Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Холминов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Маклаковой Н.С., Чистяковой Н.М.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.07.2013, которым иск общества с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" удовлетворен.
С. и несовершеннолетние С.Р.В., Д.В.А. выселены из комнаты N ..., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Со С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" взыскана задолженность по оплате жилого помещения в сумме ... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, всего ... рублей.
В удовлетворении встречного иска С. к обществу с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" о признании права на жилое помещение отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения С. и ее представителя Х., представителя открытого акционерного общества "Череповецкий порт" и общества с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" по доверенности Г., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
<ДАТА> С. в связи с трудовыми отношениями с открытым акционерным обществом "Череповецкий порт" (далее ОАО "Череповецкий порт") предоставлена комната N ... в общежитии по адресу: <адрес>, в котором С. и ... Д.В.А. с <ДАТА> по <ДАТА> годы были зарегистрированы по месту пребывания.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА> серии N ... N ... собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, является общество с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" (далее - ООО "СБК "Порт").
Ссылаясь на прекращение трудовых отношений С. с ОАО "Череповецкий порт", ООО "СБК "Порт" <ДАТА> обратилось в суд с иском к С. о выселении и взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей.
Просило выселить С. и ее несовершеннолетних детей С.Р.В. Д.В.А. из жилого помещения - комнаты N ... <адрес> и взыскать со С. неосновательное обогащение в размере ... рублей.
Не согласившись с исковыми требованиями ООО "СБК "Порт", С. обратилась в суд со встречным иском к ООО "СБК "Порт" о признании за ней и ... Д.В.А. право проживания и пользования жилой комнатой N ... в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО "СБК "Порт" по доверенности Г. поддержал исковые требования, возражал относительно удовлетворения встречного иска С.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску С. и ее представитель Х. исковые требования ООО "СБК "Порт" не признали, поддержали встречные исковые требования.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм материального права, несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, указывая на пролонгацию договора найма, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, отсутствие взаимосвязи между проживанием С. в жилом помещении и отсутствием трудовых отношений с ОАО "Череповецкий порт".
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "СКБ "Порт" просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.
ОАО "Череповецкий порт" на основании акта передачи имущества в оплату уставного капитала от <ДАТА> принадлежало на праве собственности общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <ДАТА>).
<ДАТА> ОАО "Череповецкий порт" в лице генерального директора Г.В.В. принято решение об учреждении ООО "СБК "Порт", в качестве взноса в уставный капитал ООО "СБК "Порт" передано общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на общежитие зарегистрировано ООО "СБК "Порт" в установленном законом порядке <ДАТА>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N ... N ....
Как следует из положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
<ДАТА> С. в связи с трудовыми отношениями с открытым акционерным обществом "Череповецкий порт" (далее ОАО "Череповецкий порт") предоставлена комната N ... в общежитии по адресу: <адрес>.
В силу части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как усматривается из материалов дела, <ДАТА> трудовые отношения С. с ОАО "Череповецкий порт" прекращены по инициативе работника.
В силу положений части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при прекращении трудовых отношений право пользования спорным жилым помещением С. прекратилось, и она обязана освободить жилое помещение. Оснований для продолжения пользования жилым помещением не имеется. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, С. не относится.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "СБК "Порт" и отказал в удовлетворении встречного иска С. Ссылка С. на отсутствие у нее другого жилья правового значения для рассмотрения спора не имеет, поскольку выселение граждан, занимающих жилые помещения в общежитиях, в случае расторжения договора найма жилого помещения не ставится законом в зависимость от наличия или отсутствия у них иного жилого помещения.
Изложенный в апелляционной жалобе довод о законности вселения С. и наличии между сторонами договора найма жилого помещения не влияет на законность принятого судом первой инстанции решение, поскольку с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на определенный срок, которые истек в связи с прекращением трудовых отношений с ОАО "Череповецкий порт". В настоящее время С. в трудовых отношениях с ОАО "Череповецкий порт" и ООО "СБК "Порт" не состоит.
Довод подателя жалобы относительно того, что С. продолжает проживать в жилом помещении, в связи с чем договор следует считать пролонгированным, не опровергает правильность выводов суда первой инстанции.
Ссылка С. на необходимость рассмотрения ее ходатайства о предоставлении срока ... для погашения задолженности по оплате жилья несостоятельна, поскольку основана на неправильном толковании норм действующего гражданского и жилищного законодательства.
Не может быть принят во внимание и довод С. об отсутствии оснований для взыскания с нее задолженности по оплате жилого помещения в размере ... рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно Положению об оплате за проживание в здании общежития ООО "СБК "Порт" ежемесячная плата за проживание в комнате площадью ... кв. м составляет ... рублей.
Суд первой инстанции, установив наличие задолженности С. перед ООО "СБК "Порт" по оплате жилья в размере... рублей, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в указанном размере, поскольку при отсутствии письменного договора найма жилого помещения плата взыскивается за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.07.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Н.С.МАКЛАКОВА
Н.М.ЧИСТЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2013 N 33-4267/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2013 г. N 33-4267/2013
Судья: Холминов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Маклаковой Н.С., Чистяковой Н.М.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.07.2013, которым иск общества с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" удовлетворен.
С. и несовершеннолетние С.Р.В., Д.В.А. выселены из комнаты N ..., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Со С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" взыскана задолженность по оплате жилого помещения в сумме ... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, всего ... рублей.
В удовлетворении встречного иска С. к обществу с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" о признании права на жилое помещение отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения С. и ее представителя Х., представителя открытого акционерного общества "Череповецкий порт" и общества с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" по доверенности Г., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
<ДАТА> С. в связи с трудовыми отношениями с открытым акционерным обществом "Череповецкий порт" (далее ОАО "Череповецкий порт") предоставлена комната N ... в общежитии по адресу: <адрес>, в котором С. и ... Д.В.А. с <ДАТА> по <ДАТА> годы были зарегистрированы по месту пребывания.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА> серии N ... N ... собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, является общество с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" (далее - ООО "СБК "Порт").
Ссылаясь на прекращение трудовых отношений С. с ОАО "Череповецкий порт", ООО "СБК "Порт" <ДАТА> обратилось в суд с иском к С. о выселении и взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей.
Просило выселить С. и ее несовершеннолетних детей С.Р.В. Д.В.А. из жилого помещения - комнаты N ... <адрес> и взыскать со С. неосновательное обогащение в размере ... рублей.
Не согласившись с исковыми требованиями ООО "СБК "Порт", С. обратилась в суд со встречным иском к ООО "СБК "Порт" о признании за ней и ... Д.В.А. право проживания и пользования жилой комнатой N ... в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО "СБК "Порт" по доверенности Г. поддержал исковые требования, возражал относительно удовлетворения встречного иска С.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску С. и ее представитель Х. исковые требования ООО "СБК "Порт" не признали, поддержали встречные исковые требования.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм материального права, несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, указывая на пролонгацию договора найма, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, отсутствие взаимосвязи между проживанием С. в жилом помещении и отсутствием трудовых отношений с ОАО "Череповецкий порт".
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "СКБ "Порт" просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.
ОАО "Череповецкий порт" на основании акта передачи имущества в оплату уставного капитала от <ДАТА> принадлежало на праве собственности общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <ДАТА>).
<ДАТА> ОАО "Череповецкий порт" в лице генерального директора Г.В.В. принято решение об учреждении ООО "СБК "Порт", в качестве взноса в уставный капитал ООО "СБК "Порт" передано общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на общежитие зарегистрировано ООО "СБК "Порт" в установленном законом порядке <ДАТА>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N ... N ....
Как следует из положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
<ДАТА> С. в связи с трудовыми отношениями с открытым акционерным обществом "Череповецкий порт" (далее ОАО "Череповецкий порт") предоставлена комната N ... в общежитии по адресу: <адрес>.
В силу части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как усматривается из материалов дела, <ДАТА> трудовые отношения С. с ОАО "Череповецкий порт" прекращены по инициативе работника.
В силу положений части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при прекращении трудовых отношений право пользования спорным жилым помещением С. прекратилось, и она обязана освободить жилое помещение. Оснований для продолжения пользования жилым помещением не имеется. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, С. не относится.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "СБК "Порт" и отказал в удовлетворении встречного иска С. Ссылка С. на отсутствие у нее другого жилья правового значения для рассмотрения спора не имеет, поскольку выселение граждан, занимающих жилые помещения в общежитиях, в случае расторжения договора найма жилого помещения не ставится законом в зависимость от наличия или отсутствия у них иного жилого помещения.
Изложенный в апелляционной жалобе довод о законности вселения С. и наличии между сторонами договора найма жилого помещения не влияет на законность принятого судом первой инстанции решение, поскольку с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на определенный срок, которые истек в связи с прекращением трудовых отношений с ОАО "Череповецкий порт". В настоящее время С. в трудовых отношениях с ОАО "Череповецкий порт" и ООО "СБК "Порт" не состоит.
Довод подателя жалобы относительно того, что С. продолжает проживать в жилом помещении, в связи с чем договор следует считать пролонгированным, не опровергает правильность выводов суда первой инстанции.
Ссылка С. на необходимость рассмотрения ее ходатайства о предоставлении срока ... для погашения задолженности по оплате жилья несостоятельна, поскольку основана на неправильном толковании норм действующего гражданского и жилищного законодательства.
Не может быть принят во внимание и довод С. об отсутствии оснований для взыскания с нее задолженности по оплате жилого помещения в размере ... рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно Положению об оплате за проживание в здании общежития ООО "СБК "Порт" ежемесячная плата за проживание в комнате площадью ... кв. м составляет ... рублей.
Суд первой инстанции, установив наличие задолженности С. перед ООО "СБК "Порт" по оплате жилья в размере... рублей, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в указанном размере, поскольку при отсутствии письменного договора найма жилого помещения плата взыскивается за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.07.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Н.С.МАКЛАКОВА
Н.М.ЧИСТЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)