Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Алексеевым С.В., Комаровой О.И.
при участии в заседании:
от истца ООО "Республиканская Строительная Компания" (ИНН 7722268627, ОГРН 1027722003231) - Кочетыгова М.В. дов. от 01.10.2012 г. Семенова А.А. дов. от 01.10.2012 г.
от ответчика ООО "Лакмин" (ИНН 5045044920, ОГРН 1095045001150) - Токц М.Я. дов. от 27.12.2012 г.
от третьих лиц: 1. Заволокиной Елены Викторовны - Токц М.Я. дов. от 31.10.2011 г.
2. ООО "Торговая компания Лакмин" (ИНН 5045009796, ОГРН 1025005923161) - Токц М.Я.
рассмотрев 02.04.2013 г. в судебном заседании кассационную
жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Республиканская Строительная Компания"
на решение от 03 сентября 2012 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Сороченковой Т.В.,
на постановление от 28 ноября 2012 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Черниковой Е.В., Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Республиканская Строительная Компания"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакмин"
о выселении
третьи лица Заволокина Елена Викторовна, Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания Лакмин",
установил:
Открытое акционерное общество "Индустриальный Альянс" (ОАО "ИНДАЛ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакмин" об обязании ответчика освободить принадлежащее истцу нежилые помещения: 1 - 19, помещение N 123 общей площадью 2.399,2 кв. м в Торгово-офисном здании общей площадью 5.936 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50-50-62/038/2010-445, расположенном по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 и передать данные нежилые помещения в освобожденном виде истцу.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Заволокина Елена Викторовна, ООО "ТК "Лакмин".
Истец в порядке ст. 124 АПК РФ сообщил о смене наименования Открытого акционерного общества "Индустриальный альянс" (ОАО "Индал") на Открытое акционерное общество "Республиканская Строительная Компания" (сокращенно - ОАО "РСК").
Решением арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что истец не представил надлежащих доказательств нахождения ответчика в спорном помещении. Копия договора аренды N 01\\06 от 01.06.2010 г., на основании которого предъявлен иск, не соответствует оригиналу, представленном ответчиком.
Судом также принято во внимание, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 г. по делу N А41-11042\\09 установлены обстоятельства перехода к Заволокиной Е.В. прав арендодателя из краткосрочного договора аренды от 20.03.2007 г. помещения, расположенного на первом этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 и отказано в иске ОАО "Индал" о выселении ООО "Торговая компания" Лакмин" из указанного помещения на основании договора аренды от 20.03.2007 г.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 г. решение Арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2012 г. по делу N А41-4347\\11 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Республиканская Строительная Компания" - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми актами, ОАО "Республиканская строительная компания" подана кассационная жалоба, в которой истец просит отменить решение арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2012 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, принять новый судебный акт, удовлетворить требования ОАО "РСК" о выселении ООО "Торговая компания "Лакмин" из указанного нежилого помещения.
В обоснование доводов жалобы истец указал, что в материалах дела находятся договоры аренды спорных нежилых помещений N 01\\06 от 01.06.2010 г., сроком до 31.01.2011 г. (т. 1 л.д. 6 - 12,) N 01\\06 от 01.06.2010 г. сроком действия до 30.06.2017 г. (т. 1 л.д. 100 - 107)
Факт наличия указанных договоров аренды ответчиком не оспаривался, ответчик неоднократно как по настоящему делу, так и по иным делам подтверждал, что указанные помещения им были приняты в пользование (т. 1 л.д. 40, т. 3 л.д. 17)
Ответчиком по настоящему делу заявлялось ходатайство о приостановлении производства до принятия решения по другому делу (А41-3333\\2011) об обязании государственной регистрации договора аренды от 20 марта 2007 г. и возобновлено только после отказа ответчика от иска (т. 3 л.д. 12).
Соответственно, поскольку помещения были приняты ответчиком, возникло и последующее обязательство в соответствии со ст. 622 ГК РФ по возврату арендуемых помещений истцу. На данный момент договорные отношения прекращены, спорные помещения не возвращены.
Судом апелляционной инстанции сделан вывод об отсутствии подписанного сторонами договора аренды N 01\\06 от 1 июня 2010 г. сроком действия до 31.01.2011 г. и, как следствие, отсутствие доказательств владения и пользования ответчиком спорными помещениями.
Указанный вывод суда апелляционной инстанции противоречит имеющимся доказательствам.
В материалах дела находится копия договора аренды N 01\\06 от 1 июня 2010 г., заключенного на срок до 31.01.2011 г., заверенная службой судебных приставов по Каширскому муниципальному району.; указанная копия была предоставлена ответчиком в качестве обоснования своего законного нахождения в спорных помещениях в рамках проведения следственных действий по заявлению истца.
На сегодняшний день ответчик незаконно занимает помещения, не выполняя требования истца как законного собственника указанных помещений.
В судебном заседании истец поддержал доводы кассационной жалобы.
Ответчик, ООО "Лакмин" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 г. находит законными и обоснованными.
В обоснование возражений ответчик указал, что 1 июня 2010 г. ОАО "ИНДАЛ" и ООО "Лакмин" подписали договор аренды N 01\\06 от 01.06.2010 сроком действия до 30.06.2017 г. нежилых помещений площадью 2 441,9 кв. м, расположенных на первом этаже в здании по адресу: г. Кашира, д. 32. 1 июня 2010 г. стороны подписали акт приема-передачи помещений, однако, помещения фактически переданы не были.
Согласно п. 2.1.3 указанного договора истец (арендодатель) обязан был передать ответчику (арендатору) все необходимые документы для регистрации договора. Указанную обязанность истец не выполнил, стал уклоняться от регистрации долгосрочного договора и обязанности предоставить документы.
Истец передал ответчику краткосрочный договор аренды N 01\\06 от 01.06.2010 сроком до 30.09.2010 г. нежилых помещений площадью 2 299,2 кв. м, расположенный на первом этаже здания по адресу: г. Кашира, д. 32. Ответчик, ООО "Лакмин" указанный краткосрочный договор не подписывал и не направлял истцу подписанный экземпляр.
Факт отсутствия акцепта краткосрочного договора аренды N 01\\06 от 01.06.2010 г. подтверждается следующими обстоятельствами:
- - у истца отсутствует подписанный ответчиком оригинал спорного договора;
- - у ответчика имеется оригинал представленного истцом для подписания краткосрочного договора, подписанного только со стороны истца;
- - требованием от 15.09.2010 г. истца подписать спорный краткосрочный договора аренды.
Согласно ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора также необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Во исполнение спорного краткосрочного договора помещение по акту приема-передачи ООО "Лакмин" не передавалось. В спорных помещениях находится другое юридическое лицо, ООО "Торговая компания" Лакмин" на основании договора аренды от 20.03.2007 г. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 г. по делу N А41-11042\\09. Названным постановлением отменено решение арбитражного суда Московской области от 21 июня 2011 г., в иске ОАО "Индустриальный Альянс" о выселении ООО "Торговая Компания "Лакмин" из занимаемого на основании договора аренды от 20.03.2007 г. помещения по адресу: г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. Отказано на том основании, что права арендодателя по договору аренды от 20.03.2007 г. перешли к Заволокиной Е.В, которая в свою очередь, не заявляла самостоятельного требования о выселении.
Истец не обладает самостоятельным правом требования выселения либо заключить договор аренды в отношении спорного нежилого помещения. Данное право принадлежит Заволокиной Е.В. на основании сделки, совершенной правопредшественником истца.
20 марта 2007 г. между ООО "Межрегиональная инвестиционно-строительная компания" (арендодатель) и ООО "Торговая компания "Лакмин" (арендатор) был заключен договор аренды помещения, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора было передано помещение площадью 2090 кв. м, расположенное на первом этаже торгово-рыночного комплекса по адресу: Московская обл., г. Кашира ул. Садовая, д. 32.
В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
До настоящего времени договор аренды от 20 марта 2007 г.является действующим.
17.10.2008 г. Заволокина Е.В. заключила с ООО "Межрегиональная инвестиционно-строительная компания" договор N 1 от 17.10.2008 г. купли-продажи нежилого помещения площадью 3 165,2 кв. м. Спорное помещение по настоящему делу является частью купленного Заволокиной Е.В. помещения.
Согласно протоколу разногласий от 17.10.2008 г. к указанному договору купли-продажи нежилого помещения, с момента подписания акта приема-передачи до момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество материальную выгоду от пользования и владения указанным недвижимым имуществом извлекает покупатель Заволокина Е.В Прекращение этого права должно было произойти в момент регистрации перехода права собственности к покупателю (Заволокиной Е.В.) Поскольку регистрация перехода права собственности спорным имуществом к покупателю (истцу) до настоящего времени не осуществлена, предусмотренное п. 4.3 договора N 1 от 17.10.2008 г. в редакции протокола разногласий от 17.10.2008 г. право получения доходов (материальной выгоды) от пользования и владения спорным имуществом не прекратилось и продолжает, по мнению ответчика. существовать.
Факт перехода права получения дохода (материальной выгоды) от пользования и владения нежилым помещением площадью 3 165,2 кв. м также установлен судебным актом по делу N А41-6695\\10.
В связи с продажей спорного помещения ООО "МИСК" ЗАО "Бизнес Сервис", а последним ОАО "Евразия", далее ОАО "Индал" последний судебным актом по делу N А401-110042\\09 признан процессуальным правопреемником продавца, ООО "Межрегиональная инвестиционно-строительная компания" в отношении спорного помещения.
Таким образом, в отношении спорного нежилого помещения существует действующий договор аренды от 20 марта 2007 г. между Заволокиной Е.В. (арендодатель) и ООО "Торговая компания Лакмин"; ООО "Лакмин" с 20 марта 2007 г. по настоящее время пользуется спорным помещением на правах арендатора.
Представленные истцом кассовые чеки не доказывают факт владения ответчиком спорным помещением, поскольку согласно агентскому договору ответчик совершал кассовые операции по поручению ООО "Торговая компания"Лакмин",продавцом товара и владельцем спорного помещения является ООО "Торговая компания" Лакмин".
Определение Верховного Суда от 27.03.2012 г. по делу N 4-В-11-45 не имеют преюдициального значения по настоящему делу, так как ООО "Лакмин" и ООО "Торговая компания" Лакмин" не участвовали в рассмотрении указанного дела.
Третьи лица, ООО "Торговая компания "Лакмин",Заволокина Елена Викторовна в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, отзыв на жалобу не представили, дело рассматривается в их отсутствие в соответствие с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствии со ст. 163 АПК РФ до 2 апреля 2012 г. 9 час. 15 мин.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение арбитражного суда Московской области от 2 - 3 сентября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 г. подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что ОАО "Республиканская строительная компания" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2010 г. заключенным с ОАО "Индустриальный Альянс" является собственником торгово-офисного здания общей площадью 5 936 кв. м, с кадастровым (условным) номером 50-50-62/038/2010-445, расположенным по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, 32 (л.д. 91 т. 3).
1 июня 2010 г. между ОАО "Индустриальный Альянс" (арендодатель) и ООО "Лакмин" (арендатор) был заключен заключил краткосрочный договор аренды (на срок до 31 января 2011 г.) N 01\\06 от 1 июня 2010 г., по условиям которого арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи помещение площадью 2 399,2 кв. м (помещения N 1 - 19, N 123), расположенные на 1-м этаже в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. (л.д. 6 - 12 т. 1).
Согласно п. 5.2 договора если в течение 30 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит своих намерений о его расторжении, он считается пролонгированным на то же срок на тех же условиях.
12 ноября 2010 г. ОАО "Индустриальный Альянс", ссылаясь на п. 5.2 договора направил ООО "Лакмин" уведомление о его расторжении, в котором также потребовал от арендатора в срок до 31 января 2011 г. освободить занимаемые помещения по акту приема-передачи, погасить задолженность по арендной плате (л.д. 13 т. 1) Повторное уведомление было направлено ООО "Лакмин" 24 декабря 2010 г. (л.д. 15 т. 1)
Ответчик указанные требования не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Исходя из приведенной выше нормы права, для удовлетворения исковых требований, истец должен доказать, что между сторонами имел место и прекращен договор аренды, а также, что переданное по договору аренды имущество не возвращено арендатором.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой и апелляционной инстанции согласился с доводами ответчика о том, что истец не представил доказательств пользования ООО "Лакмин" спорным нежилым помещением; представленный ОАО "Индустриальный альянс" копия договора N 01\\06 от 1 июня 2010 г. не соответствует оригиналу договора N 01\\-6 от 1 июня 2010 г., представленного ООО "Лакмин", согласно которому ОАО "Индустриальный Альянс" (арендодатель) передал ООО "Лакмин" (арендатор) по акту приема-передачи во временное пользование на срок до 30 сентября 2010 г. нежилое помещение площадью 2 399.2 кв. м (помещения N 1 - 19, N 123), расположенные на 1-м этаже в здании по адресу по адресу: Московская обл. г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. (л.д. 66 - 72 т. 2).
Приложением N 2 к договору аренды, представленного ООО является акт приема-передачи нежилого помещения подписанного только со стороны ОАО "Индустриальный Альянс" (л.д. 79 т. 2)
Суд первой и апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств передачи в пользование ООО "Лакмин" помещения площадью 2 399,2 кв. м по адресу: г. Московская обл. г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 в пользование последнего не передавалось.
Указанные выводы судов не могут быть признаны обоснованными, так как сделаны без учета имеющихся в деле доказательств.
Истцом представлена заверенная судебным приставом отдела судебных приставов Каширского муниципального района копия спорного договора аренды от 01\\06 от 1 июня 2010 г., заключенного ОАО "Индустриальный Альянс" и ООО "Лакмин" на срок до 30 января 2011 г. (л.д. 112 т. 3), из чего следует, что подлинный договор истцом предоставлялся.
В материалах дела имеется договор N 01\\06 от 1 июня 2010 г., заключенный между ОАО "Индустриальный Альянс" (арендодатель) и ООО "Лакмин" (арендатор) аренды нежилых помещений площадью 2 441,9 кв. м (помещения N 1 - 19, 123), расположенные на 1 этаже по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. (л.д. 100 - 103 т. 1) Договор заключен на срок до 30 июня 2017 г.,
Приложением N 2 к указанному договору является акт приема-передачи нежилых помещений N 1 - 19, N 123 площадью 2 441,9 кв. м по указанному адресу, подписанным арендодателем, ОАО "Индустриальный Альянс" и арендатором, ООО "Лакмин". (л.д. 103 т. 1)
Несмотря на незначительную разницу в общей площади в помещениях от сравнению с той которая указана в договорах от N 1\\06 от 1 июня 2010 г., представленного истцом и ответчиком, предметом договора аренды N 106 от 1 июня 2010 г.сроком до 30 июня 2017 г. являются те же помещения N 1 - 19, N 123, расположенные на 1-м этаже в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32.
12.01.2011 г. ООО "Лакмин" обращался в арбитражный суд Московской области с заявлением об обязании ОАО "Индустриальный Альянс" совершить действия по государственной регистрации договора аренды N 01\\06 нежилых помещений общей площадью 2 441,9 кв. м, расположенные в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32, заключенного на срок до 30 июня 2017 г. (л.д. 108 т. 1). В последующим ООО "Лакмин" заявил отказ от заявленных требований,, который был принят Десятым арбитражным апелляционным судом, производство по делу N А41-3333\\1 было прекращено (л.д. 115 т. 1).
09.03.2011 г. Заволокиной Е.В. направлялось в адрес ООО "Лакмин" уведомление о признании по решению Каширского городского суда от 2 марта 2011 г. за ней права собственности на нежилые помещения площадью 3165,2 кв. м, расположенные на первом этаже Торгово-рыночного комплекса по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 и о перезаключении в связи с этим договора аренды на арендуемые обществом помещения на первом этаже в здании по указанному адресу (л.д. 45 т. 1).
Ссылаясь на указанное решение Каширского городского суда,, а также на судебные акты арбитражного суда Московской области по делу N А41-6695\\10, А41-11042\\09 ООО "Лакмин" 8 декабря 2011 г. предъявлен был встречный иск по делу N А41-6162\\2011 к ОАО "Российская строительная Компания" о взыскании неосновательного обогащения денежных средств, перечисленных им в качестве арендной платы по договору аренды N 01\\06 от 01.06.2010 г., заключенному с ОАО "Индустриальный Альянс" на срок до 30 июня 2017 г. (л.д. 17 - 18 т. 3). Таким образом, ООО "Альянс" признавало факт пользования нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 на основании договора аренды от 01.06.2010 г. и акта приема-передачи к нему (на что указано в встречном иске ООО "Лакмин") и внесения платежей.
Суд первой и апелляционной инстанции не дал надлежащей оценки представленным истцом в качестве доказательства нахождения ООО "Лакмин" в спорных помещениях кассовым чекам, подтверждающим осуществление торговых операций по адресу: г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 (л.д. 25 - 26 т. 3).
ООО "Лакмин", отрицая нахождение в спорных помещениях, сослался на агентский договор N 1 от 1 июня 2010 г., заключенный им с ООО "Торговая компания" Лакмин".
Из условий указанного договора следует, что ООО "Лакмин" как агент обязался по поручению принципала, ООО "Торговая компания "Лакмин" производить инкассацию выручки и зачислению ее на счет агента, проведение перечислений по обязательствам принципала со своего расчетного счета на основании поручений принципала, получение перечислений от контрагентов принципала за осуществление операций по торговому эквайрингу и т.д. (л.д. 47 - 48 т. 3).
Из кассовых чеков следует, что торговые операции осуществлялись ООО "Лакмин" за наличные денежные средства по адресу: г. Кашира, ул. Садовая, д. 32, в контрольно-кассовых чеках указан ИНН ООО "Лакмин", регистрационный номер контрольно-кассовый аппарата, зарегистрированного по указанному адресу за ООО "Лакмин".
Из ответа ОМВД Каширского района от 12.07.2012 г., направленного ООО "Лакмин" следует, что последний обращался в правоохранительные органы с заявлением о принятии мер в отношении неустановленных лиц, препятствующих осуществлению коммерческой деятельности в арендуемых помещениях торгового центра (л.д. 22 т. 3).
Ссылка ответчика на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2011 г. по делу N А41-11042\\09, которым отказано в иске ОАО "Индустриальный Альянс" о расторжении договора аренды от 20.03.2007 г. и обязании ООО "Торговая компания Лакмин" освободить нежилое помещение площадью 2090 кв. м, расположенное на первом этаже торгово-рыночного комплекса по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 помещения как доказательство того, что ООО "Лакмин" не находится в спорном помещении и не использует его для торговой деятельности не может быть принята, так как иск предъявлен к другому юридическому лицу, ООО "Торговая компания "Лакмин", на основании договора аренды от 20.03.2007 г., предметом которого являлось другое помещение площадью 2090 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32.
Довод ответчика на то, что ОАО "Индустриальный Альянс" не имеет право на предъявление иска, так право постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа по делу N А41-6695\\10 от 30 мая 2011 г. установлены обстоятельства утраты ООО "Межрегиональная инвестиционно-строительная компания" вещных и обязательственных прав в отношении спорного объекта с 10.11.2008 г. и дана оценка законности возникновения права собственности Заволокиной Е.В. на данный объект на основании договора купли-продажи от 17.10.2008 г. не может быть признан состоятельным, поскольку до настоящего времени ОАО "Республиканская строительная компания", согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 декабря 2011 г. является собственником помещения площадью 5 936 кв. м, инвентарный номер N 466220:002:000069190:0001 лит. Б по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. Правомерность возникновения собственности на указанный объект недвижимого имущества установлено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта 2012 г. по делу N 4-В11-45 по иску Заволокиной Е.В. к ОАО "Республиканская Строительная компания" об истребовании имущества, нежилого помещения площадью 3 165,2 кв. м лит. Б по адресу Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 из чужого незаконного владения. Указанным Определением Верховного Суда Российской Федерации установлено, что сделка по отчуждению имущества ОАО "МИСК" и все последующие сделки заключены до вступления в законную силу решения Каширского городского суда от 24 августа 2009 г. и не признаны недействительными (л.д. 69 - 76 т. 3).
Указанным обстоятельствам оценка судами не давалась, выводы судов не соответствуют имеющимся доказательствам, что в соответствии со ст. 288 АПК РФ является основанием для отмены судебных актов и направлению дела на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.
При новом рассмотрении следует учесть изложенное, установить все обстоятельства, имеющие значение для дела, дать оценку имеющимся доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, правильно применить нормы материального права.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 сентября 2012 года по делу N А41-4347/11, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
С.В.АЛЕКСЕЕВ
О.И.КОМАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 09.04.2013 ПО ДЕЛУ N А41-4347/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2013 г. по делу N А41-4347/11
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Алексеевым С.В., Комаровой О.И.
при участии в заседании:
от истца ООО "Республиканская Строительная Компания" (ИНН 7722268627, ОГРН 1027722003231) - Кочетыгова М.В. дов. от 01.10.2012 г. Семенова А.А. дов. от 01.10.2012 г.
от ответчика ООО "Лакмин" (ИНН 5045044920, ОГРН 1095045001150) - Токц М.Я. дов. от 27.12.2012 г.
от третьих лиц: 1. Заволокиной Елены Викторовны - Токц М.Я. дов. от 31.10.2011 г.
2. ООО "Торговая компания Лакмин" (ИНН 5045009796, ОГРН 1025005923161) - Токц М.Я.
рассмотрев 02.04.2013 г. в судебном заседании кассационную
жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Республиканская Строительная Компания"
на решение от 03 сентября 2012 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Сороченковой Т.В.,
на постановление от 28 ноября 2012 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Черниковой Е.В., Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Республиканская Строительная Компания"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакмин"
о выселении
третьи лица Заволокина Елена Викторовна, Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания Лакмин",
установил:
Открытое акционерное общество "Индустриальный Альянс" (ОАО "ИНДАЛ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакмин" об обязании ответчика освободить принадлежащее истцу нежилые помещения: 1 - 19, помещение N 123 общей площадью 2.399,2 кв. м в Торгово-офисном здании общей площадью 5.936 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50-50-62/038/2010-445, расположенном по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 и передать данные нежилые помещения в освобожденном виде истцу.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Заволокина Елена Викторовна, ООО "ТК "Лакмин".
Истец в порядке ст. 124 АПК РФ сообщил о смене наименования Открытого акционерного общества "Индустриальный альянс" (ОАО "Индал") на Открытое акционерное общество "Республиканская Строительная Компания" (сокращенно - ОАО "РСК").
Решением арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что истец не представил надлежащих доказательств нахождения ответчика в спорном помещении. Копия договора аренды N 01\\06 от 01.06.2010 г., на основании которого предъявлен иск, не соответствует оригиналу, представленном ответчиком.
Судом также принято во внимание, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 г. по делу N А41-11042\\09 установлены обстоятельства перехода к Заволокиной Е.В. прав арендодателя из краткосрочного договора аренды от 20.03.2007 г. помещения, расположенного на первом этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 и отказано в иске ОАО "Индал" о выселении ООО "Торговая компания" Лакмин" из указанного помещения на основании договора аренды от 20.03.2007 г.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 г. решение Арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2012 г. по делу N А41-4347\\11 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Республиканская Строительная Компания" - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми актами, ОАО "Республиканская строительная компания" подана кассационная жалоба, в которой истец просит отменить решение арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2012 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, принять новый судебный акт, удовлетворить требования ОАО "РСК" о выселении ООО "Торговая компания "Лакмин" из указанного нежилого помещения.
В обоснование доводов жалобы истец указал, что в материалах дела находятся договоры аренды спорных нежилых помещений N 01\\06 от 01.06.2010 г., сроком до 31.01.2011 г. (т. 1 л.д. 6 - 12,) N 01\\06 от 01.06.2010 г. сроком действия до 30.06.2017 г. (т. 1 л.д. 100 - 107)
Факт наличия указанных договоров аренды ответчиком не оспаривался, ответчик неоднократно как по настоящему делу, так и по иным делам подтверждал, что указанные помещения им были приняты в пользование (т. 1 л.д. 40, т. 3 л.д. 17)
Ответчиком по настоящему делу заявлялось ходатайство о приостановлении производства до принятия решения по другому делу (А41-3333\\2011) об обязании государственной регистрации договора аренды от 20 марта 2007 г. и возобновлено только после отказа ответчика от иска (т. 3 л.д. 12).
Соответственно, поскольку помещения были приняты ответчиком, возникло и последующее обязательство в соответствии со ст. 622 ГК РФ по возврату арендуемых помещений истцу. На данный момент договорные отношения прекращены, спорные помещения не возвращены.
Судом апелляционной инстанции сделан вывод об отсутствии подписанного сторонами договора аренды N 01\\06 от 1 июня 2010 г. сроком действия до 31.01.2011 г. и, как следствие, отсутствие доказательств владения и пользования ответчиком спорными помещениями.
Указанный вывод суда апелляционной инстанции противоречит имеющимся доказательствам.
В материалах дела находится копия договора аренды N 01\\06 от 1 июня 2010 г., заключенного на срок до 31.01.2011 г., заверенная службой судебных приставов по Каширскому муниципальному району.; указанная копия была предоставлена ответчиком в качестве обоснования своего законного нахождения в спорных помещениях в рамках проведения следственных действий по заявлению истца.
На сегодняшний день ответчик незаконно занимает помещения, не выполняя требования истца как законного собственника указанных помещений.
В судебном заседании истец поддержал доводы кассационной жалобы.
Ответчик, ООО "Лакмин" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 г. находит законными и обоснованными.
В обоснование возражений ответчик указал, что 1 июня 2010 г. ОАО "ИНДАЛ" и ООО "Лакмин" подписали договор аренды N 01\\06 от 01.06.2010 сроком действия до 30.06.2017 г. нежилых помещений площадью 2 441,9 кв. м, расположенных на первом этаже в здании по адресу: г. Кашира, д. 32. 1 июня 2010 г. стороны подписали акт приема-передачи помещений, однако, помещения фактически переданы не были.
Согласно п. 2.1.3 указанного договора истец (арендодатель) обязан был передать ответчику (арендатору) все необходимые документы для регистрации договора. Указанную обязанность истец не выполнил, стал уклоняться от регистрации долгосрочного договора и обязанности предоставить документы.
Истец передал ответчику краткосрочный договор аренды N 01\\06 от 01.06.2010 сроком до 30.09.2010 г. нежилых помещений площадью 2 299,2 кв. м, расположенный на первом этаже здания по адресу: г. Кашира, д. 32. Ответчик, ООО "Лакмин" указанный краткосрочный договор не подписывал и не направлял истцу подписанный экземпляр.
Факт отсутствия акцепта краткосрочного договора аренды N 01\\06 от 01.06.2010 г. подтверждается следующими обстоятельствами:
- - у истца отсутствует подписанный ответчиком оригинал спорного договора;
- - у ответчика имеется оригинал представленного истцом для подписания краткосрочного договора, подписанного только со стороны истца;
- - требованием от 15.09.2010 г. истца подписать спорный краткосрочный договора аренды.
Согласно ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора также необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Во исполнение спорного краткосрочного договора помещение по акту приема-передачи ООО "Лакмин" не передавалось. В спорных помещениях находится другое юридическое лицо, ООО "Торговая компания" Лакмин" на основании договора аренды от 20.03.2007 г. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 г. по делу N А41-11042\\09. Названным постановлением отменено решение арбитражного суда Московской области от 21 июня 2011 г., в иске ОАО "Индустриальный Альянс" о выселении ООО "Торговая Компания "Лакмин" из занимаемого на основании договора аренды от 20.03.2007 г. помещения по адресу: г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. Отказано на том основании, что права арендодателя по договору аренды от 20.03.2007 г. перешли к Заволокиной Е.В, которая в свою очередь, не заявляла самостоятельного требования о выселении.
Истец не обладает самостоятельным правом требования выселения либо заключить договор аренды в отношении спорного нежилого помещения. Данное право принадлежит Заволокиной Е.В. на основании сделки, совершенной правопредшественником истца.
20 марта 2007 г. между ООО "Межрегиональная инвестиционно-строительная компания" (арендодатель) и ООО "Торговая компания "Лакмин" (арендатор) был заключен договор аренды помещения, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора было передано помещение площадью 2090 кв. м, расположенное на первом этаже торгово-рыночного комплекса по адресу: Московская обл., г. Кашира ул. Садовая, д. 32.
В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
До настоящего времени договор аренды от 20 марта 2007 г.является действующим.
17.10.2008 г. Заволокина Е.В. заключила с ООО "Межрегиональная инвестиционно-строительная компания" договор N 1 от 17.10.2008 г. купли-продажи нежилого помещения площадью 3 165,2 кв. м. Спорное помещение по настоящему делу является частью купленного Заволокиной Е.В. помещения.
Согласно протоколу разногласий от 17.10.2008 г. к указанному договору купли-продажи нежилого помещения, с момента подписания акта приема-передачи до момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество материальную выгоду от пользования и владения указанным недвижимым имуществом извлекает покупатель Заволокина Е.В Прекращение этого права должно было произойти в момент регистрации перехода права собственности к покупателю (Заволокиной Е.В.) Поскольку регистрация перехода права собственности спорным имуществом к покупателю (истцу) до настоящего времени не осуществлена, предусмотренное п. 4.3 договора N 1 от 17.10.2008 г. в редакции протокола разногласий от 17.10.2008 г. право получения доходов (материальной выгоды) от пользования и владения спорным имуществом не прекратилось и продолжает, по мнению ответчика. существовать.
Факт перехода права получения дохода (материальной выгоды) от пользования и владения нежилым помещением площадью 3 165,2 кв. м также установлен судебным актом по делу N А41-6695\\10.
В связи с продажей спорного помещения ООО "МИСК" ЗАО "Бизнес Сервис", а последним ОАО "Евразия", далее ОАО "Индал" последний судебным актом по делу N А401-110042\\09 признан процессуальным правопреемником продавца, ООО "Межрегиональная инвестиционно-строительная компания" в отношении спорного помещения.
Таким образом, в отношении спорного нежилого помещения существует действующий договор аренды от 20 марта 2007 г. между Заволокиной Е.В. (арендодатель) и ООО "Торговая компания Лакмин"; ООО "Лакмин" с 20 марта 2007 г. по настоящее время пользуется спорным помещением на правах арендатора.
Представленные истцом кассовые чеки не доказывают факт владения ответчиком спорным помещением, поскольку согласно агентскому договору ответчик совершал кассовые операции по поручению ООО "Торговая компания"Лакмин",продавцом товара и владельцем спорного помещения является ООО "Торговая компания" Лакмин".
Определение Верховного Суда от 27.03.2012 г. по делу N 4-В-11-45 не имеют преюдициального значения по настоящему делу, так как ООО "Лакмин" и ООО "Торговая компания" Лакмин" не участвовали в рассмотрении указанного дела.
Третьи лица, ООО "Торговая компания "Лакмин",Заволокина Елена Викторовна в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, отзыв на жалобу не представили, дело рассматривается в их отсутствие в соответствие с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствии со ст. 163 АПК РФ до 2 апреля 2012 г. 9 час. 15 мин.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение арбитражного суда Московской области от 2 - 3 сентября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 г. подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что ОАО "Республиканская строительная компания" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2010 г. заключенным с ОАО "Индустриальный Альянс" является собственником торгово-офисного здания общей площадью 5 936 кв. м, с кадастровым (условным) номером 50-50-62/038/2010-445, расположенным по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, 32 (л.д. 91 т. 3).
1 июня 2010 г. между ОАО "Индустриальный Альянс" (арендодатель) и ООО "Лакмин" (арендатор) был заключен заключил краткосрочный договор аренды (на срок до 31 января 2011 г.) N 01\\06 от 1 июня 2010 г., по условиям которого арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи помещение площадью 2 399,2 кв. м (помещения N 1 - 19, N 123), расположенные на 1-м этаже в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. (л.д. 6 - 12 т. 1).
Согласно п. 5.2 договора если в течение 30 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит своих намерений о его расторжении, он считается пролонгированным на то же срок на тех же условиях.
12 ноября 2010 г. ОАО "Индустриальный Альянс", ссылаясь на п. 5.2 договора направил ООО "Лакмин" уведомление о его расторжении, в котором также потребовал от арендатора в срок до 31 января 2011 г. освободить занимаемые помещения по акту приема-передачи, погасить задолженность по арендной плате (л.д. 13 т. 1) Повторное уведомление было направлено ООО "Лакмин" 24 декабря 2010 г. (л.д. 15 т. 1)
Ответчик указанные требования не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Исходя из приведенной выше нормы права, для удовлетворения исковых требований, истец должен доказать, что между сторонами имел место и прекращен договор аренды, а также, что переданное по договору аренды имущество не возвращено арендатором.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой и апелляционной инстанции согласился с доводами ответчика о том, что истец не представил доказательств пользования ООО "Лакмин" спорным нежилым помещением; представленный ОАО "Индустриальный альянс" копия договора N 01\\06 от 1 июня 2010 г. не соответствует оригиналу договора N 01\\-6 от 1 июня 2010 г., представленного ООО "Лакмин", согласно которому ОАО "Индустриальный Альянс" (арендодатель) передал ООО "Лакмин" (арендатор) по акту приема-передачи во временное пользование на срок до 30 сентября 2010 г. нежилое помещение площадью 2 399.2 кв. м (помещения N 1 - 19, N 123), расположенные на 1-м этаже в здании по адресу по адресу: Московская обл. г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. (л.д. 66 - 72 т. 2).
Приложением N 2 к договору аренды, представленного ООО является акт приема-передачи нежилого помещения подписанного только со стороны ОАО "Индустриальный Альянс" (л.д. 79 т. 2)
Суд первой и апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств передачи в пользование ООО "Лакмин" помещения площадью 2 399,2 кв. м по адресу: г. Московская обл. г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 в пользование последнего не передавалось.
Указанные выводы судов не могут быть признаны обоснованными, так как сделаны без учета имеющихся в деле доказательств.
Истцом представлена заверенная судебным приставом отдела судебных приставов Каширского муниципального района копия спорного договора аренды от 01\\06 от 1 июня 2010 г., заключенного ОАО "Индустриальный Альянс" и ООО "Лакмин" на срок до 30 января 2011 г. (л.д. 112 т. 3), из чего следует, что подлинный договор истцом предоставлялся.
В материалах дела имеется договор N 01\\06 от 1 июня 2010 г., заключенный между ОАО "Индустриальный Альянс" (арендодатель) и ООО "Лакмин" (арендатор) аренды нежилых помещений площадью 2 441,9 кв. м (помещения N 1 - 19, 123), расположенные на 1 этаже по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. (л.д. 100 - 103 т. 1) Договор заключен на срок до 30 июня 2017 г.,
Приложением N 2 к указанному договору является акт приема-передачи нежилых помещений N 1 - 19, N 123 площадью 2 441,9 кв. м по указанному адресу, подписанным арендодателем, ОАО "Индустриальный Альянс" и арендатором, ООО "Лакмин". (л.д. 103 т. 1)
Несмотря на незначительную разницу в общей площади в помещениях от сравнению с той которая указана в договорах от N 1\\06 от 1 июня 2010 г., представленного истцом и ответчиком, предметом договора аренды N 106 от 1 июня 2010 г.сроком до 30 июня 2017 г. являются те же помещения N 1 - 19, N 123, расположенные на 1-м этаже в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32.
12.01.2011 г. ООО "Лакмин" обращался в арбитражный суд Московской области с заявлением об обязании ОАО "Индустриальный Альянс" совершить действия по государственной регистрации договора аренды N 01\\06 нежилых помещений общей площадью 2 441,9 кв. м, расположенные в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32, заключенного на срок до 30 июня 2017 г. (л.д. 108 т. 1). В последующим ООО "Лакмин" заявил отказ от заявленных требований,, который был принят Десятым арбитражным апелляционным судом, производство по делу N А41-3333\\1 было прекращено (л.д. 115 т. 1).
09.03.2011 г. Заволокиной Е.В. направлялось в адрес ООО "Лакмин" уведомление о признании по решению Каширского городского суда от 2 марта 2011 г. за ней права собственности на нежилые помещения площадью 3165,2 кв. м, расположенные на первом этаже Торгово-рыночного комплекса по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 и о перезаключении в связи с этим договора аренды на арендуемые обществом помещения на первом этаже в здании по указанному адресу (л.д. 45 т. 1).
Ссылаясь на указанное решение Каширского городского суда,, а также на судебные акты арбитражного суда Московской области по делу N А41-6695\\10, А41-11042\\09 ООО "Лакмин" 8 декабря 2011 г. предъявлен был встречный иск по делу N А41-6162\\2011 к ОАО "Российская строительная Компания" о взыскании неосновательного обогащения денежных средств, перечисленных им в качестве арендной платы по договору аренды N 01\\06 от 01.06.2010 г., заключенному с ОАО "Индустриальный Альянс" на срок до 30 июня 2017 г. (л.д. 17 - 18 т. 3). Таким образом, ООО "Альянс" признавало факт пользования нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 на основании договора аренды от 01.06.2010 г. и акта приема-передачи к нему (на что указано в встречном иске ООО "Лакмин") и внесения платежей.
Суд первой и апелляционной инстанции не дал надлежащей оценки представленным истцом в качестве доказательства нахождения ООО "Лакмин" в спорных помещениях кассовым чекам, подтверждающим осуществление торговых операций по адресу: г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 (л.д. 25 - 26 т. 3).
ООО "Лакмин", отрицая нахождение в спорных помещениях, сослался на агентский договор N 1 от 1 июня 2010 г., заключенный им с ООО "Торговая компания" Лакмин".
Из условий указанного договора следует, что ООО "Лакмин" как агент обязался по поручению принципала, ООО "Торговая компания "Лакмин" производить инкассацию выручки и зачислению ее на счет агента, проведение перечислений по обязательствам принципала со своего расчетного счета на основании поручений принципала, получение перечислений от контрагентов принципала за осуществление операций по торговому эквайрингу и т.д. (л.д. 47 - 48 т. 3).
Из кассовых чеков следует, что торговые операции осуществлялись ООО "Лакмин" за наличные денежные средства по адресу: г. Кашира, ул. Садовая, д. 32, в контрольно-кассовых чеках указан ИНН ООО "Лакмин", регистрационный номер контрольно-кассовый аппарата, зарегистрированного по указанному адресу за ООО "Лакмин".
Из ответа ОМВД Каширского района от 12.07.2012 г., направленного ООО "Лакмин" следует, что последний обращался в правоохранительные органы с заявлением о принятии мер в отношении неустановленных лиц, препятствующих осуществлению коммерческой деятельности в арендуемых помещениях торгового центра (л.д. 22 т. 3).
Ссылка ответчика на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2011 г. по делу N А41-11042\\09, которым отказано в иске ОАО "Индустриальный Альянс" о расторжении договора аренды от 20.03.2007 г. и обязании ООО "Торговая компания Лакмин" освободить нежилое помещение площадью 2090 кв. м, расположенное на первом этаже торгово-рыночного комплекса по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 помещения как доказательство того, что ООО "Лакмин" не находится в спорном помещении и не использует его для торговой деятельности не может быть принята, так как иск предъявлен к другому юридическому лицу, ООО "Торговая компания "Лакмин", на основании договора аренды от 20.03.2007 г., предметом которого являлось другое помещение площадью 2090 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32.
Довод ответчика на то, что ОАО "Индустриальный Альянс" не имеет право на предъявление иска, так право постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа по делу N А41-6695\\10 от 30 мая 2011 г. установлены обстоятельства утраты ООО "Межрегиональная инвестиционно-строительная компания" вещных и обязательственных прав в отношении спорного объекта с 10.11.2008 г. и дана оценка законности возникновения права собственности Заволокиной Е.В. на данный объект на основании договора купли-продажи от 17.10.2008 г. не может быть признан состоятельным, поскольку до настоящего времени ОАО "Республиканская строительная компания", согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 декабря 2011 г. является собственником помещения площадью 5 936 кв. м, инвентарный номер N 466220:002:000069190:0001 лит. Б по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32. Правомерность возникновения собственности на указанный объект недвижимого имущества установлено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта 2012 г. по делу N 4-В11-45 по иску Заволокиной Е.В. к ОАО "Республиканская Строительная компания" об истребовании имущества, нежилого помещения площадью 3 165,2 кв. м лит. Б по адресу Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 из чужого незаконного владения. Указанным Определением Верховного Суда Российской Федерации установлено, что сделка по отчуждению имущества ОАО "МИСК" и все последующие сделки заключены до вступления в законную силу решения Каширского городского суда от 24 августа 2009 г. и не признаны недействительными (л.д. 69 - 76 т. 3).
Указанным обстоятельствам оценка судами не давалась, выводы судов не соответствуют имеющимся доказательствам, что в соответствии со ст. 288 АПК РФ является основанием для отмены судебных актов и направлению дела на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.
При новом рассмотрении следует учесть изложенное, установить все обстоятельства, имеющие значение для дела, дать оценку имеющимся доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, правильно применить нормы материального права.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 сентября 2012 года по делу N А41-4347/11, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
С.В.АЛЕКСЕЕВ
О.И.КОМАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)