Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шевнина Г.И.
Докладчик: Жегалов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего судьи Савельевой М.А.,
судей Быковой И.В., Жегалова Е.А.,
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 18 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя А. К.В. на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 30 января 2013 года, которым постановлено А. в иске к Мэрии г. Новосибирска о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя администрации Советского района г. Новосибирска К.О., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Просил признать за ним право владения и пользования комнатой N по <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.
Указал, что Распоряжением главы администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ N он был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением мэра г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р ему выделена из резервного фонда мэрии на состав семьи из двух человек комната площадью 18 кв. м в муниципальном общежитии по <адрес> сроком на один год. В последующем действие договора продлевалось, а в 2002 году ему и его супруге на указанную комнату выдан ордер.
В марте 2011 года его представитель обратилась в Администрацию Советского района города Новосибирска с просьбой о заключении договора социального найма жилого помещения, однако в удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что жилое помещение исключено из фонда социального использования и включено в фонд коммерческого использования. Между тем, договор коммерческого найма с ним не заключен.
В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в комнате один, при этом, производит оплату за социальный наем, за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Считает, что фактически владение и пользование осуществляется им на условиях социального найма, а отказ в заключении договора является незаконным и не дает возможность в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилого помещения.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение об отказе в удовлетворении требований.
С таким решением не согласился представитель истца.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны изложенным в исковом заявлении требованиям.
Указывает, что решение противоречит требованиям ст. 7 ФЗ РФ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Суд не учел, что до настоящего времени обязанности в отношение жилого помещения исполняются истцом как по договору социального найма, и сторонами не решался вопрос о заключении договора коммерческого найма в связи с изменением статуса жилого помещения.
Рассмотрев дело в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
Отказывая в удовлетворении требований А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что фактически между сторонами имели место отношения в сфере коммерческого найма жилого помещения, которые носили временный характер, оснований для признания права пользования за истцом жилым помещением по договору социального найма не имеется.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Судом первой инстанции правильно установлено, что распоряжением комитета по управлению государственным имуществом г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р, жилое помещение N по <адрес> в <адрес> включено в реестр муниципального имущества. Указанное жилое помещение, как и все общежитие, ранее находилось в ведении Управления строительством "С".
Распоряжением главы администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ N подполковник запаса А. был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Распоряжением мэра г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р А. выделена из резервного фонда мэрии на состав семьи из двух человек комната площадью 18 кв. м в муниципальном общежитии по <адрес> сроком на один год.
На основании указанного распоряжения с истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.
Распоряжением мэра г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р продлено сроком на один год проживание семьи А. (в составе 2 человек) в резервном фонде мэрии в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> комната N. Временным разрешением срок проживания истца в указанной комнате определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор "социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии" N на указанный срок.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии <адрес> N-р продлено сроком на шесть месяцев проживание семьи А. в муниципальном общежитии по адресу <адрес> комната N, истцу, а также супруге истца был выдан ордер N на жилую площадь в резервном фонде.
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р продлено сроком на шесть месяцев проживание семьи А. в муниципальном общежитии резервного фонда мэрии по адресу: <адрес> комната N.
Из изложенного судом правильно сделан вывод, что фактически А. жилая комната предоставлялась по договору коммерческого найма жилого помещения, договорные отношения носили временный характер, были обусловлены временными рамками и условиями того, что он и члены его семьи проживают в жилом помещении до предоставления истцу жилья по программе жилищных сертификатов как военнослужащему.
Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируются жилищным законодательством, влекут снятие с очереди нуждающихся, однако истцом не представлено доказательств того, что такие условия имели место быть.
Те обстоятельства, что истец производил плату за социальный наем и с ним заключались, так называемые договоры социального найма, не свидетельствуют, что между сторонами имели место быть правоотношения в сфере социального найма, поскольку из сущности указанных договоров явно вытекает иное. Такие обстоятельства не противоречат действующему законодательству и не влияют на права и законные интересы заинтересованных лиц.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что решение противоречит требованиям ст. 7 ФЗ РФ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и что суд не учел, что до настоящего времени обязанности в отношение жилого помещения исполняются истцом как по договору социального найма - по тем мотивам, что достоверно установлено что в данном случае права истца на спорное помещение возникли согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ из договоров срочного коммерческого найма.
Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 30 января 2013 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя А. К.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3125/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2013 г. по делу N 33-3125/2013
Судья: Шевнина Г.И.
Докладчик: Жегалов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего судьи Савельевой М.А.,
судей Быковой И.В., Жегалова Е.А.,
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 18 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя А. К.В. на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 30 января 2013 года, которым постановлено А. в иске к Мэрии г. Новосибирска о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя администрации Советского района г. Новосибирска К.О., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Просил признать за ним право владения и пользования комнатой N по <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.
Указал, что Распоряжением главы администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ N он был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением мэра г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р ему выделена из резервного фонда мэрии на состав семьи из двух человек комната площадью 18 кв. м в муниципальном общежитии по <адрес> сроком на один год. В последующем действие договора продлевалось, а в 2002 году ему и его супруге на указанную комнату выдан ордер.
В марте 2011 года его представитель обратилась в Администрацию Советского района города Новосибирска с просьбой о заключении договора социального найма жилого помещения, однако в удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что жилое помещение исключено из фонда социального использования и включено в фонд коммерческого использования. Между тем, договор коммерческого найма с ним не заключен.
В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в комнате один, при этом, производит оплату за социальный наем, за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Считает, что фактически владение и пользование осуществляется им на условиях социального найма, а отказ в заключении договора является незаконным и не дает возможность в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилого помещения.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение об отказе в удовлетворении требований.
С таким решением не согласился представитель истца.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны изложенным в исковом заявлении требованиям.
Указывает, что решение противоречит требованиям ст. 7 ФЗ РФ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Суд не учел, что до настоящего времени обязанности в отношение жилого помещения исполняются истцом как по договору социального найма, и сторонами не решался вопрос о заключении договора коммерческого найма в связи с изменением статуса жилого помещения.
Рассмотрев дело в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
Отказывая в удовлетворении требований А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что фактически между сторонами имели место отношения в сфере коммерческого найма жилого помещения, которые носили временный характер, оснований для признания права пользования за истцом жилым помещением по договору социального найма не имеется.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Судом первой инстанции правильно установлено, что распоряжением комитета по управлению государственным имуществом г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р, жилое помещение N по <адрес> в <адрес> включено в реестр муниципального имущества. Указанное жилое помещение, как и все общежитие, ранее находилось в ведении Управления строительством "С".
Распоряжением главы администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ N подполковник запаса А. был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Распоряжением мэра г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р А. выделена из резервного фонда мэрии на состав семьи из двух человек комната площадью 18 кв. м в муниципальном общежитии по <адрес> сроком на один год.
На основании указанного распоряжения с истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.
Распоряжением мэра г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р продлено сроком на один год проживание семьи А. (в составе 2 человек) в резервном фонде мэрии в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> комната N. Временным разрешением срок проживания истца в указанной комнате определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор "социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии" N на указанный срок.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии <адрес> N-р продлено сроком на шесть месяцев проживание семьи А. в муниципальном общежитии по адресу <адрес> комната N, истцу, а также супруге истца был выдан ордер N на жилую площадь в резервном фонде.
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N-р продлено сроком на шесть месяцев проживание семьи А. в муниципальном общежитии резервного фонда мэрии по адресу: <адрес> комната N.
Из изложенного судом правильно сделан вывод, что фактически А. жилая комната предоставлялась по договору коммерческого найма жилого помещения, договорные отношения носили временный характер, были обусловлены временными рамками и условиями того, что он и члены его семьи проживают в жилом помещении до предоставления истцу жилья по программе жилищных сертификатов как военнослужащему.
Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируются жилищным законодательством, влекут снятие с очереди нуждающихся, однако истцом не представлено доказательств того, что такие условия имели место быть.
Те обстоятельства, что истец производил плату за социальный наем и с ним заключались, так называемые договоры социального найма, не свидетельствуют, что между сторонами имели место быть правоотношения в сфере социального найма, поскольку из сущности указанных договоров явно вытекает иное. Такие обстоятельства не противоречат действующему законодательству и не влияют на права и законные интересы заинтересованных лиц.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что решение противоречит требованиям ст. 7 ФЗ РФ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и что суд не учел, что до настоящего времени обязанности в отношение жилого помещения исполняются истцом как по договору социального найма - по тем мотивам, что достоверно установлено что в данном случае права истца на спорное помещение возникли согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ из договоров срочного коммерческого найма.
Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 30 января 2013 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя А. К.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)