Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К. - П. на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска К. к Ш. о возврате денежных средств за квартиру и земельный участок - отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
К. обратилась в суд с иском к Ш. о возврате денежных средств за квартиру и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что дата между К. и Ш. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: адрес. С наступлением зимы выявились существенные недостатки квартиры, о которых ответчик своевременно (то есть до заключения договора) покупателю не сообщила.
В квартире завелась...) - в спальне, в прихожей, на всех окнах, в ванной комнате отлетели кафельные плитки. П., проживающая в квартире неоднократно сообщала ответчику об этом. От... у П. обострился... С наступлением весны выявился еще один существенный недостаток - в подполье появилась вода. Считает, что Ш. намеренно ввела их в заблуждение относительно качества отчуждаемого имущества, утаив от покупателя информацию о недостатках товара.
Они обратились к ответчику с требованием об уменьшении покупной цены квартиры и возврате денег в сумме... рублей, однако добровольно ответчик требование не выполнила, вынуждены обратиться в суд.
дата судом назначена строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено ООО "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертиз по адрес - адрес". После ознакомления с экспертизой выяснилось, что грибок появился после продажи квартиры, но главными причинами являются конструктивные и производственные недочеты, которые допущены в период строительства и эксплуатации до продажи квартиры. Выводы экспертизы полностью доказывают законность исковых требований.
Уточнив исковые требования К. просила суд взыскать с Ш. денежные средства за квартиру и земельный участок по адресу: адрес, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от дата в размере... рублей, судебные расходы, согласно представленным квитанциям.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель К. - П. не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на допущенные судом нарушения закона. Оспаривает выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, сочтя их ошибочными. Полагает, что такие выводы были сделаны судом без надлежащей оценки и проверки всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что экспертное заключение, полностью подтверждает основания, заявленного ею иска.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя К. - П., представителя П. - С.Ф., представителей Ш. - Х., Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата Ш. - продала, а К. - купила, квартиру и земельный участок по адресу: адрес, за... рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Покупатель был удовлетворен качеством состояния квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил продавец (п.... договора) (л.д....
Согласно акту приема-передачи от дата Ш. передала покупателю в собственность квартиру и земельный участок по адресу: адрес, а К. приняла в собственность квартиру и земельный участок по адресу: адрес, в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта (п.... акта) (л.д....).
Право собственности К. на квартиру и земельный участок по адресу: адрес зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д....).
дата в указанной квартире, проживающей в ней матерью К. - П., обнаружена плесень на стенах, что подтверждается протоколом лабораторных исследований от дата. После чего продавцу квартиры направлена претензия.
Судом на основании заключения эксперта ООО "Экспертной специализированной организации "... центр экспертиз по адрес - адрес от дата N... установлено, что грибок образовался после продажи дома, но условия для его развития и появления заложены до его продажи (л.д...).
Разрешая заявленный, К. спор, суд первой инстанции, правильно установив по делу юридически значимые обстоятельства и дав надлежащую правовую оценку имеющимся в деле доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных ею требований.
Такая позиция суда является правильной, с чем судебная коллегия соглашается.
Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым в соответствии со ст. 67 ГПК РФ судом дана правильная оценка, и подтверждены материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы, изложенные выше выводы суда, не опровергают.
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Установлена законом форма такого договора, который с учетом положений ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Дав оценку доводам К., настаивавшей на возврате денежных средств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, и не соглашаясь с их обоснованностью, суд правильно исходил из того, что сторонами добровольно достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи спорной квартиры на определенных ими условиях, принятию, которого предшествовал осмотр квартиры и земельного участка. Фактически договор купли-продажи реализован, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры продавцом Ш. и принятие ее покупателем К. осуществлено по подписанному между ними передаточному акту.
Из акта передачи, составленного и подписанного сторонами дата, следует, что на момент его подписания стороны произвели осмотр квартиры и убедились в соответствии передаваемой квартиры всем предъявленным к ней требованиям. Разногласий по качеству квартиры между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры К. не предъявляла, квартира передана и принята без каких-либо отмеченных недостатков, и таким образом, установили, что состояние передаваемой квартиры полностью соответствует уплаченной за нее сумме.
Совершение подобных действий, связанных с подписанием передаточного акта и передачей недвижимого имущества покупателю, с учетом положений ст. 556 ГК РФ свидетельствует о том, что обязательство продавца Ш. передать недвижимость покупателю К. считается исполненным.
Доводы К. со ссылками на то, что проданная ей квартира является ненадлежащего качества, тщательно исследованы судом и обоснованно отклонены.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Названной нормой материального права действительно предусмотрено право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом в силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Вопреки утверждениям подателя жалобы, бесспорных доказательств, позволяющих прийти к выводу о существенном нарушении требований к качеству переданной Ш. квартиры, в частности, обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, и других подобных недостатков, истицей суду не представлено.
Утверждения подателя жалобы со ссылками на выводы экспертного заключения N... от дата, достаточным основанием к удовлетворению ее иска признаны быть не могут.
Указанные в экспертном заключении недостатки, являются устранимыми, и эти недостатки могли быть определены при визуальном осмотре квартиры.
Что же касается представленного истицей протокола лабораторных исследований от дата о наличии грибка в спальне и прихожей, достаточным доказательством несоответствии квартиры санитарным требования не является.
Выводы суда в этой части мотивированы в решении, с чем судебная коллегия соглашается.
Приняты судом во внимание показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 которые регулярно бывали в адрес у Ш. пояснивших, что квартира была теплой, сухой, следов влаги и плесени они не видели.
Данные сведения о состоянии спорной квартиры на момент продажи также подтверждают фотографии квартиры, представленные ответчиком.
При таком положении суд пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований К.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, отмену или изменение решения суда они не влекут.
Все обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13784/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-13784/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К. - П. на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска К. к Ш. о возврате денежных средств за квартиру и земельный участок - отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Ш. о возврате денежных средств за квартиру и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что дата между К. и Ш. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: адрес. С наступлением зимы выявились существенные недостатки квартиры, о которых ответчик своевременно (то есть до заключения договора) покупателю не сообщила.
В квартире завелась...) - в спальне, в прихожей, на всех окнах, в ванной комнате отлетели кафельные плитки. П., проживающая в квартире неоднократно сообщала ответчику об этом. От... у П. обострился... С наступлением весны выявился еще один существенный недостаток - в подполье появилась вода. Считает, что Ш. намеренно ввела их в заблуждение относительно качества отчуждаемого имущества, утаив от покупателя информацию о недостатках товара.
Они обратились к ответчику с требованием об уменьшении покупной цены квартиры и возврате денег в сумме... рублей, однако добровольно ответчик требование не выполнила, вынуждены обратиться в суд.
дата судом назначена строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено ООО "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертиз по адрес - адрес". После ознакомления с экспертизой выяснилось, что грибок появился после продажи квартиры, но главными причинами являются конструктивные и производственные недочеты, которые допущены в период строительства и эксплуатации до продажи квартиры. Выводы экспертизы полностью доказывают законность исковых требований.
Уточнив исковые требования К. просила суд взыскать с Ш. денежные средства за квартиру и земельный участок по адресу: адрес, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от дата в размере... рублей, судебные расходы, согласно представленным квитанциям.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель К. - П. не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на допущенные судом нарушения закона. Оспаривает выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, сочтя их ошибочными. Полагает, что такие выводы были сделаны судом без надлежащей оценки и проверки всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что экспертное заключение, полностью подтверждает основания, заявленного ею иска.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя К. - П., представителя П. - С.Ф., представителей Ш. - Х., Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата Ш. - продала, а К. - купила, квартиру и земельный участок по адресу: адрес, за... рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Покупатель был удовлетворен качеством состояния квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил продавец (п.... договора) (л.д....
Согласно акту приема-передачи от дата Ш. передала покупателю в собственность квартиру и земельный участок по адресу: адрес, а К. приняла в собственность квартиру и земельный участок по адресу: адрес, в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта (п.... акта) (л.д....).
Право собственности К. на квартиру и земельный участок по адресу: адрес зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д....).
дата в указанной квартире, проживающей в ней матерью К. - П., обнаружена плесень на стенах, что подтверждается протоколом лабораторных исследований от дата. После чего продавцу квартиры направлена претензия.
Судом на основании заключения эксперта ООО "Экспертной специализированной организации "... центр экспертиз по адрес - адрес от дата N... установлено, что грибок образовался после продажи дома, но условия для его развития и появления заложены до его продажи (л.д...).
Разрешая заявленный, К. спор, суд первой инстанции, правильно установив по делу юридически значимые обстоятельства и дав надлежащую правовую оценку имеющимся в деле доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных ею требований.
Такая позиция суда является правильной, с чем судебная коллегия соглашается.
Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым в соответствии со ст. 67 ГПК РФ судом дана правильная оценка, и подтверждены материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы, изложенные выше выводы суда, не опровергают.
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Установлена законом форма такого договора, который с учетом положений ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Дав оценку доводам К., настаивавшей на возврате денежных средств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, и не соглашаясь с их обоснованностью, суд правильно исходил из того, что сторонами добровольно достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи спорной квартиры на определенных ими условиях, принятию, которого предшествовал осмотр квартиры и земельного участка. Фактически договор купли-продажи реализован, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры продавцом Ш. и принятие ее покупателем К. осуществлено по подписанному между ними передаточному акту.
Из акта передачи, составленного и подписанного сторонами дата, следует, что на момент его подписания стороны произвели осмотр квартиры и убедились в соответствии передаваемой квартиры всем предъявленным к ней требованиям. Разногласий по качеству квартиры между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры К. не предъявляла, квартира передана и принята без каких-либо отмеченных недостатков, и таким образом, установили, что состояние передаваемой квартиры полностью соответствует уплаченной за нее сумме.
Совершение подобных действий, связанных с подписанием передаточного акта и передачей недвижимого имущества покупателю, с учетом положений ст. 556 ГК РФ свидетельствует о том, что обязательство продавца Ш. передать недвижимость покупателю К. считается исполненным.
Доводы К. со ссылками на то, что проданная ей квартира является ненадлежащего качества, тщательно исследованы судом и обоснованно отклонены.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Названной нормой материального права действительно предусмотрено право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом в силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Вопреки утверждениям подателя жалобы, бесспорных доказательств, позволяющих прийти к выводу о существенном нарушении требований к качеству переданной Ш. квартиры, в частности, обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, и других подобных недостатков, истицей суду не представлено.
Утверждения подателя жалобы со ссылками на выводы экспертного заключения N... от дата, достаточным основанием к удовлетворению ее иска признаны быть не могут.
Указанные в экспертном заключении недостатки, являются устранимыми, и эти недостатки могли быть определены при визуальном осмотре квартиры.
Что же касается представленного истицей протокола лабораторных исследований от дата о наличии грибка в спальне и прихожей, достаточным доказательством несоответствии квартиры санитарным требования не является.
Выводы суда в этой части мотивированы в решении, с чем судебная коллегия соглашается.
Приняты судом во внимание показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 которые регулярно бывали в адрес у Ш. пояснивших, что квартира была теплой, сухой, следов влаги и плесени они не видели.
Данные сведения о состоянии спорной квартиры на момент продажи также подтверждают фотографии квартиры, представленные ответчиком.
При таком положении суд пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований К.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, отмену или изменение решения суда они не влекут.
Все обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - П. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Справка: судья
ФИО11
ФИО11
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)