декабря 2011 года, составляет <данные изъяты> руб., и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение N 3 к Договору).
Арендная плата на 2012 год, начиная с 01 января 2012 года с учетом периода использования земельного участка по 31 декабря 2012 года, составляет <данные изъяты> руб., и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение N 3 к Договору)".
Договор аренды и дополнительное к нему соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Сроки исчисления арендной платы за использование земельного участка предусмотрены сторонами тем же п. 5.2 Договора и исчисляются они с ДД.ММ.ГГГГ.
За неуплату арендной платы в установленный договором срок, пунктом 6.2 договора предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты>% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) использование земельного участка ответчиком является платным.
Разрешая исковые требования, суд установил, что 14 ноября 2012 года ответчиком произведена оплата арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.
Между тем, как следует из представленного истцом расчета к уточненным исковым требованиям, арендная плата за период с 01 марта по 31 октября 2012 года составляет <данные изъяты> руб., исходя из ставки по <данные изъяты> руб. ежемесячно (л.д. 63). Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендных платежей за период с 01 марта по 31 октября 2012 года в полном объеме, т.е. разницы между начисленной и уплаченной арендной платой в размере <данные изъяты> руб., и заявленных истцом к взысканию, ответчиком суду не представлено.
Исследуя доводы стороны ответчика о необходимости уменьшения размера арендных платежей ввиду неиспользования земельного участка связи с произошедшим в начале июня 2010 года пожаром, суд не принял их во внимание, указав, что данный факт не может являться основанием для освобождения от обязательств, достигнутых сторонами при заключении договора.
Что касается доводов стороны ответчика о том, что арендные платежи подлежат уменьшению также ввиду понесенных ответчиком расходов по очистке и благоустройству территории, вывозу мусора, завозу грунта после пожара, то суд их тоже не принял во внимание, указав, что защита нарушенных прав арендатора может являться предметом предъявления самостоятельного иска.
Исследуя доводы стороны ответчика об исчислении арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня государственной регистрации договора аренды, а не с момента его заключения, суд нашел и их несостоятельными. При этом ссылаясь на п. 2 ст. 425 ГК РФ, суд указал, что стороны при заключении договора предусмотрели возможность исчисления арендных платежей за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 Договора).
Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства, суд, исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, а также положений ст. ст. 309, 420, 421, 425, 329, 330, 331, 431, 432 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, постановления Главы г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 декабря 2009 года N 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", и, учитывая, что ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя обязательства по уплате арендных платежей в сроки, установленные договором, а доказательств надлежащего их исполнения им не представлено, пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании долга и неустойки (пени) и удовлетворении исковых требований. При определении размера задолженности, суд первой инстанции принял в основу постановленного решения расчет, представленный истцом, который признал верным, произведенным в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления.
Вместе с тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки (пени), суд, учитывая характер нарушенных обязательств, срок, в течение которого обязательства оказались неисполненными, произведенную ответчиком оплату арендных платежей, а также степень его вины, снизил ее с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, как основанными на требованиях действующего законодательства и материалах дела.
В решении суда изложены с достаточной полнотой имеющие значение по делу обстоятельства, проведен анализ доказательств, вынесено оно при соблюдении норм процессуального закона и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к данным правоотношениям.
Что касается доводов апелляционной жалобы, то они по своей сути сводятся к несогласию ее автора с выводами суда об исчислении арендных платежей с момента заключения договора аренды, которые, по мнению автора жалобы, в силу п. 2.2 договора аренды и ст. ст. 25, 26 ЗК РФ должны исчисляться лишь с момента государственной регистрации договора аренды, то судебная коллегия находит их несостоятельными. Указанные доводы аналогичны ранее заявленным по делу возражениям, которые получили свою оценку в решении суда.
Так, согласно положениям ст. ст. 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержатся и в ст. 22 ЗК РФ.
По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, а также дополнительное соглашение к нему, согласился с их условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком с даты его заключения, то есть с момента предоставления его ответчику в фактическое пользование.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик к истцу с требованиями о признании недействительным указанного договора аренды, либо о его расторжении не обращался, в судебном порядке его также не оспаривал.
Других доводов, являющихся в силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены состоявшегося судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, оснований для признания решения суда незаконным и необоснованным и для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика К.О.К. - К.К.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 февраля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)