Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Серов Ю.Д. доверенность от 01.01.2013 г.
от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) Горчаков А.А. доверенность от 01.12.2012 г., Горохов А.В. приказ N 1 от 21.02.2011 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3390/2013) Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2012 г. по делу N А56-53668/2012 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов
к 1) Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 2) Автономной некоммерческой организации "Коллективная Авто Стоянка"
об обязании
установил:
Приморская общественная организация Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов (далее - Приморская общественная организация), место нахождения: 197183, Санкт-Петербург г., Липовая аллея, 15 А, ОГРН: 1037858009738 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - Комитет) и Автономной некоммерческой организации "Коллективная Авто Стоянка" (далее - АНО "Коллективная Авто Стоянка") о передаче Приморской общественной организации прав арендатора по договору от 09.04.2012 г. N 17/ЗК-06441, заключенному между Комитетом и АНО "Коллективная Авто Стоянка", а также об обязании Комитета заключить с Приморской общественной организацией договор аренды земельного участка площадью 2 242 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, участок 8 (южнее пересечения с Муринским проспектом) и земельного участка площадью 1 010 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, участок 9 (северо-западнее пересечения с Муринским проспектом).
Решением суда от 13.12.2012 г. в иске о передаче прав арендатора отказано; в остальной части иск оставлен без рассмотрения.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 13.12.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылается на то, что решение суда является необоснованным.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя АНО "Коллективная Авто Стоянка", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Комитет своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Приморская общественная организация ссылается на следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между Приморской общественной организацией (арендатор) и Комитетом (арендодатель) заключен договор аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 земельного участка с кадастровым номером 78:4016:1107, площадью 1 060 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, участок 2, (южнее дома 10, литера В) (далее - Земельный участок-1) и земельного участка с кадастровым номером 78:34:4016:1108, площадью 6 394 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, дом 6 (далее - Земельный участок-2), сроком по 07.12.2007 г.
Дополнительным соглашением от 15.06.2009 г. N 1 стороны изложили пункт 1.1. договора аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 в следующей редакции, указав, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 5, с кадастровым номером 78:4016:1107, площадью 1 060 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, участок 2, (южнее дома 10, литера В).
Между Комитетом (арендодатель) и Приморской общественной организацией (арендатор) был заключен договор от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 5 с кадастровым номером 78:34:4016:1108, площадью 6 394 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, дом 6, сроком по 03.06.2010 г.
Между Комитетом и АНО "Коллективная Авто Стоянка" заключен договор от 09.04.2012 г. N 17/ЗК-06441, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок: Зона 5, кадастровый номер 78:34:4016:1111, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая ул., участок 8 (южнее пересечения с Муринским проспектом), площадью 2242, и земельный участок: Зона 5, кадастровый номер 78:3464016:1110, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая ул., участок 9 (северо-западнее с Муринским проспектом), площадью 1010 кв. м.
Ссылаясь на то, что 09.06.2010 г. Приморская общественная организация обратилась в Комитет с заявкой о заключении договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 78:4016:1107 и земельного участка с кадастровым номером 78:34:4016:1108 на новый срок, однако, заявка была оставлена Комитетом без удовлетворения, а 09.04.2012 г. Комитет заключил с АНО "Коллективная Авто Стоянка" договор N 17/ЗК-06441 аренды земельных участков, которые являются частями Земельных участков с кадастровыми номерами 78:4016:1107 и 78:34:4016:1108, истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Из материалов дела следует, что по истечении сроков действия договора аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 и договора аренды от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991 действие указанных договоров продлилось на неопределенный срок.
Комитет направил в адрес Приморской общественной организации уведомление от 16.07.2010 г. N 3491-17, в котором сообщил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказывается от договора аренды земельного участка от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991 и предложил на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в срок до 19.10.2010 г. освободить арендуемый земельный участок, сдав его по акту приема-передачи (л.д. 50). Указанное уведомление было получено Приморской общественной организацией 04.08.2010 г.
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции правильно установил, что договор аренды от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991 прекратил свое действие 04.11.2010 г.
Доказательств прекращения в установленном порядке договора аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 в материалы дела не представлено.
Таким образом, учитывая, что договор аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 не прекратил свое действие, а договор аренды N 17/ЗК-06441 был заключен 09.04.2012 г., то есть по истечении годичного срока, который предусмотрен статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, после прекращения договора аренды от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991, суд первой инстанции пришел правильному выводу об отказе в удовлетворении требования о переводе прав арендатора по договору аренды от 09.04.2012 г. N 17/ЗК-06441 на Приморскую общественную организацию.
Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.
В части требования о заключении договора аренды земельных участков, являющихся предметом договора от 09.04.2012 г. N 17/ЗК-06441, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об оставлении иска без рассмотрения, поскольку Приморской общественной организацией не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Тот факт, что указанное требование было оставлено без рассмотрения не отдельным определением, на что в апелляционной жалобе ссылается истец, не является процессуальным нарушением и не влияет на правильность вывода суда первой инстанции.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 декабря 2012 года по делу N А56-53668/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.04.2013 ПО ДЕЛУ N А56-53668/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. по делу N А56-53668/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Серов Ю.Д. доверенность от 01.01.2013 г.
от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) Горчаков А.А. доверенность от 01.12.2012 г., Горохов А.В. приказ N 1 от 21.02.2011 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3390/2013) Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2012 г. по делу N А56-53668/2012 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов
к 1) Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 2) Автономной некоммерческой организации "Коллективная Авто Стоянка"
об обязании
установил:
Приморская общественная организация Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов (далее - Приморская общественная организация), место нахождения: 197183, Санкт-Петербург г., Липовая аллея, 15 А, ОГРН: 1037858009738 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - Комитет) и Автономной некоммерческой организации "Коллективная Авто Стоянка" (далее - АНО "Коллективная Авто Стоянка") о передаче Приморской общественной организации прав арендатора по договору от 09.04.2012 г. N 17/ЗК-06441, заключенному между Комитетом и АНО "Коллективная Авто Стоянка", а также об обязании Комитета заключить с Приморской общественной организацией договор аренды земельного участка площадью 2 242 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, участок 8 (южнее пересечения с Муринским проспектом) и земельного участка площадью 1 010 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, участок 9 (северо-западнее пересечения с Муринским проспектом).
Решением суда от 13.12.2012 г. в иске о передаче прав арендатора отказано; в остальной части иск оставлен без рассмотрения.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 13.12.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылается на то, что решение суда является необоснованным.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя АНО "Коллективная Авто Стоянка", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Комитет своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Приморская общественная организация ссылается на следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между Приморской общественной организацией (арендатор) и Комитетом (арендодатель) заключен договор аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 земельного участка с кадастровым номером 78:4016:1107, площадью 1 060 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, участок 2, (южнее дома 10, литера В) (далее - Земельный участок-1) и земельного участка с кадастровым номером 78:34:4016:1108, площадью 6 394 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, дом 6 (далее - Земельный участок-2), сроком по 07.12.2007 г.
Дополнительным соглашением от 15.06.2009 г. N 1 стороны изложили пункт 1.1. договора аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 в следующей редакции, указав, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 5, с кадастровым номером 78:4016:1107, площадью 1 060 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, участок 2, (южнее дома 10, литера В).
Между Комитетом (арендодатель) и Приморской общественной организацией (арендатор) был заключен договор от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 5 с кадастровым номером 78:34:4016:1108, площадью 6 394 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая улица, дом 6, сроком по 03.06.2010 г.
Между Комитетом и АНО "Коллективная Авто Стоянка" заключен договор от 09.04.2012 г. N 17/ЗК-06441, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок: Зона 5, кадастровый номер 78:34:4016:1111, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая ул., участок 8 (южнее пересечения с Муринским проспектом), площадью 2242, и земельный участок: Зона 5, кадастровый номер 78:3464016:1110, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Студенческая ул., участок 9 (северо-западнее с Муринским проспектом), площадью 1010 кв. м.
Ссылаясь на то, что 09.06.2010 г. Приморская общественная организация обратилась в Комитет с заявкой о заключении договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 78:4016:1107 и земельного участка с кадастровым номером 78:34:4016:1108 на новый срок, однако, заявка была оставлена Комитетом без удовлетворения, а 09.04.2012 г. Комитет заключил с АНО "Коллективная Авто Стоянка" договор N 17/ЗК-06441 аренды земельных участков, которые являются частями Земельных участков с кадастровыми номерами 78:4016:1107 и 78:34:4016:1108, истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Из материалов дела следует, что по истечении сроков действия договора аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 и договора аренды от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991 действие указанных договоров продлилось на неопределенный срок.
Комитет направил в адрес Приморской общественной организации уведомление от 16.07.2010 г. N 3491-17, в котором сообщил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказывается от договора аренды земельного участка от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991 и предложил на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в срок до 19.10.2010 г. освободить арендуемый земельный участок, сдав его по акту приема-передачи (л.д. 50). Указанное уведомление было получено Приморской общественной организацией 04.08.2010 г.
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции правильно установил, что договор аренды от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991 прекратил свое действие 04.11.2010 г.
Доказательств прекращения в установленном порядке договора аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 в материалы дела не представлено.
Таким образом, учитывая, что договор аренды от 13.02.2007 г. N 17/ЗК-04186 не прекратил свое действие, а договор аренды N 17/ЗК-06441 был заключен 09.04.2012 г., то есть по истечении годичного срока, который предусмотрен статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, после прекращения договора аренды от 15.06.2009 г. N 17/ЗК-05991, суд первой инстанции пришел правильному выводу об отказе в удовлетворении требования о переводе прав арендатора по договору аренды от 09.04.2012 г. N 17/ЗК-06441 на Приморскую общественную организацию.
Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.
В части требования о заключении договора аренды земельных участков, являющихся предметом договора от 09.04.2012 г. N 17/ЗК-06441, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об оставлении иска без рассмотрения, поскольку Приморской общественной организацией не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Тот факт, что указанное требование было оставлено без рассмотрения не отдельным определением, на что в апелляционной жалобе ссылается истец, не является процессуальным нарушением и не влияет на правильность вывода суда первой инстанции.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 декабря 2012 года по делу N А56-53668/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)