Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Башмакова Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Калинниковой О.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 04 марта 2013 года, которым постановлено:
"Иск Т.Е.В., К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, регистрации по месту жительства удовлетворить.
Признать за Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>".
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма с Т.Е.В. и К. на квартиру <адрес>
Зарегистрировать Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу Т.Е.В., судебная коллегия
установила:
Т.Е.В., К. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязании заключить с ними договор социального найма на данное жилое помещение, зарегистрировать их по указанному адресу. В исковом заявлении указали, что на основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., а также определения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ с Т.А. расторгнут договор социального найма жилого помещения -двух комнат, площадью 18,9 кв. м и 13,6 кв. м в <адрес>, а также на основании указанных выше судебных решений она вместе со своими несовершеннолетними детьми К. и Т.В. была переселена в трехкомнатную изолированную квартиру по адресу: <адрес>. После исполнения решения суда она со своими детьми фактически вселилась в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времен, произвели в ней ремонт, оплачивали коммунальные платежи и квартплату по лицевому счету, открытому на ФИО1, семья которого переехала из спорной квартиры в <адрес>. Лицевой счет на квартиру открыт не был, а также никто из членов ее семьи не произвел регистрацию по месту жительства в <адрес>, в связи с тем, что в решении Промышленного районного суда г. Самара в резолютивной части не было указано об обязании заключить с ней договор социального найма.
Ссылаясь на то, что данное обстоятельство в настоящее время препятствует им в регистрации по месту жительства, так как паспортная служба требует с них предоставления договора социального найма на спорное жилое помещение, которого они не имеют, истцы и просили суд удовлетворить их исковые требования.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше определение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом городского округа Самара просит решение суда отменить, как необоснованное, ссылаясь на то, что спорную квартиру они истцам не предоставляли, лицевой счет на квартиру открыт не был, никто из истцов не произвел регистрацию по месту жительства в квартире <адрес> Департамент не осуществляет распоряжение спорным имуществом, между Департаментом и истцом спор отсутствует.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Т.Е.В. в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения Т.Е.В., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда..
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из материалов дела усматривается, что заочным решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с Т.Е.В. расторгнут договор социального найма жилого помещения двух комнат в квартире <адрес>. Т.Е.В., К. и ФИО2 сняты с регистрационного учета по указанному месту жительства и переселены в трехкомнатную изолированную квартиру <адрес> (л. д. 13 - 15). Определением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено: расторгнут договор социального найма жилого помещения квартиры <адрес>, заключенный между ФИО1 и КЖКХ и ОН Кировского района г. Самара, ФИО1., ФИО3., ФИО4., ФИО5 переселены в комнаты площадью 18,9 кв. м и 13,6 кв. м в квартире <адрес> КЖКХ и ОН Промышленного района г. Самара обязано заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения на указанные комнаты, включив в договор социального найма членов семьи нанимателя - несовершеннолетнего сына ФИО3., брата ФИО4., мать ФИО5 (л. д. 16).
Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самара на основании исполнительного листа N от ДД.ММ.ГГГГ Промышленного районного суда г. Самара произведено переселение Т.Е.В., К., ФИО2 из квартиры <адрес> в квартиру <адрес>, что подтверждается актом о переселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). В квартире <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 45), лицевой счет N закрыт (л.д. 44). С момента вселения в квартиру <адрес> и до закрытия лицевого счета, по ДД.ММ.ГГГГ истцы оплачивали квартплату и коммунальные платежи, начисляемые по лицевому счету 01711, что подтверждается квитанциями (л.д. 6 - 8). Письмом N от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал Т.Е.В. в заключении с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решения о предоставлении ей жилого помещения <адрес> органом местного самоуправления не принималось, согласно решению Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N решение о заключении с ней договора социального найма вышеуказанного жилого помещения судом также не выносилось, правовые основания для заключения с ней договора социального найма жилого помещения <адрес> в настоящее время у Департамента отсутствуют (л.д. 12).
Установив, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>, куда были в принудительном порядке переселены судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самара во исполнение решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., при их вселении квартира была свободна от притязаний третьих лиц, проживая в спорной квартире, истцы оплачивали коммунальные платежи и квартплату, произвели ремонт, приобрели в квартиру мебель, провели кабельное телевидение, что подтверждается договором подряда N от ДД.ММ.ГГГГ на установку натяжных потолков и квитанцией к приходному кассовому ордеру N о предоплате по указанному договору (л.д. 49 - 51, 48), договором на предоставление услуг связи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55 - 56), показаниями свидетелей ФИО6., ФИО7., истцы иного жилья не имеют, что подтверждается выписками Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 21, 22, 36, 37) и ответами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 38, 39), суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истцов.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о том, о незаконности судебного решения несостоятельны, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана правовая оценка.
Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно возложил на Департамент обязанность по заключению с истцами договора социального найма на спорную квартиру, поскольку в судебном заседании представитель ответчика на данные обстоятельства не ссылался, письмом от ДД.ММ.ГГГГ именно Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал Т.Е.В. в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4001/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. по делу N 33-4001/2013
Судья: Башмакова Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Калинниковой О.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 04 марта 2013 года, которым постановлено:
"Иск Т.Е.В., К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, регистрации по месту жительства удовлетворить.
Признать за Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>".
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма с Т.Е.В. и К. на квартиру <адрес>
Зарегистрировать Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу Т.Е.В., судебная коллегия
установила:
Т.Е.В., К. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязании заключить с ними договор социального найма на данное жилое помещение, зарегистрировать их по указанному адресу. В исковом заявлении указали, что на основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., а также определения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ с Т.А. расторгнут договор социального найма жилого помещения -двух комнат, площадью 18,9 кв. м и 13,6 кв. м в <адрес>, а также на основании указанных выше судебных решений она вместе со своими несовершеннолетними детьми К. и Т.В. была переселена в трехкомнатную изолированную квартиру по адресу: <адрес>. После исполнения решения суда она со своими детьми фактически вселилась в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времен, произвели в ней ремонт, оплачивали коммунальные платежи и квартплату по лицевому счету, открытому на ФИО1, семья которого переехала из спорной квартиры в <адрес>. Лицевой счет на квартиру открыт не был, а также никто из членов ее семьи не произвел регистрацию по месту жительства в <адрес>, в связи с тем, что в решении Промышленного районного суда г. Самара в резолютивной части не было указано об обязании заключить с ней договор социального найма.
Ссылаясь на то, что данное обстоятельство в настоящее время препятствует им в регистрации по месту жительства, так как паспортная служба требует с них предоставления договора социального найма на спорное жилое помещение, которого они не имеют, истцы и просили суд удовлетворить их исковые требования.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше определение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом городского округа Самара просит решение суда отменить, как необоснованное, ссылаясь на то, что спорную квартиру они истцам не предоставляли, лицевой счет на квартиру открыт не был, никто из истцов не произвел регистрацию по месту жительства в квартире <адрес> Департамент не осуществляет распоряжение спорным имуществом, между Департаментом и истцом спор отсутствует.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Т.Е.В. в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения Т.Е.В., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда..
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из материалов дела усматривается, что заочным решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с Т.Е.В. расторгнут договор социального найма жилого помещения двух комнат в квартире <адрес>. Т.Е.В., К. и ФИО2 сняты с регистрационного учета по указанному месту жительства и переселены в трехкомнатную изолированную квартиру <адрес> (л. д. 13 - 15). Определением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено: расторгнут договор социального найма жилого помещения квартиры <адрес>, заключенный между ФИО1 и КЖКХ и ОН Кировского района г. Самара, ФИО1., ФИО3., ФИО4., ФИО5 переселены в комнаты площадью 18,9 кв. м и 13,6 кв. м в квартире <адрес> КЖКХ и ОН Промышленного района г. Самара обязано заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения на указанные комнаты, включив в договор социального найма членов семьи нанимателя - несовершеннолетнего сына ФИО3., брата ФИО4., мать ФИО5 (л. д. 16).
Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самара на основании исполнительного листа N от ДД.ММ.ГГГГ Промышленного районного суда г. Самара произведено переселение Т.Е.В., К., ФИО2 из квартиры <адрес> в квартиру <адрес>, что подтверждается актом о переселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). В квартире <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 45), лицевой счет N закрыт (л.д. 44). С момента вселения в квартиру <адрес> и до закрытия лицевого счета, по ДД.ММ.ГГГГ истцы оплачивали квартплату и коммунальные платежи, начисляемые по лицевому счету 01711, что подтверждается квитанциями (л.д. 6 - 8). Письмом N от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал Т.Е.В. в заключении с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решения о предоставлении ей жилого помещения <адрес> органом местного самоуправления не принималось, согласно решению Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N решение о заключении с ней договора социального найма вышеуказанного жилого помещения судом также не выносилось, правовые основания для заключения с ней договора социального найма жилого помещения <адрес> в настоящее время у Департамента отсутствуют (л.д. 12).
Установив, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>, куда были в принудительном порядке переселены судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самара во исполнение решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., при их вселении квартира была свободна от притязаний третьих лиц, проживая в спорной квартире, истцы оплачивали коммунальные платежи и квартплату, произвели ремонт, приобрели в квартиру мебель, провели кабельное телевидение, что подтверждается договором подряда N от ДД.ММ.ГГГГ на установку натяжных потолков и квитанцией к приходному кассовому ордеру N о предоплате по указанному договору (л.д. 49 - 51, 48), договором на предоставление услуг связи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55 - 56), показаниями свидетелей ФИО6., ФИО7., истцы иного жилья не имеют, что подтверждается выписками Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 21, 22, 36, 37) и ответами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 38, 39), суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истцов.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о том, о незаконности судебного решения несостоятельны, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана правовая оценка.
Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно возложил на Департамент обязанность по заключению с истцами договора социального найма на спорную квартиру, поскольку в судебном заседании представитель ответчика на данные обстоятельства не ссылался, письмом от ДД.ММ.ГГГГ именно Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал Т.Е.В. в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)