Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев надзорную жалобу Р., поступившую в суд надзорной инстанции 24 января 2011 года на решение Таганского районного суда города Москвы от 10 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Р. к Общевойсковой академии Вооруженных Сил РФ о признании права на заключение договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, компенсации морального вреда, взыскании расходов на представителя и по госпошлине,
Р. обратилась в суд с иском к ответчику Общевойсковой академии Вооруженных Сил РФ о признании права на заключение договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, компенсации морального вреда, взыскании расходов на представителя и по госпошлине.
В обоснование своих требований истица указала на то, что на основании ордера от 11.10.1996 года, выданного матери истца - Н. она вселена в спорное жилое помещение в виде комнаты N 3 по адресу: <...>, с 1997 года зарегистрирована по указанному адресу, исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию указанного жилого помещения. 21.12.2009 года ответчик отказал ей в заключении договора социального найма на данное жилое помещение, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Решением Таганского районного суда города Москвы от 10 июня 2010 года в удовлетворении исковых требований Р. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2010 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Р. ставит вопрос об отмене данных судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из представленных материалов, состоявшиеся по делу судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в порядке надзора.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: в том числе жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату N 3 площадью 17 кв. м, расположенную в 8-комнатной квартире по адресу: <...>.
Спорная жилая площадь предоставлена матери истицы - Н. на семью из 1 человека по ордеру N 9 от 11.10.1996 года - как жилое помещение в общежитии.
Истица зарегистрирована на данной жилой площади с 14.01.1997 года, а ее дочь Г. - с 24.02.1997 года.
Распоряжением Правительства РФ от 10.04.2006 года N 473-р произведена реорганизация ГОУ высшего профессионального образования "Военно-инженерная академия" (г. Москва) и ГОУ высшего профессионального образования "Общественная академия Вооруженных Сил РФ" (город Москва) путем присоединения первого ко второму в качестве структурного подразделения.
21.12.2009 года истица обратилась к начальнику Общественной академии ВС РФ с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорную комнату.
Письмом от 22.01.2010 года N 2 Р. была уведомлена о невозможности заключения договора социального найма указанного жилого помещения, поскольку оно является общежитием и относится к специализированному жилому фонду. Также в письме указано, что данное жилое помещение представлено Н. в период работы в Военно-инженерной академии.
Разрешая данный спор, суд, исходя из вышеуказанных требований закона и установленных по делу обстоятельств, обоснованно пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение имеет статус общежития, находится в ведении ответчика, в связи с чем, не имеется оснований для признания истицы приобретшей право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение и для возложения на ответчика обязанности заключить с истицей договор социального найма в отношении жилого помещения: комнаты N 3, расположенной по адресу: <...>.
Ссылка в надзорной жалобе на то, что спорное жилое помещение не является общежитием, опровергается представленными в суд первой инстанции документами, а именно: ордером N 9, доказательств того, что статус спорного жилого помещения изменен, Р. не представлено.
Оснований для иного вывода не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Доводы надзорной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, правом на которую суд надзорной инстанции не наделен.
При вынесении оспариваемых судебных постановлений, судом не было допущено существенных нарушений норм процессуального права, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
В передаче надзорной жалобы Р. на решение Таганского районного суда города Москвы от 10 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Р. к Общевойсковой академии Вооруженных сил РФ о признании права на заключение договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, компенсации морального вреда, взыскании расходов на представителя и по госпошлине - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.02.2011 N 4Г/8-741/11
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 февраля 2011 г. N 4г/8-741/11
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев надзорную жалобу Р., поступившую в суд надзорной инстанции 24 января 2011 года на решение Таганского районного суда города Москвы от 10 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Р. к Общевойсковой академии Вооруженных Сил РФ о признании права на заключение договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, компенсации морального вреда, взыскании расходов на представителя и по госпошлине,
установил:
Р. обратилась в суд с иском к ответчику Общевойсковой академии Вооруженных Сил РФ о признании права на заключение договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, компенсации морального вреда, взыскании расходов на представителя и по госпошлине.
В обоснование своих требований истица указала на то, что на основании ордера от 11.10.1996 года, выданного матери истца - Н. она вселена в спорное жилое помещение в виде комнаты N 3 по адресу: <...>, с 1997 года зарегистрирована по указанному адресу, исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию указанного жилого помещения. 21.12.2009 года ответчик отказал ей в заключении договора социального найма на данное жилое помещение, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Решением Таганского районного суда города Москвы от 10 июня 2010 года в удовлетворении исковых требований Р. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2010 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Р. ставит вопрос об отмене данных судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из представленных материалов, состоявшиеся по делу судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в порядке надзора.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: в том числе жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату N 3 площадью 17 кв. м, расположенную в 8-комнатной квартире по адресу: <...>.
Спорная жилая площадь предоставлена матери истицы - Н. на семью из 1 человека по ордеру N 9 от 11.10.1996 года - как жилое помещение в общежитии.
Истица зарегистрирована на данной жилой площади с 14.01.1997 года, а ее дочь Г. - с 24.02.1997 года.
Распоряжением Правительства РФ от 10.04.2006 года N 473-р произведена реорганизация ГОУ высшего профессионального образования "Военно-инженерная академия" (г. Москва) и ГОУ высшего профессионального образования "Общественная академия Вооруженных Сил РФ" (город Москва) путем присоединения первого ко второму в качестве структурного подразделения.
21.12.2009 года истица обратилась к начальнику Общественной академии ВС РФ с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорную комнату.
Письмом от 22.01.2010 года N 2 Р. была уведомлена о невозможности заключения договора социального найма указанного жилого помещения, поскольку оно является общежитием и относится к специализированному жилому фонду. Также в письме указано, что данное жилое помещение представлено Н. в период работы в Военно-инженерной академии.
Разрешая данный спор, суд, исходя из вышеуказанных требований закона и установленных по делу обстоятельств, обоснованно пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение имеет статус общежития, находится в ведении ответчика, в связи с чем, не имеется оснований для признания истицы приобретшей право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение и для возложения на ответчика обязанности заключить с истицей договор социального найма в отношении жилого помещения: комнаты N 3, расположенной по адресу: <...>.
Ссылка в надзорной жалобе на то, что спорное жилое помещение не является общежитием, опровергается представленными в суд первой инстанции документами, а именно: ордером N 9, доказательств того, что статус спорного жилого помещения изменен, Р. не представлено.
Оснований для иного вывода не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Доводы надзорной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, правом на которую суд надзорной инстанции не наделен.
При вынесении оспариваемых судебных постановлений, судом не было допущено существенных нарушений норм процессуального права, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче надзорной жалобы Р. на решение Таганского районного суда города Москвы от 10 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Р. к Общевойсковой академии Вооруженных сил РФ о признании права на заключение договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, компенсации морального вреда, взыскании расходов на представителя и по госпошлине - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)