Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,
судей Вахитовой Г.Д.,
Хайрутдинова Д.С.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.М.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2013 года, которым отказано в удовлетворении иска А.М.А. о признании недействительным договора купли-продажи от дата, заключенного между ним и ответчиками Х-выми, прекращении права собственности за Х-выми на адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., Судебная коллегия
установила:
А.М.А. обратился в суд с иском к К.И., Х.Р.Г., Х.Г.Г. в котором просил: назначить ему судебную психолого-психиатрическую экспертизу, признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ним и ответчиками Х-выми, прекратить право собственности за Х-выми на адрес, указав в его обоснование, что на момент заключения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Впоследствии, после получения заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы, истец обратился с уточнением ранее заявленного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просить признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между истцом и ответчиками Х-выми и прекратить право собственности за Х.Р.Г., Х.Г.Г., Х.И., Х.А.Р. на адрес, мотивируя тем, что в июле ... года, он заключил договор купли-продажи своей ипотечной ... квартиры с ответчиками Х-выми. Квартиру истец продавал за ... руб., однако данные деньги не поступили на его лицевой счет. Им были оформлены у нотариуса г. Уфы Х. две доверенности, одинакового содержания от дата и от дата, согласно которым он поручил риэлтору К.И. совершать все действия, связанные с выполнением поручения продажи адрес, с условием продать вышеуказанную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению и получить следующие ему деньги. Фактически подписав договор купли-продажи от дата и передав свою ... квартиру ответчикам Х., он остался без жилья и денег. В ... году адрес он оформил в ипотеку дата ОАО "..." предоставил ему ипотечный кредит по кредитному договору N ... от дата в сумме ... руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета и кредитному договору. На июль ... года ему осталось выплатить за адрес руб., чтобы погасить кредит. Позже узнал, что указанная сумма денег была погашена после того как была продана квартира Х., оставшиеся деньги в размере ... руб. ответчики ему не вернули. Кроме того, в момент продажи квартиры он состоял в браке с Т.Ф., что подтверждается свидетельством о заключении брака, зарегистрированный дата, и его супруга является заинтересованным лицом в данном гражданском процессе, так как имеет право на адрес поскольку вместе с ним погашала ипотечный кредит.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе А.М.А. ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность и необоснованность. В жалобе указывается, что сделка купли-продажи была неправомерно совершена без согласия его супруги А.Ф.М., денег за проданную квартиру не получил, в акте приема-передачи не расписывался.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав А.М.А., его представителей - Т.А., А.Ф.М., поддержавших жалобу, Х.Г.Г., Х.Р.Г., их представителя - Н., согласившихся с решением суда, Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что А.М.А. на праве собственности принадлежала ... квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м, на основании договора купли-продажи от дата. А.М.А. состоит в зарегистрированном браке с Т.Ф. с дата.
Ставя вопрос об удовлетворении иска, в качестве основания недействительности договора купли-продажи квартиры истец указал на то, что при продаже спорной квартиры ответчики Х-вы денежные средства в оплату по договору купли-продажи ему не передали, на момент продажи он состоял в браке с Т.Ф., с которой вместе погашал ипотечный кредит, ее согласия на продажу квартиры не имелось. Указанные доводы приведены также и в апелляционной жалобе.
Эти доводы были предметом обсуждения в суде первой инстанции и обоснованно не приняты во внимание.
Так, в соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из указанной правовой нормы следует, что при разрешении данного спора необходимо установить, была ли сделка купли-продажи квартиры совершена с нарушением требований закона. При этом в силу ст. 56 ГПК РФ истец должен указать, какому закону или иным правовым актам противоречит договор, а ответчик доказать факт соблюдения требований закона при заключении сделки.
Судом установлено, что по договору купли-продажи А.М.А. продал Х.Р.Г., Х.Г.Г., Х.И., Х.А.Р. квартиру, расположенную по адресу: адрес за ... руб. Право собственности Х.Р.Г., Х.Г.Г., Х.И., Х.А.Р. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке дата, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Договор купли-продажи составлен дата в день подписания сторонами в органах государственной регистрации в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ, по одному выдаются на руки сторонам.
Судом установлено, что договор купли-продажи заключался истцом и ответчиками Х-выми в органах государственной регистрации, для чего А.М.А. лично явился, удостоверил своей подписью договор купли-продажи, а также факт сдачи для государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно п. 4 договора купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, указанная квартира продана истцом за ... рублей, расчет между сторонами в указанной сумме был произведен в следующем порядке ... рублей в день подписания договора и сдачи документов в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, ... рублей в течение 15 дней после подписания договора.
Из акта приема-передачи от дата следует, что Покупатели передали, а Продавец принял денежную сумму в размере ... рублей дата, покупатели передали Продавец принял денежную сумму в размере ... рублей, акт приема передачи денег А.М.А. лично удостоверил своей подписью.
Между тем, по прошествии почти года с даты заключения договора купли-продажи, А.М.А. стал утверждать, что не мог понимать значение своих действий и руководить ими, что совершил сделку под влиянием обмана и на момент совершения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими и просил суд назначить ему судебную психолого-психиатрическую экспертизу для определения его психического состояния.
По заявленному А.М.А. ходатайству в отношении него самого была проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза.
В соответствии с заключением психолого-психиатрической экспертизы от ... года А.М.А. на момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры от дата, доверенностей мог в полной мере понимать характер и значение своих действий и мог полностью руководить ими.
По заявлению А.М.А. в отношении К.И. по факту мошеннических действий была проведена дополнительная проверка ОП N 7 Управления МВД России по городу Уфе, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от дата в отношении К.И.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу ст. 179 ГК РФ, сделка считается недействительной, если насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны, с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершать вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Ссылаясь на положения ст. 179 ГК РФ истец утверждал, что ответчики обманули его, поскольку он является владельцем трехкомнатной квартиры и продав ее, не получил деньги от продажи квартиры, но не привел обстоятельств в чем заключался обман при заключении оспариваемого договора.
Ссылаясь на ст. 167 ГК РФ истец утверждал, что сделка совершенная им не соответствует требованиям закона и иных правовых актов и поэтому ничтожна, так как он продал квартиру без согласия жены, с которой состоял в браке, но не привел доказательств, в чем выражалось нарушение требований закона при заключении оспариваемого договора.
Напротив, в судебном заседании судом были добыты достаточные, допустимые и достоверные доказательства того, что А.М.А. имел намерение продать квартиру, при подписании договора купли-продажи и акта приема денежных средств за квартиру его ответчики не обманули.
А.М.А. ознакамливался с содержанием договора купли-продажи при его подписании в органах государственной регистрации и при сдаче документов для государственной регистрации, и каких-либо препятствий ему в этом со стороны ответчиков не чинились. Законность действий сотрудников органа государственной регистрации договора купли-продажи квартиры А.М.А. не оспаривалась.
Спорная квартира была приобретена А.М.А., по договору купли-продажи в ... году, а в зарегистрированный брак он вступил в ... году.
Квартира N ... адрес являлась имуществом А.М.А. нажитым до вступления в брак, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.
Доводы истца о том, что они вместе с женой погашали ипотечный кредит, как правомерно указал суд, не являются основанием для признания ее прав на квартиру истца (мужа), поскольку квартира была приобретена истцом до заключения брака с Т.Ф. Кроме того, истцом не представлено доказательств о совместном гашении кредита. Сама же А. (Т.), являясь представителем истца, пояснила, что в тот период она поругалась с мужем и уехала к дочери в адрес.
При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу, что доказательств, свидетельствующих о незаконности оспариваемого истцом договора купли-продажи, истцом не представлено, судом не добыто: он заключен в предусмотренной законом форме, зарегистрирован в установленном порядке, в полном объеме исполнен сторонами. Названные истцом обстоятельства не могут служить основанием для признания недействительной сделки совершенной под влиянием обмана, в судебном заседании установлено, что ответчики Х-вы купили квартиру у А.М.А. и передали ему деньги за квартиру по акту приема передачи.
С учетом образования истца, работающего ... с дата на ОАО "...", заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы, у суда отсутствовали основания прийти к выводу о том, что А.М.А. был неспособным осознавать юридическую особенность и последствия своих действий при продаже квартиры и при подписании договора купли-продажи и акта приема денежных средств.
Ссылка в жалобе на то, что А.М.А. не подписывал договор купли-продажи и акт приема-передачи денег, является необоснованной. При рассмотрении дела А.М.А. было подтверждено, что подписи в указанных документах были выполнены им. Ссылка на не получение истцом денег по договору купли-продажи не могут являться основанием для признания договора недействительным как сделки совершенной под влиянием обмана, поскольку невнесение покупателем денежных средств по договору купли-продажи может служить основанием для расторжения договора, а не для признания его недействительным.
Истцом и его представителями не приведено доказательств, подтверждающих наличие оснований, установленных ст. ст. 167, 168, 179 ГК РФ, для признания договора купли-продажи от дата недействительным.
При таких данных, правовых отношений для удовлетворения исковых требований А.М.А. у суда не имелось, в связи с чем в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от дата, заключенного между А.М.А. и ответчиками Х-выми недействительным и прекращении права собственности за Х.Р.Г., Х.Г.Г., Х.И., Х.А.Р. на адрес, судом обоснованно отказано.
Ссылка в жалобе на то, что на деньги от продажи квартиры, принадлежащей А.М.А., риэлтором К.И. была приобретена недвижимость в адрес, является несостоятельной, доказательствами не подтверждена. К.И. стороной оспариваемого А.М.А. договора не является. Правовая оценка действиям К.И. отражена в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, утвержденном начальником ОП N 7 Управления МВД России по адрес.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А.М.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.05.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,
судей Вахитовой Г.Д.,
Хайрутдинова Д.С.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.М.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2013 года, которым отказано в удовлетворении иска А.М.А. о признании недействительным договора купли-продажи от дата, заключенного между ним и ответчиками Х-выми, прекращении права собственности за Х-выми на адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., Судебная коллегия
установила:
А.М.А. обратился в суд с иском к К.И., Х.Р.Г., Х.Г.Г. в котором просил: назначить ему судебную психолого-психиатрическую экспертизу, признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ним и ответчиками Х-выми, прекратить право собственности за Х-выми на адрес, указав в его обоснование, что на момент заключения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Впоследствии, после получения заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы, истец обратился с уточнением ранее заявленного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просить признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между истцом и ответчиками Х-выми и прекратить право собственности за Х.Р.Г., Х.Г.Г., Х.И., Х.А.Р. на адрес, мотивируя тем, что в июле ... года, он заключил договор купли-продажи своей ипотечной ... квартиры с ответчиками Х-выми. Квартиру истец продавал за ... руб., однако данные деньги не поступили на его лицевой счет. Им были оформлены у нотариуса г. Уфы Х. две доверенности, одинакового содержания от дата и от дата, согласно которым он поручил риэлтору К.И. совершать все действия, связанные с выполнением поручения продажи адрес, с условием продать вышеуказанную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению и получить следующие ему деньги. Фактически подписав договор купли-продажи от дата и передав свою ... квартиру ответчикам Х., он остался без жилья и денег. В ... году адрес он оформил в ипотеку дата ОАО "..." предоставил ему ипотечный кредит по кредитному договору N ... от дата в сумме ... руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета и кредитному договору. На июль ... года ему осталось выплатить за адрес руб., чтобы погасить кредит. Позже узнал, что указанная сумма денег была погашена после того как была продана квартира Х., оставшиеся деньги в размере ... руб. ответчики ему не вернули. Кроме того, в момент продажи квартиры он состоял в браке с Т.Ф., что подтверждается свидетельством о заключении брака, зарегистрированный дата, и его супруга является заинтересованным лицом в данном гражданском процессе, так как имеет право на адрес поскольку вместе с ним погашала ипотечный кредит.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе А.М.А. ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность и необоснованность. В жалобе указывается, что сделка купли-продажи была неправомерно совершена без согласия его супруги А.Ф.М., денег за проданную квартиру не получил, в акте приема-передачи не расписывался.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав А.М.А., его представителей - Т.А., А.Ф.М., поддержавших жалобу, Х.Г.Г., Х.Р.Г., их представителя - Н., согласившихся с решением суда, Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что А.М.А. на праве собственности принадлежала ... квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м, на основании договора купли-продажи от дата. А.М.А. состоит в зарегистрированном браке с Т.Ф. с дата.
Ставя вопрос об удовлетворении иска, в качестве основания недействительности договора купли-продажи квартиры истец указал на то, что при продаже спорной квартиры ответчики Х-вы денежные средства в оплату по договору купли-продажи ему не передали, на момент продажи он состоял в браке с Т.Ф., с которой вместе погашал ипотечный кредит, ее согласия на продажу квартиры не имелось. Указанные доводы приведены также и в апелляционной жалобе.
Эти доводы были предметом обсуждения в суде первой инстанции и обоснованно не приняты во внимание.
Так, в соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из указанной правовой нормы следует, что при разрешении данного спора необходимо установить, была ли сделка купли-продажи квартиры совершена с нарушением требований закона. При этом в силу ст. 56 ГПК РФ истец должен указать, какому закону или иным правовым актам противоречит договор, а ответчик доказать факт соблюдения требований закона при заключении сделки.
Судом установлено, что по договору купли-продажи А.М.А. продал Х.Р.Г., Х.Г.Г., Х.И., Х.А.Р. квартиру, расположенную по адресу: адрес за ... руб. Право собственности Х.Р.Г., Х.Г.Г., Х.И., Х.А.Р. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке дата, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Договор купли-продажи составлен дата в день подписания сторонами в органах государственной регистрации в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ, по одному выдаются на руки сторонам.
Судом установлено, что договор купли-продажи заключался истцом и ответчиками Х-выми в органах государственной регистрации, для чего А.М.А. лично явился, удостоверил своей подписью договор купли-продажи, а также факт сдачи для государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно п. 4 договора купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, указанная квартира продана истцом за ... рублей, расчет между сторонами в указанной сумме был произведен в следующем порядке ... рублей в день подписания договора и сдачи документов в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, ... рублей в течение 15 дней после подписания договора.
Из акта приема-передачи от дата следует, что Покупатели передали, а Продавец принял денежную сумму в размере ... рублей дата, покупатели передали Продавец принял денежную сумму в размере ... рублей, акт приема передачи денег А.М.А. лично удостоверил своей подписью.
Между тем, по прошествии почти года с даты заключения договора купли-продажи, А.М.А. стал утверждать, что не мог понимать значение своих действий и руководить ими, что совершил сделку под влиянием обмана и на момент совершения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими и просил суд назначить ему судебную психолого-психиатрическую экспертизу для определения его психического состояния.
По заявленному А.М.А. ходатайству в отношении него самого была проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза.
В соответствии с заключением психолого-психиатрической экспертизы от ... года А.М.А. на момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры от дата, доверенностей мог в полной мере понимать характер и значение своих действий и мог полностью руководить ими.
По заявлению А.М.А. в отношении К.И. по факту мошеннических действий была проведена дополнительная проверка ОП N 7 Управления МВД России по городу Уфе, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от дата в отношении К.И.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу ст. 179 ГК РФ, сделка считается недействительной, если насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны, с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершать вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Ссылаясь на положения ст. 179 ГК РФ истец утверждал, что ответчики обманули его, поскольку он является владельцем трехкомнатной квартиры и продав ее, не получил деньги от продажи квартиры, но не привел обстоятельств в чем заключался обман при заключении оспариваемого договора.
Ссылаясь на ст. 167 ГК РФ истец утверждал, что сделка совершенная им не соответствует требованиям закона и иных правовых актов и поэтому ничтожна, так как он продал квартиру без согласия жены, с которой состоял в браке, но не привел доказательств, в чем выражалось нарушение требований закона при заключении оспариваемого договора.
Напротив, в судебном заседании судом были добыты достаточные, допустимые и достоверные доказательства того, что А.М.А. имел намерение продать квартиру, при подписании договора купли-продажи и акта приема денежных средств за квартиру его ответчики не обманули.
А.М.А. ознакамливался с содержанием договора купли-продажи при его подписании в органах государственной регистрации и при сдаче документов для государственной регистрации, и каких-либо препятствий ему в этом со стороны ответчиков не чинились. Законность действий сотрудников органа государственной регистрации договора купли-продажи квартиры А.М.А. не оспаривалась.
Спорная квартира была приобретена А.М.А., по договору купли-продажи в ... году, а в зарегистрированный брак он вступил в ... году.
Квартира N ... адрес являлась имуществом А.М.А. нажитым до вступления в брак, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.
Доводы истца о том, что они вместе с женой погашали ипотечный кредит, как правомерно указал суд, не являются основанием для признания ее прав на квартиру истца (мужа), поскольку квартира была приобретена истцом до заключения брака с Т.Ф. Кроме того, истцом не представлено доказательств о совместном гашении кредита. Сама же А. (Т.), являясь представителем истца, пояснила, что в тот период она поругалась с мужем и уехала к дочери в адрес.
При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу, что доказательств, свидетельствующих о незаконности оспариваемого истцом договора купли-продажи, истцом не представлено, судом не добыто: он заключен в предусмотренной законом форме, зарегистрирован в установленном порядке, в полном объеме исполнен сторонами. Названные истцом обстоятельства не могут служить основанием для признания недействительной сделки совершенной под влиянием обмана, в судебном заседании установлено, что ответчики Х-вы купили квартиру у А.М.А. и передали ему деньги за квартиру по акту приема передачи.
С учетом образования истца, работающего ... с дата на ОАО "...", заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы, у суда отсутствовали основания прийти к выводу о том, что А.М.А. был неспособным осознавать юридическую особенность и последствия своих действий при продаже квартиры и при подписании договора купли-продажи и акта приема денежных средств.
Ссылка в жалобе на то, что А.М.А. не подписывал договор купли-продажи и акт приема-передачи денег, является необоснованной. При рассмотрении дела А.М.А. было подтверждено, что подписи в указанных документах были выполнены им. Ссылка на не получение истцом денег по договору купли-продажи не могут являться основанием для признания договора недействительным как сделки совершенной под влиянием обмана, поскольку невнесение покупателем денежных средств по договору купли-продажи может служить основанием для расторжения договора, а не для признания его недействительным.
Истцом и его представителями не приведено доказательств, подтверждающих наличие оснований, установленных ст. ст. 167, 168, 179 ГК РФ, для признания договора купли-продажи от дата недействительным.
При таких данных, правовых отношений для удовлетворения исковых требований А.М.А. у суда не имелось, в связи с чем в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от дата, заключенного между А.М.А. и ответчиками Х-выми недействительным и прекращении права собственности за Х.Р.Г., Х.Г.Г., Х.И., Х.А.Р. на адрес, судом обоснованно отказано.
Ссылка в жалобе на то, что на деньги от продажи квартиры, принадлежащей А.М.А., риэлтором К.И. была приобретена недвижимость в адрес, является несостоятельной, доказательствами не подтверждена. К.И. стороной оспариваемого А.М.А. договора не является. Правовая оценка действиям К.И. отражена в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, утвержденном начальником ОП N 7 Управления МВД России по адрес.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А.М.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)