Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колояров И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Евдокименко А.А. и Сивохина Д.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации в лице представителя М. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 октября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.А. - удовлетворить.
Признать за К.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру N общей площадью 29,70 кв. м, жилой площадью 16,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя К.А.- К.П. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование иска истица указала, что по адресу: <адрес>, она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Данное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году КЭЧ Самарского района (позже ФГУ "Самарская квартирно-эксплуатационная часть района") бабушке истицы ФИО1
В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчикам с заявлением о передаче квартиры N по адресу: <адрес> ей в собственность в порядке приватизации.
Однако ответчики оставили ее заявление без ответа.
Согласно техническому паспорту квартира N - однокомнатная, общая площадь - 29,70 кв. м, жилая площадь - 16,90 кв. м.
Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара.
Согласно сведениям из ФГУП "Ростехинвентаризация" истица ранее право на приватизацию не использовала, какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности на территории г.о. Самары и Волжского района Самарской области не имеет.
Истица фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, поскольку ответчики уклоняются от оформления передачи квартиры, в которой она проживает, в собственность. Ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истица, законом не установлено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - 29,70 кв. м, жилой площадью - 16,90 кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации в лице представителя М. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Министерства обороны Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> построен за счет средств Министерства обороны РФ и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации г. Самары N "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии".
В соответствии с Постановлением администрации Промышленного района г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом является домом гостиного типа для малосемейных. Распоряжением Главы администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N раздел Х вышеуказанного постановления отменен.
Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период времени, жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
На основании п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы-приюты, дома и маневренного фонда, специализированные дома для одиноких- престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Оценивая изложенное, суд в решении правильно указал, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено бабушке истицы ФИО1 на основании служебного ордера N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)
Судом установлено, что истица в спорном жилом помещении зарегистрирована постоянно и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 15), вселена в это жилое помещение как член семьи нанимателя, с которой проживала совместно до смерти нанимателя ФИО1, что подтверждается материалами дела и фактически никем по делу не оспаривалось.
Согласно справке паспортной службы <данные изъяты> до регистрации в спорном жилом помещении истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно свидетельства о смерти N ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что квартира <адрес> не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара, что подтверждается Выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара N (л.д. 12).
В ДД.ММ.ГГГГ. ФГУ "Самарская КЭЧ района" было реорганизовано в форме присоединения к ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ.
Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области жилое помещение - квартира <адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д. 20).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение не имеет статуса служебного жилого помещения, не относится к специализированному жилищному фонду, и истица фактически занимает данное помещение на условиях договора социального найма.
Судом также установлено, что истица право на приватизацию жилого помещения не использовала, что подтверждается справками ФФГУП "Ростехинвентаризация", постановлением Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ N об аннулировании договора N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче квартиры в собственность ФИО1, ФИО2, К.А., ФИО3 по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).
Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого помещения- квартиры составляет 29,70 кв. м, жилая площадь 16,90 кв. м.
Принимая во внимание положения указанных выше норм материального права, а также учитывая, что спорное жилое помещение не является служебным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению, и обоснованно признал за К.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру N общей площадью 29,70 кв. м, жилой площадью 16,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку законных оснований для отказа истице в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.
Поскольку судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, всем доказательствам по делу дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, решение суда является правильным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих обоснованные выводы суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18.10.2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2013 N 33-2316
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. N 33-2316
Судья: Колояров И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Евдокименко А.А. и Сивохина Д.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации в лице представителя М. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 октября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.А. - удовлетворить.
Признать за К.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру N общей площадью 29,70 кв. м, жилой площадью 16,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя К.А.- К.П. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование иска истица указала, что по адресу: <адрес>, она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Данное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году КЭЧ Самарского района (позже ФГУ "Самарская квартирно-эксплуатационная часть района") бабушке истицы ФИО1
В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчикам с заявлением о передаче квартиры N по адресу: <адрес> ей в собственность в порядке приватизации.
Однако ответчики оставили ее заявление без ответа.
Согласно техническому паспорту квартира N - однокомнатная, общая площадь - 29,70 кв. м, жилая площадь - 16,90 кв. м.
Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара.
Согласно сведениям из ФГУП "Ростехинвентаризация" истица ранее право на приватизацию не использовала, какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности на территории г.о. Самары и Волжского района Самарской области не имеет.
Истица фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, поскольку ответчики уклоняются от оформления передачи квартиры, в которой она проживает, в собственность. Ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истица, законом не установлено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - 29,70 кв. м, жилой площадью - 16,90 кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации в лице представителя М. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Министерства обороны Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> построен за счет средств Министерства обороны РФ и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации г. Самары N "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии".
В соответствии с Постановлением администрации Промышленного района г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом является домом гостиного типа для малосемейных. Распоряжением Главы администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N раздел Х вышеуказанного постановления отменен.
Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период времени, жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
На основании п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы-приюты, дома и маневренного фонда, специализированные дома для одиноких- престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Оценивая изложенное, суд в решении правильно указал, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено бабушке истицы ФИО1 на основании служебного ордера N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)
Судом установлено, что истица в спорном жилом помещении зарегистрирована постоянно и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 15), вселена в это жилое помещение как член семьи нанимателя, с которой проживала совместно до смерти нанимателя ФИО1, что подтверждается материалами дела и фактически никем по делу не оспаривалось.
Согласно справке паспортной службы <данные изъяты> до регистрации в спорном жилом помещении истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно свидетельства о смерти N ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что квартира <адрес> не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара, что подтверждается Выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара N (л.д. 12).
В ДД.ММ.ГГГГ. ФГУ "Самарская КЭЧ района" было реорганизовано в форме присоединения к ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ.
Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области жилое помещение - квартира <адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д. 20).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение не имеет статуса служебного жилого помещения, не относится к специализированному жилищному фонду, и истица фактически занимает данное помещение на условиях договора социального найма.
Судом также установлено, что истица право на приватизацию жилого помещения не использовала, что подтверждается справками ФФГУП "Ростехинвентаризация", постановлением Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ N об аннулировании договора N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче квартиры в собственность ФИО1, ФИО2, К.А., ФИО3 по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).
Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого помещения- квартиры составляет 29,70 кв. м, жилая площадь 16,90 кв. м.
Принимая во внимание положения указанных выше норм материального права, а также учитывая, что спорное жилое помещение не является служебным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению, и обоснованно признал за К.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру N общей площадью 29,70 кв. м, жилой площадью 16,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку законных оснований для отказа истице в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.
Поскольку судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, всем доказательствам по делу дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, решение суда является правильным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих обоснованные выводы суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18.10.2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)