Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Заборовская С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Артюховой Г.М., Лашкова А.Н.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.
дело по апелляционной жалобе представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по доверенности К.
на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 23 апреля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Тимирязевского межрайонного прокурора г. Москвы в интересах В.Л., В.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.
Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с В.Л., В.И. договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 45, корп. 2, кв. 159, занимаемое на основании договора краткосрочного найма от 18.07.2008 года.
Тимирязевский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском в интересах В.Л., В.И. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, в котором просит обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 45, корп. 2, кв. 159, занимаемое на основании договора краткосрочного найма от 18.07.2008 года, мотивируя требования тем, что истец относится к категории лиц, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, 10 лет и более и в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру" с ней может быть заключен договор социального найма.
Прокурор в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Истец В.Л. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истца В.Л., действующая на основании ордера и доверенности адвокат Котова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по доверенности К. по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным.
В.И., В.Л., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, В.Л. направила в суд своего представителя, в связи чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по доверенности К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, прокурора Самойловой И.С., представителя В.Л. по ордеру и доверенности адвоката Котовой Л.В., возражавших против отмены решения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру" с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
1.1. Договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Судом установлено, что 20.01.2005 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы ДЕЗ Дмитровского района заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 53, корп. 2, кв. 59 общей площадью 46,0 кв. м сроком с 21.12.2004 г. по 20.12.2009 г.
20.01.2005 года между ГУП г. Москвы ДЕЗ Дмитровского района и В.Л. заключен договор поднайма указанной квартиры для использования и проживания семьи В.Л., состоящей из двух человек на тот же срок.
18.07.2008 года Префектом САО г. Москвы издано распоряжение N 6023 о предоставлении В.Л. служебного жилого помещения в доме-новостройке по адресу: г. Москва, Дмитровский мкр. 14, корп. 11, кв. 159 общей площадью 52,3 кв. м в связи со сносом д. 53 корп. 2 по ул. *** г. Москвы.
18.07.2008 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и В.Л. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: г. Москва, *** мкр. 14, корп. 11, кв. 159 для использования в целях проживания В.Л., В.И. с момента передачи дома под заселение и выдачи ключей Нанимателю до даты получения договора найма служебного помещения.
В.Л. обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, но получила отказ по тем основаниям, что истец занимает вновь предоставленное жилое помещение и Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП на его оформление не распространяется.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что регистрация права собственности г. Москвы на спорную квартиру об изменении ее правового статуса не свидетельствует, спорная жилая площадь не утратила статуса служебной, истец относится к категории лиц, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, 10 лет и более, с которыми могут быть заключены договоры социального найма.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они сделаны на основании исследования доказательств в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам, поскольку жилое помещение, на которое истцы просят заключить договор социального найма, было предоставлено им в связи со сносом и отселением из квартиры по предыдущему месту жительства, которую истцы занимали с 2004 года на основании договора поднайма (субаренды), при этом В.Л. проработала в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, более 10 лет.
Анализ положений статей 50 - 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяют сделать вывод, что такой критерий как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятых гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения.
Довод апелляционной жалобы о том, что спорная жилая площадь, предоставленная В.Л., превышает установленную Законом города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 норму предоставления на семью данного состава, не может повлечь отмену решения, поскольку отказ в заключении договора социального найма по таким основаниям препятствует реализации права граждан на жилое помещение по договору социального найма, ранее предоставленное им на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения) и проработавшим в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения в общей сложности 10 и более лет
При изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены постановленного решения, не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-21259
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 11-21259
Судья Заборовская С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Артюховой Г.М., Лашкова А.Н.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.
дело по апелляционной жалобе представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по доверенности К.
на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 23 апреля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Тимирязевского межрайонного прокурора г. Москвы в интересах В.Л., В.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.
Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с В.Л., В.И. договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 45, корп. 2, кв. 159, занимаемое на основании договора краткосрочного найма от 18.07.2008 года.
установила:
Тимирязевский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском в интересах В.Л., В.И. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, в котором просит обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 45, корп. 2, кв. 159, занимаемое на основании договора краткосрочного найма от 18.07.2008 года, мотивируя требования тем, что истец относится к категории лиц, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, 10 лет и более и в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру" с ней может быть заключен договор социального найма.
Прокурор в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Истец В.Л. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истца В.Л., действующая на основании ордера и доверенности адвокат Котова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по доверенности К. по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным.
В.И., В.Л., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, В.Л. направила в суд своего представителя, в связи чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по доверенности К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, прокурора Самойловой И.С., представителя В.Л. по ордеру и доверенности адвоката Котовой Л.В., возражавших против отмены решения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру" с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
1.1. Договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Судом установлено, что 20.01.2005 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы ДЕЗ Дмитровского района заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 53, корп. 2, кв. 59 общей площадью 46,0 кв. м сроком с 21.12.2004 г. по 20.12.2009 г.
20.01.2005 года между ГУП г. Москвы ДЕЗ Дмитровского района и В.Л. заключен договор поднайма указанной квартиры для использования и проживания семьи В.Л., состоящей из двух человек на тот же срок.
18.07.2008 года Префектом САО г. Москвы издано распоряжение N 6023 о предоставлении В.Л. служебного жилого помещения в доме-новостройке по адресу: г. Москва, Дмитровский мкр. 14, корп. 11, кв. 159 общей площадью 52,3 кв. м в связи со сносом д. 53 корп. 2 по ул. *** г. Москвы.
18.07.2008 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и В.Л. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: г. Москва, *** мкр. 14, корп. 11, кв. 159 для использования в целях проживания В.Л., В.И. с момента передачи дома под заселение и выдачи ключей Нанимателю до даты получения договора найма служебного помещения.
В.Л. обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, но получила отказ по тем основаниям, что истец занимает вновь предоставленное жилое помещение и Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП на его оформление не распространяется.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что регистрация права собственности г. Москвы на спорную квартиру об изменении ее правового статуса не свидетельствует, спорная жилая площадь не утратила статуса служебной, истец относится к категории лиц, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, 10 лет и более, с которыми могут быть заключены договоры социального найма.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они сделаны на основании исследования доказательств в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам, поскольку жилое помещение, на которое истцы просят заключить договор социального найма, было предоставлено им в связи со сносом и отселением из квартиры по предыдущему месту жительства, которую истцы занимали с 2004 года на основании договора поднайма (субаренды), при этом В.Л. проработала в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, более 10 лет.
Анализ положений статей 50 - 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяют сделать вывод, что такой критерий как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятых гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения.
Довод апелляционной жалобы о том, что спорная жилая площадь, предоставленная В.Л., превышает установленную Законом города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 норму предоставления на семью данного состава, не может повлечь отмену решения, поскольку отказ в заключении договора социального найма по таким основаниям препятствует реализации права граждан на жилое помещение по договору социального найма, ранее предоставленное им на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения) и проработавшим в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения в общей сложности 10 и более лет
При изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены постановленного решения, не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)