Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ачамович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Вьюговой Н.М. и Грицких Е.А.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 мая 2013 г., которым постановлено: признать за К. право собственности на 2-комнатную квартиру, общей полезной площадью... кв. м в том числе жилой площади... кв. м, находящуюся по адресу: ...
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по г. Москве.
Определение Гагаринского районного суда г. Москвы от 17.12.2012 г. - отменить. Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: ....,
Истец К. обратился в суд с иском к ответчикам ДЖП и ЖФ г. Москвы, ИФНС России N 27 по г. Москве и просит признать за ним право собственности на 2-комнатную квартиру, общей полезной площадью... кв. м в том числе жилой площади... кв. м, находящуюся по адресу: ...., указывая на то, что по договору купли-продажи от... г. купил эту квартиру у Ю. за... рублей. Сторонами договора был подписан Акт приема-передачи квартиры, и истцу были переданы ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. Продавец пообещал, что в течение месяца он соберет все необходимые документы для регистрации сделки по Договору купли-продажи квартиры. Однако, не успев произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры, Ю..... года умер. В связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на купленную квартиру.
Представитель истца по доверенности Ч. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности П. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменного отзыва.
Представитель ответчика ИФНС России N 27 по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К. Ч., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: г... находилась в собственности Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2003 г.
...г. между Ю. (продавцом) и К. (покупателем) подписан договор купли-продажи этой квартиры, в п. 14 которого стороны указали, что передача квартиры произошла в день подписания договора купли-продажи квартиры путем вручения продавцом покупателю ключей от квартиры, документов по оплате за коммунальные услуги с подписанием передаточного акта и получением продавцом на руки денежной суммы в размере... рублей.
В материалы дела представлены также копия акта приема-передачи квартиры от... года и расписка в получении Ю. денежных средств (л.д. 9 - 10).
...года Ю. умер, не успев зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру к К.
С целью проверки доводов представителя ответчика о том, что Ю. договор купли-продажи не подписывал, суд первой инстанции назначил экспертизу в отношении подписей, выполненных от имени продавца Ю. в договоре, передаточном акте, расписке.
Согласно заключению N 109/13-СЭ ООО...., рукописные записи и подписи от имени Ю., расположенные в договоре купли-продажи квартиры от... года, в Акте приема-передачи квартиры от... г., в расписке от... года, выполнены самим Ю.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 218, 549, 433, 551, 549 ГК РФ и, установив на основании представленных доказательств, что Ю. выразив волю на отчуждение своей квартиры, лично подписав договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, получил за нее от К. денежные средства, купленная К. квартира фактически им оплачена и ему передана, но регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по независящим от воли сторон обстоятельствам - ввиду смерти продавца, пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания за К. права собственности на квартиру.
Выводы суда основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и надлежащей оценке доказательств, в том числе показаний свидетеля М., знавшей о намерениях Ю. продать квартиру, заключения эксперта, договора, передаточного акта, расписки, согласующихся между собой.
Доводы апелляционной жалобы представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы о том, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, а потому не может считаться заключенным, переход права собственности не состоялся, а истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, т.к. ему необходимо в данном случае предъявлять требования о регистрации сделки, не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Установив, что при жизни Ю. все обязательства по договору сторонами были исполнены, но К. не имел возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке в связи со смертью Ю. и при этом ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, суд правомерно удовлетворил требования К. о признании за ним права собственности на приобретенную им квартиру. Защита прав истца в данном случае возможна посредством признания права.
С учетом изложенного, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-23377
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 11-23377
Судья Ачамович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Вьюговой Н.М. и Грицких Е.А.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 мая 2013 г., которым постановлено: признать за К. право собственности на 2-комнатную квартиру, общей полезной площадью... кв. м в том числе жилой площади... кв. м, находящуюся по адресу: ...
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по г. Москве.
Определение Гагаринского районного суда г. Москвы от 17.12.2012 г. - отменить. Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: ....,
установила:
Истец К. обратился в суд с иском к ответчикам ДЖП и ЖФ г. Москвы, ИФНС России N 27 по г. Москве и просит признать за ним право собственности на 2-комнатную квартиру, общей полезной площадью... кв. м в том числе жилой площади... кв. м, находящуюся по адресу: ...., указывая на то, что по договору купли-продажи от... г. купил эту квартиру у Ю. за... рублей. Сторонами договора был подписан Акт приема-передачи квартиры, и истцу были переданы ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. Продавец пообещал, что в течение месяца он соберет все необходимые документы для регистрации сделки по Договору купли-продажи квартиры. Однако, не успев произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры, Ю..... года умер. В связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на купленную квартиру.
Представитель истца по доверенности Ч. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности П. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменного отзыва.
Представитель ответчика ИФНС России N 27 по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К. Ч., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: г... находилась в собственности Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2003 г.
...г. между Ю. (продавцом) и К. (покупателем) подписан договор купли-продажи этой квартиры, в п. 14 которого стороны указали, что передача квартиры произошла в день подписания договора купли-продажи квартиры путем вручения продавцом покупателю ключей от квартиры, документов по оплате за коммунальные услуги с подписанием передаточного акта и получением продавцом на руки денежной суммы в размере... рублей.
В материалы дела представлены также копия акта приема-передачи квартиры от... года и расписка в получении Ю. денежных средств (л.д. 9 - 10).
...года Ю. умер, не успев зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру к К.
С целью проверки доводов представителя ответчика о том, что Ю. договор купли-продажи не подписывал, суд первой инстанции назначил экспертизу в отношении подписей, выполненных от имени продавца Ю. в договоре, передаточном акте, расписке.
Согласно заключению N 109/13-СЭ ООО...., рукописные записи и подписи от имени Ю., расположенные в договоре купли-продажи квартиры от... года, в Акте приема-передачи квартиры от... г., в расписке от... года, выполнены самим Ю.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 218, 549, 433, 551, 549 ГК РФ и, установив на основании представленных доказательств, что Ю. выразив волю на отчуждение своей квартиры, лично подписав договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, получил за нее от К. денежные средства, купленная К. квартира фактически им оплачена и ему передана, но регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по независящим от воли сторон обстоятельствам - ввиду смерти продавца, пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания за К. права собственности на квартиру.
Выводы суда основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и надлежащей оценке доказательств, в том числе показаний свидетеля М., знавшей о намерениях Ю. продать квартиру, заключения эксперта, договора, передаточного акта, расписки, согласующихся между собой.
Доводы апелляционной жалобы представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы о том, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, а потому не может считаться заключенным, переход права собственности не состоялся, а истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, т.к. ему необходимо в данном случае предъявлять требования о регистрации сделки, не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Установив, что при жизни Ю. все обязательства по договору сторонами были исполнены, но К. не имел возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке в связи со смертью Ю. и при этом ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, суд правомерно удовлетворил требования К. о признании за ним права собственности на приобретенную им квартиру. Защита прав истца в данном случае возможна посредством признания права.
С учетом изложенного, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)