Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Устинов О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Олькова А.В., Иваненко Е.С.,
по докладу судьи Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.,
слушала в открытом судебном заседании дело гражданское дело по апелляционным жалобам представителя администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности - Г., директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар К. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 05 июля 2010 года.
Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что 15.05.2010 г. с ответчиком заключил договор купли-продажи нежилого помещения - кафе лит. В общей площадью 163,8 кв. м, находящегося на земельном участке, расположенном по. Свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику денежную сумму в размере 1000000 рублей, в свою очередь ООО "ПРЕСТО", передав истцу по акту приема-передачи от 15.05.2010 г. нежилое помещение, уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просил признать сделку купли-продажи от 15.05.2010 г., заключенную между А. и ООО "ПРЕСТО" нежилого помещения - кафе лит. В общей площадью 163,8 кв. м, находящегося на земельном участке, расположенном по в, действительной и признать право собственности на указанное помещение.
Истец в судебном заседании иск полностью поддержал.
Представитель ответчика ООО "ПРЕСТО" - директор О. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 05 июля 2010 года удовлетворен иск А. к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности.
05.05.2012 г. администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в Ленинский районный суд г. Краснодара с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой содержится просьбой о восстановлении пропущенного срока на обжалование, в обоснование которого заявитель ссылается на нарушение прав органа местного самоуправления вынесенным решением и не привлечение его к участию в деле.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 г. восстановлен представителю администрации муниципального образования г. Краснодар срок на апелляционное обжалование решение от 05.07.2010 г. по гражданскому делу по иску А. к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности. 23.05.2012 г. департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока апелляционного обжалования решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 05.07.2010 г.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 мая 2012 года восстановлен департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар срок на апелляционное обжалование решение от 05.07.2010 г. по гражданскому делу по иску А. к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности. В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности - Г. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении искового заявления А. Указала, что суд рассмотрел дело не привлекая их к участию в деле, вынесенным решением нарушены их права.
В апелляционной жалобе директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар К. просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении исковых требований. Указала, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя департамента С., представителя администрации муниципального образования город Краснодар М., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2012 г., то есть на момент вынесения решения суда) основанием для отмены решения суда первой инстанции в кассационном порядке является нарушение норм процессуального права.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации решение суда первой инстанции в любом случае подлежит отмене, если суд рассмотрел дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Названное процессуальное нарушение является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку им затрагивается одно из важнейших конституционных прав граждан, не подлежащих ограничению ни при каких обстоятельствах (часть 3 статьи 56 Конституции Российской Федерации).
Администрация муниципального образования г. Сочи осуществляет полномочия собственника по распоряжению земельными участками на территории муниципального образования г. Сочи (п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
В соответствии с решением городской Думы Краснодара от 15.12.2005 г. N 4 п. 19 "Об утверждении положения о департаменте муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар" полномочия собственника в отношении муниципального имущества осуществляет департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.
Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, спорный объект недвижимости - кафе литер "В", является муниципальной собственностью. Однако разрешение на строительство лит. "В" не предъявлено, основная правовая регистрация не проведена.
При этом, в материалах дела отсутствует документ, устанавливающий какое-либо право ООО "ПРЕСТО" на нежилое помещение Литер "В" - кафе, расположенное по адресу:.
Суд рассмотрел настоящие требования без привлечения администрации муниципального образования город Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар
При таких обстоятельствах суду следовало определить заинтересованных лиц, установить затрагивает ли рассматриваемый судом спор интересы других лиц, известить их о времени и месте разбирательства дела.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Привлечь к участию в деле по иску А. к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности в качестве ответчика Администрацию муниципального образования город Краснодар, департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.
Рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску А. к ООО "ПРЕСТО", администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки действительной и признании права собственности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14478/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2012 г. по делу N 33-14478/12
Судья - Устинов О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Олькова А.В., Иваненко Е.С.,
по докладу судьи Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.,
слушала в открытом судебном заседании дело гражданское дело по апелляционным жалобам представителя администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности - Г., директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар К. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 05 июля 2010 года.
Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что 15.05.2010 г. с ответчиком заключил договор купли-продажи нежилого помещения - кафе лит. В общей площадью 163,8 кв. м, находящегося на земельном участке, расположенном по. Свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику денежную сумму в размере 1000000 рублей, в свою очередь ООО "ПРЕСТО", передав истцу по акту приема-передачи от 15.05.2010 г. нежилое помещение, уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просил признать сделку купли-продажи от 15.05.2010 г., заключенную между А. и ООО "ПРЕСТО" нежилого помещения - кафе лит. В общей площадью 163,8 кв. м, находящегося на земельном участке, расположенном по в, действительной и признать право собственности на указанное помещение.
Истец в судебном заседании иск полностью поддержал.
Представитель ответчика ООО "ПРЕСТО" - директор О. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 05 июля 2010 года удовлетворен иск А. к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности.
05.05.2012 г. администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в Ленинский районный суд г. Краснодара с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой содержится просьбой о восстановлении пропущенного срока на обжалование, в обоснование которого заявитель ссылается на нарушение прав органа местного самоуправления вынесенным решением и не привлечение его к участию в деле.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 г. восстановлен представителю администрации муниципального образования г. Краснодар срок на апелляционное обжалование решение от 05.07.2010 г. по гражданскому делу по иску А. к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности. 23.05.2012 г. департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока апелляционного обжалования решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 05.07.2010 г.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 мая 2012 года восстановлен департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар срок на апелляционное обжалование решение от 05.07.2010 г. по гражданскому делу по иску А. к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности. В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности - Г. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении искового заявления А. Указала, что суд рассмотрел дело не привлекая их к участию в деле, вынесенным решением нарушены их права.
В апелляционной жалобе директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар К. просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении исковых требований. Указала, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя департамента С., представителя администрации муниципального образования город Краснодар М., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2012 г., то есть на момент вынесения решения суда) основанием для отмены решения суда первой инстанции в кассационном порядке является нарушение норм процессуального права.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации решение суда первой инстанции в любом случае подлежит отмене, если суд рассмотрел дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Названное процессуальное нарушение является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку им затрагивается одно из важнейших конституционных прав граждан, не подлежащих ограничению ни при каких обстоятельствах (часть 3 статьи 56 Конституции Российской Федерации).
Администрация муниципального образования г. Сочи осуществляет полномочия собственника по распоряжению земельными участками на территории муниципального образования г. Сочи (п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
В соответствии с решением городской Думы Краснодара от 15.12.2005 г. N 4 п. 19 "Об утверждении положения о департаменте муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар" полномочия собственника в отношении муниципального имущества осуществляет департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.
Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, спорный объект недвижимости - кафе литер "В", является муниципальной собственностью. Однако разрешение на строительство лит. "В" не предъявлено, основная правовая регистрация не проведена.
При этом, в материалах дела отсутствует документ, устанавливающий какое-либо право ООО "ПРЕСТО" на нежилое помещение Литер "В" - кафе, расположенное по адресу:.
Суд рассмотрел настоящие требования без привлечения администрации муниципального образования город Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар
При таких обстоятельствах суду следовало определить заинтересованных лиц, установить затрагивает ли рассматриваемый судом спор интересы других лиц, известить их о времени и месте разбирательства дела.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Привлечь к участию в деле по иску А. к ООО "ПРЕСТО" о признании сделки действительной и признании права собственности в качестве ответчика Администрацию муниципального образования город Краснодар, департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.
Рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску А. к ООО "ПРЕСТО", администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки действительной и признании права собственности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)