Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Щеглаков Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего: Лисовского В.Ю.,
судей: Иволгиной Н.В., Шукеновой М.А.,
при секретаре: И.,
рассмотрела в судебном заседании 11 апреля 2012 года дело по апелляционной жалобе Администрации г. Омска на решение Центрального районного суда г. Омска от 01 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N _____, заключенный между Ш.С.В. и муниципальным образованием городской округ г. Омск от 18.02.2010 г. о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: _____________.
Обязать Администрацию города Омска предоставить Ш.С.В., Ш.В.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., М.Ю.Н. по договору социального найма в связи со сносом жилое помещение взамен занимаемого, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, общей площадью не менее __ кв. м, жилой площадью не менее ___ кв. м, состоящее не менее чем из трех комнат, находящееся в черте населенного пункта г. Омск".
Заслушав доклад судьи областного суда Иволгиной Н.В., пояснения представителя Ш.В.Ю. - М.И.П., судебная коллегия
установила:
Ш.С.В., Ш.В.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., М.Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, ссылаясь на то, что 30 марта 1988 г. исполкомом Ленинского районного Совета народных депутатов г. Омска на основании решения N __от 22 марта 1988 г. Ш.С.В. на состав семьи: муж - Ш.Ю., дети - Ш.В.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., был выдан ордер N __ на право занятия жилого помещения общей площадью _____ кв 2, жилой площадью _____ кв 2, состоящего из трех комнат, расположенного по адресу: _____________. Они были зарегистрированы и проживали в данном жилом помещении. _______ г. у Ш.В.Ю. родилась ____ - М.Ю.Н., которая также была зарегистрирована в указанной квартире.
13.06.2001 г. умер Ш.Ю.
В связи с включением жилого дома по ул. _________ в перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу и расселению, Ш.С.В. было предоставлено по договору социального найма в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ____________. Совместно с Ш.С.В. по условиям договора в квартиру подлежат вселению в качестве членов ее семьи ее дети: Ш.В.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., а также внучка М.Ю.Н. Указанное жилое помещение общей площадью _ кв 2, состоит из одной комнаты, площадь которой составляет ___ кв 2.
Полагают, что условия проживания в указанном жилом помещении ухудшены по сравнению с прежними. Их требования о расторжении договора социального найма и предоставлении им в бессрочное владение и пользование равнозначного жилого помещения ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
Просили признать недействительным договор социального найма жилого помещения N _____, заключенный между Ш.С.В. и муниципальным образованием городской округ г. Омск от 18.02.2010 г. о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: ________________; обязать ответчика предоставить им в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное на территории г. Омска, общей площадью не менее _____ кв 2, жилой площадью не менее _____ кв 2, состоящее из трех комнат.
В судебном заседании Ш.В.Ю. и представитель Ш.С.В. - М.И.П. уточнили заявленные требования, просили возложить обязанность по предоставлению жилого помещения на Администрацию г. Омска, требование о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: _____________, не поддержали.
Истцы Ш.С.В., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., М.Ю.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали.
В судебном заседании представители Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска участия не принимали, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования не признали.
В судебное заседание представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области не явился.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация г. Омска просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было приобретено в рамках реализации программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в 2009 году, утвержденной Постановлением правительства Омской области от 17.12.2008 г. N 208-п. Спорное жилое помещение соответствует нормам жилищного законодательства предъявляемым при расселении (предоставленная квартира общей площадью ___ м 2, взамен ___ м 2).
Рассмотрев материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного жилого помещения предполагает равнозначность не только в отношении общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Из материалов дела следует, что на основании ордера N ___ от 30.03.1988 г. Ш.С.В., на состав семьи: __ - Ш.Ю., ____ - Ш.В.Ю., ____ - Ш.А.Ю. и Ш.Е.Ю., предоставлена трехкомнатная квартира N ___, расположенная в <...> в г. Омске, общей площадью _____ м 2, жилой площадью _____ м 2 (л.д. __).
13.06.2001 г. умер Ш.Ю.
На основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу постановлением Мэра г. Омска от 27.09.2007 года N 942-п "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов" жилой дом N 11 по ул. __________ в г. Омске признан подлежащим сносу.
В рамках программы расселения из жилого помещения, расположенного по адресу: ул. ________, д. ___, кв. ___, Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области путем запроса котировок приобретено у застройщика жилое помещение, общей площадью _ м 2, расположенное по адресу: _________________.
18.02.2010 г. на основании постановления Администрации г. Омска от 18.02.2010 г. N 123 "О предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска", между муниципальным образованием городской округ город Омск (Наймодатель) и Ш.С.В. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения N _____, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью _ м 2 по адресу: ________________ (л.д. ___).
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: М.Ю., ____ года рождения - ____; Ш.В.Ю., ____ года рождения - ____; Ш.Е.Ю., ___ года рождения - ____; Ш.А.Ю., ___ года рождения - ____ (п. 3 указанного договора).
Из технического паспорта квартиры N __ в доме N __ корп. ___ по ул. ___________ в г. Омске, по состоянию на 28.10.2011 г., следует, что жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью _ м 2, жилой - __ м 2 (л.д. ___).
Суд правильно установив, что занимаемая ранее истцами квартира состояла из трех комнат, а предоставленное в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, в связи с чем были значительно ухудшены жилищные условия проживающих с точки зрения потребительских свойств жилого помещения, предоставленного для проживания, обоснованно удовлетворил требования истцов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение соответствует нормам жилищного законодательства предъявляемым при расселении (предоставленная квартира общей площадью _ м 2, взамен ____ м 2), не могут быть приняты во внимание и повлечь отмену решения суда, поскольку уменьшение количества комнат в квартире ухудшает жилищные условия и качество жизни владельцев жилья.
Решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Омска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2071/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2012 г. по делу N 33-2071/2012
Председательствующий: Щеглаков Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего: Лисовского В.Ю.,
судей: Иволгиной Н.В., Шукеновой М.А.,
при секретаре: И.,
рассмотрела в судебном заседании 11 апреля 2012 года дело по апелляционной жалобе Администрации г. Омска на решение Центрального районного суда г. Омска от 01 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N _____, заключенный между Ш.С.В. и муниципальным образованием городской округ г. Омск от 18.02.2010 г. о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: _____________.
Обязать Администрацию города Омска предоставить Ш.С.В., Ш.В.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., М.Ю.Н. по договору социального найма в связи со сносом жилое помещение взамен занимаемого, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, общей площадью не менее __ кв. м, жилой площадью не менее ___ кв. м, состоящее не менее чем из трех комнат, находящееся в черте населенного пункта г. Омск".
Заслушав доклад судьи областного суда Иволгиной Н.В., пояснения представителя Ш.В.Ю. - М.И.П., судебная коллегия
установила:
Ш.С.В., Ш.В.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., М.Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, ссылаясь на то, что 30 марта 1988 г. исполкомом Ленинского районного Совета народных депутатов г. Омска на основании решения N __от 22 марта 1988 г. Ш.С.В. на состав семьи: муж - Ш.Ю., дети - Ш.В.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., был выдан ордер N __ на право занятия жилого помещения общей площадью _____ кв 2, жилой площадью _____ кв 2, состоящего из трех комнат, расположенного по адресу: _____________. Они были зарегистрированы и проживали в данном жилом помещении. _______ г. у Ш.В.Ю. родилась ____ - М.Ю.Н., которая также была зарегистрирована в указанной квартире.
13.06.2001 г. умер Ш.Ю.
В связи с включением жилого дома по ул. _________ в перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу и расселению, Ш.С.В. было предоставлено по договору социального найма в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ____________. Совместно с Ш.С.В. по условиям договора в квартиру подлежат вселению в качестве членов ее семьи ее дети: Ш.В.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., а также внучка М.Ю.Н. Указанное жилое помещение общей площадью _ кв 2, состоит из одной комнаты, площадь которой составляет ___ кв 2.
Полагают, что условия проживания в указанном жилом помещении ухудшены по сравнению с прежними. Их требования о расторжении договора социального найма и предоставлении им в бессрочное владение и пользование равнозначного жилого помещения ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
Просили признать недействительным договор социального найма жилого помещения N _____, заключенный между Ш.С.В. и муниципальным образованием городской округ г. Омск от 18.02.2010 г. о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: ________________; обязать ответчика предоставить им в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное на территории г. Омска, общей площадью не менее _____ кв 2, жилой площадью не менее _____ кв 2, состоящее из трех комнат.
В судебном заседании Ш.В.Ю. и представитель Ш.С.В. - М.И.П. уточнили заявленные требования, просили возложить обязанность по предоставлению жилого помещения на Администрацию г. Омска, требование о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: _____________, не поддержали.
Истцы Ш.С.В., Ш.А.Ю., Ш.Е.Ю., М.Ю.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали.
В судебном заседании представители Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска участия не принимали, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования не признали.
В судебное заседание представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области не явился.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация г. Омска просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было приобретено в рамках реализации программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в 2009 году, утвержденной Постановлением правительства Омской области от 17.12.2008 г. N 208-п. Спорное жилое помещение соответствует нормам жилищного законодательства предъявляемым при расселении (предоставленная квартира общей площадью ___ м 2, взамен ___ м 2).
Рассмотрев материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного жилого помещения предполагает равнозначность не только в отношении общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Из материалов дела следует, что на основании ордера N ___ от 30.03.1988 г. Ш.С.В., на состав семьи: __ - Ш.Ю., ____ - Ш.В.Ю., ____ - Ш.А.Ю. и Ш.Е.Ю., предоставлена трехкомнатная квартира N ___, расположенная в <...> в г. Омске, общей площадью _____ м 2, жилой площадью _____ м 2 (л.д. __).
13.06.2001 г. умер Ш.Ю.
На основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу постановлением Мэра г. Омска от 27.09.2007 года N 942-п "О сносе и расселении многоквартирных жилых домов" жилой дом N 11 по ул. __________ в г. Омске признан подлежащим сносу.
В рамках программы расселения из жилого помещения, расположенного по адресу: ул. ________, д. ___, кв. ___, Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области путем запроса котировок приобретено у застройщика жилое помещение, общей площадью _ м 2, расположенное по адресу: _________________.
18.02.2010 г. на основании постановления Администрации г. Омска от 18.02.2010 г. N 123 "О предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска", между муниципальным образованием городской округ город Омск (Наймодатель) и Ш.С.В. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения N _____, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью _ м 2 по адресу: ________________ (л.д. ___).
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: М.Ю., ____ года рождения - ____; Ш.В.Ю., ____ года рождения - ____; Ш.Е.Ю., ___ года рождения - ____; Ш.А.Ю., ___ года рождения - ____ (п. 3 указанного договора).
Из технического паспорта квартиры N __ в доме N __ корп. ___ по ул. ___________ в г. Омске, по состоянию на 28.10.2011 г., следует, что жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью _ м 2, жилой - __ м 2 (л.д. ___).
Суд правильно установив, что занимаемая ранее истцами квартира состояла из трех комнат, а предоставленное в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, в связи с чем были значительно ухудшены жилищные условия проживающих с точки зрения потребительских свойств жилого помещения, предоставленного для проживания, обоснованно удовлетворил требования истцов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение соответствует нормам жилищного законодательства предъявляемым при расселении (предоставленная квартира общей площадью _ м 2, взамен ____ м 2), не могут быть приняты во внимание и повлечь отмену решения суда, поскольку уменьшение количества комнат в квартире ухудшает жилищные условия и качество жизни владельцев жилья.
Решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Омска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)