Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Снегиревой Е.Н.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре С.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Д. на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 05 июня 2013 года, которым постановлено:
"Д. в иске к ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма отказать.
Встречное исковое заявление ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области к Д. о выселении удовлетворить.
Выселить Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Взыскать с Д. в пользу ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области расходы по оплате госпошлины в размере... рублей",
Д. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: ..., указав, что данное жилое помещение было предоставлено ему на основании ордера, в соответствии с решением жилищно-бытовой комиссии учреждения..., на основании жилищного договора, так как он проходил службу в учреждении в период с 1998 по 2002 года. Другого жилья он не имеет, регистрация по месту жительства у него отсутствует, а ответчику в иске о выселении отказано.
Просил суд признать за ним право пользования на спорную квартиру на условиях социального найма.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Д. проходил службу в учреждении, в связи с которой, ему было предоставлено жилое помещение на основании решения жилищной комиссии. В связи с тем, что после прекращения срока договора он продолжает пользоваться квартирой, то он приобрел преимущественное право на заключение договора социального найма и приобретение пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Представители ответчика К., М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что истцу было предоставлено служебное жилое помещение, в связи с прохождением им службы в учреждении. По истечении срока действия договора, который был определен до... года, ответчик квартиру не освободил. В... года истец был уволен по достижении возраста, однако до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении без законных оснований.
Ответчиком заявлен встречный иск о выселении Д. из спорного жилого помещения, принадлежащего им на праве оперативного управления, которое ответчик занимает без законных оснований, по истечении срока действия договора, при этом не являясь сотрудником из учреждения, то есть проживает в квартире без законных оснований.
Представитель истца возражал против требований встречного иска, пояснил, что истец занимает жилое помещение на законных основаниях, не имеет другого жилого помещения, где может произвести регистрацию по месту жительства, не может быть выселен, так как по условиям жилищного договора не допускается выселение лиц, отработавших более... лет.
Представитель третьего лица ФСИН России в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о слушании дела.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Прокурор полагал, что иск Д. подлежащим отклонению, требования встречного иска подлежат удовлетворению.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Д. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении его исковых требований.
Выслушав Д. и его представителя - П., поддержавших доводы жалобы, представителя ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области - Ш., согласившегося с решением суда, заключение прокурора, полагавшего согласиться с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно статьей 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В силу статьи 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным и муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Как было установлено судом, Д. проходил службу в ФБУ КП N 2 УФСИН России по Московской области в период с... года по... года в должности главного инженера и был уволен из органов уголовно-исполнительной системы по достижению предельного возраста.
В период прохождения службы Д. выделена квартира, расположенная по адресу: ... на основании жилищного договора N... от... года, по условиям которого... УИН Минюста России по Московской области, правопреемником которого является ответчик, предоставил своему сотруднику жилое помещение на период прохождения службы.
Договор заключен на предоставление служебного жилого помещения до... года, на период прохождения сотрудником службы и носил срочный характер.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец Д. указал на то, что имеет право на заключение с ним договора социального найма, в подтверждение чего представил ордер от... года на право занятия жилой площади в общежитии с отметкой в ордере о продлении срока его действия, а также указал на жилищный договор и наличие у него преимущественного права на заключение договора социального найма.
Возражая против заявленных требований, представители ответчика ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области указали на то, что решений о продлении срока действия договора и ордера ими не принималось.
Суд первой инстанции, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства по делу, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Д. о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Как следует из представленных доказательств, право собственности Российской Федерации на многоквартирный жилой дом по адресу: ... было зарегистрировано... года, а право оперативного управления ответчика - на основании договора от... года в... года.
Согласно выписке из ЕГРП, сведений о ранее зарегистрированных правах в отношении предоставленного Д. жилого помещения не имелось.
Таким образом, суд первой инстанции, со ссылкой на статью 168 ГК РФ, верно указал на то, что жилищный договор от... года противоречит закону, так как на момент его заключения у наймодателя - учреждения не было прав на распоряжение имуществом, а следовательно он является ничтожным.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения
Суд первой инстанции верно указал, что у истца не возникло прав в отношении спорного жилого помещения, так как договор является ничтожным.
Также судом было верно отмечено, что срок действия договора, на который ссылается представитель истца, истек... года и впоследствии не продлялся.
Доводы Д. о преимущественном праве на заключение договора социального найма, суд первой инстанции обоснованно нашел несостоятельным, так как ранее такой договор в отношении жилого помещения не заключался, а действующим законодательством предусмотрено, что договор социального найма заключается бессрочно своего продления не требует.
Довод Д. о том, что с ним договор не может быть расторгнут, так как он уволен по достижении предельного возраста, суд первой инстанции верно отклонил, так как он противоречит условиям договора, которым не допускается расторжение договора только в случае досрочного увольнения сотрудника при увольнении со службы по достижении предельного возраста, а также при общей продолжительности службы 10 и более лет в учреждении.
Как следует из представленных доказательств на момент истечения срока действия договора, истец не прекратил трудовых отношений с учреждением, уволен только в... года, при этом период его работы в учреждении составил менее... лет.
На основании статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального фонда, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, действующие от его имени уполномоченный государственный или уполномоченный орган местного самоуправления/ либо управомоченное им лицо /наймодатель/ обязуется передать другой стороне гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом.
Суд первой инстанции верно указал на отсутствие доказательств того, что истец признан малоимущим, решением жилищной комиссией Д. в постановке на очередь для получении жилья отказано, так как на момент обращения в... году с заявлением, он имел право пользования в жилом помещении в г....
Суд первой инстанции обоснованно, со ссылкой на статьи 1 ГК РФ, 10 ЖК РФ, указал на то, что со стороны истца не представлено основания для возникновения у него права пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования ответчика о выселении, поскольку ответчиком представлено свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления на жилой дом по..., где расположена квартира..., а в соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежит и право оперативного управления, которое, как следует из представленных доказательств, в настоящее время на имущество у истца отсутствует.
Суд первой инстанции со ссылкой на статью 98 ГПК РФ, также обоснованно взыскал с Д. в пользу ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Доводы апелляционной жалобы истца в большей степени повторяют его исковое заявление, не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы в какой-то степени выводы судебного решения, в связи с чем судебной коллегией признаются несостоятельными.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об оставлении заявленных исковых требований Д. без удовлетворения, и удовлетворил встречные исковые требования ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 05 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-26712
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2013 г. по делу N 11-26712
Судья: Иванова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Снегиревой Е.Н.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре С.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Д. на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 05 июня 2013 года, которым постановлено:
"Д. в иске к ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма отказать.
Встречное исковое заявление ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области к Д. о выселении удовлетворить.
Выселить Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Взыскать с Д. в пользу ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области расходы по оплате госпошлины в размере... рублей",
установила:
Д. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: ..., указав, что данное жилое помещение было предоставлено ему на основании ордера, в соответствии с решением жилищно-бытовой комиссии учреждения..., на основании жилищного договора, так как он проходил службу в учреждении в период с 1998 по 2002 года. Другого жилья он не имеет, регистрация по месту жительства у него отсутствует, а ответчику в иске о выселении отказано.
Просил суд признать за ним право пользования на спорную квартиру на условиях социального найма.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Д. проходил службу в учреждении, в связи с которой, ему было предоставлено жилое помещение на основании решения жилищной комиссии. В связи с тем, что после прекращения срока договора он продолжает пользоваться квартирой, то он приобрел преимущественное право на заключение договора социального найма и приобретение пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Представители ответчика К., М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что истцу было предоставлено служебное жилое помещение, в связи с прохождением им службы в учреждении. По истечении срока действия договора, который был определен до... года, ответчик квартиру не освободил. В... года истец был уволен по достижении возраста, однако до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении без законных оснований.
Ответчиком заявлен встречный иск о выселении Д. из спорного жилого помещения, принадлежащего им на праве оперативного управления, которое ответчик занимает без законных оснований, по истечении срока действия договора, при этом не являясь сотрудником из учреждения, то есть проживает в квартире без законных оснований.
Представитель истца возражал против требований встречного иска, пояснил, что истец занимает жилое помещение на законных основаниях, не имеет другого жилого помещения, где может произвести регистрацию по месту жительства, не может быть выселен, так как по условиям жилищного договора не допускается выселение лиц, отработавших более... лет.
Представитель третьего лица ФСИН России в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о слушании дела.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Прокурор полагал, что иск Д. подлежащим отклонению, требования встречного иска подлежат удовлетворению.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Д. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении его исковых требований.
Выслушав Д. и его представителя - П., поддержавших доводы жалобы, представителя ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области - Ш., согласившегося с решением суда, заключение прокурора, полагавшего согласиться с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно статьей 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В силу статьи 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным и муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Как было установлено судом, Д. проходил службу в ФБУ КП N 2 УФСИН России по Московской области в период с... года по... года в должности главного инженера и был уволен из органов уголовно-исполнительной системы по достижению предельного возраста.
В период прохождения службы Д. выделена квартира, расположенная по адресу: ... на основании жилищного договора N... от... года, по условиям которого... УИН Минюста России по Московской области, правопреемником которого является ответчик, предоставил своему сотруднику жилое помещение на период прохождения службы.
Договор заключен на предоставление служебного жилого помещения до... года, на период прохождения сотрудником службы и носил срочный характер.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец Д. указал на то, что имеет право на заключение с ним договора социального найма, в подтверждение чего представил ордер от... года на право занятия жилой площади в общежитии с отметкой в ордере о продлении срока его действия, а также указал на жилищный договор и наличие у него преимущественного права на заключение договора социального найма.
Возражая против заявленных требований, представители ответчика ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области указали на то, что решений о продлении срока действия договора и ордера ими не принималось.
Суд первой инстанции, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства по делу, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Д. о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Как следует из представленных доказательств, право собственности Российской Федерации на многоквартирный жилой дом по адресу: ... было зарегистрировано... года, а право оперативного управления ответчика - на основании договора от... года в... года.
Согласно выписке из ЕГРП, сведений о ранее зарегистрированных правах в отношении предоставленного Д. жилого помещения не имелось.
Таким образом, суд первой инстанции, со ссылкой на статью 168 ГК РФ, верно указал на то, что жилищный договор от... года противоречит закону, так как на момент его заключения у наймодателя - учреждения не было прав на распоряжение имуществом, а следовательно он является ничтожным.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения
Суд первой инстанции верно указал, что у истца не возникло прав в отношении спорного жилого помещения, так как договор является ничтожным.
Также судом было верно отмечено, что срок действия договора, на который ссылается представитель истца, истек... года и впоследствии не продлялся.
Доводы Д. о преимущественном праве на заключение договора социального найма, суд первой инстанции обоснованно нашел несостоятельным, так как ранее такой договор в отношении жилого помещения не заключался, а действующим законодательством предусмотрено, что договор социального найма заключается бессрочно своего продления не требует.
Довод Д. о том, что с ним договор не может быть расторгнут, так как он уволен по достижении предельного возраста, суд первой инстанции верно отклонил, так как он противоречит условиям договора, которым не допускается расторжение договора только в случае досрочного увольнения сотрудника при увольнении со службы по достижении предельного возраста, а также при общей продолжительности службы 10 и более лет в учреждении.
Как следует из представленных доказательств на момент истечения срока действия договора, истец не прекратил трудовых отношений с учреждением, уволен только в... года, при этом период его работы в учреждении составил менее... лет.
На основании статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального фонда, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, действующие от его имени уполномоченный государственный или уполномоченный орган местного самоуправления/ либо управомоченное им лицо /наймодатель/ обязуется передать другой стороне гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом.
Суд первой инстанции верно указал на отсутствие доказательств того, что истец признан малоимущим, решением жилищной комиссией Д. в постановке на очередь для получении жилья отказано, так как на момент обращения в... году с заявлением, он имел право пользования в жилом помещении в г....
Суд первой инстанции обоснованно, со ссылкой на статьи 1 ГК РФ, 10 ЖК РФ, указал на то, что со стороны истца не представлено основания для возникновения у него права пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования ответчика о выселении, поскольку ответчиком представлено свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления на жилой дом по..., где расположена квартира..., а в соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежит и право оперативного управления, которое, как следует из представленных доказательств, в настоящее время на имущество у истца отсутствует.
Суд первой инстанции со ссылкой на статью 98 ГПК РФ, также обоснованно взыскал с Д. в пользу ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Доводы апелляционной жалобы истца в большей степени повторяют его исковое заявление, не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы в какой-то степени выводы судебного решения, в связи с чем судебной коллегией признаются несостоятельными.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об оставлении заявленных исковых требований Д. без удовлетворения, и удовлетворил встречные исковые требования ФКУ КП-2 УФСИН России по Московской области.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 05 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)