Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.А., П.Э.Э., П.В.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетней П.А.А. к администрации города Владивостока о признании незаконным отказа внести изменения в договор социального найма по апелляционной жалобе заявителей на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 18 марта 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения представителя заявителей С.В.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя администрации города Владивостока Г.А.С, судебная коллегия
П.Н.А., П.Э.Э., П.В.А., действующая в своих интересах и в интересах малолетней П.А.А., обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются членами одной семьи, которая зарегистрирована и проживает в квартире <...>. Наниматель жилого помещения по договору социального найма N 1575 от 12 июля 2009 года П.Н.А. обратилась в администрацию города Владивостока с просьбой включить в общую площадь жилого помещения площадь помещений вспомогательного использования в размере 10,8 квадратных метров: сарай лит. Г3 - 4,5 квадратных метра и пристройка лит. а3 - 6,3 квадратных метров. Письмом от 20 декабря 2012 года N 16265Д сообщено, что решением комиссии по жилищным вопросам от 18 декабря 2012 года, протокол N 49, во внесении изменений в договор социального найма отказано по причине отсутствия на это законных оснований. Истцы считают данный отказ незаконным, полагая, что сарай и пристройка относятся к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, и в силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ их площадь должна быть включена в общую площадь жилого помещения. Уточнив заявленные требования, истцы просят признать решение комиссии по жилищным вопросам администрации города Владивостока от 18 декабря 2012 года (протокол N 49) об отказе П.Н.А. во внесении изменений в договор социального найма от 2 июля 2009 года N 1575 на квартиру <...> и включении в общую площадь жилого помещения площадь сарая (лит. Г3) - 4,5 квадратных метра и пристройки (лит. а3 (в.3)) - 6,29 квадратных метров незаконным, признать за истцами право пользования сараем (лит. Г3) и пристройкой (лит. а3 (в.3)) и обязать администрацию города Владивостока устранить допущенное нарушение прав и свобод заявителей.
В судебном заседании П.В.А., П.Н.А., ее представитель и представитель П.Э.Э., уточнили заявленные требования: просят признать отказ администрации города Владивостока внести изменения в договор социального найма незаконным и обязать устранить допущенные нарушения.
Представитель администрации города Владивостока с требованиями не согласилась, пояснив, что пристройка и сарай относятся к служебным нежилым помещениям, они не подлежат включению в общую площадь жилого помещения, поскольку не входят в жилой фонд. Просила в удовлетворении заявления отказать.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласились заявители, в апелляционной жалобе и дополнении к ней ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 2 июля 2009 года администрацией города Владивостока с нанимателем П.Н.А. заключен договор социального найма жилого помещения N 1575. Предметом договора является однокомнатная квартира <...> общей площадью 14,9 квадратных метров, в том числе жилой 9,6 квадратных метров.
В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Обращаясь в администрацию города Владивостока с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части увеличения общей жилой площади помещения, являющегося предметом сделки, и включении в ее состав площадей сарая и пристройки, заявители указали, что данные помещения используются семьей для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Обстоятельства использования сторонами помещений были известны сторонам при заключении договора социального найма, изменений в порядке пользования жилым помещений не происходило.
Из смысла части 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель и члены его семьи пользуются жилым помещением в рамках заключенного договора социального найма данного жилого помещения. Поскольку нарушений сторонами условий договора либо существенного изменения условий пользования жилым помещением установлено не было, правовые основания для внесения изменений в договор социального найма отсутствовали.
На основании статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.
В части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из системного толкования названных норм следует, что помещениями вспомогательного использования, которые могут быть включены в состав общей площади жилого помещения, являются неотъемлемые части этого жилого помещения. В обоснование своих доводов заявители указали, что через пристройку они осуществляют вход в жилое помещение, а в сарае хранят уголь и дрова, однако указанные обстоятельства не свидетельствуют об изменении размера жилой площади, поскольку спорные помещения не являются неотъемлемой частью жилого помещения.
Довод истцов о том, что при вынесении решения не дана оценка действиям администрации в порядке, установленном Главой 25 ГПК РФ, и не обеспечено восстановление жилищных прав истцов, не влияет на правовую судьбу решения, так как разрешая заявленные требования, суд верно избрал вид производства, рассмотрев их в исковом порядке. В этом случае предметом доказывания является наличие правовых оснований для внесения изменения в договор социального найма, при этом спор об условиях договора относится к гражданско-правовым отношениям.
Кроме того, суд правомерно сослался на преюдициальность ранее состоявшегося решения Ленинского районного суда города Владивостока от 19 октября 2010 года, которым разрешен спор о правах истцов на жилое помещение общей площадью 14,9 квадратных метров.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к правовой позиции заявителей в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда города Владивостока от 18 марта 2013 года оставить без изменений, апелляционную жалобу П.Н.А., П.Э.Э., П.В.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетней П.А.А., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4999
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. по делу N 33-4999
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.А., П.Э.Э., П.В.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетней П.А.А. к администрации города Владивостока о признании незаконным отказа внести изменения в договор социального найма по апелляционной жалобе заявителей на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 18 марта 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения представителя заявителей С.В.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя администрации города Владивостока Г.А.С, судебная коллегия
установила:
П.Н.А., П.Э.Э., П.В.А., действующая в своих интересах и в интересах малолетней П.А.А., обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются членами одной семьи, которая зарегистрирована и проживает в квартире <...>. Наниматель жилого помещения по договору социального найма N 1575 от 12 июля 2009 года П.Н.А. обратилась в администрацию города Владивостока с просьбой включить в общую площадь жилого помещения площадь помещений вспомогательного использования в размере 10,8 квадратных метров: сарай лит. Г3 - 4,5 квадратных метра и пристройка лит. а3 - 6,3 квадратных метров. Письмом от 20 декабря 2012 года N 16265Д сообщено, что решением комиссии по жилищным вопросам от 18 декабря 2012 года, протокол N 49, во внесении изменений в договор социального найма отказано по причине отсутствия на это законных оснований. Истцы считают данный отказ незаконным, полагая, что сарай и пристройка относятся к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, и в силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ их площадь должна быть включена в общую площадь жилого помещения. Уточнив заявленные требования, истцы просят признать решение комиссии по жилищным вопросам администрации города Владивостока от 18 декабря 2012 года (протокол N 49) об отказе П.Н.А. во внесении изменений в договор социального найма от 2 июля 2009 года N 1575 на квартиру <...> и включении в общую площадь жилого помещения площадь сарая (лит. Г3) - 4,5 квадратных метра и пристройки (лит. а3 (в.3)) - 6,29 квадратных метров незаконным, признать за истцами право пользования сараем (лит. Г3) и пристройкой (лит. а3 (в.3)) и обязать администрацию города Владивостока устранить допущенное нарушение прав и свобод заявителей.
В судебном заседании П.В.А., П.Н.А., ее представитель и представитель П.Э.Э., уточнили заявленные требования: просят признать отказ администрации города Владивостока внести изменения в договор социального найма незаконным и обязать устранить допущенные нарушения.
Представитель администрации города Владивостока с требованиями не согласилась, пояснив, что пристройка и сарай относятся к служебным нежилым помещениям, они не подлежат включению в общую площадь жилого помещения, поскольку не входят в жилой фонд. Просила в удовлетворении заявления отказать.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласились заявители, в апелляционной жалобе и дополнении к ней ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 2 июля 2009 года администрацией города Владивостока с нанимателем П.Н.А. заключен договор социального найма жилого помещения N 1575. Предметом договора является однокомнатная квартира <...> общей площадью 14,9 квадратных метров, в том числе жилой 9,6 квадратных метров.
В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Обращаясь в администрацию города Владивостока с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части увеличения общей жилой площади помещения, являющегося предметом сделки, и включении в ее состав площадей сарая и пристройки, заявители указали, что данные помещения используются семьей для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Обстоятельства использования сторонами помещений были известны сторонам при заключении договора социального найма, изменений в порядке пользования жилым помещений не происходило.
Из смысла части 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель и члены его семьи пользуются жилым помещением в рамках заключенного договора социального найма данного жилого помещения. Поскольку нарушений сторонами условий договора либо существенного изменения условий пользования жилым помещением установлено не было, правовые основания для внесения изменений в договор социального найма отсутствовали.
На основании статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.
В части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из системного толкования названных норм следует, что помещениями вспомогательного использования, которые могут быть включены в состав общей площади жилого помещения, являются неотъемлемые части этого жилого помещения. В обоснование своих доводов заявители указали, что через пристройку они осуществляют вход в жилое помещение, а в сарае хранят уголь и дрова, однако указанные обстоятельства не свидетельствуют об изменении размера жилой площади, поскольку спорные помещения не являются неотъемлемой частью жилого помещения.
Довод истцов о том, что при вынесении решения не дана оценка действиям администрации в порядке, установленном Главой 25 ГПК РФ, и не обеспечено восстановление жилищных прав истцов, не влияет на правовую судьбу решения, так как разрешая заявленные требования, суд верно избрал вид производства, рассмотрев их в исковом порядке. В этом случае предметом доказывания является наличие правовых оснований для внесения изменения в договор социального найма, при этом спор об условиях договора относится к гражданско-правовым отношениям.
Кроме того, суд правомерно сослался на преюдициальность ранее состоявшегося решения Ленинского районного суда города Владивостока от 19 октября 2010 года, которым разрешен спор о правах истцов на жилое помещение общей площадью 14,9 квадратных метров.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к правовой позиции заявителей в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока от 18 марта 2013 года оставить без изменений, апелляционную жалобу П.Н.А., П.Э.Э., П.В.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетней П.А.А., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)