Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вельмина И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.
судей: Клюева С.Б., Самчелеевой И.А.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.05.2012 г., которым постановлено:
"Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма с Б.И. на жилое помещение <...>, включив в него Б.Н., Б.Е., М. в качестве членов семьи нанимателя."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., возражения представителя истцов по доверенности К., судебная коллегия апелляционной инстанции
установила:
Б.И., Б.Н., Б.Е. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына М. обратились с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Администрации Железнодорожного района г.о. Самара о понуждении к заключению договора социального найма.
В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожным районным судом г. Самара вынесено решение и за Б.И., Б.Н., Б.Е., М. признано право пользования жилым помещением <...>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.05.2011 г. решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба Департамента управления имуществом г.о. Самара без удовлетворения. Они обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении с ними договора социального найма на указанное жилое помещение. Но им было отказано в связи с тем, что на основании решения суда Железнодорожного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту управления имуществом г.о. Самара неясно на каких условиях за ними (истцами) должно быть признано право пользования жилым помещением, таким образом, у Департамента управления имуществом г.о. Самара отсутствуют правовые основания для заключения с ними договора социального найма. С данным отказом они не согласны, поскольку решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по решению Железнодорожного районного совета дел трудящихся г. Куйбышева отцу Б.И. - Н. было предоставлено данное жилое помещение, что подтверждается выданным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Н. умер. С ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <...> зарегистрирована Б.И., а позже также зарегистрировались Б.Н., Б.Е., М. Считают, что вселены они была как члены семьи нанимателя в установленном законом порядке и по настоящее время зарегистрированы в данном жилом помещении, постоянно исполняют обязанности нанимателя, внося плату за коммунальные услуги. В связи с изложенным просят обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ними договор социального найма с Б.И. на жилое помещение <...>, включив в него Б.Н., Б.Е., М. в качестве членов семьи нанимателя.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истцов по доверенности К. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истцов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <...> на данной площади с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована Б.И. Совместно с ней поданному адресу зарегистрированы и проживают дочь Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Б.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также внук - М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Б.Н., Б.Е. и М. года рождения вселены как члены семьи нанимателя, о чем свидетельствует регистрация в домовой книге. Как следует из выписки из реестра N N от 10.03.2009 года объект недвижимости - нежилое помещение первого этажа площадью 67,9 кв. м (комнаты согласно экспликации технического паспорта NN 3, 4, 12, 13, 14, 15, веранда), используемое в качестве жилого помещения - N 1, расположенный по адресу: <...> является муниципальной собственностью <...> включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов NN от 17.09.1992 года. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентарнзация - Федеральное БТИ" (по состоянию на 22.06.2009 г.) жилое помещение квартира N 1 литера В, в, расположенное по адресу: <...> состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью - 19,9 кв. м, подсобной площадью 29,6 кв. м, кроме того прочей - 18,4 кв. м. Истцы зарегистрированы и проживают в спорном помещении, постоянно, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за коммунальные услуги - за воду, за электроэнергию.
ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожным районным судом г. Самара вынесено решение и за Б.И., Б.Н., Б.Е., М. признано право пользования жилым помещением под лит. В, в, общей площадью 49,50 кв. м, жилой площадью 19,90 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 67,90 кв. м, состоящее из помещений на первом этаже N 3, 4, 12, 13, 14, 15, веранды литер "в" площадью 18,4 кв. м, расположенного по адресу:
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.05.2011 г. решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба Департамента управления имуществом г.о. Самара без удовлетворения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, использовать его по назначению, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и т.д.
Судом установлено, что истцами обязанности в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняются надлежащим образом и в полном объеме.
Суд первой инстанции отклонил доводы Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что неясно на каких условиях за Б.И. и членами ее семьи признано право пользования спорным жилым помещением, как необоснованные, указав, что решением суда Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу за истцами признано право пользования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что предметом договора социального найма должно быть жилое помещение, так как согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь не включает балконы, лоджии, веранды и террасы - не могут являться основанием отмены решения суда в данном случае, так как они фактически направлены на обжалование решения суда Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу <...> не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Иных доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции,
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.05.2012 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2012 N 33-6649/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2012 г. N 33-6649/2012
Судья: Вельмина И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.
судей: Клюева С.Б., Самчелеевой И.А.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.05.2012 г., которым постановлено:
"Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма с Б.И. на жилое помещение <...>, включив в него Б.Н., Б.Е., М. в качестве членов семьи нанимателя."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., возражения представителя истцов по доверенности К., судебная коллегия апелляционной инстанции
установила:
Б.И., Б.Н., Б.Е. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына М. обратились с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Администрации Железнодорожного района г.о. Самара о понуждении к заключению договора социального найма.
В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожным районным судом г. Самара вынесено решение и за Б.И., Б.Н., Б.Е., М. признано право пользования жилым помещением <...>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.05.2011 г. решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба Департамента управления имуществом г.о. Самара без удовлетворения. Они обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении с ними договора социального найма на указанное жилое помещение. Но им было отказано в связи с тем, что на основании решения суда Железнодорожного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту управления имуществом г.о. Самара неясно на каких условиях за ними (истцами) должно быть признано право пользования жилым помещением, таким образом, у Департамента управления имуществом г.о. Самара отсутствуют правовые основания для заключения с ними договора социального найма. С данным отказом они не согласны, поскольку решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по решению Железнодорожного районного совета дел трудящихся г. Куйбышева отцу Б.И. - Н. было предоставлено данное жилое помещение, что подтверждается выданным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Н. умер. С ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <...> зарегистрирована Б.И., а позже также зарегистрировались Б.Н., Б.Е., М. Считают, что вселены они была как члены семьи нанимателя в установленном законом порядке и по настоящее время зарегистрированы в данном жилом помещении, постоянно исполняют обязанности нанимателя, внося плату за коммунальные услуги. В связи с изложенным просят обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ними договор социального найма с Б.И. на жилое помещение <...>, включив в него Б.Н., Б.Е., М. в качестве членов семьи нанимателя.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истцов по доверенности К. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истцов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <...> на данной площади с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована Б.И. Совместно с ней поданному адресу зарегистрированы и проживают дочь Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Б.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также внук - М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Б.Н., Б.Е. и М. года рождения вселены как члены семьи нанимателя, о чем свидетельствует регистрация в домовой книге. Как следует из выписки из реестра N N от 10.03.2009 года объект недвижимости - нежилое помещение первого этажа площадью 67,9 кв. м (комнаты согласно экспликации технического паспорта NN 3, 4, 12, 13, 14, 15, веранда), используемое в качестве жилого помещения - N 1, расположенный по адресу: <...> является муниципальной собственностью <...> включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов NN от 17.09.1992 года. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентарнзация - Федеральное БТИ" (по состоянию на 22.06.2009 г.) жилое помещение квартира N 1 литера В, в, расположенное по адресу: <...> состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью - 19,9 кв. м, подсобной площадью 29,6 кв. м, кроме того прочей - 18,4 кв. м. Истцы зарегистрированы и проживают в спорном помещении, постоянно, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за коммунальные услуги - за воду, за электроэнергию.
ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожным районным судом г. Самара вынесено решение и за Б.И., Б.Н., Б.Е., М. признано право пользования жилым помещением под лит. В, в, общей площадью 49,50 кв. м, жилой площадью 19,90 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 67,90 кв. м, состоящее из помещений на первом этаже N 3, 4, 12, 13, 14, 15, веранды литер "в" площадью 18,4 кв. м, расположенного по адресу:
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.05.2011 г. решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба Департамента управления имуществом г.о. Самара без удовлетворения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, использовать его по назначению, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и т.д.
Судом установлено, что истцами обязанности в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняются надлежащим образом и в полном объеме.
Суд первой инстанции отклонил доводы Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что неясно на каких условиях за Б.И. и членами ее семьи признано право пользования спорным жилым помещением, как необоснованные, указав, что решением суда Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу за истцами признано право пользования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что предметом договора социального найма должно быть жилое помещение, так как согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь не включает балконы, лоджии, веранды и террасы - не могут являться основанием отмены решения суда в данном случае, так как они фактически направлены на обжалование решения суда Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу <...> не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Иных доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции,
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.05.2012 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)