Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев надзорную жалобу К.С.А., поступившую 28 мая 2010 года, на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского районного суд г. Москвы от 04 февраля 2010 года по гражданскому делу по иску К.С.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат, размерами 17,7 кв. м и 13 кв. м в квартире коммунального заселения по ранее уплаченной выкупной цене в сумме 2 070 283 руб.,
К.С.А. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат, размерами 17,7 кв. м и 13 кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, кв. 235 по ранее уплаченной выкупной цене в сумме 2 070 283 руб., ссылаясь на нарушение своих прав.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года в удовлетворении иска К.С.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат, размерами 17,7 кв. м и 13 кв. м в квартире коммунального заселения по ранее уплаченной выкупной цене в сумме 2 070 283 руб. - отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 февраля 2010 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе К.С.А. просит отменить решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского районного суд г. Москвы от 04 февраля 2010 года и направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Оснований для передачи надзорной жалобы К.С.А. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Согласно ст. 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Согласно п. п. 3, 4, 7, 12 Положения о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2002 года N 706-ПП (действовавшего на момент судебного разбирательства), продажа свободных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в целях ликвидации коммунальных квартир. Основанием для заключения договора купли-продажи является справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения, оформляемая управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах (приложение 1), подтверждающая, что данное помещение свободно от обязательств и подлежит продаже. Продажа свободных жилых помещений в коммунальной квартире может производиться только гражданам, постоянно зарегистрированным и занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности. Продажа свободных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и физическими лицами. Выкупная стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ. В случае реализации жилых помещений по рыночной стоимости цена продажи устанавливается Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.
В силу п. 8 Положения о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Распоряжением департамента жилищной политики и жилищной политики города Москвы от 04.10.2006 года N 852, граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны оплатить их цену в бюджет города в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве для принятия решения о продаже по ранее установленной цене либо для установления новой цены продажи.
Судом установлено, что К.С.А. является собственником комнаты, размером 15,3 кв. м в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, кв. 235, на основании договора передачи N... от 27.04.2006 года. В данной квартире зарегистрированы и проживают: истица К.С.А. (с 1979 года), муж истицы - К.А.В., дочь истицы - К.Е.А.
На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий семья К.С.А. не состоит.
09.06.2006 года в вышеуказанной квартире освободились две комнаты, жилой площадью 17,7 кв. м и 13 кв. м.
15.08.2006 года в адрес К.С.А. Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО направлено уведомление об освобождении в коммунальной квартире двух комнат, жилой площадью 30,7 кв. м.
07.09.2006 года К.С.А. и К.А.В. обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО с просьбой разрешить им выкупить освободившиеся комнаты.
18.10.2006 года данное заявление рассмотрено на заседании общественной жилищной комиссии при Префекте ЮЗАО г. Москвы (протокол N 54), которая рекомендовала разрешить выкуп освободившихся комнат по рыночной стоимости.
На основании решения жилищной комиссии К.С.А. была выдана справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения по рыночной цене.
Не согласившись с данным решением, К.С.А. и К.А.В., действующий в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.А., 26.03.2007 года обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по ЮЗАО с просьбой разрешить выкупить освободившиеся две жилые комнаты в вышеуказанной квартире по льготной цене.
28.03.2007 года заявление К.С.А. повторно рассмотрено на заседании общественной жилищной комиссии при Префекте ЮЗАО г. Москвы, которая не нашла оснований для отмены ранее принятого решения о выкупе свободных комнат по рыночной цене.
На заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы выкупная цена освободившихся комнат установлена в размере 2 070 283 руб.
15.05.2007 года К.С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Е.А., обратилась в суд с иском к Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда ЮЗАО г. Москвы, Префектуре ЮЗАО г. Москвы о признании права на выкуп освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по льготной цене.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 15.10.2007 года в удовлетворении иска К.С.А., К.Е.А. к Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда ЮЗАО г. Москвы, Префектуре ЮЗАО г. Москвы о признании права на выкуп освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по льготной цене - отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.01.2008 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15.10.2007 года оставлено без изменения.
23.05.2008 года К.С.А. перечислены денежные средства в размере 2 070 283 руб. в бюджет города Москвы, что подтверждается платежным поручением N 1.
07.08.2008 года К.С.А. обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО по вопросу заключения договора купли-продажи двух свободных комнат.
Однако договор купли-продажи спорных комнат между К.С.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не заключен. В ответе от 10.10.2008 года Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО сообщило истице, что она произвела оплату по истечении 3-месячного срока со дня принятия соответствующего решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 19.04.2007 года (протокол N 501).
Из ответа Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО от 25.02.2009 года на обращение К.С.А. усматривается, что ее просьба о заключении договора купли-продажи свободных комнат по ранее назначенной цене рассмотрена на заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве 11.02.2009 года (протокол N 589), комиссия решила установить цену выкупаемых комнат в размере 7 678 100 руб., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N... от 10.12.2008 года, выполненным ООО "Оценка, залоги, финансы".
Согласно отчета Независимого оценщика К.С.И., рыночная стоимость двух комнат общей площадью 30,7 кв. м в трехкомнатной квартире N 235 по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, по состоянию на 30.11.2006 года составляет 2 070 283 руб. Данный отчет послужил основанием для принятия Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве 19.04.2007 года решения о выкупной цене спорных комнат в размере 2 070 283 руб.
Согласно представленному К.С.А. отчету ООО "Межрегиональный центр экспертизы", рыночная стоимость 2-х комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, кв. 235, по состоянию на декабрь 2008 года вставляет 3 974 393 руб.
Из представленного К.С.А. отчета ООО "Независимый центр экспертизы и отчета N... от 29.08.2009 года усматривается, что рыночная стоимость спорных комнат по состоянию на май 2008 года составляет 2 870 000 руб.
Согласно представленному ответчиком отчету ООО "Оценка, залоги, финансы" N..., рыночная стоимость вышеуказанных комнат по состоянию на 23.05.2008 года составляет 4 529 600 руб.
В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ООО "Лига Независимых Экспертов" проведена судебно-строительная экспертиза, согласно заключению N... которой рыночная стоимость комнат, площадью 13 кв. м и 17,7 кв. м, в квартире по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, кв. 235, по состоянию на 23.05.2008 года составляла 3 052 811 руб., по состоянию на момент проведения экспертизы (07.10.2009 года) - составляет 2 874 140 руб.
Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истицей не соблюдены предусмотренные Положением о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы условия о трехмесячном сроке оплаты рыночной стоимости продаваемых городом комнат со дня принятия решения о цене Городской комиссией, учитывая, что возникли новые обстоятельства, исходя из которых, продавец был вправе вновь обсуждать вопрос о цене продаваемого объекта, поскольку рыночная стоимость спорных комнат была значительно выше уплаченной 23.05.2008 года истицей цены в размере 2 070 283 руб., суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.С.А.
При этом, суд дал надлежащую оценку представленным сторонами отчетам специалистов-оценщиков и заключению судебно-строительной экспертизы, проведенной в рамках судебного разбирательства.
Суд не принял во внимание доводы представителя истицы о том, что суд обязан сам определить выкупную цену комнат, исходя из условий договора, поскольку договор купли-продажи фактически заключен не был, стороны договора вправе по своему усмотрению определять условия договора, в том числе его цену.
Разрешая спор, суд признал несостоятельной ссылку представителя истицы на письма Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 03.04.2008 года, 24.06.2008 года, в которых, по его мнению, ответчик подтвердил ранее установленную выкупную цену в размере 2 070 283 руб., поскольку в указанных письмах речь идет лишь о дальнейшем оформлении договора купли-продажи свободных комнат, что не означает снижения действительной рыночной стоимости жилых помещений.
Проверяя законность и обоснованность решения суда в кассационном порядке, судебная коллегии признала несостоятельными доводы истицы о том, что 3-месячный срок для оплаты комнат должен исчисляться со дня получения вступившего в законную силу решения суда по спору о законности установления для оплаты рыночной стоимости жилья.
Доводы надзорной жалобы направлены на иное толкование закона и на иную оценку собранных по делу доказательств. Правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд надзорной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы надзорной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
Доводы надзорной жалобы об уважительности причин пропуска истицей трехмесячного срока на оплату выкупной стоимости спорных комнат, а также ссылки на то, что уважительной причиной пропуска указанного срока являлось нахождение данных комнат под арестом, не являются основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в порядке надзора.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Оснований для иных выводов суда не имеется.
При данных обстоятельствах оснований для передачи надзорной жалобы К.С.А. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
В передаче надзорной жалобы К.С.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского районного суд г. Москвы от 04 февраля 2010 года по гражданскому делу по иску К.С.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат, размерами 17,7 кв. м и 13 кв. м в квартире коммунального заселения по ранее уплаченной выкупной цене в сумме 2 070 283 руб., для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 21.06.2010 N 4Г/8-4951/10
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2010 г. N 4г/8-4951/10
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев надзорную жалобу К.С.А., поступившую 28 мая 2010 года, на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского районного суд г. Москвы от 04 февраля 2010 года по гражданскому делу по иску К.С.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат, размерами 17,7 кв. м и 13 кв. м в квартире коммунального заселения по ранее уплаченной выкупной цене в сумме 2 070 283 руб.,
установил:
К.С.А. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат, размерами 17,7 кв. м и 13 кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, кв. 235 по ранее уплаченной выкупной цене в сумме 2 070 283 руб., ссылаясь на нарушение своих прав.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года в удовлетворении иска К.С.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат, размерами 17,7 кв. м и 13 кв. м в квартире коммунального заселения по ранее уплаченной выкупной цене в сумме 2 070 283 руб. - отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 февраля 2010 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе К.С.А. просит отменить решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского районного суд г. Москвы от 04 февраля 2010 года и направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Оснований для передачи надзорной жалобы К.С.А. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Согласно ст. 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Согласно п. п. 3, 4, 7, 12 Положения о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2002 года N 706-ПП (действовавшего на момент судебного разбирательства), продажа свободных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в целях ликвидации коммунальных квартир. Основанием для заключения договора купли-продажи является справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения, оформляемая управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах (приложение 1), подтверждающая, что данное помещение свободно от обязательств и подлежит продаже. Продажа свободных жилых помещений в коммунальной квартире может производиться только гражданам, постоянно зарегистрированным и занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности. Продажа свободных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и физическими лицами. Выкупная стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ. В случае реализации жилых помещений по рыночной стоимости цена продажи устанавливается Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.
В силу п. 8 Положения о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Распоряжением департамента жилищной политики и жилищной политики города Москвы от 04.10.2006 года N 852, граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны оплатить их цену в бюджет города в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве для принятия решения о продаже по ранее установленной цене либо для установления новой цены продажи.
Судом установлено, что К.С.А. является собственником комнаты, размером 15,3 кв. м в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, кв. 235, на основании договора передачи N... от 27.04.2006 года. В данной квартире зарегистрированы и проживают: истица К.С.А. (с 1979 года), муж истицы - К.А.В., дочь истицы - К.Е.А.
На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий семья К.С.А. не состоит.
09.06.2006 года в вышеуказанной квартире освободились две комнаты, жилой площадью 17,7 кв. м и 13 кв. м.
15.08.2006 года в адрес К.С.А. Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО направлено уведомление об освобождении в коммунальной квартире двух комнат, жилой площадью 30,7 кв. м.
07.09.2006 года К.С.А. и К.А.В. обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО с просьбой разрешить им выкупить освободившиеся комнаты.
18.10.2006 года данное заявление рассмотрено на заседании общественной жилищной комиссии при Префекте ЮЗАО г. Москвы (протокол N 54), которая рекомендовала разрешить выкуп освободившихся комнат по рыночной стоимости.
На основании решения жилищной комиссии К.С.А. была выдана справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения по рыночной цене.
Не согласившись с данным решением, К.С.А. и К.А.В., действующий в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.А., 26.03.2007 года обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по ЮЗАО с просьбой разрешить выкупить освободившиеся две жилые комнаты в вышеуказанной квартире по льготной цене.
28.03.2007 года заявление К.С.А. повторно рассмотрено на заседании общественной жилищной комиссии при Префекте ЮЗАО г. Москвы, которая не нашла оснований для отмены ранее принятого решения о выкупе свободных комнат по рыночной цене.
На заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы выкупная цена освободившихся комнат установлена в размере 2 070 283 руб.
15.05.2007 года К.С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Е.А., обратилась в суд с иском к Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда ЮЗАО г. Москвы, Префектуре ЮЗАО г. Москвы о признании права на выкуп освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по льготной цене.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 15.10.2007 года в удовлетворении иска К.С.А., К.Е.А. к Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда ЮЗАО г. Москвы, Префектуре ЮЗАО г. Москвы о признании права на выкуп освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по льготной цене - отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.01.2008 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15.10.2007 года оставлено без изменения.
23.05.2008 года К.С.А. перечислены денежные средства в размере 2 070 283 руб. в бюджет города Москвы, что подтверждается платежным поручением N 1.
07.08.2008 года К.С.А. обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО по вопросу заключения договора купли-продажи двух свободных комнат.
Однако договор купли-продажи спорных комнат между К.С.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не заключен. В ответе от 10.10.2008 года Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО сообщило истице, что она произвела оплату по истечении 3-месячного срока со дня принятия соответствующего решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 19.04.2007 года (протокол N 501).
Из ответа Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО от 25.02.2009 года на обращение К.С.А. усматривается, что ее просьба о заключении договора купли-продажи свободных комнат по ранее назначенной цене рассмотрена на заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве 11.02.2009 года (протокол N 589), комиссия решила установить цену выкупаемых комнат в размере 7 678 100 руб., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N... от 10.12.2008 года, выполненным ООО "Оценка, залоги, финансы".
Согласно отчета Независимого оценщика К.С.И., рыночная стоимость двух комнат общей площадью 30,7 кв. м в трехкомнатной квартире N 235 по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, по состоянию на 30.11.2006 года составляет 2 070 283 руб. Данный отчет послужил основанием для принятия Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве 19.04.2007 года решения о выкупной цене спорных комнат в размере 2 070 283 руб.
Согласно представленному К.С.А. отчету ООО "Межрегиональный центр экспертизы", рыночная стоимость 2-х комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, кв. 235, по состоянию на декабрь 2008 года вставляет 3 974 393 руб.
Из представленного К.С.А. отчета ООО "Независимый центр экспертизы и отчета N... от 29.08.2009 года усматривается, что рыночная стоимость спорных комнат по состоянию на май 2008 года составляет 2 870 000 руб.
Согласно представленному ответчиком отчету ООО "Оценка, залоги, финансы" N..., рыночная стоимость вышеуказанных комнат по состоянию на 23.05.2008 года составляет 4 529 600 руб.
В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ООО "Лига Независимых Экспертов" проведена судебно-строительная экспертиза, согласно заключению N... которой рыночная стоимость комнат, площадью 13 кв. м и 17,7 кв. м, в квартире по адресу: г. Москва, Л. пр-т, д. 36, кв. 235, по состоянию на 23.05.2008 года составляла 3 052 811 руб., по состоянию на момент проведения экспертизы (07.10.2009 года) - составляет 2 874 140 руб.
Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истицей не соблюдены предусмотренные Положением о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы условия о трехмесячном сроке оплаты рыночной стоимости продаваемых городом комнат со дня принятия решения о цене Городской комиссией, учитывая, что возникли новые обстоятельства, исходя из которых, продавец был вправе вновь обсуждать вопрос о цене продаваемого объекта, поскольку рыночная стоимость спорных комнат была значительно выше уплаченной 23.05.2008 года истицей цены в размере 2 070 283 руб., суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.С.А.
При этом, суд дал надлежащую оценку представленным сторонами отчетам специалистов-оценщиков и заключению судебно-строительной экспертизы, проведенной в рамках судебного разбирательства.
Суд не принял во внимание доводы представителя истицы о том, что суд обязан сам определить выкупную цену комнат, исходя из условий договора, поскольку договор купли-продажи фактически заключен не был, стороны договора вправе по своему усмотрению определять условия договора, в том числе его цену.
Разрешая спор, суд признал несостоятельной ссылку представителя истицы на письма Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 03.04.2008 года, 24.06.2008 года, в которых, по его мнению, ответчик подтвердил ранее установленную выкупную цену в размере 2 070 283 руб., поскольку в указанных письмах речь идет лишь о дальнейшем оформлении договора купли-продажи свободных комнат, что не означает снижения действительной рыночной стоимости жилых помещений.
Проверяя законность и обоснованность решения суда в кассационном порядке, судебная коллегии признала несостоятельными доводы истицы о том, что 3-месячный срок для оплаты комнат должен исчисляться со дня получения вступившего в законную силу решения суда по спору о законности установления для оплаты рыночной стоимости жилья.
Доводы надзорной жалобы направлены на иное толкование закона и на иную оценку собранных по делу доказательств. Правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд надзорной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы надзорной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
Доводы надзорной жалобы об уважительности причин пропуска истицей трехмесячного срока на оплату выкупной стоимости спорных комнат, а также ссылки на то, что уважительной причиной пропуска указанного срока являлось нахождение данных комнат под арестом, не являются основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в порядке надзора.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Оснований для иных выводов суда не имеется.
При данных обстоятельствах оснований для передачи надзорной жалобы К.С.А. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче надзорной жалобы К.С.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского районного суд г. Москвы от 04 февраля 2010 года по гражданскому делу по иску К.С.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат, размерами 17,7 кв. м и 13 кв. м в квартире коммунального заселения по ранее уплаченной выкупной цене в сумме 2 070 283 руб., для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)