ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 16.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-772/2012Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. по делу N 33-772/2012г.
Судья Огнева С.Б.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
В составе председательствующего Сажина А.В.
Судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.
При секретаре Ч.
Рассмотрев в судебном заседании 16 февраля 2012 года дело по кассационным жалобам Б.Н. и Б.В.Н. на решение Сыктывкарского городского суда от 13 декабря 2011 года, по которому
Б.Н., Б.В.Н., Б.Е. с несовершеннолетними Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выселены из специализированного жилого помещения - комнат... общежития, расположенного по адресу:... без предоставления другого жилого помещения.
С Б.Н., Б.В.Н., Б.Е. в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский политехнический техникум" взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме по 1.... с каждого.
Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Б.В.Н., Б.Н., Б.Е., представителя Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский политехнический техникум" М., заключение прокурора Чершкуте Я.В., судебная коллегия
установила:
Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский политехнический техникум" (далее - Техникум) обратился в суд с иском к Б.Н., Б.В.Н. о признании порядка вселения незаконным, выселении и снятии с регистрационного учета с несовершеннолетними Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнат... общежития..., возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме... руб. В обоснование требований истец указал, что ответчики в трудовых отношениях с техникумом не состояли, не состоят, здание общежития образовательного учреждения является специализированным жилищным фондом, жилые помещения предназначены для временного проживания.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно исковые требования уточнял, в окончательном виде просил выселить Б.Н., Б.В.Н., Б.Е. с несовершеннолетними Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнат... общежития... без предоставления другого жилого помещения.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство Республики Коми по управлению имуществом.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала. Ответчики исковые требования не признали. Несовершеннолетние З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.В., ... г.р., в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием матери Б.Н. (л.д. 115, 116). Представитель третьего лица Агентства РК по управлению имуществом в судебное заседание не явился.
Суд принял приведенное выше решение.
В кассационных жалобах Б.Н. и Б.В.Н. просят решение суда отменить в связи с существенным нарушением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорные жилые помещения - комнаты... расположены в здании общежития по адресу:..., находящемся в государственной собственности Республики Коми и оперативном управлении Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский политехнический техникум" (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчики Б.Н., Б.В.Н. были вселены в общежитие в составе семьи матери ФИО15, принятой на работу в ПТУ N в ДД.ММ.ГГГГ г. Б.Н. в училище и техникуме не работала и не училась, зарегистрирована в комнатах... с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). Ее несовершеннолетние дочери... зарегистрированы и проживают по месту жительства матери.
Б.В.Н. учился в ПЛ N в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работал в... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72), зарегистрирован в комнате... с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67). Его несовершеннолетняя дочь Бачинская В, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства отца, в общежитии постоянно не проживает, живет со своей матерью.
Б.Е. -... Б.В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ вселена им без разрешения и согласия администрации Техникума, зарегистрирована у... в..., приватизированной ДД.ММ.ГГГГ.
Мать ответчиков - ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из общежития с сыном Б.В.Н. в... по месту жительства своего... ФИО16, в которой проживает с ним до настоящего времени, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира по данным БТИ принадлежит ФИО16 на основании свидетельства о праве собственности на жилое помещение N от ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери Б.Н. предоставлена комната... в дополнение к комнате... Своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 просит оставить комнату... за дочерью, ссылаясь, что она выходит замуж.
Разрешая спор, суд правильно учитывал, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК Российской Федерации), предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК Российской Федерации при прекращения договора найма жилого помещения в общежитии граждане должны освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи. При этом суд пришел к выводу о том, что оснований предусмотренных положениями ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, по которым ответчики не могут быть выселены из спорных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, не имеется.
В соответствии со ст. 13 Закона "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ не подлежат выселению без предоставления других жилых помещений также граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК Российской Федерации, состоящие в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 110, 108 ЖК РСФСР).
Удовлетворяя требования иска, суд исходил из того, что своими действиями по выселению из общежития, снятию с регистрационного учета и заявлением о закреплении жилых комнат за дочерью, ФИО15 расторгла договор найма специализированного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ г., прекратив права в отношении него. Ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях, учащимися Техникума не являются, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относятся.
То обстоятельство, что Б.Н. является одинокой матерью не свидетельствует о необходимости обеспечения ее другим жилым помещением в связи с выселением. Б.Н. не состоит на учете нуждающейся в жилых помещениях, статус малоимущей семья не имеет, следовательно, на нее не распространяется правовая норма, содержащаяся в статье 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Б.В.Н. также не состоит на учете нуждающегося в жилых помещениях, статуса малоимущей его семья не имеет.
Проживая с ДД.ММ.ГГГГ. в общежитии, Б.Н., Б.В.Н. с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по основанию п. 5 ст. 29 ЖК РСФСР, п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ по месту жительства либо по месту работы не обращались, не лишены возможности обращения в органы местного самоуправления по вопросу обеспечения жильем, в том числе для временного проживания, в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. Исходя из приведенной нормы право пользования жилым помещением у несовершеннолетнего ребенка производно от прав его родителей на данное жилое помещение.
Следовательно, в связи с выселением ответчиков подлежат выселению и их дети Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Поскольку Б.Е. вселена в качестве члена семьи Б.В.Н., она также подлежит выселению, поскольку ее права производны от прав супруга.
Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, кроме спорной комнаты, на что приводится ссылка в кассационной жалобе, не является в силу норм главы 10 ЖК Российской Федерации препятствием к удовлетворению иска о выселении из жилого помещения в общежитии в связи с прекращением действия договора найма специализированного жилого помещения.
Ссылка в жалобе на нарушение принятым по делу решением конституционного права ответчиков на жилище в связи с отсутствием у нее средств к найму иного жилья не могут быть признаны состоятельными.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
По данному делу указанные положения не нарушены.
Доводы ответчиков о том, что судом не установлены правовые основания получения жилого помещения, расположенного по адресу... ФИО16 не имеют правового значения при разрешении данного дела.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы истца по существу направлены на иное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
С учетом изложенных обстоятельств, оснований для отмены правильного решения не имеется.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Б.Н. и Б.В.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)