Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шестакова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Н.А.,
судей Шмидт Т.Е., Перовой Т.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании платы за аренду земельных участков, пени за просрочку платежей по апелляционной жалобе администрации Марксовского муниципального района <адрес> на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г., которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителя ответчика Л., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с исковым заявлением к С. о взыскании платы за аренду земельных участков, пени за просрочку платежей. В обоснование исковых требований истец указал, что у С. имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью N кв. м, с кадастровым номером N, за период с <дата> по <дата> в размере 69041 рубля 54 копеек, а также пени в размере 8994 рубля 76 копеек, и по договору аренды земельного участка N от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения и эксплуатации производственной базы, общей площадью 13531 кв. м, с кадастровым номером 64:20:011701:0131, за период с 1 января 2008 г. по 30 сентября 2010 г. в размере 213167 рублей 39 копеек, пени в размере 71668 рублей 76 копеек. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г. исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области удовлетворены частично. С ответчика в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области взыскана арендная плата по договору N от 3 июня 2009 г. в размере 69041 рубль 54 копейки, пени за просрочку платежа в размере 8994 рубля 76 копеек, по договору N от <дата> в размере 45684 рубля 96 копеек, пени за просрочку платежа в размере 15077 рублей, а также с ответчика взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 3976 рублей.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить в части взыскания арендной платы и пени по договору N от <дата> и вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования в указанной части в полном объеме. В доводах жалобы указано, что основанием для изменения размера подлежащей уплате в 2008-2009 годах арендной платы по договору N послужило постановление Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" и постановление Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 г. N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", опубликованные в средствах массовой информации. Следовательно, арендатор считается извещенным об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 3.4.2 договора аренды земельного участка. Фактическое изменение арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованных сторонами условий договора.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, о заседании апелляционной инстанции извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, ответчик С. является арендатором двух земельных участков на основании договоров N от <дата> и N от <дата>
Размер арендной платы по договору аренды земельного участка N от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N площадью N кв. м, составляет 52309 рублей 63 копейки. Задолженность по арендной плате за период с 3 июня 2009 г. по 30 сентября 2009 г. составила 69041 рубль 54 копейки, размер пени за просрочку уплаты арендных платежей составил 8994 рубля 76 копеек. Размер задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N от <дата> ответчиком не оспаривался.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с С. в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области арендную плату по договору аренды земельного участка N от <дата> в размере 69041 рубль 54 копейки, пени за просрочку платежа в размере 8994 рубля 76 копеек.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы и пени по договору аренды N от <дата> частично, суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об обоснованности начисления арендной платы в размере 81598 рублей 26 копеек в год, с учетом того, что по условиям договора размер арендной платы составил 26089 рублей 12 копеек в год.
С указанным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он сделан вопреки установленным фактическим обстоятельствам и нормам материального права.
Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка N от <дата> арендатор предоставляет, а арендодатель принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:20:011701:0131, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации производственной базы, общей площадью 13531 кв. м.
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 26089 рублей 12 копеек, оплата которой производится не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, либо равными долями - ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, с момента заключения договора аренды земельного участка.
Сторонами в п. 3.4 оговорено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:
- ежегодно с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
- в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, Марксовского района.
В договоре указано, что уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.
В п. 6.2 договора в разделе "Ответственность сторон" оговорено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В период действия договора Правительством Саратовской области утверждено постановление от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в соответствии с которым годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, должен определяться в соответствии с видами разрешенного использования. В отношении земельных участков, предназначенных для иных целей, арендная плата установлена в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в год.
7 июля 2009 г. Правительством Саратовской области издано постановление N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области по состоянию на 1 января 2007 г. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 17 июля 2009 г. (постановление опубликовано в издании "Собрание законодательства Саратовской области" N 15 за июль 2009 года). В соответствии с указанным постановлением кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в Марксовском районе Саратовской области, с кадастровым номером 64:20:011701:0131 составляет 4073913 рублей 47 копеек.
Опубликование указанных постановлений следует рассматривать как уведомление ответчика об изменении размера арендной платы со дня вступления их в силу.
При таких обстоятельствах доводы истца о том, что произведенные перерасчеты арендных платежей по договору N от <дата> не противоречат условиям договора, судебная коллегия считает обоснованными.
Поскольку факт уведомления ответчика об изменении ставки арендной платы в порядке п. 3.4.2 договора имел место, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате арендной платы за период с 1 января 2008 г. по 30 сентября 2010 г. в ином размере, чем предусмотрено договором аренды N от <дата>
Таким образом, решение суда в части взыскания с С. арендной платы по договору аренды земельного участка N от <дата> в размере 45684 рубля 96 копеек, пени за просрочку платежа в размере 15077 рублей 54 копейки нельзя признать законным, поскольку оно постановлено при неправильном применении норм материального права, не соответствует установленным по делу обстоятельствам.
В связи с изложенным решение суда в данной части подлежит изменению.
Как следует из представленного расчета, задолженность по арендной плате по договору N от <дата> за период с 1 января 2008 г. по 30 сентября 2010 г. составила 212837 рублей 32 копейки, исходя из размера арендной платы 81478 рублей 24 копейки в год и с учетом фактически оплаченной ответчиком суммы 11227 рублей 84 копейки; размер пени за просрочку платежа за спорный период составил 106491 рубль 74 копейки.
Учитывая, что при рассмотрении дела ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 20000 рублей, что соответствует характеру и последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах с С. подлежит взысканию в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области арендная плата по договору аренды N от <дата> в размере 212837 рублей 32 копейки, пени за просрочку платежа в размере 20000 рублей. Всего с С. подлежит взысканию арендная плата и пени по договорам N и N в размере 310873 рубля 62 копейки.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит изменению и размер государственной пошлины, которую необходимо взыскать с С. в доход государства, что составляет 6308 рублей 73 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г. в части взыскания с ФИО1 в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области арендной платы по договору аренды N от <дата> в размере 45684 рубля 96 копеек, пени за просрочку платежа в размере 15077 рублей 54 копейки, общей суммы в размере 138798 рублей 80 копеек, а также в части взыскания с ФИО1 государственной пошлины в доход государства в размере 3976 рублей изменить, изложив абзацы первый и второй резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>) в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области арендную плату по договору аренды N от <дата> в размере 212837 рублей 32 копейки, пени за просрочку платежа в размере 20000 рублей, арендную плату по договору аренды N от <дата> в размере 69041 рубль 54 копейки, пени за просрочку платежа в размере 8994 рубля 76 копеек, всего 310873 рубля 62 копейки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6308 рублей 73 копейки".
В остальной части решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г. оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3294
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. по делу N 33-3294
Судья: Шестакова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Н.А.,
судей Шмидт Т.Е., Перовой Т.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании платы за аренду земельных участков, пени за просрочку платежей по апелляционной жалобе администрации Марксовского муниципального района <адрес> на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г., которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителя ответчика Л., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с исковым заявлением к С. о взыскании платы за аренду земельных участков, пени за просрочку платежей. В обоснование исковых требований истец указал, что у С. имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью N кв. м, с кадастровым номером N, за период с <дата> по <дата> в размере 69041 рубля 54 копеек, а также пени в размере 8994 рубля 76 копеек, и по договору аренды земельного участка N от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения и эксплуатации производственной базы, общей площадью 13531 кв. м, с кадастровым номером 64:20:011701:0131, за период с 1 января 2008 г. по 30 сентября 2010 г. в размере 213167 рублей 39 копеек, пени в размере 71668 рублей 76 копеек. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г. исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области удовлетворены частично. С ответчика в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области взыскана арендная плата по договору N от 3 июня 2009 г. в размере 69041 рубль 54 копейки, пени за просрочку платежа в размере 8994 рубля 76 копеек, по договору N от <дата> в размере 45684 рубля 96 копеек, пени за просрочку платежа в размере 15077 рублей, а также с ответчика взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 3976 рублей.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить в части взыскания арендной платы и пени по договору N от <дата> и вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования в указанной части в полном объеме. В доводах жалобы указано, что основанием для изменения размера подлежащей уплате в 2008-2009 годах арендной платы по договору N послужило постановление Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" и постановление Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 г. N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", опубликованные в средствах массовой информации. Следовательно, арендатор считается извещенным об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 3.4.2 договора аренды земельного участка. Фактическое изменение арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованных сторонами условий договора.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, о заседании апелляционной инстанции извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, ответчик С. является арендатором двух земельных участков на основании договоров N от <дата> и N от <дата>
Размер арендной платы по договору аренды земельного участка N от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N площадью N кв. м, составляет 52309 рублей 63 копейки. Задолженность по арендной плате за период с 3 июня 2009 г. по 30 сентября 2009 г. составила 69041 рубль 54 копейки, размер пени за просрочку уплаты арендных платежей составил 8994 рубля 76 копеек. Размер задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N от <дата> ответчиком не оспаривался.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с С. в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области арендную плату по договору аренды земельного участка N от <дата> в размере 69041 рубль 54 копейки, пени за просрочку платежа в размере 8994 рубля 76 копеек.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы и пени по договору аренды N от <дата> частично, суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об обоснованности начисления арендной платы в размере 81598 рублей 26 копеек в год, с учетом того, что по условиям договора размер арендной платы составил 26089 рублей 12 копеек в год.
С указанным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он сделан вопреки установленным фактическим обстоятельствам и нормам материального права.
Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка N от <дата> арендатор предоставляет, а арендодатель принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:20:011701:0131, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации производственной базы, общей площадью 13531 кв. м.
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 26089 рублей 12 копеек, оплата которой производится не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, либо равными долями - ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, с момента заключения договора аренды земельного участка.
Сторонами в п. 3.4 оговорено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:
- ежегодно с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
- в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, Марксовского района.
В договоре указано, что уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.
В п. 6.2 договора в разделе "Ответственность сторон" оговорено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В период действия договора Правительством Саратовской области утверждено постановление от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в соответствии с которым годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, должен определяться в соответствии с видами разрешенного использования. В отношении земельных участков, предназначенных для иных целей, арендная плата установлена в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в год.
7 июля 2009 г. Правительством Саратовской области издано постановление N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области по состоянию на 1 января 2007 г. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 17 июля 2009 г. (постановление опубликовано в издании "Собрание законодательства Саратовской области" N 15 за июль 2009 года). В соответствии с указанным постановлением кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в Марксовском районе Саратовской области, с кадастровым номером 64:20:011701:0131 составляет 4073913 рублей 47 копеек.
Опубликование указанных постановлений следует рассматривать как уведомление ответчика об изменении размера арендной платы со дня вступления их в силу.
При таких обстоятельствах доводы истца о том, что произведенные перерасчеты арендных платежей по договору N от <дата> не противоречат условиям договора, судебная коллегия считает обоснованными.
Поскольку факт уведомления ответчика об изменении ставки арендной платы в порядке п. 3.4.2 договора имел место, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате арендной платы за период с 1 января 2008 г. по 30 сентября 2010 г. в ином размере, чем предусмотрено договором аренды N от <дата>
Таким образом, решение суда в части взыскания с С. арендной платы по договору аренды земельного участка N от <дата> в размере 45684 рубля 96 копеек, пени за просрочку платежа в размере 15077 рублей 54 копейки нельзя признать законным, поскольку оно постановлено при неправильном применении норм материального права, не соответствует установленным по делу обстоятельствам.
В связи с изложенным решение суда в данной части подлежит изменению.
Как следует из представленного расчета, задолженность по арендной плате по договору N от <дата> за период с 1 января 2008 г. по 30 сентября 2010 г. составила 212837 рублей 32 копейки, исходя из размера арендной платы 81478 рублей 24 копейки в год и с учетом фактически оплаченной ответчиком суммы 11227 рублей 84 копейки; размер пени за просрочку платежа за спорный период составил 106491 рубль 74 копейки.
Учитывая, что при рассмотрении дела ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 20000 рублей, что соответствует характеру и последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах с С. подлежит взысканию в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области арендная плата по договору аренды N от <дата> в размере 212837 рублей 32 копейки, пени за просрочку платежа в размере 20000 рублей. Всего с С. подлежит взысканию арендная плата и пени по договорам N и N в размере 310873 рубля 62 копейки.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит изменению и размер государственной пошлины, которую необходимо взыскать с С. в доход государства, что составляет 6308 рублей 73 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г. в части взыскания с ФИО1 в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области арендной платы по договору аренды N от <дата> в размере 45684 рубля 96 копеек, пени за просрочку платежа в размере 15077 рублей 54 копейки, общей суммы в размере 138798 рублей 80 копеек, а также в части взыскания с ФИО1 государственной пошлины в доход государства в размере 3976 рублей изменить, изложив абзацы первый и второй резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>) в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области арендную плату по договору аренды N от <дата> в размере 212837 рублей 32 копейки, пени за просрочку платежа в размере 20000 рублей, арендную плату по договору аренды N от <дата> в размере 69041 рубль 54 копейки, пени за просрочку платежа в размере 8994 рубля 76 копеек, всего 310873 рубля 62 копейки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6308 рублей 73 копейки".
В остальной части решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г. оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)