Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Арефьева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Жуковской С.В., Нагорновой О.Н.,
при секретаре В.Л.,
рассмотрела в судебном заседании 15 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе В.А. на решение Эжвинского районного суда Республики Коми от 06 февраля 2013 года, по которому
в удовлетворении иска В.А. к ЭМУП "Жилкомхоз" и администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" о замене трубопровода холодного водоснабжения в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, отказано.
Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., объяснения истицы В.А., представителя ответчика Б.Е., представителя соответчика Б.О., судебная коллегия
установила:
В.А. обратилась в суд с иском к ЭМУП "Жилкомхоз" о замене трубы холодного водоснабжения, выходящей из ванной в кухню в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование иска истица указала, что является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора жилищного найма, заключенного с ответчиком в августе... года. По условиям договора ответчик обязался обеспечивать бесперебойную работу и исправлять повреждения санитарно-технического оборудования в жилом помещении (пп. а, б, в, д п. 3.2.7 договора).
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар", в качестве третьего лица Л.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, представители ответчика и соответчика с иском не согласились.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Л. и постановил приведенное выше решение.
С решением суда не согласна истица В.А., просит об его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как установлено судом, истица В.А. является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора жилищного найма жилого помещения, заключенного с ЭМУП "Жилкомхоз" в августе ... года.
<Дата обезличена> В.А. обратилась в администрацию Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о необходимости ремонта в указанной выше квартире водопроводной трубы. Аналогичное заявление подано В.А. <Дата обезличена> в ЭМУП "Жилкомхоз".
<Дата обезличена> комиссией ЭМУП "Жилкомхоз" в присутствии истицы составлен акт обследования квартиры, согласно которому установлено, что на кухне смеситель отсутствует, подводящий трубопровод диаметром 15 мм имеет физический износ. Трубопровод является внутриквартирной разводкой, после первого вентиля от стояка.
Письмом администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" от 28.11.2012 N 15-407, В.А. отказано в замене трубопровода в связи с тем, что данный ремонт является текущим и осуществляется за счет средств нанимателя жилого помещения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами материального права, регулирующими возникшие правоотношения, на основании пояснений сторон и представленных доказательств установил факт принадлежности спорного участка трубопровода холодного водоснабжения к внутриквартирному инженерному оборудованию, который подлежит замене (ремонту) за счет нанимателя жилого помещения, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия с выводом суда соглашается в силу следующего.
В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Во исполнение ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Судебной коллегией исследован вопрос разграничения зон ответственности наймодателя и нанимателя жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> и установлено, что спорный участок трубопровода находится после первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка холодного водоснабжения. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон в суде апелляционной инстанции и имеющимися в материалах дела фотоснимками.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, спорный участок трубопровода холодного водоснабжения не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и работы по его ремонту относятся к текущему ремонту внутриквартирного инженерного оборудования, в связи с чем должны производиться за счет нанимателя жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, в связи с чем основаниями для отмены решения суда служить не могут.
Ссылку в жалобе на некачественную замену трубопровода холодного водоснабжения в ... году судебная коллегия признает несостоятельной, поскольку объективными и бесспорными доказательствами данный факт не подтвержден.
Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, судебной коллегией не установлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 06 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 15.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2122/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. по делу N 33-2122/2013
Судья: Арефьева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Жуковской С.В., Нагорновой О.Н.,
при секретаре В.Л.,
рассмотрела в судебном заседании 15 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе В.А. на решение Эжвинского районного суда Республики Коми от 06 февраля 2013 года, по которому
в удовлетворении иска В.А. к ЭМУП "Жилкомхоз" и администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" о замене трубопровода холодного водоснабжения в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, отказано.
Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., объяснения истицы В.А., представителя ответчика Б.Е., представителя соответчика Б.О., судебная коллегия
установила:
В.А. обратилась в суд с иском к ЭМУП "Жилкомхоз" о замене трубы холодного водоснабжения, выходящей из ванной в кухню в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование иска истица указала, что является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора жилищного найма, заключенного с ответчиком в августе... года. По условиям договора ответчик обязался обеспечивать бесперебойную работу и исправлять повреждения санитарно-технического оборудования в жилом помещении (пп. а, б, в, д п. 3.2.7 договора).
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар", в качестве третьего лица Л.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, представители ответчика и соответчика с иском не согласились.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Л. и постановил приведенное выше решение.
С решением суда не согласна истица В.А., просит об его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как установлено судом, истица В.А. является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора жилищного найма жилого помещения, заключенного с ЭМУП "Жилкомхоз" в августе ... года.
<Дата обезличена> В.А. обратилась в администрацию Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о необходимости ремонта в указанной выше квартире водопроводной трубы. Аналогичное заявление подано В.А. <Дата обезличена> в ЭМУП "Жилкомхоз".
<Дата обезличена> комиссией ЭМУП "Жилкомхоз" в присутствии истицы составлен акт обследования квартиры, согласно которому установлено, что на кухне смеситель отсутствует, подводящий трубопровод диаметром 15 мм имеет физический износ. Трубопровод является внутриквартирной разводкой, после первого вентиля от стояка.
Письмом администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" от 28.11.2012 N 15-407, В.А. отказано в замене трубопровода в связи с тем, что данный ремонт является текущим и осуществляется за счет средств нанимателя жилого помещения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами материального права, регулирующими возникшие правоотношения, на основании пояснений сторон и представленных доказательств установил факт принадлежности спорного участка трубопровода холодного водоснабжения к внутриквартирному инженерному оборудованию, который подлежит замене (ремонту) за счет нанимателя жилого помещения, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия с выводом суда соглашается в силу следующего.
В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Во исполнение ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Судебной коллегией исследован вопрос разграничения зон ответственности наймодателя и нанимателя жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> и установлено, что спорный участок трубопровода находится после первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка холодного водоснабжения. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон в суде апелляционной инстанции и имеющимися в материалах дела фотоснимками.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, спорный участок трубопровода холодного водоснабжения не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и работы по его ремонту относятся к текущему ремонту внутриквартирного инженерного оборудования, в связи с чем должны производиться за счет нанимателя жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, в связи с чем основаниями для отмены решения суда служить не могут.
Ссылку в жалобе на некачественную замену трубопровода холодного водоснабжения в ... году судебная коллегия признает несостоятельной, поскольку объективными и бесспорными доказательствами данный факт не подтвержден.
Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, судебной коллегией не установлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 06 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)