Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, А.М. Медведевой рассмотрела в судебном заседании заявление от 07.02.2013 закрытого акционерного общества "Тандер", г. Краснодар, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 по делу Арбитражного суда Воронежской области N А14-13542/2011 по иску индивидуального предпринимателя Герасимова В.В. к ЗАО "Тандер" в лице филиала ЗАО "Тандер" в г. Воронеже о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 01.09.2009 по 20.12.2011 в размере 1 764 090 руб. 72 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Закрытым акционерным обществом "Тандер" заявлен встречный иск к индивидуальному предпринимателю Герасимову В.В. о признании права на 302/2050 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Советская д. 171, кадастровый номер 36:29:0101008:0046, общей площадью 2950 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Титульная компания".
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 исковые требования ИП Герасимова В.В. удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 решение отменено. В удовлетворении исковых требований ИП Герасимова В.В. к ЗАО "Тандер" о взыскании 1 764 090 руб. 72 коп. отказано. Встречный иск удовлетворен. За ЗАО "Тандер" признано право на 151/1025 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в р.п. Таловая, д. 171, Таловского района, Воронежской области, общей площадью 2050 кв. м, с кадастровым номером 36:29:0101008:0046.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение оставлено в силе.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, просит решение и постановление суда кассационной инстанции отменить, оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что 16.01.2008 между ИП Герасимовым В.В. (арендодатель) и ООО "Титульная компания" (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком действия до 16.01.2057. Передача земельного участка подтверждается актом от 16.02.2008. Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2008.
06.03.2008 между ЗАО "Тандер" (участник долевого строительства) и ООО "Титульная компания" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания торгового центра N ВрФ-1/016/08, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Советская д. 171 капитальное нежилое здание торгового центра общей площадью 2000 кв. м (площадь является ориентировочной) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи часть нежилого здания, площадью 540 кв. м. Договор участия в долевом строительстве также зарегистрирован в установленном законом порядке 10.04.2008.
По акту приема-передачи от 05.06.2009 застройщик передал ЗАО "Тандер" объект долевого строительства площадью 568,5 кв. м, право собственности на который общество зарегистрировало 01.08.2009.
Ссылаясь на возникновение у ЗАО "Тандер" обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, занятым принадлежащими обществу торговыми площадями, ИП Герасимов обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Суды установили, что договор долевого участия в строительстве не содержит условий о переходе прав собственности от ИП Герасимова В.В. к ЗАО "Тандер" на земельный участок площадью, пропорциональной площади передаваемых ответчику помещений торгового центра.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в том числе, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Исходя из изложенного суды первой и кассационной инстанций признали, что у ЗАО "Тандер" не возникло право собственности на часть спорного земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему торговые помещения. Договор аренды между собственником земельного участка и обществом также отсутствует.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции, выводы которого были поддержаны судом кассационной инстанции, удовлетворил первоначальный иск и взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 1 764 090 руб. 72 коп.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали, что доказательства наличия оснований для признания права собственности ЗАО "Тандер" на спорный земельный участок в материалы дела не представлены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А14-13542/2011 Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 30.04.2013 N ВАС-2227/13 ПО ДЕЛУ N А14-13542/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. N ВАС-2227/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, А.М. Медведевой рассмотрела в судебном заседании заявление от 07.02.2013 закрытого акционерного общества "Тандер", г. Краснодар, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 по делу Арбитражного суда Воронежской области N А14-13542/2011 по иску индивидуального предпринимателя Герасимова В.В. к ЗАО "Тандер" в лице филиала ЗАО "Тандер" в г. Воронеже о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 01.09.2009 по 20.12.2011 в размере 1 764 090 руб. 72 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Закрытым акционерным обществом "Тандер" заявлен встречный иск к индивидуальному предпринимателю Герасимову В.В. о признании права на 302/2050 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Советская д. 171, кадастровый номер 36:29:0101008:0046, общей площадью 2950 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Титульная компания".
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 исковые требования ИП Герасимова В.В. удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 решение отменено. В удовлетворении исковых требований ИП Герасимова В.В. к ЗАО "Тандер" о взыскании 1 764 090 руб. 72 коп. отказано. Встречный иск удовлетворен. За ЗАО "Тандер" признано право на 151/1025 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в р.п. Таловая, д. 171, Таловского района, Воронежской области, общей площадью 2050 кв. м, с кадастровым номером 36:29:0101008:0046.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение оставлено в силе.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, просит решение и постановление суда кассационной инстанции отменить, оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что 16.01.2008 между ИП Герасимовым В.В. (арендодатель) и ООО "Титульная компания" (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком действия до 16.01.2057. Передача земельного участка подтверждается актом от 16.02.2008. Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2008.
06.03.2008 между ЗАО "Тандер" (участник долевого строительства) и ООО "Титульная компания" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания торгового центра N ВрФ-1/016/08, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Советская д. 171 капитальное нежилое здание торгового центра общей площадью 2000 кв. м (площадь является ориентировочной) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи часть нежилого здания, площадью 540 кв. м. Договор участия в долевом строительстве также зарегистрирован в установленном законом порядке 10.04.2008.
По акту приема-передачи от 05.06.2009 застройщик передал ЗАО "Тандер" объект долевого строительства площадью 568,5 кв. м, право собственности на который общество зарегистрировало 01.08.2009.
Ссылаясь на возникновение у ЗАО "Тандер" обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, занятым принадлежащими обществу торговыми площадями, ИП Герасимов обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Суды установили, что договор долевого участия в строительстве не содержит условий о переходе прав собственности от ИП Герасимова В.В. к ЗАО "Тандер" на земельный участок площадью, пропорциональной площади передаваемых ответчику помещений торгового центра.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в том числе, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Исходя из изложенного суды первой и кассационной инстанций признали, что у ЗАО "Тандер" не возникло право собственности на часть спорного земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему торговые помещения. Договор аренды между собственником земельного участка и обществом также отсутствует.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции, выводы которого были поддержаны судом кассационной инстанции, удовлетворил первоначальный иск и взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 1 764 090 руб. 72 коп.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали, что доказательства наличия оснований для признания права собственности ЗАО "Тандер" на спорный земельный участок в материалы дела не представлены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А14-13542/2011 Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 24.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)