Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Москвин К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Резниковой В.В.,
судей Мариуца О.Г. и Ситниковой М.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 ноября 2012 года апелляционную жалобу М.Т.В. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 июля 2012 года по делу по иску М.Т.В., М.Т.А., И.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.И. к Министерству Обороны РФ, "328 эксплуатационно-технической комендатуре", Департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма и признании права общей долевой на квартиру в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения М.Т.В., И.М., представителя М.Т.В. по доверенности Г.,
установила:
М.Т.В., М.А., И.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.И., обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указали, что М.Т.В. являлась военнослужащей, с 05.12.1988 года по 17.10.2011 года проходила службу в ВС РФ, стаж военной службы М.Т.В. составляет более 20 лет в календарном исчислении. В период прохождения военной службы ей и членам ее семьи было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указали, что в 2011 году М.Т.В. обратилась к командиру в/ч 12470 с заявлением об исключении спорной квартиры из числа служебных и ее приватизации, в чем ей было отказано. Считали указанный отказ незаконным, поскольку нарушен порядок отнесения квартиры к числу служебных, кроме того, при увольнении с военной службы М.Т.В., имеющая выслугу 20 лет, должна быть обеспечена жилым помещением на условиях социального найма.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель в/ч 12470 (328 эксплуатационно-техническая комендатура) и в/ч 95501 Л. в судебное заседание явилась, возражала против иска.
Представители ответчиков - Министерства обороны РФ, Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились.
Представитель Администрации г.о. Власиха в судебное заседание не явился.
Решением Одинцовского городского суда от 11.07.2012 в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе М.Т.В. просит решение суда отменить, как не соответствующее нормам материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что М.Т.В. проходила военную службу в ВС РФ с 05.12.1988 года по 17.10.2011 года (л.д. 16-18). Выпиской из приказа командира войсковой части 33790 от 17.10.2011 года подтверждается, что она была досрочно уволена с военной службы с зачислением в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы составляет 20 лет (л.д. 18).
Выпиской из протокола N 5 заседания жилищной комиссии войсковой части 33790 от 24.12.2007 года подтверждается, что М.Т.В. в период прохождения военной службы было предоставлено служебное жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека - она, муж, дети - И.И., И.М. Решением предусмотрено, что после заключения договора найма служебного жилого помещения семья М.Т.В. подлежит снятию с учета нуждающихся в получении жилой площади по месту службы (л.д. 60).
На основании указанного выше решения жилищной комиссии, 22.09.2008 года между в/ч 12470 и М.Т.В. заключен договор найма служебного жилого помещения спорной квартиры на время прохождения военной службы по контракту (л.д. 7-9).
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы все истцы постоянно (л.д. 14).
Жилое помещение по адресу: <адрес> к числу служебных решением командира войсковой части 12470 N 129 от 31.07.2008 года (л.д. 58).
Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с пунктом 12 которых включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения (п. 14 Правил).
Как установлено судом, сведения о том, что спорная квартира является служебной, в ЕГРП не содержатся, поскольку войсковой частью 12470 указанные сведения в регистрирующий орган не представлены.
Однако, как правильно указано судом первой инстанции, нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении истцу специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения, недействительными.
Истцами такие требования не заявлялись.
При таких обстоятельствах суд правильно исходил из того, что законодательство не содержит положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за истцами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма.
Судом обоснованно указано на то, что договор найма служебного жилого помещения был заключен с М.Т.В. в период, когда она проходила службу в ВС РФ.
То обстоятельство, что после увольнения из ВС РФ М.Т.В. не была обеспечена жилым помещением, не может служить основанием для удовлетворения ее иска.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и признанным нуждающимся в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации.
Исходя из изложенного, данная правовая норма не предусматривает безусловного предоставления жилого помещения военнослужащим при увольнении их с военной службы. Основанием предоставления жилого помещения является их нуждаемость в предоставлении жилого помещения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, М.Т.В. нуждающейся в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, не признавалась.
Поскольку судом установлено, что спорная квартира является служебной, суд на основании положений ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", подп. 1 п. 1 ст. 92, ст. 93 ЖК РФ, ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права пользования квартирой на условиях договора социального найма и признании права общей долевой на квартиру в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований соответствует представленным в деле доказательствам и не противоречит закону. Правовых оснований для применения положений ст. 49 ЖК РФ судом правомерно не установлено, поскольку факт не обеспечения уволенного военнослужащего жилым помещением на условиях социального найма не дает ему и членам его семьи права на приватизацию фактически занимаемого жилого помещения, которое имеет статус служебного.
Судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, правовых оснований к его отмене не имеется.
Доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, однако, не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции, поскольку основаны на субъективном применении норм жилищного законодательства.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебного решения, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-22726/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2012 г. по делу N 33-22726/2012
Судья: Москвин К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Резниковой В.В.,
судей Мариуца О.Г. и Ситниковой М.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 ноября 2012 года апелляционную жалобу М.Т.В. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 июля 2012 года по делу по иску М.Т.В., М.Т.А., И.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.И. к Министерству Обороны РФ, "328 эксплуатационно-технической комендатуре", Департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма и признании права общей долевой на квартиру в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения М.Т.В., И.М., представителя М.Т.В. по доверенности Г.,
установила:
М.Т.В., М.А., И.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.И., обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указали, что М.Т.В. являлась военнослужащей, с 05.12.1988 года по 17.10.2011 года проходила службу в ВС РФ, стаж военной службы М.Т.В. составляет более 20 лет в календарном исчислении. В период прохождения военной службы ей и членам ее семьи было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указали, что в 2011 году М.Т.В. обратилась к командиру в/ч 12470 с заявлением об исключении спорной квартиры из числа служебных и ее приватизации, в чем ей было отказано. Считали указанный отказ незаконным, поскольку нарушен порядок отнесения квартиры к числу служебных, кроме того, при увольнении с военной службы М.Т.В., имеющая выслугу 20 лет, должна быть обеспечена жилым помещением на условиях социального найма.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель в/ч 12470 (328 эксплуатационно-техническая комендатура) и в/ч 95501 Л. в судебное заседание явилась, возражала против иска.
Представители ответчиков - Министерства обороны РФ, Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились.
Представитель Администрации г.о. Власиха в судебное заседание не явился.
Решением Одинцовского городского суда от 11.07.2012 в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе М.Т.В. просит решение суда отменить, как не соответствующее нормам материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что М.Т.В. проходила военную службу в ВС РФ с 05.12.1988 года по 17.10.2011 года (л.д. 16-18). Выпиской из приказа командира войсковой части 33790 от 17.10.2011 года подтверждается, что она была досрочно уволена с военной службы с зачислением в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы составляет 20 лет (л.д. 18).
Выпиской из протокола N 5 заседания жилищной комиссии войсковой части 33790 от 24.12.2007 года подтверждается, что М.Т.В. в период прохождения военной службы было предоставлено служебное жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека - она, муж, дети - И.И., И.М. Решением предусмотрено, что после заключения договора найма служебного жилого помещения семья М.Т.В. подлежит снятию с учета нуждающихся в получении жилой площади по месту службы (л.д. 60).
На основании указанного выше решения жилищной комиссии, 22.09.2008 года между в/ч 12470 и М.Т.В. заключен договор найма служебного жилого помещения спорной квартиры на время прохождения военной службы по контракту (л.д. 7-9).
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы все истцы постоянно (л.д. 14).
Жилое помещение по адресу: <адрес> к числу служебных решением командира войсковой части 12470 N 129 от 31.07.2008 года (л.д. 58).
Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с пунктом 12 которых включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения (п. 14 Правил).
Как установлено судом, сведения о том, что спорная квартира является служебной, в ЕГРП не содержатся, поскольку войсковой частью 12470 указанные сведения в регистрирующий орган не представлены.
Однако, как правильно указано судом первой инстанции, нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении истцу специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения, недействительными.
Истцами такие требования не заявлялись.
При таких обстоятельствах суд правильно исходил из того, что законодательство не содержит положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за истцами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма.
Судом обоснованно указано на то, что договор найма служебного жилого помещения был заключен с М.Т.В. в период, когда она проходила службу в ВС РФ.
То обстоятельство, что после увольнения из ВС РФ М.Т.В. не была обеспечена жилым помещением, не может служить основанием для удовлетворения ее иска.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и признанным нуждающимся в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации.
Исходя из изложенного, данная правовая норма не предусматривает безусловного предоставления жилого помещения военнослужащим при увольнении их с военной службы. Основанием предоставления жилого помещения является их нуждаемость в предоставлении жилого помещения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, М.Т.В. нуждающейся в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, не признавалась.
Поскольку судом установлено, что спорная квартира является служебной, суд на основании положений ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", подп. 1 п. 1 ст. 92, ст. 93 ЖК РФ, ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права пользования квартирой на условиях договора социального найма и признании права общей долевой на квартиру в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований соответствует представленным в деле доказательствам и не противоречит закону. Правовых оснований для применения положений ст. 49 ЖК РФ судом правомерно не установлено, поскольку факт не обеспечения уволенного военнослужащего жилым помещением на условиях социального найма не дает ему и членам его семьи права на приватизацию фактически занимаемого жилого помещения, которое имеет статус служебного.
Судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, правовых оснований к его отмене не имеется.
Доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, однако, не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции, поскольку основаны на субъективном применении норм жилищного законодательства.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебного решения, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)