Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колядин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Тушнолобовой Л.А.
судей Чумак Г.Н.
Редозубовой Т.Л.,
при секретаре судебного заседания Пермяковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июля 2013 года гражданское дело по иску К. к Администрации муниципального образования "Город Нижний Тагил" о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе истца К. на решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 03 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Редозубовой Т.Л., объяснения истца К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Ю. (доверенность от <...> года N), возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Нижний Тагил" о признании права собственности на жилое помещение - <...>.
В обоснование исковых требований К. указала, что на основании договора мены от <...> года имела на праве единоличной собственности кв. в д. по ул. <...>. В <...> году в связи с сильным снегопадом произошел провал крыши дома, в котором находилась квартира. Дом стал непригодным для проживания, в связи с чем Администрация муниципального образования "Город Нижний Тагил" предоставила ей кв. <...>, куда она вселилась вместе с сыном В. Изначально спорное жилье предоставлялось на условиях аренды, <...> года заключен срочный договор найма жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. 49.3 Жилищного кодекса РСФСР просила признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании истец К., ее представитель С. (доверенность от <...> года) заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Указал о необходимости применения к спорным правоотношениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку дом, где находилась принадлежащая истцу на праве собственности квартира, снесен в <...> году. В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на орган местного самоуправления может лишь возложена обязанность уплатить истцу выкупную цену изъятого жилого помещения.
Решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 03 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, истец в апелляционной жалобе указал на то, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, его выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что жилищные правоотношения между ней и ответчиком возникли до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому при рассмотрении настоящего спора следует руководствоваться положениями ст. 49.3 Жилищного кодекса РСФСР.
Возражений на апелляционную жалобу не представлено.
В заседании суда апелляционной инстанции истец К. поддержала исковые требования.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ю. возражала относительно доводов апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Суд обоснованно отказал К. в иске, поскольку заявленные ей требования не имеют под собой ни правовых, ни фактических оснований.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора мены от <...> года К. являлась единоличным собственником жилого помещения по адресу: <...>.
Согласно постановлению Главы <...> от <...> N в связи с невозможностью дальнейшего использования, неэкономичности капитального ремонта по стоимости затрат принято решение о списании с баланса д. <...>, оформлении заявки в БТИ для установления факта сноса здания, предоставлении вне очереди гражданам, проживающим в данном доме жилых помещений на условиях аренды или долгосрочного кредитования.
На основании решения городской жилищной комиссии от <...> года жилое помещение под N в д. <...> на условиях аренды было предоставлено истцу, куда они была вселена вместе со своим сыном В.
Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, в настоящее время К. им владеет и пользуется на условиях срочного договора найма от <...> года.
Из справки филиала "Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" от <...> года следует, что здание по ул. <...>, д. N снесено в <...> года.
Способы приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые в соответствии с традиционным делением можно разграничить на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав на это имущество других лиц; при производных оно основано на праве собственности прежнего собственника.
В силу вышеуказанной нормы закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих приобретение права собственности истцом на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным вышеуказанной нормой закона.
Длительное проживание в спорном жилом помещении, добросовестное исполнение обязанностей его нанимателя, нуждаемость в жилье вопреки заблуждению истца не порождает право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Невыполнение Администрацией МО г. Нижний Тагил требований положений ст. 49.3 Жилищного кодекса РСФСР также не может расцениваться как приобретение истцом права собственности кв. в д. по ул. <...>.
Спорная квартира предоставлена истцу не вместо ее прежнего жилого помещения (квартиры по улице <...>) в связи со сносом дома, в котором оно находилось, а по самостоятельным договорам. Договор найма от <...> года каким-либо обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) не противоречит.
Истец не лишена возможности требовать соответствующего предоставления (обеспечения ее жильем), в том числе и в судебном порядке, однако спор об этом не являлся предметом рассмотрения в данном деле. Возникающая в этой связи обязанность у администрации муниципального образования не корреспондирует право граждан (нанимателя и членов его семьи) требовать предоставления конкретного указываемого ими самими жилого помещения, прерогативой самостоятельного выбора которого они не наделены.
Вместе с тем, поскольку спор о предоставлении истцу жилого помещения в связи со сносом дома N по ул. <...> не являлся предметом рассмотрения и разрешения в данном деле, то суд безосновательно вошел в обсуждение вопроса об отсутствии у истца права на предоставление жилого помещения на праве собственности в соответствии с положениями ст. 49.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 03 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8358/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2013 г. по делу N 33-8358/2013
Судья Колядин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Тушнолобовой Л.А.
судей Чумак Г.Н.
Редозубовой Т.Л.,
при секретаре судебного заседания Пермяковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июля 2013 года гражданское дело по иску К. к Администрации муниципального образования "Город Нижний Тагил" о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе истца К. на решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 03 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Редозубовой Т.Л., объяснения истца К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Ю. (доверенность от <...> года N), возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Нижний Тагил" о признании права собственности на жилое помещение - <...>.
В обоснование исковых требований К. указала, что на основании договора мены от <...> года имела на праве единоличной собственности кв. в д. по ул. <...>. В <...> году в связи с сильным снегопадом произошел провал крыши дома, в котором находилась квартира. Дом стал непригодным для проживания, в связи с чем Администрация муниципального образования "Город Нижний Тагил" предоставила ей кв. <...>, куда она вселилась вместе с сыном В. Изначально спорное жилье предоставлялось на условиях аренды, <...> года заключен срочный договор найма жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. 49.3 Жилищного кодекса РСФСР просила признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании истец К., ее представитель С. (доверенность от <...> года) заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Указал о необходимости применения к спорным правоотношениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку дом, где находилась принадлежащая истцу на праве собственности квартира, снесен в <...> году. В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на орган местного самоуправления может лишь возложена обязанность уплатить истцу выкупную цену изъятого жилого помещения.
Решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 03 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, истец в апелляционной жалобе указал на то, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, его выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что жилищные правоотношения между ней и ответчиком возникли до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому при рассмотрении настоящего спора следует руководствоваться положениями ст. 49.3 Жилищного кодекса РСФСР.
Возражений на апелляционную жалобу не представлено.
В заседании суда апелляционной инстанции истец К. поддержала исковые требования.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ю. возражала относительно доводов апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Суд обоснованно отказал К. в иске, поскольку заявленные ей требования не имеют под собой ни правовых, ни фактических оснований.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора мены от <...> года К. являлась единоличным собственником жилого помещения по адресу: <...>.
Согласно постановлению Главы <...> от <...> N в связи с невозможностью дальнейшего использования, неэкономичности капитального ремонта по стоимости затрат принято решение о списании с баланса д. <...>, оформлении заявки в БТИ для установления факта сноса здания, предоставлении вне очереди гражданам, проживающим в данном доме жилых помещений на условиях аренды или долгосрочного кредитования.
На основании решения городской жилищной комиссии от <...> года жилое помещение под N в д. <...> на условиях аренды было предоставлено истцу, куда они была вселена вместе со своим сыном В.
Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, в настоящее время К. им владеет и пользуется на условиях срочного договора найма от <...> года.
Из справки филиала "Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" от <...> года следует, что здание по ул. <...>, д. N снесено в <...> года.
Способы приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые в соответствии с традиционным делением можно разграничить на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав на это имущество других лиц; при производных оно основано на праве собственности прежнего собственника.
В силу вышеуказанной нормы закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих приобретение права собственности истцом на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным вышеуказанной нормой закона.
Длительное проживание в спорном жилом помещении, добросовестное исполнение обязанностей его нанимателя, нуждаемость в жилье вопреки заблуждению истца не порождает право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Невыполнение Администрацией МО г. Нижний Тагил требований положений ст. 49.3 Жилищного кодекса РСФСР также не может расцениваться как приобретение истцом права собственности кв. в д. по ул. <...>.
Спорная квартира предоставлена истцу не вместо ее прежнего жилого помещения (квартиры по улице <...>) в связи со сносом дома, в котором оно находилось, а по самостоятельным договорам. Договор найма от <...> года каким-либо обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) не противоречит.
Истец не лишена возможности требовать соответствующего предоставления (обеспечения ее жильем), в том числе и в судебном порядке, однако спор об этом не являлся предметом рассмотрения в данном деле. Возникающая в этой связи обязанность у администрации муниципального образования не корреспондирует право граждан (нанимателя и членов его семьи) требовать предоставления конкретного указываемого ими самими жилого помещения, прерогативой самостоятельного выбора которого они не наделены.
Вместе с тем, поскольку спор о предоставлении истцу жилого помещения в связи со сносом дома N по ул. <...> не являлся предметом рассмотрения и разрешения в данном деле, то суд безосновательно вошел в обсуждение вопроса об отсутствии у истца права на предоставление жилого помещения на праве собственности в соответствии с положениями ст. 49.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 03 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
ТУШНОЛОБОВА Л.А.
Судьи
ЧУМАК Г.Н.
РЕДОЗУБОВА Т.Л.
ТУШНОЛОБОВА Л.А.
Судьи
ЧУМАК Г.Н.
РЕДОЗУБОВА Т.Л.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)