Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Нурисламовой Э.Р.
Науширбановой З.А.
при секретаре К.Е.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Г.Р. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2012 года, которым постановлено:
Признать К.Г.Р. ..., С.К.А. ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ....
Снять К.Г.Р. ..., С.К.А. ... с регистрационного учета по адресу: РБ, ....
Признать регистрацию С.К.А. ... по адресу: РБ, ... незаконной.
В удовлетворении встречных исковых требований К.Г.Р. ..., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери С.К.А. ... к К.М.С. ... о вселении - отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
К.М.С. обратился с иском к К.Г.Р., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.К.А., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что купил указанную квартиру, ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают.
К.Г.Р., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь С.К.А., обратилась со встречным иском к К.М.С., в котором просила вселить ее в жилое помещение по адресу: РБ, ..., мотивируя тем, что выезд из спорной квартиры носил временный характер, поскольку ее братья, проживающие в квартире, создали невыносимые условия, она была вынуждена с дочерью выехать в другое место жительства.
В ходе рассмотрения дела истец К.М.С. представил дополнения к исковому заявлению, согласно которым просил признать регистрацию несовершеннолетней С.К.А., ... года рождения, в квартире, расположенной по адресу: РБ, ..., незаконной, поскольку она зарегистрирована после того, как истец стал собственником квартиры ... года, без его согласия.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К.Г.Р. ставится вопрос об отмене судебного решения, ввиду неправильного применения судом норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К.Г.Р., ее представителя Ш.Р.З., просивших отменить решение суда, так как К.Г.Р. не подлежит выселению, поскольку является членом семьи бывшего собственника жилого помещения и отказалась участвовать в приватизации спорной квартиры, представителя К.М.С. - Г.Р.Р., полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от... года, заключенного между К.В.М. и К.М.С., собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... является К.М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... года.
Указанная в п. 1 вышеназванного договора квартира принадлежала К.В.М. по праву собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ... года N ... от ... года.
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что К.В.М., К.Г.Р., К.И.Р. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора.
Согласно справке с места жительства N ... от ... года в спорном жилом помещении с ... года зарегистрирована К.Г.Р., с ... года С.К.А.
... года К.В.М. через представителя по доверенности ФИО9 обратилась в администрацию городского округа ... с заявлением о приобретении квартиры по адресу ....... в собственность.
При этом, К.Г.Р. дала согласие на приватизацию указанной квартиры и просила не включать ее в число собственников данной жилой площади, что подтверждается ее собственноручным заявлением.
... года заключен договор N ... передачи жилого помещения, находящегося по адресу ..., в собственность К.В.М.
Удовлетворяя исковые требования К.М.С., суд исходил из того, что К.Г.Р. с дочерью в спорной квартире не проживает с ... года, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, членами семьи К.М.С. не являются.
Между тем, с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они опровергаются материалами дела.
В частности, при передаче спорной квартиры в собственность К.В.М., К.Г.Р. дала согласие на приватизацию указанной квартиры как член семьи, совместно проживающий с лицом, просившим передать жилое помещение в собственность.
Кроме того, свидетели Р.М.К. и Т.С.П. суду пояснили, что в спорной квартире кроме К.Г.Р. и ее дочери проживали ее братья, которые употребляли спиртные напитки и устраивали скандалы, в связи с чем, К.Г.Р. в ... году выехала из спорной квартиры.
Выводы суда о том, что указанные свидетельские показания являются предположительными и не могут быть приняты как допустимое доказательство, являются необоснованными, поскольку свидетели показали, что видели как брат ... выгонял К.Г.Р. и слышали скандалы в соседней квартире.
Кроме того, истец в качестве основания предъявления исковых требований указал на то, что он является собственником спорной квартиры, в которой сохраняет регистрацию К.Г.Р. и не ссылался на положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
При таком положении дел, судебная коллегия не находит оснований для прекращения права пользования ФИО1 спорной квартирой, так как давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер.
Нельзя согласиться и с выводами суда о том, что регистрация С.К.А., являющейся дочерью К.Г.Р., в ... РБ является незаконной, поскольку произведена без согласия собственника жилого помещения, так как согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В связи с изложенным, требования К.Г.Р. о вселении ее и ее несовершеннолетней дочери в спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2012 года отменить.
Вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований К.М.С. ... к К.Г.Р. ..., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.К.А. ..., о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании регистрации несовершеннолетней С.К.А. ... незаконной отказать.
Вселить К.Г.Р. ... и ее несовершеннолетнюю дочь С.К.А. ..., в жилое помещение, расположенное по адресу: ......
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4370/12
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2012 г. по делу N 33-4370/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Нурисламовой Э.Р.
Науширбановой З.А.
при секретаре К.Е.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Г.Р. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2012 года, которым постановлено:
Признать К.Г.Р. ..., С.К.А. ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ....
Снять К.Г.Р. ..., С.К.А. ... с регистрационного учета по адресу: РБ, ....
Признать регистрацию С.К.А. ... по адресу: РБ, ... незаконной.
В удовлетворении встречных исковых требований К.Г.Р. ..., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери С.К.А. ... к К.М.С. ... о вселении - отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
К.М.С. обратился с иском к К.Г.Р., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.К.А., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что купил указанную квартиру, ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают.
К.Г.Р., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь С.К.А., обратилась со встречным иском к К.М.С., в котором просила вселить ее в жилое помещение по адресу: РБ, ..., мотивируя тем, что выезд из спорной квартиры носил временный характер, поскольку ее братья, проживающие в квартире, создали невыносимые условия, она была вынуждена с дочерью выехать в другое место жительства.
В ходе рассмотрения дела истец К.М.С. представил дополнения к исковому заявлению, согласно которым просил признать регистрацию несовершеннолетней С.К.А., ... года рождения, в квартире, расположенной по адресу: РБ, ..., незаконной, поскольку она зарегистрирована после того, как истец стал собственником квартиры ... года, без его согласия.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К.Г.Р. ставится вопрос об отмене судебного решения, ввиду неправильного применения судом норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К.Г.Р., ее представителя Ш.Р.З., просивших отменить решение суда, так как К.Г.Р. не подлежит выселению, поскольку является членом семьи бывшего собственника жилого помещения и отказалась участвовать в приватизации спорной квартиры, представителя К.М.С. - Г.Р.Р., полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от... года, заключенного между К.В.М. и К.М.С., собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... является К.М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... года.
Указанная в п. 1 вышеназванного договора квартира принадлежала К.В.М. по праву собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ... года N ... от ... года.
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что К.В.М., К.Г.Р., К.И.Р. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора.
Согласно справке с места жительства N ... от ... года в спорном жилом помещении с ... года зарегистрирована К.Г.Р., с ... года С.К.А.
... года К.В.М. через представителя по доверенности ФИО9 обратилась в администрацию городского округа ... с заявлением о приобретении квартиры по адресу ....... в собственность.
При этом, К.Г.Р. дала согласие на приватизацию указанной квартиры и просила не включать ее в число собственников данной жилой площади, что подтверждается ее собственноручным заявлением.
... года заключен договор N ... передачи жилого помещения, находящегося по адресу ..., в собственность К.В.М.
Удовлетворяя исковые требования К.М.С., суд исходил из того, что К.Г.Р. с дочерью в спорной квартире не проживает с ... года, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, членами семьи К.М.С. не являются.
Между тем, с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они опровергаются материалами дела.
В частности, при передаче спорной квартиры в собственность К.В.М., К.Г.Р. дала согласие на приватизацию указанной квартиры как член семьи, совместно проживающий с лицом, просившим передать жилое помещение в собственность.
Кроме того, свидетели Р.М.К. и Т.С.П. суду пояснили, что в спорной квартире кроме К.Г.Р. и ее дочери проживали ее братья, которые употребляли спиртные напитки и устраивали скандалы, в связи с чем, К.Г.Р. в ... году выехала из спорной квартиры.
Выводы суда о том, что указанные свидетельские показания являются предположительными и не могут быть приняты как допустимое доказательство, являются необоснованными, поскольку свидетели показали, что видели как брат ... выгонял К.Г.Р. и слышали скандалы в соседней квартире.
Кроме того, истец в качестве основания предъявления исковых требований указал на то, что он является собственником спорной квартиры, в которой сохраняет регистрацию К.Г.Р. и не ссылался на положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
При таком положении дел, судебная коллегия не находит оснований для прекращения права пользования ФИО1 спорной квартирой, так как давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер.
Нельзя согласиться и с выводами суда о том, что регистрация С.К.А., являющейся дочерью К.Г.Р., в ... РБ является незаконной, поскольку произведена без согласия собственника жилого помещения, так как согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В связи с изложенным, требования К.Г.Р. о вселении ее и ее несовершеннолетней дочери в спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2012 года отменить.
Вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований К.М.С. ... к К.Г.Р. ..., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.К.А. ..., о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании регистрации несовершеннолетней С.К.А. ... незаконной отказать.
Вселить К.Г.Р. ... и ее несовершеннолетнюю дочь С.К.А. ..., в жилое помещение, расположенное по адресу: ......
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)