Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.А.
судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.
при участии:
- от истца - представитель Баулин М.С. по доверенности N 720 от 13.03.2013, паспорт;
- от ответчика - представитель Кобызева А.В. по доверенности от 25.12.2012;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Каменского района на решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.05.2013 по делу N А53-5518/2013
по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района
к ответчику - ООО "Агроторг-Ростов"
о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды
принятое в составе судьи Жигало Н.А.
установил:
Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг-Ростов" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 254503 руб. 05 коп., пени в размере 39520 руб. 96 коп. и расторжении договора аренды земельного участка N 213 от 08.08.2008 (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 2 л.д. 110-111).
Решением от 24.05.2013 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что соглашение о расторжении договора аренды от 17.07.2009 свидетельствует о возврате земельного участка арендодателю. Основания для взыскания арендной платы за период после подписания указанного соглашения отсутствуют. Срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период до 27.12.2009 истек.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что соглашение о расторжении договора не зарегистрировано, следовательно, является незаключенным. По мнению заявителя, договор аренды является действующим.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца жалобу поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 08.08.2008 между Комитетом по управлению имуществом Каменского района (арендодатель) и ООО "Агроторг-Ростов" (арендатор) на основании постановления главы Каменского района N 876 от 08.08.2008 заключен договор аренды земельных участков N 213 (т. 1 л.д. 11-12), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3044,47 кв. м, с кадастровым номером 61:15:130103:1281, расположенный в Каменском районе, х. Старая Станица, пересечение ул. Буденного и ул. Большевистская, для размещения объектов торговли (магазин).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен на 3 года с 08.08.2008 по 08.08.2011.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 18.11.2008.
По акту приема-передачи от 08.08.2008 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 13).
Между сторонами 17.07.2009 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2008 N 213 (т. 1 л.д. 18), по соглашению земельный участок возвращен арендодателю.
Полагая, что арендатором не исполнены обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды за период после подписания соглашения от 17.07.2009, Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.
Как отмечено выше, между сторонами до истечения срока аренды 17.07.2009 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2008 N 213.
Из содержания указанного соглашения следует, что оно является передаточным актом земельного участка от арендатора к арендодателю.
Доказательства, свидетельствующие о том, что спорный земельный участок после подписания соглашения находился у арендатора, в материалах дела отсутствуют.
Довод заявителя жалобы о том, что соглашение о расторжении договора не зарегистрировано, следовательно, является незаключенным, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В пункте 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно статье 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 132-О указано, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
После подписания соглашения от 17.07.2009 истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о его регистрации.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Поскольку по соглашению от 17.07.2009, являющемуся передаточным актом, спорный земельный участок возвращен арендатором и в рамках договора N 213 от 08.08.2009 арендатору больше не передавался, то фактически с указанного момента договор N 213 от 08.08.2009 сторонами не исполнялся, пользование имуществом в рамках данного договора не производилось.
Таким образом, факт отсутствия государственной регистрации соглашения от 17.07.2009 о расторжении договора аренды N 213 от 08.08.2009 не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку не влияет на взаимоотношения сторон. В требовании о расторжении договора отказано правомерно.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что по условиям спорного договора обязанность по государственной регистрации не возложена на какую-либо из сторон обязательства, следовательно, риск наступления последствий не обращения в регистрирующий орган не может быть возложен на арендатора.
Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области как уполномоченный орган по распоряжению имуществом и лицо, заинтересованное в пользовании земельным участком не предприняло мер к регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений об отсутствии обременения в виде аренды.
Как видно из материалов дела, ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей (отзыв - т. 1 л.д. 113-114).
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При этом срок действия договора не является обстоятельством, влияющим на течение срока давности по требованию о взыскании арендных платежей.
Согласно почтовому штампу на конверте Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился с иском в Арбитражный суд Московской области 27.12.2012.
Поскольку иск подан в суд 27.12.2012, срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период после 27.12.2009 пропущен, что в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
С учетом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы могла быть взыскана плата за период с 27.12.2009 по 27.12.2012, однако до указанного периода земельный участок возвращен арендодателю по соглашению от 17.07.2009.
Таким образом, оснований для взыскания арендной платы не имеется.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие необходимого количества экземпляров соглашения от 17.07.2009, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, так как доказательства обращения к ООО "Агроторг-Ростов" с требованием подписать дополнительные экземпляры в материалах дела отсутствуют.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.05.2013 по делу N А53-5518/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
Б.Т.ЧОТЧАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.07.2013 N 15АП-9864/2013 ПО ДЕЛУ N А53-5518/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. N 15АП-9864/2013
Дело N А53-5518/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.А.
судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.
при участии:
- от истца - представитель Баулин М.С. по доверенности N 720 от 13.03.2013, паспорт;
- от ответчика - представитель Кобызева А.В. по доверенности от 25.12.2012;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Каменского района на решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.05.2013 по делу N А53-5518/2013
по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района
к ответчику - ООО "Агроторг-Ростов"
о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды
принятое в составе судьи Жигало Н.А.
установил:
Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг-Ростов" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 254503 руб. 05 коп., пени в размере 39520 руб. 96 коп. и расторжении договора аренды земельного участка N 213 от 08.08.2008 (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 2 л.д. 110-111).
Решением от 24.05.2013 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что соглашение о расторжении договора аренды от 17.07.2009 свидетельствует о возврате земельного участка арендодателю. Основания для взыскания арендной платы за период после подписания указанного соглашения отсутствуют. Срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период до 27.12.2009 истек.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что соглашение о расторжении договора не зарегистрировано, следовательно, является незаключенным. По мнению заявителя, договор аренды является действующим.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца жалобу поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 08.08.2008 между Комитетом по управлению имуществом Каменского района (арендодатель) и ООО "Агроторг-Ростов" (арендатор) на основании постановления главы Каменского района N 876 от 08.08.2008 заключен договор аренды земельных участков N 213 (т. 1 л.д. 11-12), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3044,47 кв. м, с кадастровым номером 61:15:130103:1281, расположенный в Каменском районе, х. Старая Станица, пересечение ул. Буденного и ул. Большевистская, для размещения объектов торговли (магазин).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен на 3 года с 08.08.2008 по 08.08.2011.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 18.11.2008.
По акту приема-передачи от 08.08.2008 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 13).
Между сторонами 17.07.2009 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2008 N 213 (т. 1 л.д. 18), по соглашению земельный участок возвращен арендодателю.
Полагая, что арендатором не исполнены обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды за период после подписания соглашения от 17.07.2009, Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.
Как отмечено выше, между сторонами до истечения срока аренды 17.07.2009 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2008 N 213.
Из содержания указанного соглашения следует, что оно является передаточным актом земельного участка от арендатора к арендодателю.
Доказательства, свидетельствующие о том, что спорный земельный участок после подписания соглашения находился у арендатора, в материалах дела отсутствуют.
Довод заявителя жалобы о том, что соглашение о расторжении договора не зарегистрировано, следовательно, является незаключенным, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В пункте 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно статье 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 132-О указано, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
После подписания соглашения от 17.07.2009 истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о его регистрации.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Поскольку по соглашению от 17.07.2009, являющемуся передаточным актом, спорный земельный участок возвращен арендатором и в рамках договора N 213 от 08.08.2009 арендатору больше не передавался, то фактически с указанного момента договор N 213 от 08.08.2009 сторонами не исполнялся, пользование имуществом в рамках данного договора не производилось.
Таким образом, факт отсутствия государственной регистрации соглашения от 17.07.2009 о расторжении договора аренды N 213 от 08.08.2009 не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку не влияет на взаимоотношения сторон. В требовании о расторжении договора отказано правомерно.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что по условиям спорного договора обязанность по государственной регистрации не возложена на какую-либо из сторон обязательства, следовательно, риск наступления последствий не обращения в регистрирующий орган не может быть возложен на арендатора.
Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области как уполномоченный орган по распоряжению имуществом и лицо, заинтересованное в пользовании земельным участком не предприняло мер к регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений об отсутствии обременения в виде аренды.
Как видно из материалов дела, ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей (отзыв - т. 1 л.д. 113-114).
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При этом срок действия договора не является обстоятельством, влияющим на течение срока давности по требованию о взыскании арендных платежей.
Согласно почтовому штампу на конверте Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился с иском в Арбитражный суд Московской области 27.12.2012.
Поскольку иск подан в суд 27.12.2012, срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период после 27.12.2009 пропущен, что в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
С учетом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы могла быть взыскана плата за период с 27.12.2009 по 27.12.2012, однако до указанного периода земельный участок возвращен арендодателю по соглашению от 17.07.2009.
Таким образом, оснований для взыскания арендной платы не имеется.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие необходимого количества экземпляров соглашения от 17.07.2009, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, так как доказательства обращения к ООО "Агроторг-Ростов" с требованием подписать дополнительные экземпляры в материалах дела отсутствуют.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.05.2013 по делу N А53-5518/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
Б.Т.ЧОТЧАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)