Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный судья: Савченкова Н.Н.
Докладчик: Склярук С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко Э.Н.
судей: Склярука С.А., Углановой М.А.
при секретаре Н.
в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по кассационной жалобе администрации г. Ливны на решение Ливенского районного суда Орловской области от 07 декабря 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования О.Р. удовлетворить.
Признать незаконным постановление администрации г. Ливны Орловской области
от ........ в части предоставления О.В. на состав семьи 3 человека
(он, жена, сын жены), зарегистрированным по адресу: ..., площадью ... кв. м - однокомнатной квартиры, площадью... кв. м, расположенной по адресу: ....
Признать недействительным договор социального найма заключенный между Администрацией г. Ливны Орловской области и О.В. от ....................
Обязать администрацию г. Ливны Орловской области в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить О.Р. на состав семьи 3 человека (она, муж, сын) благоустроенное жилое помещение, не менее ... кв. м общей площадью, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Ливны Орловской области.
Взыскать с администрации г. Ливны Орловской области в пользу О.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Взыскать с администрации г. Ливны Орловской области в пользу О.Р. убытки в сумме ... рублей".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Склярука С.А., судебная коллегия
установила:
О.Р. обратилась в суд с иском к администрации г. Ливны об обязании предоставить благоустроенную квартиру.
В обоснование иска указывала, что она с мужем О.В. и сыном Д. ранее проживали в ... квартире по адресу: ....
В связи с тем, что вышеуказанная квартира была признана аварийной, то на состав семьи три человека администрацией г. Ливны ей была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ..., в которую ее семья была вынуждена переселиться под давлением администрации г. Ливны.
Считала, что предоставленное жилое помещение не благоустроенно, поскольку имеет повышенную влажность, в результате чего на стенах проступает плесень, отопительные батареи в комнатах не обеспечивают обогрев квартиры, на стенах появился грибок, в силу чего у нее и членов ее семьи резко ухудшилось здоровье.
Просила обязать администрацию г. Ливны предоставить ей и ее семье благоустроенную двухкомнатную квартиру в течение одного месяца с момента вынесения решения по делу, а также взыскать в ее пользу судебные расходы в размере ... рублей.
В ходе рассмотрения дела О.Р. исковые требования уточнила, просила предоставить ей благоустроенное жилое помещение, на состав семьи три человека, равнозначное по общей площади ранее занимаемой площади - ... кв. м, признав незаконным решение о выделении ей жилого помещения и расторгнув договор социального найма на ....
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе администрация г. Ливны просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Указывает, что О-вы противозаконно увеличили площадь своего жилого помещения, самовольно заняв не отремонтированную соседнюю квартиру, принадлежащую муниципальному образованию.
Полагает, что суд не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что договор социального найма на квартиру по ..., в котором площадь данного жилого помещения указана в размере ... м, подписанный мужем истицы О.В., никто не расторгал и не признавал недействительным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации г. Ливны по доверенности И., поддержавшей кассационную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения О.В. и Д., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Как отмечено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что на основании распоряжения главы администрации г. Ливны от -а жилой ..., в котором ранее на условиях договора социального найма проживала семья истицы, был признан непригодным для проживания, (л.д. 79)
В соответствии с постановлением администрации г. Ливны от ........ О.В. на состав семьи 3 человека (он, жена, сын жены), зарегистрированным по адресу: ..., общей площадью ... кв. метров, была предоставлена по договору социального найма ... квартира, площадью ... кв. метров, по адресу: .... (л.д. 62)
На основании постановления администрации г. Ливны от ......... был осуществлен снос жилого .... (л.д. 80)
Как видно из имеющегося в деле проекта на газификацию жилого..., выполненного в 1996 году архитектурно-градостроительным отделом Ливенской городской администрации по заказу МУП "Жилсервис", отапливаемая площадь по данному жилому дому составляет ... кв. метров, (л.д. 53-61)
Свидетели ФИО 1, ФИО 5, ФИО 2, являющиеся знакомыми и соседями семьи истицы, поясняли в суде, что ранее занимаемая истицей квартира имела пять отапливаемых комнат, каких-либо пристроек истицей и ее мужем к данной квартире не возводилось, (л.д. 90,91)
Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО 4., пояснил, что проект на газификацию указанного дома был выполнен по заказу МУП "Жилсервис" в 1996 году. При этом выход на место не осуществлялся, отапливаемая площадь дома указывалась на основании технического паспорта 1980 года, согласно которому в данном доме имелось две квартиры, (л.д. 89)
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд, приняв во внимание вышеуказанный проект на газификацию и приведенные выше показания свидетелей, пришел к выводу о доказанности того обстоятельства, что общая площадь занимаемой семьей истицы на условиях договора социального найма в ... квартиры составляла ... кв. метров.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанным выводом суда, ввиду следующего.
Как видно из имеющейся в деле копии поэтажного плана ..., изготовленного по состоянию на 01.09.1980 года, в указанном жилом доме имелось три жилых помещения, оборудованных отдельными входами. Оригинал технического паспорта указанного дома, в котором имеется данный поэтажный план был представлен для обозрения судебной коллегии представителем ответчика, (л.д. 18)
Указанным обстоятельством опровергаются показания свидетеля ФИО 4, в той части, что согласно техническому паспорту ..., изготовленного в 1980 году, на основании которого разрабатывался проект его газификации, в данном доме имелось две квартиры.
Согласно проекту газификации и показаниям свидетеля ФИО 4 газовое отопление было оборудовано в ранее занимаемой семьей истицы квартире только в 1996 году. При этом из вышеуказанного поэтажного плана следует, что на момент его составления в 1980 году, коридоры всех имевшихся в доме квартир значились как не отапливаемые (холодные) пристройки и не были включены в общую площадь дома.
Данные обстоятельства ставят под сомнение достоверность объяснений О.Р., О.В. и Д., а также показаний свидетелей ФИО 1, ФИО 5, ФИО 2. в той их части, что на момент предоставления вышеуказанной квартиры семье О.В., данное жилое помещение состояло из пяти отапливаемых комнат.
В то же время, как следует из имеющейся в деле копии домовой книги на ..., О.В. и О.Р. зарегистрированы в данном доме с ... года, (л.д. 15)
Согласно справке МУП "Жилсервис" от ... и выпискам из лицевого счета по ... начисления платы за наем данного жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги производилось исходя из его общей площади квартиры ... кв. метров, что не оспаривалось в суде сторонами, (л.д. 85-88)
Как видно из договора социального найма, заключенного ... между администрацией г. Ливны (наймодатель) и О.В. (наниматель), последнему на условиях социального найма на состав семьи три человека была предоставлялась ..., общей площадью ... кв. метров, состоящая из одной жилой комнаты, (л.д. 81, 82)
Аналогичные сведения об общей площади и количестве комнат указанной квартиры отражены и в лицевом счете квартиросъемщика, (л.д. 17)
Указанные выше доказательства в совокупности подтверждают то обстоятельство, что О.В. и его семье в ... году на условиях социального найма предоставлялось жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью ... кв. метров.
Достоверных доказательств того, что фактически наймодателем О.В. предоставлялось на условиях договора социального найма муниципальное жилое помещение, имеющее на момент его предоставления большую общую площадь или большее количество жилых комнат, либо того, что в последующем общая площадь данного жилого помещения была увеличена в результате предоставления в установленном порядке на условиях социального найма других помещений в данном жилом доме, по делу истицей не представлено.
Кроме того, по делу установлено, что истице и членам ее семьи в ... года в связи со сносом вышеуказанного дома было предоставлено на условиях договора социального найма другое жилое помещение - ... квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв. метров, (л.д. 20-24)
При этом истица и члены ее семьи были согласны с предоставлением им указанного жилого помещения взамен ранее занимаемой квартиры, переселились в него добровольно.
Доводы истицы о том, что ее семья была вынуждена переселиться в данное жилое помещение под давлением ответчика какими-либо доказательствами не подтверждены.
С учетом вышеизложенного выводы суда о том, что при переселении истицы и членов ее семьи ответчиком были нарушены требования ст. 89 ЖК РФ не основаны на имеющихся в деле доказательствах.
Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истица также ссылалась на то обстоятельство, что предоставленное ее семье жилое помещение непригодно для проживания, поскольку имеет повышенную влажность, в связи с чем на стенах квартиры образуются плесень и грибок.
Наличие данных обстоятельств было подтверждено в ходе проведения судом в выездном судебном заседании осмотра квартиры N ..., а также подтверждается протоколом проведения измерений микроклимата ... от ... и показаниями свидетеля ФИО 6". (л.д. 43, 46, 47)
Между тем, установив, что жилое помещение, которое было предоставлено ответчиком семье истице в порядке ст. 89 ЖК РФ, не в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым действующими СанПиН к жилым помещениям, суд не установил причины, которыми это вызвано, а также не выяснил вопрос о наличии или отсутствии возможности устранения указанного несоответствия и способе его устранения.
При этом данные обстоятельства имеют юридическое значение при разрешении заявленного истицей требования о предоставлении ответчиком ее семье другого благоустроенного жилого помещения, и без их проверки разрешение данного требования не возможно.
С учетом вышеизложенного решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в силу чего подлежит отмене, а гражданское дело - направлению на новое рассмотрение в районный суд.
При новом рассмотрении дела, суду необходимо проверить причины, в силу которых в занимаемом семьей истицы жилом помещении имеются отклонения от действующих санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых помещениях, в части превышения предельно-допустимого уровня влажности, а также выяснить возможность их устранения и способы его устранения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ливенского районного суда Орловской области от 7 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же районный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-221
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2011 г. по делу N 33-221
Федеральный судья: Савченкова Н.Н.
Докладчик: Склярук С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко Э.Н.
судей: Склярука С.А., Углановой М.А.
при секретаре Н.
в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по кассационной жалобе администрации г. Ливны на решение Ливенского районного суда Орловской области от 07 декабря 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования О.Р. удовлетворить.
Признать незаконным постановление администрации г. Ливны Орловской области
от ........ в части предоставления О.В. на состав семьи 3 человека
(он, жена, сын жены), зарегистрированным по адресу: ..., площадью ... кв. м - однокомнатной квартиры, площадью... кв. м, расположенной по адресу: ....
Признать недействительным договор социального найма заключенный между Администрацией г. Ливны Орловской области и О.В. от ....................
Обязать администрацию г. Ливны Орловской области в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить О.Р. на состав семьи 3 человека (она, муж, сын) благоустроенное жилое помещение, не менее ... кв. м общей площадью, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Ливны Орловской области.
Взыскать с администрации г. Ливны Орловской области в пользу О.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Взыскать с администрации г. Ливны Орловской области в пользу О.Р. убытки в сумме ... рублей".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Склярука С.А., судебная коллегия
установила:
О.Р. обратилась в суд с иском к администрации г. Ливны об обязании предоставить благоустроенную квартиру.
В обоснование иска указывала, что она с мужем О.В. и сыном Д. ранее проживали в ... квартире по адресу: ....
В связи с тем, что вышеуказанная квартира была признана аварийной, то на состав семьи три человека администрацией г. Ливны ей была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ..., в которую ее семья была вынуждена переселиться под давлением администрации г. Ливны.
Считала, что предоставленное жилое помещение не благоустроенно, поскольку имеет повышенную влажность, в результате чего на стенах проступает плесень, отопительные батареи в комнатах не обеспечивают обогрев квартиры, на стенах появился грибок, в силу чего у нее и членов ее семьи резко ухудшилось здоровье.
Просила обязать администрацию г. Ливны предоставить ей и ее семье благоустроенную двухкомнатную квартиру в течение одного месяца с момента вынесения решения по делу, а также взыскать в ее пользу судебные расходы в размере ... рублей.
В ходе рассмотрения дела О.Р. исковые требования уточнила, просила предоставить ей благоустроенное жилое помещение, на состав семьи три человека, равнозначное по общей площади ранее занимаемой площади - ... кв. м, признав незаконным решение о выделении ей жилого помещения и расторгнув договор социального найма на ....
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе администрация г. Ливны просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Указывает, что О-вы противозаконно увеличили площадь своего жилого помещения, самовольно заняв не отремонтированную соседнюю квартиру, принадлежащую муниципальному образованию.
Полагает, что суд не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что договор социального найма на квартиру по ..., в котором площадь данного жилого помещения указана в размере ... м, подписанный мужем истицы О.В., никто не расторгал и не признавал недействительным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации г. Ливны по доверенности И., поддержавшей кассационную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения О.В. и Д., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Как отмечено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что на основании распоряжения главы администрации г. Ливны от -а жилой ..., в котором ранее на условиях договора социального найма проживала семья истицы, был признан непригодным для проживания, (л.д. 79)
В соответствии с постановлением администрации г. Ливны от ........ О.В. на состав семьи 3 человека (он, жена, сын жены), зарегистрированным по адресу: ..., общей площадью ... кв. метров, была предоставлена по договору социального найма ... квартира, площадью ... кв. метров, по адресу: .... (л.д. 62)
На основании постановления администрации г. Ливны от ......... был осуществлен снос жилого .... (л.д. 80)
Как видно из имеющегося в деле проекта на газификацию жилого..., выполненного в 1996 году архитектурно-градостроительным отделом Ливенской городской администрации по заказу МУП "Жилсервис", отапливаемая площадь по данному жилому дому составляет ... кв. метров, (л.д. 53-61)
Свидетели ФИО 1, ФИО 5, ФИО 2, являющиеся знакомыми и соседями семьи истицы, поясняли в суде, что ранее занимаемая истицей квартира имела пять отапливаемых комнат, каких-либо пристроек истицей и ее мужем к данной квартире не возводилось, (л.д. 90,91)
Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО 4., пояснил, что проект на газификацию указанного дома был выполнен по заказу МУП "Жилсервис" в 1996 году. При этом выход на место не осуществлялся, отапливаемая площадь дома указывалась на основании технического паспорта 1980 года, согласно которому в данном доме имелось две квартиры, (л.д. 89)
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд, приняв во внимание вышеуказанный проект на газификацию и приведенные выше показания свидетелей, пришел к выводу о доказанности того обстоятельства, что общая площадь занимаемой семьей истицы на условиях договора социального найма в ... квартиры составляла ... кв. метров.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанным выводом суда, ввиду следующего.
Как видно из имеющейся в деле копии поэтажного плана ..., изготовленного по состоянию на 01.09.1980 года, в указанном жилом доме имелось три жилых помещения, оборудованных отдельными входами. Оригинал технического паспорта указанного дома, в котором имеется данный поэтажный план был представлен для обозрения судебной коллегии представителем ответчика, (л.д. 18)
Указанным обстоятельством опровергаются показания свидетеля ФИО 4, в той части, что согласно техническому паспорту ..., изготовленного в 1980 году, на основании которого разрабатывался проект его газификации, в данном доме имелось две квартиры.
Согласно проекту газификации и показаниям свидетеля ФИО 4 газовое отопление было оборудовано в ранее занимаемой семьей истицы квартире только в 1996 году. При этом из вышеуказанного поэтажного плана следует, что на момент его составления в 1980 году, коридоры всех имевшихся в доме квартир значились как не отапливаемые (холодные) пристройки и не были включены в общую площадь дома.
Данные обстоятельства ставят под сомнение достоверность объяснений О.Р., О.В. и Д., а также показаний свидетелей ФИО 1, ФИО 5, ФИО 2. в той их части, что на момент предоставления вышеуказанной квартиры семье О.В., данное жилое помещение состояло из пяти отапливаемых комнат.
В то же время, как следует из имеющейся в деле копии домовой книги на ..., О.В. и О.Р. зарегистрированы в данном доме с ... года, (л.д. 15)
Согласно справке МУП "Жилсервис" от ... и выпискам из лицевого счета по ... начисления платы за наем данного жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги производилось исходя из его общей площади квартиры ... кв. метров, что не оспаривалось в суде сторонами, (л.д. 85-88)
Как видно из договора социального найма, заключенного ... между администрацией г. Ливны (наймодатель) и О.В. (наниматель), последнему на условиях социального найма на состав семьи три человека была предоставлялась ..., общей площадью ... кв. метров, состоящая из одной жилой комнаты, (л.д. 81, 82)
Аналогичные сведения об общей площади и количестве комнат указанной квартиры отражены и в лицевом счете квартиросъемщика, (л.д. 17)
Указанные выше доказательства в совокупности подтверждают то обстоятельство, что О.В. и его семье в ... году на условиях социального найма предоставлялось жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью ... кв. метров.
Достоверных доказательств того, что фактически наймодателем О.В. предоставлялось на условиях договора социального найма муниципальное жилое помещение, имеющее на момент его предоставления большую общую площадь или большее количество жилых комнат, либо того, что в последующем общая площадь данного жилого помещения была увеличена в результате предоставления в установленном порядке на условиях социального найма других помещений в данном жилом доме, по делу истицей не представлено.
Кроме того, по делу установлено, что истице и членам ее семьи в ... года в связи со сносом вышеуказанного дома было предоставлено на условиях договора социального найма другое жилое помещение - ... квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв. метров, (л.д. 20-24)
При этом истица и члены ее семьи были согласны с предоставлением им указанного жилого помещения взамен ранее занимаемой квартиры, переселились в него добровольно.
Доводы истицы о том, что ее семья была вынуждена переселиться в данное жилое помещение под давлением ответчика какими-либо доказательствами не подтверждены.
С учетом вышеизложенного выводы суда о том, что при переселении истицы и членов ее семьи ответчиком были нарушены требования ст. 89 ЖК РФ не основаны на имеющихся в деле доказательствах.
Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истица также ссылалась на то обстоятельство, что предоставленное ее семье жилое помещение непригодно для проживания, поскольку имеет повышенную влажность, в связи с чем на стенах квартиры образуются плесень и грибок.
Наличие данных обстоятельств было подтверждено в ходе проведения судом в выездном судебном заседании осмотра квартиры N ..., а также подтверждается протоколом проведения измерений микроклимата ... от ... и показаниями свидетеля ФИО 6". (л.д. 43, 46, 47)
Между тем, установив, что жилое помещение, которое было предоставлено ответчиком семье истице в порядке ст. 89 ЖК РФ, не в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым действующими СанПиН к жилым помещениям, суд не установил причины, которыми это вызвано, а также не выяснил вопрос о наличии или отсутствии возможности устранения указанного несоответствия и способе его устранения.
При этом данные обстоятельства имеют юридическое значение при разрешении заявленного истицей требования о предоставлении ответчиком ее семье другого благоустроенного жилого помещения, и без их проверки разрешение данного требования не возможно.
С учетом вышеизложенного решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в силу чего подлежит отмене, а гражданское дело - направлению на новое рассмотрение в районный суд.
При новом рассмотрении дела, суду необходимо проверить причины, в силу которых в занимаемом семьей истицы жилом помещении имеются отклонения от действующих санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых помещениях, в части превышения предельно-допустимого уровня влажности, а также выяснить возможность их устранения и способы его устранения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ливенского районного суда Орловской области от 7 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же районный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)